榮觀房產網1.地鐵對房價影響有多大
地鐵對近郊物業和遠郊物業的價值提升分別達到25%和15%。
地鐵通車后，北京、上海、廣州地鐵周邊物業價值均得到大幅度的提升，具體為：離地鐵站0-500米的近郊區物業價值提升20%—25%，而遠郊區物業價值則提升10%—15%。
尤其是非核心區住宅對地鐵的依賴度大，地鐵通車前后住宅普遍呈現集中入市現象。同時，地鐵促使非核心區住宅價值快速提升。研究發現：距離地鐵站越近，住宅價格較高；3公里范圍內，向外每輻射1公里住宅價格下降6%—9%。以換乘站市民核心站為例，其周邊租金上漲比單線經過的站點租金上漲快近一倍。
關于什么是“地鐵房”，業內都有一套評判標準，一般來說，距離地鐵站點步行200米以內可到達房子稱之為“正地鐵房”；步行500米內到達稱為“準地鐵房”；1千米內到達稱之為“近地鐵房”。
越靠近地鐵的房子越貴，背后的原因之一就在于地鐵的交通便利性。但是地鐵不是少有的出行方式，私家車和地鐵是相互替代的交通工具。如果一個城市開私家車上班、出行和坐地鐵一樣方便，成本也差不多，那么房子靠近地鐵就沒什么優勢，地鐵影響房價的前提就會大打折扣。而越是私人交通不方便的城市（購車成本高，道路擁擠，油價高），私人交通對地鐵的替代性越低，地鐵對房價的影響也就越大。
2.我想買房在地鐵口,對嗎
不是離得越近越好
不是距離地鐵越近的房子越好。從安全性和私密性角度而言，社區與地鐵站距離最少需要保持200米，人流量較大站口與社區之間則應距離300米左右。畢竟住宅與地鐵距距離過近并不宜居，地鐵的震動、噪音會嚴重影響居住質量。
地鐵站旁通風口處，空氣污濁，流通不便：
①通風設備及冷卻塔運轉帶來的震動、噪音污染、電磁輻射污染、廢氣、廢水污染；
②附屬物帶來的擋光及玻璃幕墻反射帶來的光污染；
③地鐵運轉帶來的多種安全隱患，特別是火災等安全隱患將直接影響到居民的生命財產安全。
建議：若購房者是上班族，受到地鐵噪音的影響相對會小一些。若購房者是老人或者其他工作群體，置業前一定要親身體驗一下，看自己能否適應地鐵帶來的噪音影響。
不是離得近就叫地鐵房
地鐵房：一般來說，距離地鐵站點步行5分鐘可到達房子稱之為“正地鐵房”；10分鐘內到達稱為“準地鐵房”；15分鐘內到達稱之為“近地鐵房”。
很多開發商直接計算項目和地鐵口的直線距離，但購房者在買了房子才發現，從小區大門走到地鐵站竟然要半個小時，這樣的房子根本不算地鐵房。
建議：購房者不妨考慮步行時間15分鐘可到達地鐵站點的項目，這樣既可享受地鐵的便利，又可有相對幽靜的居住環境。
出行時間成本高
地鐵房確實方便快捷，出門方便，但有的地鐵配套不足，購房者如果買到了遠郊區的房子，雖然可以乘地鐵到市區購物、看電影等，但付出的時間成本卻是不小的。另外，如果是上班族，早晚高峰時段人流量大，擠地鐵的生活并不是那么舒適。
建議：買房不能只考慮地鐵因素，還有市場、*策、規劃水平、周邊環境和配套水平以及樓盤自身質量等綜合因素。
規劃中的地鐵有潛力
地鐵修建不容易，修建期至少要5年，如果不是地鐵一期開通的站點，可能需要十幾二十年。那個時候，房子老了，潛力不一定還在。
建議：購房者買房要務實，不能忽略眼前情況。開發商宣傳中的“靠近地鐵站點房產潛力股”等說法不一定靠譜，所以，購房者買地鐵房時要慎重考慮。
不是地鐵房增值就一定快
如果是已經發展成熟城市中心區，修建地鐵對房地產價格的影響不會很明顯。因為由于原有區位條件已相當優越，在用地強度或性質未改變時；如果是交通不成熟的區域，地鐵房才有增值潛力。
建議：地鐵開通前，開發商會大力炒作房地產價值，如果你要買地鐵房來投資，建議你警惕前期過多透支地鐵對房價的影響。yuqiancyh
3.地鐵帶動房價上漲 購買地鐵房應該注意什么
