榮觀房產網1. 萬科明天廣場團購費怎么回事團購費壹萬,即不計入總房款也不計入
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團購如今已經成了一種消費時尚，小到零食水果、日用百貨，大到房子汽車，團購讓消費者享受到了不少優惠。但在買房團購中，參與的購房者一般需先向第三方機 構繳納一定費用，從而獲得買房時總價折扣的優惠資格。這個費用究竟作何用途，如果第三方機構和購房者約定不明確，極易產生消費糾紛。
投訴 “團購費” 為什么不能抵房款？
市民尹先生去年年底向市消協投訴，他在某小區 購買了一套房子，在購房過程中，銷售人員告訴他，“存一萬可享受九七折優惠”，他欣然接受了。到付款簽認購書時，尹先生發現信用卡被刷了2萬元，其中1萬 元是購房定金，另外1萬元商家出具了一張收據，收款事由注明的是團購費。“1萬元團購費算在房款里面我沒意見，因為我是買房子。可我又沒有通過什么團購， 哪來的什么團購費，也沒有人來跟我溝通。”尹先生說。
市消協接到投訴后，及時與房地產公司取得聯 系。房地產公司工作人員稱，尹先生所付的1萬元團購費是交給一家網站的，不是他們公司收的，所以不能計入總房款。該工作人員表示，“存一萬可享受九七折優 惠”的優惠活動是跟第三方公司一起合作的，1萬元是交給第三方公司的團購費，拿著繳納“團購費”的憑據，購房者買房的時候就可以享受九七折的房價優惠。尹 先生在參加活動的時候，銷售人員應該對他進行了解釋。
市消協與相關律師進行交流探討后認為，房地產 公司宣傳“存一萬可享九七折優惠”時，存在虛假宣傳及誤導欺騙尹先生的行為。既然是存，那么這個1萬元就可以取，是不屬于房地產公司或者第三方公司的，其 所有權仍然屬于購房者，尹先生有理由把這1萬元沖抵購房款。最終經過協調，第三方公司把1萬元團購費退還給了尹先生。
質疑 買房“團購費”是否取之有道？
針對第三方機構組織團購活動的收費服務情況，市工商局有關人士認為，要看第三方機構的營業執照中是否允許提供該服務，若上述服務不在營業執照所允許的經營范圍內，而又提供了這種服務，則沒有權力向消費者收取相應的服務費。
團購服務費究竟應由開發商還是消費者承擔呢？市消協方面認為，組織買方團購買房，這是為商家招徠生意，服務費用應由商家支出。目前部分團購買房活動中，消費者繳納預付費用，被第三方截取，又不能在后來的買房行為中抵消房款，這是不合理的。
此外，市消協有關人士還對團購買房中消費者的 知情權和公平交易權問題提出了質疑。比如折扣價團購買房活動期間，第三方機構應清楚告訴消費者，預付費用是否能抵消房款。若不能，第三方機構應告訴消費者 被收取費用的性質并開具發票，這是消費者的知情權。對公平交易權，若沒有第三方機構，消費者直接與開發商商洽，能否享受相同優惠？若能，第三方的環節就沒 有價值，消費者為第三方機構服務支付的費用，是沒有必要的支出。如果消費者支付這筆沒有價值的費用，是交易不公平。
提醒 謹慎參與買房團購，避免入陷阱
市消協提醒消費者，在參與買房團購時不要沖 動，要謹慎。一定要約定明確團購服務費的用途，弄清楚每筆錢交的是什么費用，簽訂的是什么合同。因為消費者有知情權，即消費者享有知悉其購買、使用的商品 或者接受的服務的真實情況的權利。購房者要學會保護好自己的權利。團購本質上是一種買賣兩方雙贏的營銷模式，如果心儀的樓盤確實給出了團購優惠價，自然可 以考慮出手。但有一點可以肯定的是，一般開發商為了不砸招牌或降低預期風險，所開出的“團購價”通常也不會過分低于市場價。
此外，參加團購時，應關注主辦方的具體資質、責任承擔能力，并重點關注商品房的質量保證和物業服務。不要輕信主辦方的承諾，主辦方不是商品房的開發者，不能保證房屋的質量和服務。在參加團購前，應對 樓盤進行一段時間的價格、質量、環境的調查，避免購買時出現以次充好的商品房，留意開發商的降價原因，了解該項目是否存在相關負面報道，不要因一時沖動或 輕信開發商宣傳而購買。在未確定購房之前盡量避免支付定金和認籌款。