榮觀房產網1. 廣西科正房地產土地資產評估咨詢有限公司怎么樣
廣西科正房地產土地資產評估咨詢有限公司是2000-09-19在廣西壯族自治區南寧市青秀區注冊成立的有限責任公司（自然人投資或控股），注冊地址位于南寧市青秀區東葛路161號綠地中央廣場A2號樓1單元5層505號。
廣西科正房地產土地資產評估咨詢有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91450103718897558X，企業法人李曉峰，目前企業處于開業狀態。 廣西科正房地產土地資產評估咨詢有限公司的經營范圍是：房地產價格評估、土地評估業務、不動產信息咨詢服務、房地產中介、資產評估（具體項目以審批部門批準的為準）、資產管理。
本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于一般。 通過百度企業信用查看廣西科正房地產土地資產評估咨詢有限公司更多信息和資訊。
2. 廣西科正房地產土地資產評估咨詢有限公司怎么樣
廣西科正房地產土地資產評估咨詢有限公司是2000-09-19在廣西壯族自治區南寧市青秀區注冊成立的有限責任公司（自然人投資或控股），注冊地址位于南寧市青秀區東葛路161號綠地中央廣場A2號樓1單元5層505號。
廣西科正房地產土地資產評估咨詢有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91450103718897558X，企業法人李曉峰，目前企業處于開業狀態。
廣西科正房地產土地資產評估咨詢有限公司的經營范圍是：房地產價格評估、土地評估業務、不動產信息咨詢服務、房地產中介、資產評估（具體項目以審批部門批準的為準）、資產管理。本省范圍內，當前企業的注冊資本屬于一般。
通過百度企業信用查看廣西科正房地產土地資產評估咨詢有限公司更多信息和資訊。
3. 什么是房產評估與地產評估
粗略地說，房地產評估可以分為房產評估與地產評估。
房產評估是以房產為估價對象，以時價來反映其價值的技術 經濟活動。房產在評估中居于標識地位，可分為兩種情況：（1）房產所有權轉移的估價，其評估范圍包括房產本身的價 格及與房產相關聯的地產價格的估算。
估價的結論是房產的全部 價值和關聯土地使用權轉讓價的總和。（2）保留房產所有權的房產租賃價格的評估，其實質是房產 使用權零星出售價格的估算，并按房產的使用年限測定房產的出 租價格。
價格構成項目為：折舊費、修繕費、管理費、地租、保 險費、稅金和利潤七個因素。 地產評估是對地產價格的估算，并以時價來反映土地財富的 交換價格。
地產在評估中居于標識性地位，也可分為兩種情況：（1）土地產權轉移價格的評估，包括土地所有權的轉移和使 用權的轉讓兩種類別。前者發生在集體土地向國有土地轉移的過 程中，這種轉移同時伴隨著土地上一切附著物及土地所有權、使 用權、收益權、最終處置權的轉移。
評估范圍包括，土地所有權 費用，土地使用權費用（如勞動力安置費等），附著物補償費用 （如房屋建筑補償費、青苗補償費等）三個方面。后者常指國有土 地使用權在法律允許范圍內的出讓與轉讓，其評估范圍包括土地 使用權價格和附著物的補償價格。
（2）保留土地權屬的土地租賃價格評估，其實質是對一定期 限內土地總收益的年折算費用的估算。 費用構成項目包括、附著 物的年折舊費、管理費、絕對地租、級差地租、稅金和利潤。
房產評估與地產評估的主要聯系是：房離不開地，房產轉讓 時，地產也隨之轉移；地上有房，地產轉讓時房產也隨同轉移。 房產估價時要考慮地，地價成為房價的一個因子；地產評估時要 考慮房，房價成為地價的一個因素。
兩者的主要區別是：房產評估以占主導地位，房產是交易的主體，交易的目的是保留現有房產的繼續使用，地產只是房產繼 續使用的一個條件。地產評估以地占主導地位，地產是交易的主 體，取得地產是目的，土地上的房屋及其附著物只是一個關聯因 素，對土地權屬獲得者來說，其使用價值退居次要地位，或僅僅 只考慮其殘值。
因此，兩者無論是在評估方法、價格構成項目上，還是在評 估的重點上，都有一定的區別。從原則上講，對同一地段服務于 同一目的的對象房地產作分類估價，其評估結論應是一致的。
但 客觀上往往是評估目的不同，評估主體各異，對同一對象房地產 評估所得的結論，也就會出現差異。