買地鐵房注意事項1. 地鐵最終通車時間與交房時間若想在地鐵周邊購置一套滿意樓盤，地鐵最終的通車時間一定要準確把握。
遠期規劃的交通路線、站點分布、通車時間、工程是否如期竣工等因素購房者一定要事先考慮在內。武漢地鐵2號線一期計劃在本月底開始空載試運行，今年底將開通試運營。
由于預售房一般都是在售后一到兩年內交房，因此武漢購房者在選擇軌道交通時應盡量考慮那些接近通車或者業已通車的線路，這樣入住即可享受到軌道交通帶來的便利。因地鐵房優勢突出，均價常高于同地段產品，因此，只有在地鐵尚未開通前入手置業才能搶占先機，房產未來的保值升值空間才更大。
2. 考慮周邊環境因素地鐵房的升值空間大小，一定程度上是由需求量決定的。簡單來說，是一個這樣的規律：大量外來人口存在，原有城內用地有限以及地鐵沿線規劃合理。
是地鐵沿線升級潛力大小的決定性因素在選擇投資時，應充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環境。地鐵房需要提前考慮的環境因素有：①房產周邊是否有完善的生活配套？②未來房產*策是否有所調整？是否有更多的有力*策保證房產的價值的上升？③這一地區是否是*府規劃發展的地區？3. “地鐵房”離地鐵的距離國外一項研究數字顯示，從安全性和私密性角度而言，居民住宅社區入口與地鐵站入口之間的距離最少要保持200米，人流量較大的主要站口與住宅社區之間則應距離300米左右。
購房者不妨考慮步行時間15分鐘可到達地鐵站點的項目，這樣既可享受地鐵的便利，又可有相對幽靜的居住環境。4.噪音污染現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現下沉的現象。
有業內人士表示，住宅與地鐵距離過近并不宜居，地鐵的震動、噪音會嚴重影響居住質量，在紐約、東京等國外大都市中，居民普遍認同的標準是，住宅與軌道交通和商業中心最適中的距離為1公里以上，步行10-15分鐘最為適宜。因此，對于每天上班的年輕人來說，日出而作日入而息，受到地鐵噪音的影響相對會小一些，對于那些想在地鐵沿線買房養老的老年人，置業前一定要親身體驗一下，看自己能否適應地鐵帶來的噪音影響。
5. 與開發商事先簽訂補充條款軌道交通的規劃與建設是市*工程，與房產開發商無關。在市*建設過程中，不能排除因客觀原因或*策原因導致軌道交通的規劃被調整的可能。
如站點被取消或是被延期、路線或站點發生變更等情況。對于以上在軌道交通中出現的情形，購房者應在購房前就與開發商作出合理的約定，即在合同補充條款中協商約定請求解除合同或按約定的比例降低房價的權利條款。
4.地鐵帶動房價地價上漲 購買地鐵房該注意什么
買地鐵房注意事項1. 地鐵最終通車時間與交房時間若想在地鐵周邊購置一套滿意樓盤，地鐵最終的通車時間一定要準確把握。
遠期規劃的交通路線、站點分布、通車時間、工程是否如期竣工等因素購房者一定要事先考慮在內。武漢地鐵2號線一期計劃在本月底開始空載試運行，今年底將開通試運營。
由于預售房一般都是在售后一到兩年內交房，因此武漢購房者在選擇軌道交通時應盡量考慮那些接近通車或者業已通車的線路，這樣入住即可享受到軌道交通帶來的便利。因地鐵房優勢突出，均價常高于同地段產品，因此，只有在地鐵尚未開通前入手置業才能搶占先機，房產未來的保值升值空間才更大。
2. 考慮周邊環境因素地鐵房的升值空間大小，一定程度上是由需求量決定的。簡單來說，是一個這樣的規律：大量外來人口存在，原有城內用地有限以及地鐵沿線規劃合理。
