榮觀房產網1. 怎么在網上查詢自己名下的房子
1、房產屬于不動產，按規定由國家不動產登記部門進行登記，如要進行查詢，應該去當地的不動產登記中心查詢。
2、產權人查詢自己名下的房產，法律是允許的，應該提供相關身份資料、申請資料等向登記中心提出申請。
3、根據有關規定，目前個人無法從互聯網上自行查詢上述信息。
2. 北京司法拍賣房產需要注意什么
以下是整理的關于法拍房需要注意的事項
購買法拍房有哪些流程？ 購買法拍房涉及簽協議這一步，需要購房者特別注意，為防止糾紛，建議購房者通過正規的中介機構購買，購買法拍房有以下七個步驟。 1.拍前核房 需要核實房屋的真實性，了解清楚房屋是否具備交易的資格，核房后可實地看房。 （1）核房 通過北京法拍網交易的房屋，經紀人會幫助核實拍賣信息及房源是否占用、在租等。 （2）看房 核房后，通過北京法拍網交易的法拍房，經紀人會帶領購房者實地看房，了解房屋的構造、裝修、房屋使用情況等信息，之后做出是否要購買的決策。 2.簽約交定金 決定要購買后，可通過經紀公司簽署《房屋競買委托協議》，而不是《二手房買賣合同》，簽署《房屋委托競拍協議》后需要繳納拍賣定金。 注：如果競拍成功則轉為房款或服務費，如果交易不成功，則全額退還。 3.拍賣競價 在規定的時間內參與競價，拍賣成功后會出具《拍賣成交確認書》，確認競拍房屋成功。 4.審核購房資格 拍賣成交后，購房者申請審核購房資格，通過后持法院出具的《協助執行通知書》辦理產權登記手續。 注：通過北京法拍網交易的法拍房，經紀人會幫助購房者審核購房資格。 5.繳稅過戶 購房資格審核通過后，買方將持法院出具的《民事裁定書》、《協助執行通知書》辦理過戶手續。 注：通過北京法拍網交易的法拍房，經紀人會協助購房者辦理繳稅過戶手續。 三、購買法拍房需要交哪些錢？ 競拍法拍房，需要買家準備： 購買法拍房需交納這些費用 保證金：不得低于評估價的5%，一般為房款的10%； 稅費：最多繳納3%契稅；
3. 你好
難，肯定是難，但更重要的是你應讓客戶感覺到你是很靠譜的人，這點很重要。怎樣讓客戶覺得你靠譜呢？
你應對自己銷售的房產資源有一定的了解，并懂得市場上的房源的各種信息。接下來就要給客戶指出他應購買你推薦的房源的有什么好處的事實根據，最好是要有較詳細的對比數據，這樣顯得你對這些很了解，不是信口胡謅，更不是敷衍。其次要有你的購買觀點，再下來就給出有針對性的建議，說明你很在乎客戶的問題，說明你會設身處地的為客戶著想，在接下來就要給客戶進行必要的未來預測，把好的結果和壞的結果都說出來，闡明利害關系，客戶會覺得你說話很客觀，很靠譜，給客戶的印象是你的思維很清醒、周全，你真的實在為他考慮，這樣你就不會很難了。
4. 房產中介都是怎么找房源的
一，緊盯相關的房產門戶網站。
很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站（例如58同城、趕集、安居客、鏈家、搜房等網站）發布房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。
二、業主或者房東主動上門店咨詢了解。有不少想賣房或想出租房子的業主平時很忙，自己沒時間去找購房者或者租客，并且也為了省時省心省事，防止被騙，他們一般會到相關的房產中介門店，委托房產中介幫他們賣房或者租房。
這也是房產中介的房源來源最快、最多的方式。三、與物業、開發商合作，獲得業主信息。
有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。亦或者房產中介直接從開發商、物業處，購買了業主的個人信息，通過電話聯系業主，確認業主是否有賣房或者出租房子的需求，以此獲得相關房源。
四、想方設法混入各個小區的業主群。現在很多小區都開設有QQ業主群或者微信業主群，有不少房產中介就想方設法混進這些群里面。
每當有業主在群里面發布想賣房或者出租房子的信息，房產中介一般就主動私聊這些業主，與業主談合作，獲得房源。五、進到小區、在每位業主家門口上貼小紙條。
有的房產中介通過各種方式進入了小區，并在每位業主的門口、門把上貼上了帶有姓名、聯系方式、賣房或者租房服務等用途的小紙條，且也注意到小紙條的內容要誠心，要容易撕下來，不然業主會非常的生氣等這些特點。有需要的業主有時候就會主動聯系房產中介，接容易達成合作。
六、從周圍的親朋好友、同學、老顧客等人群獲得房源。這個靠的就是房產中介自身的人脈了，人脈廣、人緣好，自然周圍的親朋好友、同學圈、過去的舊同事、老顧客等人群就會幫推薦的客戶，這樣一來房源也多了。
七、房產中介之間共享房源信息。現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨斗，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。
資料拓展：房產中介在消費者滿意度方面仍有大量工作需要改進，比如一些消費者對房產中介不滿意的抱怨理由中，存在房產中介未履行合同約定的服務內容、已售的房源仍在掛牌、隱藏房屋真實信息、交易不成功時不退意向金或傭金、從業人員不真誠、強買強賣、不簽合同或合同不規范、不當使用客戶個人信息或者商業秘密等問題。在接受房產服務時有超6成涉及糾紛，其中最主要的問題就是房源信息發布作假。
參考資料：人民網房產中介服務2/3涉糾紛 整體滿意度約5成。
5. 在房管局上查詢產權信息,房管局出示的房產信息上的業務狀態是“上
房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息（包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
此外還可以在網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢，需要輸入產權人姓名、產權證號（目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢）； 一般網上查到的是備案號，備案號是唯一的，也是最有保障的，有了備案號就說明的購房合同已經在網上進行備案。沒有你本人的簽字同意，任何人都無權將你的房子出賣或抵押等與產權相關事宜。
備案后打印出來的合同是以后辦理房產證的有效憑證。注：備案號一般在合同內頁右上角，每頁都有，在網上可以用買受人的身份證號查到。