榮觀房產網1. 如何提高管理水平,推進產品升級的申論 房地產
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但是需要注意申論的經驗，范文，以及模擬題等在網上較多，比如百度文庫，百度申論貼吧，一品公務員論壇以及中*申論，申論批改研究中心等。而資料只有適合你自己，能直接提高你的成績的的才是最好的。
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2. 房地產企業如何轉型升級
8月4日，“2012搜狐財智中國峰會華北站”在青島藍色硅谷核心區美麗的港中旅度假區舉行。
本次峰會以“藍海掘金 海洋都市再崛起”為主題，聚焦中國經濟走勢，藍海經濟發展，中國未來十年房地產走向等熱點問題。 地產作為經濟發展中的重要一環起著重要的角色，在當前經濟與行業轉型之際，傳統的地產開發模式已經舉步維艱。
未來十年，中國地產怎么做？地產大亨共聚搜狐財智中國峰會，共同論道房地產市場十年后走勢。 房地產面臨轉型升級機遇 記者在會議現場了解到，當下房地產行業發展面臨著轉型與升級的機遇與挑戰。
摩根大通中國區總裁賁圣林現場表示，未來十年時間中，整個房地產尤其是住宅部分，市場的規模將逐漸達到飽和。同時，房地產利潤與以前相比已經沒有那么大的空間；因為要素成本會加大，包括融資成本、人工成本，以及非市場的因素拿地的成本。
房地產業需要集約化、品牌化，規模加大的同時，市場要進一步細分。賁圣林表示我們既有所謂的住宅市場、商業地產、旅游地產，其實藍色硅谷這一類地也屬于一種細分市場，這部分將會更加專業化。
談到集約化，復地集團副總裁聶振民認為，未來房地產行業將會進一步集中，房企在一百強企業中所占的份額也會明顯提升，但與此同時將必然帶來企業的兼并與整合。聶振民在此次峰會上還透露，青島也是復地集團一直準備進駐的北方城市，并會在今年年底對青島加大研究和投入，爭取在年底有項目落地。
針對房地產建設逐步城鎮化發展，賁圣林表示，城鎮化在一些發達市場已經成熟，所以房地產在這個時候面對這樣一個轉型升級的機遇是非常難得的。黃金灣投資集團董事長申威表示，很多的縣域城市當地的GDP還是很高，當地的流動人口也非常充足，三四線城市依然有很強的投資空間，我們在膠南地區有一塊住宅，建筑面積是79萬平方米。
此外，申威表示，金融化是房地產業的大勢所趨，對于房地產商來說，轉型做金融化探討和突破也是非常必要的。 關于房地產業產品的多元化探討，申威表示，包括在戶型上、建筑結構上、成本管控上，利用更多更先進的手段，提高房 地產大亨共聚搜狐財 企的內部管控水平。
總結突破轉型，最重要的還是要企業結合自身實力，結合自身的能力煉好內功迎接未來十年的挑戰。提高創新能力與核心競爭力，是市場發展對房地產商提出的更高要求。
旅游地產將成為發展趨勢 房地產企業發展將逐步多元化將是未來的發展趨勢。聶振民認為，多元化能規避房企風險，未來企業將會更加細分，在地產產業鏈上也會更加的延伸。
復地集團地處上海復興，復興是比較多元的，包括鋼鐵、醫藥、商業、證券等行業，復地也傳承了復興的基因，擁有很多 智中國峰會，論道未來十年房地產走向。 屬于復地的產業板塊，同寶鋼合作做工業地產，和金山石化合作在金沙灣，現在我們走國際化的道路，收購和入股了法國地中海度假俱樂部。
港中旅（青島）海泉灣度假區總經理賀曉鴻表示，旅游地產將成為中國房地產未來發展趨勢，港中旅集團也是把發展旅游地產作為集團的支柱產業在做。房地產市場的未來走勢我們不好判斷，但是只要在經營上發揮自己獨特的優勢，就一定會在競爭中立于不敗之地。
