榮觀房產網1. 房地產的專業術語有哪些
一次性買斷價
預售價
起價
基價
均價
什么是經濟適用房
安居房
二手房定義及種類
業主委員會
遞減、遞增還款法
出房率
以租代售
業主會所
房產價格評估
契稅
私房
公房
住宅的凈高
住宅的層高
住宅的開間
住宅的進深
房地產保險
二手房抵押貸款
二手房
房地產抵押
房子的種類有多少？
空置商品住宅
房產經營管理體制改革
房地產經營單位
商品房成本
市*公用設施用地
公共服務設施用地
道路紅線
其它用地
配建設施
公共綠地
宅間小路
組團（級）路
小區（級）路
居住區（級）道路
2. 房地產項目的成本分哪些
房地產項目成本主要有一下幾個方面：1.土地成本：為取得土地開發使用權而發生的各項費用；2.前期工程費：在取得土地開發權后，項目開發前期的水文地質勘探、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、三通一平等前抄期費用；3.基礎設施費：建筑物紅線內；4.建筑安裝工程費：項目開發過程中發生的主百體內列入預算的各項費用；5.公建配套設施費：開發過程中，根據有關法規，產權及其收益權不屬于開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出；6.資本化利息：直接用于項目開發所借入度資金的利息支出、匯兌損益，減去利息收入和匯兌收益的凈額；7.開發間接費：與項目開發有直接相關、但不能明確屬于特定開發環節的成本費用性支出；以及與項目推廣銷售有關，但發生在樓盤開盤前得費用支出。
3. 房地產的常見術語有哪些
建筑篇 公攤面積 即由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 得房率 即可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（套內建筑面積+公攤面積）之比。
得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 容積率 又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
綠化率 綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
多層&高層&小高層 簡單來說就是根據樓房的高度，住宅分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
按規定7層以上必須配電梯。 塔樓&板樓 板樓：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔樓：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 戶型篇 層高&凈高 層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節約建材和節約土地等考慮，一般住宅層高都在2。
8米左右。 挑高 一種層高比較高的戶型，一般情況下總層高在3。
8~4。9米之間。
在銷售時，僅作一層計算建筑面積。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。
優點是此類房總價較低，缺點是通風不好，一般為過渡性產品。 挑高的房屋產品商業、辦公、住宅都有，在北上廣深等發達城市比較常見。
開間&進深 開間一般指房間的寬，進深一般指房間的長。較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。
住宅的進深在設計上有一定的要求，進深一般都限定在5米左右。 進深過大，就使住房成狹長型 ，距離門窗較遠的室內空間自然光線不足。
復式&躍層&錯層 復式住宅在概念上是一層，層高較普通住宅高，一般為3。3米，并不具備完整的兩層空間，實際是在層高較高的一層樓中增設了1。
2米的夾層。錯層式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處于幾個高低不平的平面上。
躍層式住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯系上下層，一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。 銷售篇 五證 五證包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用權證、第五是商品房預售許可證 。
最主要應該看兩證，國有土地使用證和預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。 現房&期房&尾房 現房就是買了裝修一下就能住或是開發商已裝修過的；期房就是還沒有蓋好，要等一段時間（比如一年或兩年）才能入住；；尾房就是在座樓快賣完了，最后剩下的幾套，一般都是房型和朝向比較差的，但也有開發商捂住的好房子，但往往比開盤時貴。
