榮觀房產網1. 在新余買套房子大概要多少錢,首付要多少錢
問的太籠統，簡單和你說下。主要分為兩個方面：
一，首付
1. 一般是3成，二套房公積金可能是4-6成，多套房甚至可以拒絕貸款而必須全款。
2. 根據你的貸款額，如果一個房子100萬，只給你貸款30萬，那么無論你*策是否允許你首付3成，剩下70萬你都要付款。
二，貸款
貸款大致四種，公積金貸款 ，商業貸款， 銀行等機構信用借貸 ，開發商墊款。
1. 商業貸款
貸款月供一般是不能超過你收入的一半。年限不能超過退休，但是穩定職業除外，比如公務員。
2. 公積金貸款
企業批的額度大概是60% 不超過30萬，如果是存在其他貸款，會更低，一般為50%甚至更低。體制內的會比較高，一般為60%不超過 50萬，如果正在貸款有兩套房50%不超30萬。總之就是，你的貸款越多，批的額度越低比例越低。職業越好批的越多。
3. 銀行等信用借貸
簡單說兩種模式，其一買房首付不夠，向銀行結款。其二，向此類機構進行按揭，但是時間不太長。
4. 開發商墊款
促銷模式，適合給資金流動多的人，最常見就是首付30萬，開發商給你20萬，但是這20萬需要在1-2年內還清。
綜合以上思考下，接下來我說下新余的房價，好的學區房6000，中心一般學區房4500-5000.普通市區3000-3500，市區邊緣2500-3000。
比如你要買一個好的學區房，100平，那么房價要6000*100，加上契稅律師費雜費（算5個點最多了），總價在63萬，其中稅費雜費不能貸款，首付3成來算的話，準備60*0.3+3=21萬就行。但如果是二手房，你買以上房子63萬，實際不動產評估中心價格為40萬，那么你只能按40萬貸款5-6成（一套多些）后大約在20-24萬，還要加上個稅、中介費、雜費等。
2. 江西新余房價是多少
幾塊區域你自己鑒別下。
樓層高的貴，朝向好的貴，挨近街道的第二棟貴。諾貝爾花園 北湖 在人民廣場那邊的4000-5000，學區房四中附近的，3500-4500恒大3500-4000，然后仰天崗大道 毓秀大道 3500-4000左右。
市區現在比以前大了，市區邊緣也就2800-3500.二手房7-8折，不會太便宜。長林那樣的老小區 都要3000。
新的房子也就4000。兔子山那邊有些小產權的，你可以考慮考慮，都賣不出去，很便宜的。
那塊被拆遷的可能也小。住幾十年沒多大問題的。
看你如何取舍了。綜合來看，4500一平，基本人選。
65萬毛胚的預算，+15萬裝修，手里備上40萬就人選了。按揭2400左右 2口子還是可以承受的。
很多公務員2個口子公積金都1600-2000了。