榮觀房產網1.公寓房子與住宅有什么區別
公寓與住宅區別參考如下：
1、實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
2、費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬于商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的*策法規或者通知，根據城市地域不同相關*策也可能略有不同。
3、物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建筑外檐按公建標準控制建筑外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
4、建筑設計的不同：經營性公寓按照公建設計標準執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。
拓展資料
公寓屋又可細分為排房、單元公寓屋、股東屋和出租屋。排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數量的管理費。
股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬于公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。
在我國，修建的住宅以高層住宅為主， 其中高層住宅分為：單元式高層住宅，由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅，以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅，以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。
參考資料：公寓-搜狗百科
2.公寓和住宅有什么區別呢,買了公寓會不會影響以后的購房
公寓和住宅的區別：一般而言公寓的價格會低于同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。
重要的是還不受限購限貸的影響，對于購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位于交通便利的地段，易于出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
值得注意的是：公寓的類型主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。住宅：1.限購限貸，但有首套房利率優惠；并且能使用公積金貸款2.符合條件可落戶，有學位3.使用年限70年4.住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！5.二手交易稅費相對較低公寓：1.不限貸不限貸，首付5成。
但只能貸款10年，且不能用公積金貸款2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。
不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）3.使用年限最多50年4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.5%。
最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費后，增值收益也就變少了。
3.公寓房能買嗎
可以，公寓房可商用。
一、公寓大致可分為三類。
1、出租型。它以出租給租客使用為目的（tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（rental apartment building）。
2、自住型（owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產權。而co-op的單位使用者，相當于公司的股份持有人（shareholder）。
顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（rentalunit）的樓宇，而不是指condo或coop，盡管有人買condo或co-op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。
3、即混合型（mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。
4、投資型，既股東屋。
二、商住房（公寓）40年或50年，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。
擴展資料：
公寓與住宅的區別
1、年限
公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
2、稅金
公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。
3、地段
公寓普遍的特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。
這類人群通常只是住個一年半載的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
參考資料來源：搜狗百科-公寓房
參考資料來源：搜狗百科-商住房
4.花50萬買公寓房出租劃算嗎.才三十個平方,要租多少年才回本啊,而
要看周圍的房子多少錢，還有好不好租。如果周圍的房價在200萬以上，買個公寓出租絕對是可以回本的。一線城市中心核心區的公寓的投資回報是很高的，尤其是前些年大家還沒認識到公寓的時候，價格比較低的時候買入的公寓就很劃算。但是較偏遠的地方的公寓，還有一些價格很高的公寓，很多就是坑。就好像現在房價跌了，但是核心區的房子就是投資機會。但是郊區的房子，跌不跌都是坑啊。不要只看四十年，一個月5k出租，一年回5萬，10年就回本，你還白賺一個房子。
在我國，公寓有個最大的問題就是不好賣，稅費比較高。所以說，住宅的投資價值比公寓高。因為住宅好賣，尤其是一線城市中心的小戶型，流動性好。
5.買房子買住宅好還是買公寓
住宅房和公寓各有利弊，要根據個人實際情況做判斷。
購買公寓式住宅利弊分析：
缺點：
產權年限為40年、
水電價格翻倍，沒有煤氣，
不可以落戶口，
建筑結構一般為環形塔樓不宜居住。
首付最低5成，貸款利率上浮10%，最長貸款年限5年。
不能作為學區
優點：
可以用于注冊公司，
貸款不計入購房貸款，不影響以后的住房貸款。
不限購、不限貸
參考資料： /question/2051613158760419227
6.公寓房可以買了自己住嗎,
當然可以自己住。
公寓房可以自己居住也可以商用。
公寓大致可分為三類：
第一，出租型。它以出租給租客使用為目的（tenant occupied），因此這類公寓可稱之為出租公寓（rental apartment building）。
第二，自住型（owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬于不同的擁有者，有獨立的產權。而co-op的單位使用者，相當于公司的股份持有人（shareholder）。
顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位（rentalunit）的樓宇，而不是指condo或coop，盡管有人買condo或co-op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。
第三，即混合型（mixed）。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為condo或co-op寓所單位。
擴展資料：
公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、*府公務員居住；還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
普通公寓（居住型公寓）：
用地性質：一般為住宅
產權類型：公寓
產權年限：70年
特點：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標準，拎包即可入住
配套設施完善；物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務；銷售價格一般高于區域整體水平
商務公寓：
用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地
產權類型：商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年
特點：一般處于城市核心地段及商務中心區；既可居住，又可辦公
具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司；價格相對寫字樓較低；首付最低可達2成，按揭可達20-30年（如深圳）
產權性質為商務公寓，非純寫字樓
酒店式公寓：
用地性質：一般為商業用地
產權類型：公寓或商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，40年
特點：
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現檔次與舒適性；一般以只租不售和產權式經營為主；大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高
參考資料：
百度百科-公寓房