住房商業貸款&公積金貸款&組合貸款 個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。 公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托商業銀行向繳存住房公積金職工發放的房屋*押貸款。
住房組合貸款，是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。 預售價 預售價是商品房預（銷）售合同中的專用術語，預售價不是正式價格，通常開發商都會提價。
傭金 房地產經紀人幫助開發商或者二手房賣家售出房子后所取得的酬金。 土地篇 土地出讓 國家將國有土地的一定使用權出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。
一般有協議、招標、拍賣三種方式。 溢價率 超出計算所有成本在內的土地價格所占的百分比。
計算公式為土地溢價率=（競拍成交價格-土地成本價）/土地成本價*100%。假如標價100元的土地，通過拍賣，最后成交價是200元，那么這個土地就是溢價土地，溢價率就是100%。
樓面價 樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建筑面積，樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。開發商只需將購買土地的成本，加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比目前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風險。
七通一平&三通一平 三通一平：水通、電通、路通、場地平整。七通一。
4. 房地產有哪些專業術語
容積率
在數值上等于所購物業建筑面積。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環境質量下降。
建筑面積
指建筑物的水平面積，其計算公式為：
建筑面積=套內建筑面積+應分攤的公共建筑面積
套內建筑面積=套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的凈面積+墻體面積+陽臺建筑面積）
套內墻體面積=1/2共用墻墻體投影面積或=非共用墻墻體水平投影面積
公共分攤面積=公用建筑面積分攤系數*套內建筑面積
公用建筑面積分攤系數=整幢建筑物的公用建筑面積/整幢建筑物的各套套內建筑面積之和
說明：整幢建筑物的公用建筑面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。
知道了套內建筑面積和分攤的公共建筑面積，在購房時，心中就有數了。
居住面積
是指住宅建筑各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室凈面積。居住面積與建筑面積不同，其換算公式為：
居住面積=房屋的建筑面積/建筑面積的換算系數
獨立式住宅的換算系數為1.83，由此可見，開發商在廣告中打出居住面積，而實際銷售中則按建筑面積，就超額出售了，這種在面積上“混淆視聽”的手法，足見開發商在促銷上的精明之處。
剪力墻結構
是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結構中的梁柱，能承擔各類荷載引起的內力，并能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力墻結構。這種結構在高層房屋中被大量運用，所以，購房戶大可不必為其專業術語所蒙蔽。
環保小區
即注重環境保護的小區。這實際上是開發商在玩弄“文字游戲”。按國家規定，對于住宅小區綠化用地不可低于占地面積的30%，小區環保中不應包括對環境污染的控制與防范，如垃圾處理、水源水質、消除擾人噪音等等。所以，對那些喜好走近大自然的購房者來說，尤其要謹慎“環保牌”的廣告效應。
花園式住宅
也叫西式洋房式小洋樓，即花園別墅。一般都帶有花園草坪和車庫的獨立院落平房式二三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備、裝修豪華，并富于變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買。
容積率 在數值上等于所購物業建筑面積。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均占有綠地面積減小，居住環境質量下降。
5. 房地產公司成本管理的內容都包括什么
成本管理1. 作業目的 向公司所屬各開發項目提供系統的成本管理的基本方法，旨在統一和規范財務人員的實務操作，使項目成本得到動態的有效的控制和管理。
2. 主管崗位 總會計師：批準籌資和收支計劃，審批每筆支付（必要時可限額授權），統籌公司的資金安排，協助指導處理相關疑難問題。主辦崗位 成本核算：按作業要求和描述操辦具體業務。