是地鐵沿線升級潛力大小的決定性因素在選擇投資時，應充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環境。地鐵房需要提前考慮的環境因素有：①房產周邊是否有完善的生活配套？②未來房產*策是否有所調整？是否有更多的有力*策保證房產的價值的上升？③這一地區是否是*府規劃發展的地區？3. “地鐵房”離地鐵的距離國外一項研究數字顯示，從安全性和私密性角度而言，居民住宅社區入口與地鐵站入口之間的距離最少要保持200米，人流量較大的主要站口與住宅社區之間則應距離300米左右。
購房者不妨考慮步行時間15分鐘可到達地鐵站點的項目，這樣既可享受地鐵的便利，又可有相對幽靜的居住環境。4.噪音污染現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現下沉的現象。
有業內人士表示，住宅與地鐵距離過近并不宜居，地鐵的震動、噪音會嚴重影響居住質量，在紐約、東京等國外大都市中，居民普遍認同的標準是，住宅與軌道交通和商業中心最適中的距離為1公里以上，步行10-15分鐘最為適宜。因此，對于每天上班的年輕人來說，日出而作日入而息，受到地鐵噪音的影響相對會小一些，對于那些想在地鐵沿線買房養老的老年人，置業前一定要親身體驗一下，看自己能否適應地鐵帶來的噪音影響。
5. 與開發商事先簽訂補充條款軌道交通的規劃與建設是市*工程，與房產開發商無關。在市*建設過程中，不能排除因客觀原因或*策原因導致軌道交通的規劃被調整的可能。
如站點被取消或是被延期、路線或站點發生變更等情況。對于以上在軌道交通中出現的情形，購房者應在購房前就與開發商作出合理的約定，即在合同補充條款中協商約定請求解除合同或按約定的比例降低房價的權利條款。
5.地鐵建設與房地產有什么關系
作為城市中最為便利的交通工具，地鐵的建設必將對城市化進程起到重要的作用。
地鐵將逐步替代公交車成為主要的公共出行工具，交通——作為購房的第一參照因素——必然會對房地產乃至于房價產生一些影響。 1、地鐵的建設將緩解房地產供需矛盾 目前來看，房地產價格基本上還是以地段區分。
距離市中心越遠的房地產，價格相對會低一些。近年來，由于崇安區土地開發的飽和，土地供應一直在向郊區發展，可以預測的是，購房者因距離主城區遠而產生的對郊區房產的抵觸，也將因地鐵的開通而緩解，購房者心目中傳統的郊區樓盤，特別是地鐵沿線的樓盤。
對購房者來說，多坐一站路或少坐一站路，在時間上是差不多的，這樣一來，地鐵沿線的遠郊樓盤在位置上的劣勢就不明顯了。 也就是說，房地產的供需矛盾有望因地鐵得到緩解。
所以，從理論上說，離市中心越遠的地鐵沿線樓盤，價格上漲空間會更大一點。 2、地鐵建設對房地產價格的影響主要依托商圈輻射 地鐵的建設帶動了城市化進程，最顯著的變化就是沿地鐵商圈的規模化出現。
地鐵商圈配套設施的齊全必定會吸引大量的購房者，通過商圈所形成的城市副中心的再度輻射也必定會帶動周邊房價的上漲：距離地鐵商圈越近的地產項目，必定會有更大的漲價空間；距離商圈，地鐵可達性越強的項目，增值空間必定越大。 3、“地鐵效應”對房地產價格的影響將逐步減弱 綜合上海北京等發達地區的情況看，隨著時間的推移，“地鐵效應”對房地產價值的影響會減弱。
因為隨著交通設施在城市眾多區域的陸續投入，可達性將在城市交通網絡中普及，各住宅區生活配套設施都已相當完備，居民不必出遠門就能滿足生活所需。 即便沒有軌道交通，依靠公交、私車、出租車也足以解決日常出行問題，造成地鐵可達性的相對價值降低，而地鐵對房地產價值的影響又是通過可達性來改變的，因此地鐵對房地產價值的影響程度將弱化。
地鐵建成后房地產的升值主要依賴于區域房地產的整體提升。 總之，地鐵就好比房地產走勢的晴雨表，最明顯的就是地鐵線路走到那里，房地產開發就會熱起來，地鐵對在城市房地產價格的刺激是明顯的。