房地產抵押合同論文的總結

1. e租寶是怎么騙人的

關于e租寶，最近看了很多資料，覺得還是有必要做個整理，分享出來。

畢竟，這算是一個標志性的事件了，總結的到位的話，可以很好地幫助我們提高投資能力。 麥浪不是金融人士，無法從專業角度來談，但因為這本質是個騙局，我就從投資者的角度來做些分析吧。

一、17歲的聰明少年 丁寧，e租寶的實際控制人，82年出生，到今年也不過33歲，不可否認，這是個聰明的人物。 我們來看看他的成長歷程吧。

17歲，高中沒畢業，就出來打工。進了一家鎖廠，做銷售。

2000年那會，電子商務剛興起，他敏銳地抓住了電子商務的商機，網上來做生意，賺了上百萬。 20歲多點，就成為一個鐵路企業生產鎖具的小廠的廠長了。

之后又開始做開瓶器和螺絲，也都做的不做，一年幾百萬甚至千萬的收入，不成問題。據說開瓶器，他占據了中國細分市場90%的份額。

有錢了之后，他還和某安徽某學院，搞聯合實驗室，并在該學校老師發表的論文上署名，至少也是個第二作者吧。靠這樣，我們看到他后來給自己的包裝是這樣的： 丁寧， 1982年7月生，漢族，民革*員，企業家，應用化學專家，高級化學工程師，計算機工程師。

所謂化學家、化學工程師，就是在幾篇論文上署名了。 但不可否認，這個人確實聰明、肯鉆研，螺絲、開瓶器的技術難點，都是他自己搞定的。

二、e租寶的誕生 丁寧是個有野心的人，搞個五金作坊，不是他的夢想，得捕捉更大的機會。只要是合適的機會，那就要賭一把！ 他最后找上了融資租賃，找上了互聯網金融。

這個符合潮流，符合國家*策。 接著，就要開始包裝了。

1、背景包裝 先成立一家融資租賃的公司，安徽鈺誠融資租賃有限公司，號稱“安徽省第一家外資融資租賃公司”，其實是他和出國的表弟一起成立的。 然后就是個人履歷，丁寧弄了個”安徽財經大學碩士研究生導師”、“化學家”； 然后是過去的企業的美化，生產螺絲相關的技術，則被稱作“應用化學材料生產”。

再之后是廣告，e租寶在央視投放廣告費是3102萬，北京衛視2454萬，江蘇衛視1440萬、東方衛視1479萬，天津衛視1440萬，總計就是9915萬，如果再加上湖南衛視、浙江衛視、安徽衛視，預估至少每家1500萬，河北衛視也有300-500萬。 請來了張敏做董事長，看下公布的簡歷： 2001-2002年 在南京三江學院文化產業與旅游管理學院任教。

2006年起在美國 China Agritech Inc公司先后擔任CEO高級助理、常務副總裁、投資者關系總裁、董事會秘書等要職，負責上市公司的投資者關系運營及融資項目。 2011年起任蚌埠嘉富投資管理有限公司總裁，組建嘉富投資基金團隊（GP），與蚌埠市農委合作，籌劃組建蚌埠農業產業化基金。

2012年任北京南洋林德顧問有限公司高級合伙人，主導企業赴境外上市的財務顧問工作。 2013年任安徽匯仕達資產管理有限公司總裁，全面負責公司的日常運營工作，主管企業境外上市及融資項目，為多家企業舉行境外上市及融資的做相關培訓課程。

2014年加入安徽鈺誠控股集團，歷任集團北京分公司總經理、集團副總裁及總裁職務。 2014年與合伙人聯合創建互聯網金融服務平臺e租寶。

我隨便挑了幾個公司，查了下，都是不入流的公司。 這個China Agritech Inc公司，這是一家中國的公司，之前是在美國OTCBB掛牌，這個不屬于上市，而后2009年才轉板到了納斯達克，中文名為：艾瑞泰克，代碼CAGC。

戲劇性的是，到了2011年，這家公司因為在美國遭遇集體訴訟而退市。他實際上是安徽的公司啊。

因為這家公司的老板，也是張敏后面任職的蚌埠嘉富投資管理有限公司的實際控制人。 比如南洋林德，連個網站也沒有，微博在2013年就停止更新了，人數做多不超過20. 再比如安徽匯仕達，看了下官網，新聞動態最新的一條是2013年12年3日；利潤是負數。

