房地產不屬于實體經濟

1. 房地產到底屬不屬于實體經濟

土匪是人，只不過人中的混蛋。漢奸是中國人，卻是中國人中的敗類。

一樣的，房地產也是實體經濟，在合理、理性的環境下，也是實體經濟的其中一方面。但是現在的房地產卻惡意炒高房價，進而影響物價、投資和人力成本，拖垮實體融資體系，是實體經濟中的恥辱。

很多所謂的專家、房產商為自己“叫屈”，就是利用了這點偷換了概念，用房產經濟的實體性質為自己開脫，卻絕口不提自己惡意抬價對人民生活和實體經濟的發展造成的惡劣影響。其情其景，著實可惡。

2. 房地產到底屬不屬于實體經濟

1. 所以房地產業不是實體經濟，但是建筑安裝則屬于實體經濟！其實中國的房地產開發商，是國內房地產改革的一個特殊的產物，根本是不創造價值的。

2. 實體經濟是指人通過思想使用工具在地球上中創造的經濟，包括物質的、精神的產品和服務的生產、流通等經濟活動。包括農業、工業、交通通信業、商業服務業、建筑業、文化產業等物質生產和服務部門，也包括教育、文化、知識、信息、藝術、體育等精神產品的生產和服務部門。實體經濟始終是人類社會賴以生存和發展的基礎。

3. 所以房地產業不是實體經濟，但是建筑。 實體經濟是指人通過思想使用工具在地球上中創造的經濟，包括物質的、精神的產品和服務的生產、流通等經濟活動。包括農業、工業、交通通信業、商業服務業、建筑業、文化產業等物質生產和服務部門，也包括教育、文化、知識、信息、藝術、體育等精神產品的生產和服務部門。實體經濟始終是人類社會賴以生存和發展的基礎。

3. 房地產到底屬不屬于實體經濟

房地產在國民經濟中的支柱地位雖然常被提及，但不可否認其功勞。

然而最近實體經濟的不景氣特別是房地產的一枝獨秀更是讓大家的目光鎖定在一個“房地產沖擊實體經濟”的一個邏輯中。哪怕以偏概全，可人們不得不信。

房地產對實體經濟的影響，不少大佬專家也都深有感觸。 娃哈哈集團董事長宗慶后認為，虛擬經濟過火，房地產影響了實體經濟。

格力電器董事長董明珠說：“由于有了大家認定的，互聯網渠道的創業，我們現在的80后末期和90后的年輕人，不愿意去實體經濟工作。”馬云也把矛頭對準了房地產行業，他說，因為原來零售業全都基于房地產，而房地產在過去幾十年里迅猛前進，經營者只關心如何從房地產賺錢，而不是去把賺到的錢用到推動制造業變革和零售服務上去，所以等于實體經濟是在自掘墳墓，自然也就談不上長遠發展了。

新環境發萬的小編認為馬云的話，還是有一定的客觀性的。不僅認為房地產對實體經濟有巨大影響，同時也解釋了不是實體經濟不行了，而是你的實體不行了。

這句話很有辨證性，所以我們也應該辯證看待房地產。 都在說實體經濟，那么房地產到底算不算實體經濟呢？ 這個普遍不被認為是實體經濟，原因就是房地產開發商不創造任何價值。

新環境發萬的小編也百度了一下，什么叫實體經濟？實體經濟是指人通過思想使用工具在地球上中創造的經濟，包括物質的、精神的產品和服務的生產、流通等經濟活動。包括農業、工業、交通通信業、商業服務業、建筑業、文化產業等物質生產和服務部門，也包括教育、文化、知識、信息、藝術、體育等精神產品的生產和服務部門。

實體經濟始終是人類社會賴以生存和發展的基礎。房地產業是指開發商出錢造房，而實際是有建筑業的施工單位承建，建筑業才是實體經濟。

房地產屬于投資。 也就是說房地產業不是實體經濟，而建筑業是實體經濟？這個問題誰能說清呢？沒人能說清，開發商本來就是一個特殊的產物，房地產也沒有多少年，但新環境發萬的小編認為，廣義上的房地產業應該是包括建筑業的。

對此眾說紛紜、爭論不休，永遠不會有定論。我們不妨聽一聽國家統 計 局領導說的話，“房地產如果是炒買炒賣，就不屬于實體經濟。

但是，房子如果只是用來住的，房地產自身需要磚瓦沙石，就是實體經濟。” 從這個角度說，隨著“房子是用來住的不是用來炒的”的理念逐步貫徹，那么房地產居住屬性將回歸，也就是說實體經濟的動能會更強。