3. 作業要求3.1 建立全面的預算體系：校核可行性報告（初稿）中的總投資計劃，定稿后據此編制項目財務預算和年度財務預算。在續后的開發過程中根據項目開發和資金收支的實際情況作相關的滾動調整，并將調整和執行情況及時與項目經理溝通。
3.2 合理安排資金：對項目經理提交的年，季和月度資金收支計劃，本主辦崗位應從充分利用資金的時間價值、努力降低資金使用成本的專業角度提出優化建議，并與項目經理協調平衡一致，報總經濟師批準后執行。3.3 設立臺帳：每個開發項目必須單獨設立全套成本臺帳，正確歸集開發成本和結轉銷售成本。
3.4 統一會計科目和核算辦法：本主辦崗位應遵守統一的財務管理制度，按照統一的開發成本科目的核算內容進行賬務處理。并將核算對象如何劃分的辦法告知項目經理，使項目經理在申報項目收支時能正確對應（詳見作業指導書《成本核算》）。
3.5 加強與項目組的業務溝通：本主辦崗位應及時了解項目開發的總體情況，收集資料，每月與項目組的成本控制崗位人員核對數據，隨時糾錯防漏，保證財務數據的正確性。3.6 做好稅收籌劃：本主辦崗位應熟悉國家和地方房地產行業的稅收*策，掌握稅收*策的最新變化，與對口稅務部門的經辦人員保持良好的人際關系。
在與營銷策劃和項目經理協商一致的前提下合理安排收支節點，爭取最大的稅收優惠，做好稅收的籌劃工作。4. 作業描述4.1 項目前期的財務管理4.1.1協助總會計師參與可行性報告和項目計劃書的編制，確定資金來源，按照項目組辦齊四證的時間節點籌劃貸款，對照項目組的支付計劃和營銷部門的回籠計劃提出優化建議，并取得完全一致的結論。
據此編制籌資計劃。4.1.2 本主辦崗位必須對項目進行全面熟悉了解，根據項目開發進度陸續地及時地收集以下相關資料，以供貸款和財稅部門審查需要。
4.1.2.1 可行性研究報告和項目計劃書；4.1.2.2 土地受讓合同；4.1.2.3 *府批準的規劃總圖，由項目經理在圖上標明分期實施的范圍，每幢單體的層數，用途和施工編號；4.1.2.4 網絡計劃圖及調整說明，工程進度計劃；4.1.2.5 四證：房地產權證（土地部分），建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，施工許可證。4.1.3 按照公司統一設置的科目體系（詳見作業指導書《成本核算》），設立合同臺賬和會計臺賬，如本項目有特殊情況需要增設與規定科目平級的科目，應報總會計師批準，如在規定科目下級增設科目，應向總會計師備案。
4.1.4 聯系項目公司對口的稅務部門，了解和研究對口稅務部門的稅務*策，辦理申購稅務發票等業務。4.2 施工階段的財務管理4.2.1 確定或調整次月資金計劃。
本主辦崗位在每月末審核項目經理上報的次月用款計劃，如發現與原計劃不符的，應要求項目經理附送經總經濟師批準的書面報告，據此調整資金計劃。4.2.2 合同臺賬登記。
每個合同在第一次撥付款項時，應建立該合同的臺賬（詳見附表一《項目合同執行情況表》）并于今后每次付款時按規定格式登記。將合同中的相關經濟條款，合同簽章等主要內容的復印件附在憑證后。
同一開發項目的合同（包括附件，補充協議等）必須集中裝夾（或裝袋）保管，其中合同做一級編號，合同所附的附件，補充協議等做二級編號。所有編號必須連續，以保證合同資料的完整。
合同履行完畢后，將附表一和合同資料合并裝訂成冊隨項目完工當年的憑證一起保存。4.2.3 工程付款管理。
本主辦崗位收到項目經理上報的《工程用款申請表》（詳見附表二）后，除仔細校對數據是否有計算錯誤，用款類別有否填錯，發票是否正規外，應核對以下內容并據此判定屬于正常用款或特殊用款：4.2.3.1 正常用款的判定條件是：施工單位編制的驗工月報已經投資監理和項目經理的審核；申請用款的額度在合同約定范圍之內；而且用款額度已列入本月資金計劃。屬于正常用款的，本主辦崗位在申請表上簽字同意，轉報總會計師批準后交出納支付。
出納在申請表的實付記錄欄填寫本次實付金額和出賬日期后復印一份交還項目經理。由現場的成本控制崗位人員據此登錄在現場的“工程撥款”臺賬上。
4.2.3.2 特殊用款的判定條件是：如申請用款的額度不在合同約定范圍之內，需由項目經理附送補充合同，此補充合同須經原合同簽署人簽署，并經合同管理部門確認；如申請用款的額度沒有列入本月資金計劃，項目經理需附送書面的陳述理由并經總經濟師批示同意。本主辦崗位在收到上述資料后，應根據付款依據是否充分、本月資金計劃是否還有余量等情況在申請表上簽署意見，報總會計師批示。
總會計師如有異議，應和總經濟師再次協調，如不能取得一致意見，可在申請表上簽署意見后報總經理最后批示。4.2.3.3 不符上述正常和特殊用款判定條件的，本主辦崗位應于。
6. 房地產開發項目的成本管理
成本——實施項目中所需用的花費成本管理——是項目管理的一個子集，包括用以保證在批準的預算內完成項目所需要的過程，由資源計劃編制、成本估算、成本預算、成本控制所構成。
