榮觀房產網1. 房地產公司與售樓部
。現在的一手房市場不好做，除了部分公司在用自己的銷售團隊，好多公司已經開始找有實力的經紀公司來負責自己的樓盤銷售。
有自己的銷售團隊的，一般是從期房（挖坑）就開始賣，就算沒有售樓處也會通過網絡平臺，電話平臺，派報，傳單等途徑來招攬客戶。
有了售樓處的話一般就跟售樓處理，現房或者準現房相對好賣點，公司的廣告力度也是非凡的，自然就有不少客戶上門了，至于簽單就要開自己的能力了。一旦基本賣光，只有尾房了，銷售人員也就撤出了，尾房可以用來抵債，也可外包給二手房公司來賣。而且一旦公司沒活了，這些人也就沒事兒做了，跳槽是一個選擇。
將來的主流是房地產開發公司不再帶著自己的團隊，而是聘請經驗豐富的一手房經紀公司，由一手房經紀公司策劃銷售策略，出人出力出錢來完成銷售，再從中提取一部分利潤，但是賣不好的話也要賠錢的。這樣的話相當于風險分散了，而且開發公司的精力可以完全用在開發上，而對于一手房的經紀公司來說，自己可以同時接幾個項目，人員不閑置，一直有活做。
售樓小姐的素質么。高端的話素質很高，低端的話也很低。。。我見過的都還行，還有不少售樓先生的，我都接觸過，總體來說素質較高，但是比較勢力，好多人都是一眼能看出你想買還是隨便看看，真的想買的他們會特別熱情，瞎看的他們也會想辦法脫身~
2.
要看四證：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程開工證、商品房預售或銷售證，在售樓的地方應該看得見的，按照要求是要掛出來的，你說的名邸應該是齊全的吧，因為都在銀行搞按揭了，一般開發商證件不齊的話銀行是不干的，而且這個公司去年已經在名山縣搞過一個樓盤了，叫“麗都家園”，手續都是齊備的。
產權應該是你所謂的小產權，也就是分攤的土地使用權和各自的房屋所有權，不過根據我的了解，由于近兩年開盤的樓盤較多，名山縣房管局現在堆的要辦的房產證較多，估計要等很久才能辦到房產證。
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