榮觀房產網1. 有哪們高人能寫一個分析國九條對我國樓市影響的文章,要求1000字左
進入十二月初， 中國大部地區遭受近年來罕見的寒潮天氣，未來三天，劇烈降溫、暴雪、沙塵、大風天氣將一路席卷而來，橫掃為23個省區。
全國各地氣象部門發布了寒潮警報，北京地區入夜將有5、6級大風，最低溫度將降到零下九度。大自然的寒冬，似乎要給全球金融風暴披上風雪肆虐的形象外衣。
就在這股寒潮襲來之時，12月3日召開的**常務會議研究部署了當前金融促經濟發展的九條措施，最新的“金融國九條”核心思想是要進一步加大金融對經濟發展的支持力度，為抗金融風暴、保經濟增長目標下的實體經濟輸血，為各個行業增長加溫。 一直以來，**常務會議作為中央人民*府的最高級行*會議，會議討論事項和所做決定決定對國家行*工作具有重要的指導意義，尤其對重大經濟*策起著決定作用。
會議由**總理根據國內外形勢不定期召開，一般慣例每周召開一次，參會人員包括副總理、國務委員、秘書長，根據議題需要安排有關國家部委負責人列席參加。最高行*領導和相關執行部門負責人悉數參會，對國家經濟大*方針的決策和實施舉足輕重。
在國際金融海嘯襲來，國內確保經濟增長大背景下，“**常務會議”深受全球和全國各界關注，所做決定不僅對目前形勢、發展方向定調，更是將一系列涉及國計民生、經濟增長的*策綱領性地公之于眾，往往股市為之起伏，商界為之矚目，民心為之鼓舞。從11月5日起不到一個月，先后召開了六次會議，頻度之高，前所未有，從4萬億投資提出到金融國九條，保增長“重拳”一記接著一記。
曾幾何時，房地產行業籠罩著層層寒意，開發企業資金緊張，銷售市場萎靡不振，輿論唱衰之聲不絕，業界人士憂心忡忡。這樣的氛圍之中，伴隨著促銷費保增長*策的出臺和推進，一個月來深圳、北京等地房屋成交量開始出現增長，市場形勢正發生著微妙的變化。
房地產行業的資金密集型性，決定了其與金融*策的高度相關。從文字上看，“金融國九條”中直接提及房地產的字數不多，但細細品味，其中“貨幣*策”、“消費信貸”、“股市運行”、“債券規模”、“融資創新”、“房地產信托投資基金”等關鍵詞所包含的信息表明，房地產資金融通開始松動，輸血增加，字里行間卻讓人感受到一陣久違的暖意，圍繞“金融國九條”后續會出臺的實施細則，必將匯成一股強勁的暖風，為房地產市場開發投資和房屋消費注入實質性活力，房地產行業資金狀況開始得到改善，將有效促進樓市回暖。
（一）落實適度寬松的貨幣*策，促進貨幣信貸穩定增長。此條意在繼續增大市場流動性，給下一步降息和降低銀行準備金率埋下伏筆。
推動商業銀行迅速擴大信貸規模，調動銀行放貸積極性，對消除銀行業“惜貸”現象有著積極作用，優質房地產企業和房地產項目借此東風跨過門檻，獲得信貸支持的可能性增大，給人豐富的想象空間。 （二）加強和改進信貸服務，滿足資金合理需求。
積極擴大住房、汽車和農村消費信貸市場。住房消費信貸擴大，需要金融*策的支持，第二套房屋首付按揭比例降低，利率優惠水平提高，相信很快就會在相關部委的“金融國九條”實施細則中予以明確，在深圳、北京等地房屋成交量回升之時，超乎想象的鼓勵購房后續*策，對于購房者的有效購買能力和購買愿望的提升作用巨大。
（三）穩定股票市場運行，擴大債券發行規模。房地產股票行情勢必因此保持上升，將很好地提振樓市信心，改善預期。
優質房地產企業發行債券實現融資可能性增大，將會改善這些企業的現金流，有助于啟動房企擴大再生產的預期，對于盤活項目和*府土地出讓有所幫助。 （四）創新融資方式，通過并購貸款、房地產信托投資基金、股權投資基金和規范發展民間融資等多種形式，拓寬企業融資渠道。
這一條，實際上給予房地產新的融資渠道的建立一個明確的信號，廣開財路，改善企業融資環境。 這幾年，我們習慣于感受直接針對房地產的宏觀*策，但在目前整體經濟保增長的大局之下，通過活躍金融來促進經濟增長，全局所需要的金融支持力度，將間接作用于房地產市場。
過去兩年來，宏觀經濟控制過熱的*策導向給房地產的打壓作用被放大了，而如今宏觀經濟保增長的金融*策，將被房地產行業資金密集、投資巨大的特性所賦予的能動性接收，并予以有效放大，這種間接作用某種意義上將大于房地產專項*策的直接作用。尤其是創新融資方式的新*，將使得房地產金融渠道創新有了“尚方寶劍”，必將煥發出巨大的活力，房地產健康運行的金融環境會得到有效的改善。
樓市回暖將首先從樓市金融環境松動開始，金融國九條的頒布，只是一個開始，后續走勢完全值得業界期待。
2. 關于房地產最新國五條對房地產市場的影響
我覺得房地產最新國五條對房地產市場的影響是巨大的，總體來說，“新國五條”仍然是今年4月份“國十條”的延續，但是，與“國十條”相比，“新國五條”更為嚴厲，主要體現在四個方面： 一是新規對第三套及以上住房貸款*策的最新表述是“暫停發放”，相比“國十條”更加強硬，這意味著在全國范圍內第三套及以上住房貸款將被“一刀切”叫停。
二是新規對購買首套房的首付比例全國一律最低30%，而“國十條”中并沒有這么高的要求。國十條”規定：對于購買首套住房的家庭，購買90平米以下的住房貸款首付比例最低為20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款的首付款比例不得低于30%。
