榮觀房產網1. 融資的渠道都有哪些
融資渠道這個問題太大了，簡單寫寫房地產融資吧。
和其他領域的融資一樣，房地產融資也分為股權融資和債權融資。
股權融資比較好理解，房地產出讓項目公司的股權，給公司帶來新的資金。有很多地產項目公司都是空殼，拿到地以后通過賣一部分股權支持開發，實際上可以理解為“一方出地，一方出錢”，項目建成后雙方按照股權比例分享受益。公司上市也是股權融資的一種。前些年房地產領域的融資都以債權為主，股權融資較少，還以資金不足的小公司為主。這兩年隨著房地產調控的升級，期限較短的債權融資已經滿足不了需要，股權融資大幅增加，人民幣的房地產股權基金（real estate pe）也開始興起。
房地產領域的債權融資花樣則多的多，預付款、銀行貸款、高利貸、公司債、信托……由于房地產的毛利率很高，拿到地的開發商有時寧愿忍受年化利率達到20%的高利貸，也不愿意出讓股權，與別人分享利潤，所以房地產企業的負債率都比較高。銀行貸款和高利貸比較常見，也容易理解，公司債是上市企業的特權，稍微講兩句信托。我看到的數據是截止到2011年第三季度，中國信托總資產中投向房地產的大約有7000億元，是很大的數字，在房地產的非銀行融資渠道占據重要地位。各家信托公司的主要利潤來源也是房地產信托。在2010年以后，銀行的房地產開發貸款收緊，而發行信托產品融資比手續上比銀行貸款更容易，年化利率普遍在9%-12%之間，也還可以接受。不過房地產信托產品也有收緊的趨勢。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產融資迎冰封時刻