榮觀房產網1. 炒房地產很賺錢嘛
一定會漲價的，買房子趁現在買吧，以后價格會更高的。
就目前的形式，房貸利率會進一步提高，土地價格在國家大力控制建筑用地后還會一直上漲，加上人工費用高，開發商為了不虧損，會繼續提高房屋的價格，基本是不會回落的，除非全國房地產老板紛紛跳樓
房價上漲是在所難免的，隨著生活水平的提高，城市人口的膨脹，房價會一直漲，這個事情是國家越打壓他就漲的越快！！跟彈簧的原理是一樣的！國家剛說不練，害的還是老百姓！
除非國家撥款每個省份蓋上很多的房子！只要成年的男性都可以便宜買到，那時候供過于求自然房價就下來了！！你們說對不對~
大城市的房價畸高，不具備典型性。我們這里的分析以西部城市西安為例來分析。根據官方（陜西省物價局）所公布的資料顯示，西安房價的結構如下：
磚混結構建筑普通住宅售價在2200~3100元/平方米，均價2600元/平方米，框架結構住宅售價3200~4000元/平方米，均價3600元/平方米，寫字樓售價5500元/平方米。
以磚混結構建筑普通住宅為例，售價構成：
前期費用160~200元/平方米（這個費用是很讓人生疑的，都是些什么樣的費用？能公布其細目嗎？竟占到房價的近1/10）。
土地成本600~900元。這是房價中最大的一塊，占到了房價的30~40%！甚至超過了建房的成本，讓人不禁要問：到底是房貴還是地貴？這一塊收入是裝進了*府的口袋。而*府的土地是從哪里來的？是在拆遷過程中，向私宅戶主無償收繳的，是沒有成本可言的土地。既然如此，為什么又賣得這樣貴，這合理嗎？讓我們再往下看：
建筑及拆遷安置費：700~800元/平方米。
看看這個數字你就會明白，建房的成本實際上是很便宜的。實際上不過500~600元/平方米，這才是房地產商的成本線。
稅收：200~300元/平方米。
管理費：200~300元/平方米。
僅這兩項便占到了房價的25% ！如再加上土地費，*府在售房的收入中拿走了超過了一半。
看了上面的分析，你就會明白，房子為什么如此貴。
而且我們還沒有計算房地產商的15%~20%的利潤。而美國（所有的發達國家）房地產商的利潤只有5%。在中國，房地產是產生百萬富翁最多的暴利行業。
2. 炒房地產真的會有那么好賺錢嗎
如今的社會，真是讓人摸不著頭腦，像在大霧天氣看不清道路一樣，讓人奇怪，讓人懊惱。
或許你會站在十字路口大聲叫罵：“怎么會這樣？啊……”哈哈，兄弟，別這樣，現實的社會是這樣的。習慣就好。
曾經最賺錢的行業《房地產》，大家有目共睹，房價這么高，一轉手就是錢。錢來得如此輕松。
告訴你。還有比這更輕松的，只要有死.人，就有市場，每時每分都有人掛掉的，這個行業不怕沒市場。
什么行業？就是殯.儀業咯，怎么比房地產還賺錢呢？事情是這樣的。【待續】前陣子，我們村一個老人去.世了，家人肯定很傷心，后來從傷心演變成憤怒。
大家都說人死了，得“入土為安”，在我們那里是農村，比較迷.信和封.建，喪事都辦妥了，就準備安.葬了，就去村.委.會辦手續。大家估計有疑問了，不是提倡火化嗎？怎么還去辦安.葬手續，這個是我們那里家寓戶曉的秘密了。
書.記說了，有錢好辦事，這不是去談判了嗎，所謂的辦手續。那家人去了一談，在一個很高風水不是很好的一快地，書.記開價，每平方兩萬。
總共有16平方，多少錢你們自己算吧，少不了幾十萬。后事怎樣咱們先不去理他，來說說我們書.記平時的業余工作吧。
我們書.記可有頭腦了，知道過幾年一定房產過剩。賺不錢，所以他沒事就叫了一批風水師，到山里面物色產業，物色好后就工程開始，除草，挖穴，裝飾，立無字碑，排號。
還化分了幾大類，豪華式，平民式，還有vip呢，vip就是長期給你包修，我真的很揪心啊，這么好的經營頭腦怎么不用在家鄉建設中呢？。
3. 房地產投資 利息率怎么算
按揭貸款等額本息還款計算公式
每月還本付息金額=[本金*月利率*（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數-1]
其中：每月利息=剩余本金*貸款月利率
每月本金=每月月供額-每月利息
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
房地產投資增值部分自己根據實際情況計算 利息率。