三是新規要求各商業銀行加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。此前，由于“國十條”的下發，購房者想出了迂回應對方式——利用原先的房產申請抵押消費貸款再購新房，新規將杜絕這種“打擦邊球”現象。
四是新規首次提及銀行對房地產貸款的要求，規定對有對有土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為的房地產開發企業停止放貸或貸款延期。
3. 關于新國五條對房地產市場的影響
新國五條”具體內容如下：
1、各地要加大樓市宏觀調控的力度。立即研究制定貫徹落實“國十條”文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制。
2、完善差別化的住房信貸*策。各商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用于購買住房。
3、調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠*策。加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。
4、切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠*策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款*策。
5、加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規行為，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地。
總體來說，“新國五條”仍然是今年4月份“國十條”的延續，但是，與“國十條”相比，“新國五條”更為嚴厲，主要體現在四個方面：
一是新規對第三套及以上住房貸款*策的最新表述是“暫停發放”，相比“國十條”更加強硬，這意味著在全國范圍內第三套及以上住房貸款將被“一刀切”叫停。
二是新規對購買首套房的首付比例全國一律最低30%，而“國十條”中并沒有這么高的要求。國十條”規定：對于購買首套住房的家庭，購買90平米以下的住房貸款首付比例最低為20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款的首付款比例不得低于30%。
三是新規要求各商業銀行加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。此前，由于“國十條”的下發，購房者想出了迂回應對方式——利用原先的房產申請抵押消費貸款再購新房，新規將杜絕這種“打擦邊球”現象。
四是新規首次提及銀行對房地產貸款的要求，規定對有對有土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為的房地產開發企業停止放貸或貸款延期。
4. 新國五條對我國房地產有哪些影響
新國五條”具體內容如下：
1、各地要加大樓市宏觀調控的力度。立即研究制定貫徹落實“國十條”文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制。
2、完善差別化的住房信貸*策。各商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用于購買住房。
3、調整住房交易環節的契稅和個人所得稅優惠*策。加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。
4、切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優惠*策。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款*策。
5、加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產開發企業土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規行為，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地。
總體來說，“新國五條”仍然是今年4月份“國十條”的延續，但是，與“國十條”相比，“新國五條”更為嚴厲，主要體現在四個方面：
一是新規對第三套及以上住房貸款*策的最新表述是“暫停發放”，相比“國十條”更加強硬，這意味著在全國范圍內第三套及以上住房貸款將被“一刀切”叫停。
二是新規對購買首套房的首付比例全國一律最低30%，而“國十條”中并沒有這么高的要求。國十條”規定：對于購買首套住房的家庭，購買90平米以下的住房貸款首付比例最低為20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款的首付款比例不得低于30%。
三是新規要求各商業銀行加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。此前，由于“國十條”的下發，購房者想出了迂回應對方式——利用原先的房產申請抵押消費貸款再購新房，新規將杜絕這種“打擦邊球”現象。
