榮觀房產網1. 株洲河東房產大廈的地址在哪
株洲河東房地產大廈 地址：蘆淞區新華西路1號房地產大廈 二手房過戶流程主要有以下四步： 一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。
進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。 三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。 四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。 房產證辦理過戶所需時間： 材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局之后，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。
房產證辦理時限為10個工作日（自登記受理后次日起）。 二手房過戶所要繳納的費用： 交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。
各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。 1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）;90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。 根據2010年房產新*，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
3、印花稅 第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%； 第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。 4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。 注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等 此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。 注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
2. 株洲市房管局地址有哪些
地址：新華西路1101號房地產大廈1層 電話：（0731）28336693 醴陵市房產局 地址：建國路174號 電話：（0731）23233593 炎陵縣房產局 地址：炎陵西路02號 電話：（0731）26224404 茶陵縣房產局 地址：金山街附近 電話：（0731）25122238 株洲縣房產局 地址：津口西路 電話：（0731）27618636 攸縣房產管理局 地址：攸州大道攸州公園南側 電話：（0731）24222283 株洲云龍示范區房產管理局 地址：龍頭鋪新街75號附近。
3. 株洲福鑫大廈基本資料
該大廈處于株洲市區中心的百貨大樓東面，已有10多年時間了，與之有關的債權單位和個人多達160多家（個）。因其地理位置極為醒目，成為網友議論最多的對象，更有甚者還將其評為株洲“最牛爛尾樓”。 原醫藥大廈位于株洲市中心廣場新華西路，建筑面積3.46萬平方米，其中1-5層商業裙樓0.74萬平方米，6-28層公寓式寫字樓2.72萬平方米，總投資2.6億元，1995年元月開工，1996年12月停工，2001年7月重新復工，2002年7月再次停工。它是株洲市區最后一幢爛尾樓。 據株洲有關部門粗略估算，原醫藥大廈共有28層，總建筑面積超過3萬平方米，以目前株洲市中心城區商品房均價計算，該棟大樓竟有兩億多元的財富處于沉睡當中。而且，隨著國家土地*策的從緊，直接開發地塊會受到更多的限制，該樓的地價也在提升。 原醫藥大廈屹立13年，飽經風霜雪雨，今年進入破產程序之后，株洲中級人民法院委托了湖南大學司法鑒定中心，對該大廈的質量進行了檢測，確保質量符合國家規定的各項標準，之后才進行拍賣。今年4月25日，以6490萬元的價格，原醫藥大廈這棟“最牛的爛尾樓”拍賣成功。 株洲福鑫房地產開發有限公司正式接手原醫藥大廈后，大廈更名為“福鑫大廈”。這不是單單名字上的變化，大廈的產權也隨之煥然一新。如今，大廈的土地使用權證、規劃許可證的主體，已經變更為株洲福鑫房地產開發有限公司，而房產證的變更手續也在辦理當中。至此，曾經那個債權債務關系復雜、產權混亂的原醫藥大廈已經變為歷史，一個產權明晰的新大樓，將再次屹立在株洲市中心地段。 福鑫房地產公司總投資1.5億元，對該爛尾樓從整體、外墻到功能配套均進行了重新優化設計、擴建改造及配套完善，以適應市場發展需求，力爭將其打造成市中心又一標桿建筑。“福鑫大廈”外墻裝修工程將于10月1日全面完工。屆時，大廈將與周圍建筑連成一片，色調協調統一，并具有極強的視覺沖擊力，一棟“美化”工程的標桿建筑躍世出現。
本項目經歷十余載的歷程，終于在建國六十周年之際煥然一新，重獲新生，實在是一件值得株洲市民歡呼雀躍的事情。
更值得期待的是，福鑫房地產開發有限公司為福鑫大廈重新賦予了生命及意義，通過福鑫公司的改造與重建，如何將一棟有著十余年歷史的老舊建筑打造成為符合現代人使用習慣及審美觀的株洲城市核心位置的標桿式建筑。
開放當日株洲市、區領導將親臨活動現場，為福鑫大廈揭幕并指導工作。開業大典之后，營銷中心將開展盛大的冷盤酒會，以恭迎社會各界人士的光臨與品鑒。
福鑫大廈已經整裝待發，并以高昂的斗志和飽滿的熱情投入到株洲城市化建設。