打官網留的電話過去，是鈺誠集團的彩鈴。 這樣的人，其實金融背景非常單薄，更多的是一個前臺的演員罷了。

2、各種獎項 再之后，還有配套的各種獎項： 2014年10月，e租寶通過由國家工信部、整規辦、國資委聯合中國電子商務協會共同組建的專家委員會的百萬企業誠信網站認證，榮獲“中國互聯網誠信示范企業”榮譽稱號。 2015年8月，e租寶折桂“金貝獎” 榮獲“2015最具增長潛力互聯網金融機構”稱號，頒獎機構：21世紀經濟報道 2015年3月，e租寶當選“新常態 新消費 新服務——互聯網大潮下的新增長極”全國性調查“年度誠信互聯網金融品牌”。

2015年4月，鈺誠集團總裁、e租寶聯合創始人張敏榮膺“互聯網金融風云人物”稱號。 2015年6月7日，《福布斯》中文版聯合互聯網金融千人會發布了“中國互聯網金融50”榜單。

e租寶以A2P領先優勢入圍榜單。 2015年6月26日，由《國際金融報》主辦的2015年度陸家嘴互聯網金融高峰論壇上，e租寶榮獲“最具創新品牌獎”。

2015年6月30日，第二屆新金融聯盟峰會在北京召開，e租寶以創新型A2P模式獲得“年度金融極客平臺”獎。 2015年9月16日下午，由中國新聞社和《中國新聞周刊》主辦的“互聯網金融創新與責任——2015金融中國峰會”在北京釣魚臺國賓館隆重舉行。

e租寶獲頒“2015最具責任感互聯網金融。

2. 還房貸的合同是房地產抵押評估報告嗎

還房貸的合同是貸款合同，規定借款人還款信息，還款期限，每月還款金額和相應的條款的規定，并不是房產抵押的評估報告，房屋的評估只是對抵押房產的價值評估。辦理房貸需要滿足以下條件：

1. 年齡為18-65周歲的自然人；

2. 具有有效身份證；

3. 征信良好，無不良記錄；

4. 有穩定的職業和穩定的收入；

5. 有所購住房的商品房銷售合同或意向書；

6. 具有支付所購房屋首期購房款能力；

7. 在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；

8. 銀行規定的其他條件。

申請房貸需要準備的資料：

1. 借款人和配偶的身份證原件及復印件；

2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；

3. 婚姻狀況證明；

4. 購房協議書正本；

5. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件；

6. 收入證明；

7. 銀行流水；

8. 學歷證明；

9. 銀行存單；

10. 其他財力證明；

11. 開發商的收款帳號；

12. 銀行規定的其他材料。

辦理房貸的流程：

1. 選擇房產；

2. 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3. 辦理按揭貸款申請；

4. 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5. 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

8. 開立專門還款賬戶；

9. 并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；

10. 借款人按合同規定定期還款。

3. 法院拍賣房產后是工資先發還是貸款先還

先還工資后還貸款。依據如下。

《企業破產法》（2007年6月1日起施行）第一百一十三條的規定：破產財產在優先清償破產費用和共益債務后，依照下列順序清償：（一）破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當 劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行*法規規定應當支付給職工的補償金；（二）破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；（三）普通破產債權。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產企業的董事、監事和 高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。破產費用（一）破產案件的訴訟費用；（二）管理、變價和分配債務人財產的費用；（三）管理人執行職務的費用、報酬和聘用工作人員的費用。共益債務：（一）因管理人或者債務人請求對方當事人履行雙方均未履行完畢的合同所產生的債務；（二）債務人財產受無因管理所產生的債務；（三）因債務人不當得利所產生的債務；（四）為債務人繼續營業而應支付的勞動報酬和社會保險費用以及由此產生的其他債務；（五）管理人或者相關人員執行職務致人損害所產生的債務；（六）債務人財產致人損害所產生的債務。進一步加大保護普通職工的利益，控制企業高級管理人員的薪資支付；《民事訴訟法》和《企業破產法》兩者相比，《企業破產法》由于頒布時間晚，更適應中國經濟情況的發展，其表述更為更為完善，更為具體。據《破產法》40條： 債權人在破產申請受理前對債務人負有債務的，可以向管理人主張抵銷。但是，有下列情形之一的，不得抵銷：（一）債務人的債務人在破產申請受理后取得他人對債務人的債權的（二）債權人已知債務人有不能清償到期債務或者破產申請的事實，對債務人負擔債務的，但是，債權人因為法律規定或者有破產申請一年 前所發生的原因而負擔債務的除外；（三）債務人的債務人已知債務人有不能清償到期債務或者破產申請的事實，對債務人取得債權的；但是，債務人的債務人因為法律規定 或者有破產申請一 年前所發生的原因 而取得債權的除外。據《破產法》109條：對破產人的特定財產享有擔保權的權利人，對該特定財產享有優先受償的權利。破產清償順序總結：1.債權人和債務人互負債務，抵消債務人財產，40條規定的除外；2.擔保債權；3.破產財產在優先清償破產費用和共益債務后，依照下列順序清償：（1）破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行*法規規定應當支付給職工的補償金；（2）破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；（3）普通破產債權。破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產企業的董事、監事和高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。破產費用和共益債務的償付遵循以下原則：1、破產費用和共益債務由債務人財產隨時清償。2、債務人財產不足以清償所有破產費用和共益債務的，先行清償破產費用。3、債務人財產不足以清償所有破產費用或者共益債務的，按照比例清償。總結：破產費用和共益債務的二者的清償順序，外部按先后，內部按比例。