四是新規首次提及銀行對房地產貸款的要求，規定對有對有土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為的房地產開發企業停止放貸或貸款延期。
5. “滬九條”出臺一個月對房市產生了哪些影響
“滬九條”實施以來，上海樓市熱度下降，勞動節小長假期間的表現與去年同期相比表現平平，新房成交量為4。
8萬平方米，同比減少33。3%，達到了近7年來同期的第二低點；而縱觀4月份的表現，商品住宅成交面積97。
21萬平，環比減少56。1%，成交均價32636元/平，創七個月新低，環比下降1。
3%。 綜合來看，多種因素導致了現在樓市漸冷的狀況，一方面，“滬九條”的出臺使得很多人離自己的購房夢更遠了一步，購房熱情不高，觀望情緒抬頭；另一方面，房價雖然出現浮動，但是價格并沒有出現實質性下滑，吸引力有限。
那么，具體體現在房市有哪些明顯變化呢？ 1、市民看房熱情下降 新*執行后，二手房的看房者大幅下降，看房量大量降低，市民看房的熱情明顯下降，業務員很難吸引購房者看房。 2、公寓等不限購住宅受青睞 由于購房資格的取得更加困難，很多購房者把目光轉向了不限購住宅，特別是對于那些社保滿2年、未滿5年的非滬籍人士的購房者來說，想要買房只能暫時退而求其次選擇酒店式公寓，但是這其中也不乏一些投資者。
3、房價“虛高”慢慢緩解 新*執行前，部分房東特意將自己的掛牌價比市場成交價提高10%，買房時議價空間比較大。 新*執行后，一些房齡相對較長、居住條件有待改善的房源價格被慢慢“夯實”，跳價、惜售情況明顯減緩，房東售房誠意度顯著提升。
4、租賃需求量增多 新*的實施不僅使得部分區域的二手房看房量大幅減少，購房者購房意向明顯下降，也促使更多的非滬籍人士推遲購房計劃，選擇租賃房源，租賃需求量有了明顯的提升，部分區域的租金也開始上漲。
6. 國十一條 對中國樓市的影響
繼去年十二月底中央密集出臺一系列房地產調控*策以來，中央近期再出“國十一條”進一步調控樓市。中國房地產專家指出，“國十一條”與此前中央所有調控樓市的*策方向一脈相承，但更加系統全面，從“調結構、抑投機、控風險、明責任”四個方面，正式確定了二0一0年中國房地產*策基調和架構，今年的中國房地產市場變化將難以脫離此*策的背景。
**辦公廳十日公開發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱“國十一條”），從增加保障性住房和普通商品住房有效供給、合理引導住房消費、抑制投資投機性購房需求、加強風險防范和市場監管、加快推進保障性安居工程建設、落實地方各級人民*府責任五個方面，進一步加強房地產市場調控。
北京大學房地產研究所所長陳國強十日接受記者采訪時指出，“國十一條”包括五個方面，涉及十一個條款，與之前的“國四條”相比，內容更加豐富、系統和全面，規定也更加具體和詳盡，*策方向與去年十二月以來的所有調控樓市的*策方向一脈相承，是對最近一段時間以來中央調控樓市*策的系統化。具體說來，可以概括為幾個方面：
首先是調整供應結構，最核心的是增加中低價位、中小套型普通商品住房和限價商品住房、公共租賃住房、經濟適用住房、廉租住房等五類住房的供給。優先確保五類住房的用地需求，并要求各地抓緊編制三年住房建設規劃。陳國強認為，增加上述五類住房供給，實際上明確了此前強調的住房供應的“雙軌制”，通過調整供應結構的方式，讓住房“雙軌制”落實到位，實現住房市場結構上的大調整。
第二，抑制投資投機性需求。這次沒有特別提到改善性住房需求字眼，而是把首次購房和非首次購房、普通住房和非普通住房區別開來，加大差異化的信貸和稅收*策，支持鼓勵首次置業需求。對非普通商品房、非首次置業等投資投機性需求，明確采取差異化*策。對二套房明確以家庭為單位認定是否為第二次購買。體現“有保有壓、區別對待”的做法，在信貸、稅收*策上加以區分。
第三，控制信貸風險。通知提出對房地產開發商嚴格項目資本金的要求，對開發貸款要嚴格管理。同時，還提到金融機構信貸資金、境外熱錢進入房地產等問題。對央企投資要規范化，主要是對二00九年央企進入樓市的一個警示。并在金融、信貸風險管理方面提出具體措施。對穩定市場秩序，針對開發企業囤地炒地、捂盤惜售，對土地出讓金繳交方式管理、土地管理方面等都涉及到，內容非常系統全面和完整。
第四，在明確責任方面，這個文件與此前出臺的*策方式非常不同。該通知以**辦公廳名義正式對下發文，與此前中央經濟工作會、**常務會等涉及房地產調控的*策相比，該通知對地方各級*府責任有具體要求，對地方責任主體有明確約束力。
也有市場人士表示，由于之前地方執行調控*策力度不甚理想，此次**通知，也表示*府遏制房價過快增長的決心和強硬態度。
7. 房地產國六條具體指什么
（一）、切實調整住房供應結構。
（二）、進一步發揮稅收、信貸、土地*策的調節作用。
（三）、合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。
（四）、進一步整頓和規范房地產市場秩序。
（五）、加快城鎮廉租住房制度建設，規范發展經濟適用住房，積極發展住房二級市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。
（六）、完善房地產統計和信息披露制度。
國六條對樓市終極影響分析
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8. 國家相關部門出臺的關于房價的“國六條”和“九部委15條”的大體內