新環境發萬的小編認為是這樣，房地產本來就應該是實體經濟，因為它本來就是滿足人們居住的一個實體行業，房地產本來就應該以建筑施工為載體，同時關聯著上百個上下游行業。 但慢慢地，房地產投資屬性被放大了，金融屬性越來越突出，這是一個無底洞，多少錢投進來都可以吸收，所以這才影響了其他傳統的實體經濟發展。

如果房地產沒有這么大的吸附效應，影響了這么多行業，還有人關心它是不是實體經濟嗎？ 所以新環境發萬的小編認為，爭論房地產是不是實體經濟不重要，重要的是房地產對經濟的發展起著不可磨滅的貢獻。但是當有人把這種貢獻無限放大甚至居心叵測時，房地產的實體屬性漸行漸遠，之所以人們不承認它是實體經濟，也因為這么多年炒買炒賣的行為太普遍了。

房地產本無錯，是被利用了。它本來就應該是實體經濟，是實實在在滿足人們安居樂業的實體行業，然而各種公司靠賣房起死回生的消息不脛而走，更增添了房地產賺錢的氣氛。

但是靠賣房能有長足發展嗎？問題就在這里，有短期利益就夠了，誰還管以后？ 國家定位房子是用來住的不是用來炒的，其實也正是對房地產實體屬性的認可，房地產本來就不應該有這么多話題，本來房子就是給人住的，然后兼顧投資功能。 但并不意味著房地產是實體經濟，就應該讓其無限制發展。

4. 房地產一定是實體經濟嗎

經濟的本質是一套價值系統，包括物質價格系統和資產價格系統。

實體經濟是由成本、技術含量、知識含量支撐的物質價值定價體系，而虛擬經濟就是資產價格系統，是以資本化定價方式為基礎的一套特定的價格體系。不管是實體經濟還是虛擬經濟都是一種資產價值體系，其價格由其本身價值和供需矛盾所決定，價值是基礎，價格的漲跌受一定時間的供需矛盾的影響而上下波動，但它始終在價值附近波動。

虛擬經濟體系內的產品都是虛擬的，虛擬的產品并不等同于空無，舉一個例子，比如說傳銷活動，它提供的就是一種虛擬產品，他拿一瓶化裝品，說五千元，其實同類產品的市場價很可能是五元錢，你能說他的產品是空無的嗎？不過他也可以什么產品都沒有，而用一個概念作為傳銷標的，比如說他可以設立一個投資標的，命名為A種投資，一份賣10萬元，其實根本沒有這種東西，完全是他杜撰出來的。但傳銷活動不是虛擬經濟，我只是做個比喻。

股市就是虛擬經濟的產物，股市里的產品就是股票，每一種股票都代表著一個公司，它并不是空無的，但它有著虛擬性，明明是一元錢的資產，它要賣幾十元甚至幾百元，你化一百元錢一股的股票也可以變成幾元錢，如當年的億安科技。在美國還可以變成幾毛或者幾分，退市的話一分錢都沒了。

虛擬經濟的產品也是有價值的，也就是所謂的投資價值，只不過這個投資價值很難判斷，你說貴州茅臺的價值是多少，不知道，但它確實存在著，并且不斷地改變著。如果你能準確判斷一只股票的投資價值是多少，就可以在低于它的價值區間買進去，在高于它的價值區間賣出，你就是一個價值投資的高手。

下面我們就來談談房地產，本來嘛，房子是用來住的，它的價值就是使用價值，其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用，當然還包括地理位置等特殊因素。房子的價格應該由其使用價值和當時的供需矛盾所決定。

這樣的房地產價格體系應該屬于實體經濟的范疇。如果是這樣，三亞的房子最多也只能是三四千，北京二環外的房子最多也不過七八千，怎么能賣三萬四萬甚至七萬八萬呢？所以現在的房子已經遠離了居住功能，變成了一種投資品，它的價值已不再是使用價值而成了投資價值。

所以房地產也就成了虛擬經濟的產物。既然房地產成了虛擬經濟，那么投資房地產就成了高風險的行業。

它的資產價格是虛擬的，是有溢價的，如果溢價嚴重就成了泡沫，三千元的房子可以賣兩萬，同樣它也可能只賣得起三千甚至二千八。不過房地產和股市也不盡相同，股票可以退市，歸零。

但無論怎樣這房子總是存在的，如果它的投資價值與使用價值相等的時候，房子就會恢復它的居住功能，那么就不會有人去投資房地產了，它就會由虛擬經濟變回到實體經濟。這一天遲早要到來。