對此觀點，路勁地產董事局主席單偉豹表示贊同，“要做有專長的工作，無論是住宅還是商業地產，你做得比別人好你就會成功”。 賀曉鴻為大家介紹到，建設旅游地產的目的除了打造一個集旅游、休閑、度假于一體的基地，希望通過旅游地產的打造給周邊的地產和物業價值帶來提升。
對整個鰲山灣區域的發展，賀曉鴻描繪出了一個宏大的遠景。他希望以后鰲山灣能像博鰲論壇一樣也搞一個論壇，或者是能夠像搜狐中國財智峰會這樣世界級的經濟論壇峰會能夠落地鰲山灣，落地港中旅。
房地產金九銀十值得期待 一直以來，房價都是備受關注的話題，在8月4日舉行的搜狐財智中國峰會上，房價也成為關注的話題，合理的房價到底能否計算？對此，復地集團副總裁聶振民認為，如果只從成本發生的過程來看，房價包括建安成本、房地產開發的成本等，從這個角度來看，房價是可以計算的。但是聶振民認為，市場就是市場，相比較房價，消費者更加關心是需求和心理預期。
對于今年下半年市場，與會地產大亨均認為金九銀十房地產依然會穩定健康地發展。 申威對目前房地產市場的判斷用“穩增長”三個字來總結。
他認為，中國的投資渠道還是過于狹窄，所以中國房地產市場依然會健康持續的發展，但是不會再出現暴利，不會出現前幾年劇烈的增長。一旦出現暴利，*府還會出現更加嚴厲的*策。
所以，申威認為房地產企業，應該正確認識這樣的形勢，房地產的波動是很正常的，房地產企業應該把精力放在更多的煉內功上。 單偉豹則認為，房地產根據經濟規律上上下下，城鎮化和人民實際可支配的改善型房產需求*策壓抑不了，*策可以把自然規律壓扁或者延遲或者提高，但是改變不了經濟的規律。
3. 房地產開發的資質等級
房地產開發資質分為一級、二級、三級、四級和暫定資質
一級：注冊資金5000萬人民幣
二級：注冊資金2000萬人民幣
三級：注冊資金800萬人民幣
四級：注冊資金100萬人民幣 項目管理組織是在整個項目中人事各種管理工作人員的組合。在整個房地產項目管理工作中，由于業主、承包商（包括分包商）、設計單位、設備和材料的供應單位、監理單位等都有自己的項目經理部和人員，他們之間的各種管理工作的任務、責任和權力的劃分，以及他們之間的各種聯系，共同形成項目管理組織系統。在這個項目管理組織系統中，業主建立的項目管理組織（項目經理部）居于整個項目組織的中心位置，在整個項目的實施過程中起頭決定性的作用。 在項目壽命期內，可將項目劃分為若干個階段，而每一個階段都有相應的管理工作。
1、前期策劃階段。該階段項目者作為咨詢工程師為業主決策提供可供參考的信息、意見和建議。
2、設計和計劃階段
3、招標投標。
4、項目施工階段。在這個階段，主要是進行施工準備和施工過程中的“三控制，兩管理，一協調”等方面的工作，保證項目目標的順利實施。
5、欺瞞宣。這一工作主要是針對商業性房地產項目而言，其主要工作如下：
(1)項目產品營銷計劃的策劃（這一工作是在項目前期工作的基礎上進行的）。
(2)項目產品營銷計劃的考核與評價。
(3)項目控制與調整。
6、項目后期管理
4. 如何理解房地產品牌營銷的關鍵之處
1、品牌創新只有“創新”加“超前”才是品牌致勝的有利武器。
房地產業多年來存在著產品類型單一、千樓一式的狀況，產品（服務）的創新、升級換代似乎很困難。而不斷提升產品（服務）的功能及效用，是市場最根本的要求，也是符合品牌發展規律的。
2、品牌社區 品牌社區是物業房地產品牌營銷的要點。物業不僅僅作為一個提供吃住的場所，它已發展到為特定的目標群體營造一種文化氛圍的概念。