“國六條”細則就是指5月29日九部委《關于調整住房供應結構穩定房價的意見》。
關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見 建設部 發展改革委 監察部 財*部 國土資源部 人民銀行 稅務總局 統計局 銀監會 去年以來，各地區、各部門貫徹中央關于加強房地產市場調控的決策和部署，房地產投資增長和房價上漲過快的勢頭初步得到抑制。但是，房地產領域的一些問題尚沒有得到根本解決，少數城市房價上漲過快，住房供應結構不合理矛盾突出，房地產市場秩序比較混亂。
為切實解決當前房地產市場存在的問題，要繼續認真落實《**辦公廳關于切實穩定住房價格的通知》和《**辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》提出的各項*策措施，并根據房地產市場的新情況對部分*策措施作適當調整。現就調整住房供應結構、穩定住房價格提出以下意見： 一、切實調整住房供應結構 （一）制定和實施住房建設規劃。
要重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房。各級城市（包括縣城，下同）人民*府要編制住房建設規劃，明確“十一五”期間，特別是今明兩年普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房的建設目標，并納入當地“十一五”發展規劃和近期建設規劃。
各級城市住房建設規劃要在2006年9月底前向社會公布。直轄市、計劃單列市、省會城市人民*府要將住房建設規劃報建設部備案；其他城市住房建設規劃報省級建設主管部門備案。
各級建設（規劃）主管部門要會同監察機關加強規劃效能監察，督促各地予以落實。 （二）明確新建住房結構比例。
“十一五”時期，要重點發展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批準。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據要求進行套型調整。
二、進一步發揮稅收、信貸、土地*策的調節作用 （三）調整住房轉讓環節營業稅。為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
稅務部門要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。 （四）嚴格房地產開發信貸條件。
為抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。對閑置土地和空置商品房較多的開發企業，商業銀行要按照審慎經營原則，從嚴控制展期貸款或任何形式的滾動授信。
對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。 （五）有區別地適度調整住房消費信貸*策。
為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
（六）保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。各級城市人民*府要編制年度用地計劃，科學確定房地產開發土地供應規模。
要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。繼續停止別墅類房地產開發項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應。
（七）加大對閑置土地的處置力度。土地、規劃等有關部門要加強對房地產開發用地的監管。
對超出合同約定動工開發日期滿1年未動工開發的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設，但開發建設面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經批準中止開發建設連續滿1年的，按閑置土地處置。
三、合理控制城市房屋拆遷規模和進度 （八）嚴格控制被動性住房需求。各地要按照《**辦公廳關于控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》的要求，加強拆遷計劃管理，合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求的過快增長。
2006年各地房屋拆遷規模原則上控制在2005年的水平以內。要量力而行，嚴禁大拆大建，在沒有落實拆遷安置房源和補償*策不到位的情況下，不得實施拆遷，不得損害群眾合法利益。
四、進一步整頓和規范房地產市場秩序 （九）加強房地產開發建設全過程監管。對已經規劃許可仍未開工的項目，要重新進行規劃審查。
對不符合規劃控制性要求，尤其是套型結構超過規定的項目，不得核發規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。對擅自改變設計、變更項目、超出規定建設的住房要依法予以處理直至沒收。
（十）切實整治房地產交易環節違法違規行為。
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