5. 房地產一定是實體經濟嗎

經濟的本質是一套價值系統，包括物質價格系統和資產價格系統。實體經濟是由成本、技術含量、知識含量支撐的物質價值定價體系，而虛擬經濟就是資產價格系統，是以資本化定價方式為基礎的一套特定的價格體系。

不管是實體經濟還是虛擬經濟都是一種資產價值體系，其價格由其本身價值和供需矛盾所決定，價值是基礎，價格的漲跌受一定時間的供需矛盾的影響而上下波動，但它始終在價值附近波動。

虛擬經濟體系內的產品都是虛擬的，虛擬的產品并不等同于空無，舉一個例子，比如說傳銷活動，它提供的就是一種虛擬產品，他拿一瓶化裝品，說五千元，其實同類產品的市場價很可能是五元錢，你能說他的產品是空無的嗎？不過他也可以什么產品都沒有，而用一個概念作為傳銷標的，比如說他可以設立一個投資標的，命名為A種投資，一份賣10萬元，其實根本沒有這種東西，完全是他杜撰出來的。但傳銷活動不是虛擬經濟，我只是做個比喻。

股市就是虛擬經濟的產物，股市里的產品就是股票，每一種股票都代表著一個公司，它并不是空無的，但它有著虛擬性，明明是一元錢的資產，它要賣幾十元甚至幾百元，你化一百元錢一股的股票也可以變成幾元錢，如當年的億安科技。在美國還可以變成幾毛或者幾分，退市的話一分錢都沒了。

虛擬經濟的產品也是有價值的，也就是所謂的投資價值，只不過這個投資價值很難判斷，你說貴州茅臺的價值是多少，不知道，但它確實存在著，并且不斷地改變著。

如果你能準確判斷一只股票的投資價值是多少，就可以在低于它的價值區間買進去，在高于它的價值區間賣出，你就是一個價值投資的高手。

下面我們就來談談房地產，本來嘛，房子是用來住的，它的價值就是使用價值，其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用，當然還包括地理位置等特殊因素。房子的價格應該由其使用價值和當時的供需矛盾所決定。這樣的房地產價格體系應該屬于實體經濟的范疇。如果是這樣，三亞的房子最多也只能是三四千，北京二環外的房子最多也不過七八千，怎么能賣三萬四萬甚至七萬八萬呢？所以現在的房子已經遠離了居住功能，變成了一種投資品，它的價值已不再是使用價值而成了投資價值。所以房地產也就成了虛擬經濟的產物。

既然房地產成了虛擬經濟，那么投資房地產就成了高風險的行業。它的資產價格是虛擬的，是有溢價的，如果溢價嚴重就成了泡沫，三千元的房子可以賣兩萬，同樣它也可能只賣得起三千甚至二千八。

不過房地產和股市也不盡相同，股票可以退市，歸零。但無論怎樣這房子總是存在的，如果它的投資價值與使用價值相等的時候，房子就會恢復它的居住功能，那么就不會有人去投資房地產了，它就會由虛擬經濟變回到實體經濟。這一天遲早要到來。

6. 房地產經濟是實體經濟嗎

房地產有使用價值，其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用，當然還包括地理位置等特殊因素。房子的實際價格由使用價值和實時供需矛盾所決定。這部分價格屬于實體經濟。當房子的價值高出使用價值，就成了虛擬經濟的產物。

1、房地產如果是炒買炒賣，就不屬于實體經濟。如果是這樣，三亞的房子最多也只能是三四千，北京二環外的房子最多也不過七八千，怎么能賣三萬四萬甚至七萬八萬呢？所以現在的房子已經遠離了居住功能，變成了一種投資品，它的價值已不再是使用價值而成了投資價值。所以房地產也就成了虛擬經濟的產物。

2、房子如果只是用來住的，房地產自身需要磚瓦沙石，就是實體經濟，如果是用做炒作的，就是虛擬經濟了。

房子是用來住的，它的價值就是使用價值，其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用，當然還包括地理位置等特殊因素。房子的價格應該由其使用價值和當時的供需矛盾所決定。這樣的房地產價格體系應該屬于實體經濟的范疇。

3、房地產成了虛擬經濟，那么投資房地產就成了高風險的行業。它的資產價格是虛擬的，是有溢價的，如果溢價嚴重就成了泡沫，三千元的房子可以賣兩萬，同樣它也可能只賣得起三千甚至二千八。

房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

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