資源計劃編制——確定執行項目活動所需資源的種類（人工、機具和材料）及數量。成本估算——估算完成項目活動所需資源的成本。
成本預算——把成本估算分攤到項目的各個子項上。成本控制——控制項目預算的變化。
成本管理歷來是大多數房地產開發項目的一個重頭戲，地產開發的根本目的就是成本最小化、利益最大化、開發所面臨的風險最小化。地產開發項目的成本管理都伴隨著每一個開發商、每一個開發項目、項目開發的每一個階段。
然而，到現在為止，我們不論從媒體還是從日常管理中，聽得最多的一個詞——房地產開發項目的成本控制。一、程項目成本管理的發展階段在計劃經濟時期，一個工程建設項目的成本管理主要由當時企業設置的職能部門——財務處或科行使成本管理的職能，當時是計劃、工程、統計、財務幾個部門是分離的。
在一個工程局或處落實一個工程后，工程處或科熟悉圖紙、熟悉工程地點的相關自然條件，編寫施工組織設計或施工方案；統計處或科熟悉圖紙，統計工程量；計劃處或科根據工程所在地的相關自然條件，編制該工程的單位估價表，再將工程方面提出的施工組織設計、統計方面統計出的工程量匯在一起，進行整個項目的工料分析，得出整個工程的人工、材料、機具使用總量。根據工程項目的總體完工時間要求，計劃處或科編制勞動力使用計劃、機具使用計劃、材料使用計劃。
財務處根據上述計劃，編制工程項目資金使用計劃，銀行信貸計劃。在當時的環境下，一個單位的財務資金情況屬于保密的，工程的、計劃的、統計的一般普通人員根本不知道，而財務也不多管工程等其他部門的實際工作狀態、工程進展情況。
因此就出現了計劃經濟時期的成本管理等于秋后算帳，沒起到監督和控制作用。改革開放后，特別是在工程建設基本程序中強制引入工程項目監理制后，才將工程建設成本控制、質量控制、進度控制和合同管理、信息管理引入工程管理的過程，監理工作的基本原則是事前控制為主，事中控制為輔堅持事后反饋控制，在這一時期，工程項目的成本管理，主要是房地產開發項目工程建設階段。
當然，作為一個開發項目來說，工程成本80%以上就發生在這一階段。正是由于這一原因，相當數量的開發商把成本控制的主要精力集中于本階段。
就是這種過分強調某一階段成本，而輕視了其他階段的有形成本（如物業管理成本）、無形成本（如社會效益、業主口碑），致使少量開發商失去一部分業主、失去一部分市場。房地產開發項目，監理介入主要發生在項目建設階段。
從監理的角度，監理工作范圍，主要是依據監理合同中業主委托的監理內容進行監理。實際上在相當一部分房地產開發項目工程建設實施中，監理是不管工程成本的，由建設方進行成本管理。
建設方進行的成本管理，他的依據是造價咨詢公司編制出來的工程造價。由于造價咨詢公司相關人員未到工程所在地對第一手資料進行收集，編制出來的造價在執行過程中，總與現場的基本情況有出入，再加上材料市場價格波動，不確定因素增加，這就是在市場經濟情況下的總包合同的一類風險。
如果價格風險在承包商所能接受的范圍內，工程建設質量、工期尚可保證，如果超過他所能承受的范圍，承包商就會想出種種辦法采取索賠形式或偷工減料或拖延工期等等形式，尋求補償。另一種情況是建設方吃虧，承包商得到了他不應得到的利益，這也是業主的一種損失。
基于上述原因，就有必要改革現有管理模式，尋求一種新的管理方法。而現代項目的成本管理模式就能很好的解決這個問題。
二、房地產開發項目的現代成本管理現代項目成本管理定義：用以保證在批準的預算內完成項目所需要的過程，由資源計劃編制、成本估算、成本預算、成本控制所構成。從上述定義可以看出，成本控制是現代項目成本管理的其中一個環節，從邏輯上講，它在這個過程組中是最后一個控制、反饋過程。
如果我們要使項目成本管理取得績效，我們就不能忽視前三個過程的過程成果及其質量。1、資源計劃編制它的輸入是；工作分解結構、歷史信息、范圍說明、資源庫描述、組織方針、活動歷時估算。
工作分解結構（WBS）：項目的階段可提交的一個或幾個可交付成果，這個成果有質量特性和數量特性，如可行性研究報告是可行性研究階段的一個可交付成果，這個成果的質量特性是報告的格式要符合房地產開發項目*府審查的格式要求，所含蓋的內容與*府要求的內容一致，報告的相關資料、數據是調查得來的、真實的而非杜撰的，資料、數據分析的方法是科學的、合理的，得出的結論是經定性、定量分析的有說服力的，結論對后續工作如項目策劃、定位有指導性意義，是真正的可行性研究報告而非可批性研究報告，數量特性是一份；再如地勘報告是地質勘察階段的一個可交付成果，這個成果也有質量特性和數量特征，它的質量特征是在勘察報告中要準確地描述擬開發地快的地質狀態（覆蓋土厚。
7. 房地產專業知識、術語
要求加分。
1、規劃用地：規劃批準的可以使用的土地。 2、建筑面積：是指建筑物外墻或結構外圍水平投影面積。
計算建筑面積的房屋，層高2、2米以上（含2、2米）。 3、總建筑面積：指小區內所有建筑物的長度、寬度外包圍尺寸的乘積再乘以尺寸的總和。
4、套內建筑面積：是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。 5、使用面積：一個使用單位扣去墻體面積之后剩余的凈面積。