房地產品牌營銷社區就是塑造社區成員對本社區的歸屬感，滿足人們生理、心理和自我發展的需要。 3、品牌的推廣手段 品牌推廣要以廣告、形象、包裝設計為先導，在通過廣告媒體讓消費者認識、了解物業的同時也認識開發企業，開發企業必須在經營中樹立企業形象，實現企業理念統一化、行為統一化、視覺統一化。
中國地產商 4、品牌的延伸 房地產由于其開發量大，往往對整體樓盤先進行總品質的定位，確定目標市場，即確立母品牌；再根據開發狀況和市場情況細分目標市場，確定每一期工程的具體針對群體，即確立子品牌。 如此把房地產品牌營銷thldl。
org。cn劃分為兩個層次，一方面創造了樓盤的多樣性，另一方面是有了一定的品牌延伸風險抵抗能力。
潛在顧客對產品的心理定位是母品牌，子品牌的延伸并不會影響潛在顧客對產品的心理定位。相反，由于子品牌的延伸，樓盤可以吸引更多細分市場的潛在顧客。
5. 我是一個剛剛入門的一個房地產銷售菜鳥,現在剛掃完盤,對這些很
我已經轉行了，不過有6年的置業顧問工作經驗，希望下面的內容可以幫到你。我只能給你一個比較簡單的建議
首先，你需要一個決心，就是真的想要做好這一行的決心，這個很重要，厚積薄發這個詞對于置業顧問是非常有用的，大概的意思就是，也許要經過長時間客戶的積累，才能有一個穩定的收入。剛入行，不順利的事情太多，每天都被繁瑣的“小事”困擾也很正常，但是心態會決定你的將來。這個行業就是這樣。
我給你的建議是，用三個月時間，熟悉了房屋買賣過程中的所有流程，包括客戶接待流程，商品房買賣合同，國家*策法規，銀行貸款流程。這就是一個置業顧問的基礎。
不過在你一竅不通的時候，居然有房地產公司愿意培養你，真的是運氣很好的了。你應該感到很高興。
這是個特殊的服務行業，除了上面我說的你要掌握的幾個作為置業顧問的基本要求以外，（客戶接待流程，商品房買賣合同，國家*策法規，銀行貸款流程）其中對*策和法律法規必須十分了解，而且經常都在變，房地產相關知識也是必須了解的，作為置業顧問，不需要你對建筑知識很專業，但是需要你是個萬金油，從土地整理開始到中間的建造，到最后裝修入住的整個過程，每個方面的知識都應該知道一些，至少不會被客戶問住，一句都答不上來，這樣很影響你的銷售。不過作為女孩子，客戶不會像對待男的那樣苛刻。有時候女性的笑容就是很好的武器，運用好了會給自己減少很多麻煩（當然，你是男是女我并不清楚）。然后對客戶的梳理，是你平時候需要做的最多的事。當年我的一個客戶起碼梳理10次以上，找各種借口回訪，直到感覺客戶明確表示不考慮購買，這就需要你有一顆堅定并且不畏懼挫折的心。
最后是，如果你想要以后有更大的發展個提高，你就必須要了解和學習包括建筑基礎知識，房地產制度和*策，經紀人相關知識。這些都是經紀人考試的內容。這個證的難度是非常大的
希望對你有用吧。我也是這樣過來的。 在我入行的時候，沒有誰教過我，全憑著自己對這個行業的理解，少說，多聽，多做，最后才算是成為了一個合格的置業顧問。每每想到這里，總是感嘆自己運氣不怎么好。所以我很愿意為你提供一些我的經驗，如果你真的喜歡，開始總是要吃些苦的，很多事情不一定能如愿，比如工作地點，工作的單位等等，等你成為一個出色的置業顧問，也就是老手了，那你的選擇就更多了。我也是這樣過來的，從開始到2級城市半年，了解所有置業顧問知識，回到1級城市，然后接觸了高端項目，1年多以后，我就能在面試中擊敗對面所有的考官，那就是我選擇公司，而不是公司選擇我了。
希望對你有用，作為一個前輩的良好祝愿吧。賣了房子請吃飯哦！！！