4. 房產公證的流程是什么呢

房產公證的流程 （一）房屋的產權公證的流程： 1、公證申請 當事人應向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。

2、公證受理 公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。 3、公證審查 公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。

4、出具公證書 公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式制作，自簽署之日起生效。

5. 什么叫房產公證

房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。

房產公證是公證機關的一項傳統業務。*的十一屆三中全會以來，隨著改革開放*策的實施和我國房地產業的發展，各地公證機關積極為落實私房*策、進行房產登記、發展房地產市場，以及住房制度改革提供法律服務和法律保障，辦理了各類房產公證400萬件，解決了“**”期間遺貿的大量房產問題，在加強、完善房地產管理，穩定房產市場秩序，預防房產糾紛，減少房產訴訟，保護國家、集體和公民的合法權益，促進房地產事業的改革和發展等方面發揮了重要作用。

？？？？房產公證是一項常見的公證業務，內容十分廣泛，主要包括：房產買賣合同公證、房產租賃合同、房產抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產繼承公證、房產贈與公證、房產轉讓協議公證、房產互換協議公證、房產侵害協議公證、房屋拆遷（補償、安置）協議公證、確認房屋產權公證、涉及房產委托書公證、涉及房產的遺囑和遺贈扶養協議公證、涉及房屋的保全證據、以及涉外及涉港澳臺的房產事務公證等。？？ ？？？房產屬于不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程序規則（試行）》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證外管轄；涉外及涉港澳的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業務的公證處管轄；涉臺房產公證由各盛自治區、直轄市司法廳（局）指定的公證處管轄。

？？？為了進一步推動房產公證業務的發展，不斷提高房產公證質量，1990年8月司法部在黑龍江省哈爾濱市召開了“全國房產公證會議”，建設部房地產業司負責同志、各地司法廳（局）公證管理處和部分地方的公證處、房管部門的負責同志出席了會議。會議全面總結了公證機關辦理房產公證方面的經驗，提出了進一步加強和發展房地產公證業務的方針，制定了更好地為房產市場發展和住房制度改革提供法律服務的具體措施。

會后，司法部和建設部聯合下發了《關于房產登記中加強公證的聯合通知》。？？ ？？？《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部與建設部于1991年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律文件。

《通知》規定：1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續；2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然后由房地產管理部門辦理房產登記等行*手續；4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定；5、有關辦理公證和房產登記的程序事宜。

《通知》從1991年11月1日起施行。？？ ？？？？房屋是重要的生產、生活資料，對公民的生活和社會生產具有極為重要的意義，為了促進房地產業的健康發展，規范涉及房產的法律行為，穩定房產市場和房屋管理秩序，預防房產糾紛，減少訴訟，保護國家、集體和公民的合法權益，充分發揮公證這一法律手段在房產管理中的職能作用。

除《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》外，國家、地方在一系列法律、法規、規章中規定，涉及房屋產權變更、形態改變、處理涉外及港澳臺房產的法律行為、事實必須辦理公證。如**《關于外國人私有房屋管理的若干規定》規定，辦理涉及房屋所有權登記或轉移、變更登記和委托手續的證件必須辦理公證。

**《城市房屋拆遷管理條例》規定，房屋拆遷中的補償、安置協議可以辦理公證，拆遷主管部門代管房屋拆遷的，補償、安置協議必須辦理公證。代管房屋、有產權糾紛的房屋、在規定期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協議的房屋的拆遷，應當由公證機關辦理證據保全。

城建部《城鎮房屋所有權登記暫行辦法》規定，委托他人代辦房屋所有權登記的，委托書須經公證機關公證。各專業銀行規定，涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經公證機關公證。

許多地方法規中也規定，私有房屋的繼承、贈與、析產、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等，應當辦理公證。

轉載請注明出處榮觀房產網 » 房地產抵押合同論文的總結