4. 所謂的炒房地產是怎么炒的
炒房地產是這樣炒上去的。
首先，所謂的炒房團就必須要是個團，人數呢一般在兩位數，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬足矣。
然后呢，就是選地段，當然這個地段不是說好壞，而是選還沒怎么被其他炒房團炒過的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。
最后，就可以炒了（我們以一個小炒房團為例，此小炒房團人數10人，資金每人投入兩百萬，地點，以寧波為例）
首先，選擇地段，選好地段后，就將此地段附近的房子（距離不能太遠）一次性吃進。以每平方米7000元為例，一套一百平方總價70萬，首付40%為28萬，加上所有的稅收和3個月的貸款利息（一般房子在3個月內一定轉手賣出，為什么一定會賣出請看后面）就算總共花了35萬，那么10個人每人200萬總共2千萬的錢可以買60套，這60套分布在10個人的名下。
好，房子買完了，接下來自然就是炒了。本來均價7000的房子慢慢來，一個星期漲他200一平方，那么一個月大概可以漲一千（這里有人要問了，這樣一直漲，沒人買怎么辦？沒事，炒房團自有妙計）就這樣房價一直漲啊漲啊！你這邊在漲，那么，那些手上正好有這個地段的房子的人（不是炒房團）也自然將自己手上的房子漲價了，你不可能別人賣8000一平方了你還在買7000一平方吧，注意，在這段漲的時間里基本上買這個地段的人依舊很少，但是炒房團不怕，不管有沒有人來買，繼續漲自己的。
然后呢！等價格漲到炒房團認為可以了的時候，大概等房價漲了超過15%的時候，也就上已經超過8000一平方了。這個周期很短，大概只需要一個多月的時間，炒房團的房子要開始轉手了。其實轉手，也就是所謂意思的炒非常的簡單，就是你賣給我我賣給你。這樣，就有人要問了，你賣給我我賣給你，這不就是等于白忙活了。好，那么我來給你算一筆賬。首先，本來這些人買的一套房子花了35萬，銀行貸款42萬，那么當均價8000的時候這套房子就值80萬了，團里的其他人買這套房子，首付40%就是32萬，也就是說可以從銀行貸款80—32=48萬。唉！奇怪，一轉手，房子還是房子，一個多月現金就多了48—35=13萬。也就是房子還是房子，但是稍微一轉手，就賺了13萬。再減去其它的費用，這套房子就賺了10萬了/35萬投資一個多月就可以賺10萬，這是什么樣的賺錢方式啊！
在這個期間，炒房團里的房子就自己賣給自己，而炒房團的現金卻因為炒房子時因為可以向我們的笨蛋銀行貸款而變的越來越多，在這個時候，會有很多人坐不住了（大多是那些想買房投資的個人，誰不想買一直在漲價的房子呢）然后這一個地段買房子的人自然會越來越多，房價也就越來越高（注意，在這個時候我們敬愛的炒房團的房子依舊還沒有出手，仍然在自己的團里面轉來轉去，反正轉一次現金就多一點，轉一次現金又多一點，用這些多出的現金繼續買進周邊的房子。所以如果以一個炒房團要炒一個區域的房子半年的話，那么他們手上的房子可能會比剛來時增加一倍，但是投入的錢卻沒有增加）然后當7000的房價被炒到1000甚至更高時，炒房團就會把房子出手。當然那時候在那個區域買房子的人早就一大片了。
接著，我們敬愛的炒房團為了避免風險（首先手上已經有很多房子了，其次，對于房價泡沫他們是最清楚的一群人）就要將房出手了。在出手的定價時，他們的房價總是會比市價低那么一點點。然后，那些只低了一點點的房子馬上就會淹沒在那群瘋狂的房產投資者和那些悲慘的剛性需求買房者里。
最后，半年時間而已，炒房團的資產可能已經翻了一番
其實，炒房團只要夠大，而且運用得當，那么肯定是賺錢的（因為有我們的偉大的銀行做支撐，房子賣不出去大不了還給銀行了，反正只要在自己人里轉手一次就賺錢了。比如10個人一看房價要跌了，就馬上1號賣給2號，2號賣給3號……再10號賣給1號。然后就坐等魚兒上鉤了，沒人上鉤，房子賣不出去，最多銀行收回去了，反正我又不虧錢）
所以炒房團的膽子就越來越大，自然房價也就越炒越高了
自然我們這樣的老百姓就越來越買不起房子了
其實炒房的最終禍首就是銀行，那些炒房者就是利用銀行的錢在炒房。如果銀行不能有效控制買房人買房子的數量，那么炒房團就會一直存在，直到把房子炒到天上去為止。