榮觀房產網1. 房地產行業景氣時,哪些行業從中受益
從谷底到巔峰，從冰點到沸點。
2009年中國樓市的急速反轉及臨近年關的*策轉向，給2010年房地產業的走勢留下很多不確定性。A股申萬房地產指數一個月來持續調整，累計跌幅近20%。
與此相對，受益于樓市“量價齊升”，房地產企業2010年將普遍迎來“業績豐收”，上市房企2009、2010年凈利潤年均增幅預計將達30%以上。 近期，券商年度投資策略報告陸續公布，其中觀點認為，2010年，房企銷售額將略有下滑，但業績已基本鎖定；調控*策尚存變數，但基調“中性偏暖”；由于市場需求旺盛，加之資金充裕，房企投資意愿回升，預計土地購置、新房開工等先行指標將進一步向好，房地產行業景氣有望持續，而供求矛盾也將有所緩解。
業績增長無虞 受益于2009年樓市銷售火熱，房地產公司的業績大幅回升，多數房企銷售收入已創歷史新高。而受結算制度的影響，房企2009年的銷售將主要體現在2010年的業績中。
浙商證券報告預計，2010年A股房地產公司的營業收入為2904-3504億元，凈利潤為436-526億元，同比增長20%-44%。 截至2009年三季度，A股房地產公司預收賬款合計達1887億元，同比增長63%；預計2009年末房地產公司預收賬款余額在1600億元左右。
歷史經驗數據表明，預收賬款是房企營業收入的指示器，一般提前2-3個季度反映營業收入的走勢，即商品房的銷售到結算存在2-3個季度的“時滯”。由此，業內專家預計，2010年上半年房地產公司將迎來業績釋放的高峰。
國信證券分析師方焱認為，多數城市2009年1-10月的累計銷售量已達2008年全年銷售的170%，銷售大幅好轉將直接帶動房地產公司業績的改善。其中，1-5月銷售回暖更多是降價促銷的結果，因此，房地產公司2009年的業績將平穩增長；而房價從2009年下半年開始大漲，這部分銷售主要在2010年結算，預計2010年房地產上市公司業績將大幅超預期。
易居房地產研究院、中國房產信息集團聯合發布的數據顯示，2009年，我國房地產企業銷售20強合計實現銷售收入5231億元，入圍前20的企業均已突破百億大關。中國房產信息集團研究中心總監陳嘯天指出，2008年度排行榜中，銷售過百億的房企有12家，而2009年，過兩百億的就有12家。
以保利地產為例，2009年1-11月，公司實現房地產簽約面積485.86萬平方米，同比增長134.16%；實現簽約金額403.65億元，同比增長147.48%。截至2009年11月底，公司擁有可結算資源2823萬平方米，未來增長基礎夯實。
另據Wind統計，目前，有25家A股地產公司公布了2009年度業績預告，其中預增11家，增幅最高的大龍地產凈利潤同比增幅達122倍。深物業A、陽光股份凈利潤同比增幅也達到1050%和806%。
另外，續盈和扭虧公司有8家。“預喜”公司占比超過七成。
開發有望提振 業績上升，加之市場向好預期并沒有逆轉，房企投資信心繼續保持上升，地產開發投資和新開工數據呈現逐步回暖趨勢。 天相投資研究所認為，房地產企業去庫存化效果顯著，對后市信心增加。
同時，房地產企業資金面較過去大為寬裕，地王頻現，央企與民企競逐，大量資金正曲線進入房地產行業，開發商紛紛加大投資力度。 房地產開發投資額的同比升幅逐月擴大。
統計數據顯示，2009年1-11月，全國完成房地產開發投資31271億元，同比增長17.8%，增幅比1-10月提高1.2個百分點。在新增供應方面，1-11月，全國房屋新開工面積達到9.76億平方米，同比增長15.8%。
其中，11月當月的新開工面積達到1.62億平方米，較10月份環比增長98.73%。8月份開始，新開工面積連續上升。
其中，8月、9月、10月及11月新開工面積月度同比分別增長24.6%、55.4%、54.7%及194.5%。4個月新開工面積已高于2007年同期水平。
民族證券分析師崔娟預計，2010年全國的房地產開發投資同比增速可達25%，高于2009年。在開發投資穩步增長的帶動下，新開工面積和施工面積會有一個穩定的回升，開發建設速度將逐步加快。
在土地開發投資方面，2009年10月已扭轉負增長的局面，土地開發面積降幅也逐步收窄。 工銀瑞信基金首席經濟學家陳超撰文分析，房地產投資累計同比增速會由目前的17.8%繼續攀升至30%左右。
首先，住房銷售的良好表現將帶動房地產投資增長。2009年以來，住房銷售面積增速持續高于住房新開工面積增速。
基本可判定，房地產投資還將繼續保持高增長。其次，保障性住房投資加快，將帶動全部房地產投資增長。
住建部提出2009-2011年將通過中央、地方財*和社會投資超過9000億元，用于建設保障性住房項目。可以預見，今后一段時期，保障性住房投資增速會突飛猛進。
受此影響，房地產景氣有望繼續回升。愛建證券指出，國房景氣指數自2009年3月份的歷史最低點開始回升，截至2009年11月，該指標已連續4個月回升至景氣臨界點之上，預計2010年該指標仍將回升。
調控中性偏暖 國信證券策略報告指出，房地產增加值約占GDP的4.5%，對GDP增長直接和間接貢獻超過3個百分點，房地產業的興衰與國民經濟息息相關。在外需復蘇尚待時日的背景下，2010年上半年GDP增長仍需靠房地產市場拉動。
另外，2009年1-10月，累計新增。
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