6、套內使用面積：是指各房間使用面積的總和。 7、共用面積：指住宅樓內為住戶方便出入、正常交往、保障生活設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層間、廳等所占面積的總和。
8、套內墻體面積：共用墻墻體水平投影面積的一半加上非共用墻墻體水平投影的面積。 9、陽臺建筑面積：封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。
非封閉式陽臺，按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積。 10、產權登記面積：是在房屋竣工后由測繪部門對已建成的房屋進得實地測量之后所得到的面積。
11、面積使用率：使用面積總和與建筑面積之比；一個使用單位的使用面積和一個使用單位的套內建筑面積加上該使用單位的分攤面積之比。 12、建筑密度（建筑覆蓋率）：是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（%），即建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積。
13、建筑容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指一定地塊內總建筑面積與地塊面積之比，即容積率=總建筑面積/建筑用地面積。 14、綠化率：綠化用地與規劃用地面積之比。
15、面積計算公式： 銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 容積率=總建筑面積/總占地面積 綠化率=綠化占地面積/總占地面積 建筑密度=建筑物占地面積/總占地面積 使用率=使用面積/建筑面積 16、建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。 17、道路用地：規劃區域內道路的占地面積。
18、紅線：指在地形地圖上劃分建筑用地和道路用地的界線，以標明其合法的位置和范圍。因一般以紅線來表示，故稱“紅線”。
19、層高：是指上下兩層樓面或本層樓地面距上層樓地面之間的距離。 20、凈高：房間內地面到頂棚之間的距離。
21、一二墻（120mm）：指墻體的厚度120mm（半磚墻），一般用于室內非承重的內隔。 22、二四墻（240mm）：指墻體的厚度240mm（一磚墻），室外室內的承重墻。
23、三七墻（370mm）：指墻體的厚度370mm（一磚半墻），用于基礎和一層或北方室外墻。 24、磚混結構：由磚砌體，由混凝土圈梁及構造柱構造的建筑物。
主要由磚砌體承重，適用于一至七層多層房屋，工期短，造價低，土地利用率低。 25、框架結構：由現澆混凝土框架柱及梁承重的結構體系，適用于8-15層。
造價較高，房間布置比較靈活，土地利用率高，抗震性能較差（相對于剪力墻結構）。 26、剪力墻結構：豎向承重結構全部同縱橫鋼筋混凝土結構組成。
適用于15-30層高層，建筑造價高，房間布置受約束，抗震性能非常好。 27、框架剪力墻混合結構：由框架柱和剪力墻復合組成，適用于12-24層建筑，平面布置比較靈活，土地利用率高，抗震好。
28、開間：兩條橫向定位軸位線之間的距離。橫向指建筑物的寬度方向。
29、進深：兩條縱向定位軸線之間的距離。縱向指建筑物長度方向。
30、三通一平：通常指施工現場達到路通、水通、電通和場地平整。 31、七通一平：指基本建設中前期工作的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣管道通及平整土地等的基礎建設。
32、九通一平：在七通一平的基礎上加開通寬帶網絡、有線電視。 33、大配套：指適用于居住區級區域或居住小區級區域的公共建筑和市*設施的配套。
34、標高：地圖上表示建筑物某一部位的高度，有時作“高稱”，用“▽”表示，記入小數點后第三位，如±0.000。 35、防潮層：一般設在室外地平標高之上，室內地平標高之下，室內首層地面結構層的中部，材料多為防水沙漿，厚度為20毫米左右。
36、防風柱：指支撐房屋山墻以承受風荷載的柱子。 37、防水層：為了防止雨水進入屋面，地下水進入墻體、地下室及地下構筑物，室內用水滲入樓面及墻面等而設的材料層。
38、防水材料：油氈、SBS防水卷材、水乳型橡膠、瀝青。 39、勒腳：外墻墻身下端靠近室外地坪的部分，一般采用抹水泥砂漿的形式。
40、設備層：將建筑物某層的全部或大部分作為安裝空調、給排水、電梯機房等設備的樓層，一般在2.2米以下。 41、管道井：又稱設備管道井，在高層建筑中專門集中垂直安放給排水、供暖、供熱水等管道的豎向鋼筋混凝土井。
42、四源費：建設項目需外部供應：自來水、熱力、天然氣、排放污。 43、物業管理：利用現代管理科學和先進的維護技術以經濟手段管理物業，為業主和承租人提供高效、優質、經濟的服務，使物業發揮最大的使用效益和經濟效益。
44、單元住宅：指除臥室外，包括起居室、衛生間、廚房、廁所等輔助用房，且上下水、供暖、燃。