榮觀房產網1. 為什么說西安未來或有中介機構"關門"
6月28日，西安市*府辦公廳公布調整西安住房交易*策的通知，對4月18日“調控”精神進行了補充，同時出臺了新的限制性要求：2017年4月18日之前買的新房要滿5年才能賣；二手房要滿2年才能賣。
這一新舉措被各界普遍認為，開啟了房地產可隨時凍結居民房產交易的“凍房”模式。 市場開始“靈活應變” 價格相對穩定 “6.28”新*推出的第一個周末，走訪西安市場已經明顯發現，開盤或亮相的多個項目，人氣不如以前“火爆”，價格也相對穩定，新房源價格沒有出現“大漲”。
在恒大都市廣場、保利天悅、高新楓林九溪、灣流、萬科金域藍灣、海亮唐寜府等項目發現，來訪的購房者相比6月中旬要少很多，并且也出現了“討價還價”的場景。 一知名樓盤營銷總監表示，短期內房價e79fa5e98193e58685e5aeb931333363376431會穩定，但未來卻是個未知數。
目前正值房地產傳統的淡季，加上*策的消化需要一定的時間，還有宏觀經濟態勢所導致的金融*策的變數等，現在說西安房價會如何，還言之過早。但有一點是可以肯定的，即在限購措施解除前，西安房價此前的“一路看漲”態勢很難再出現了。
克而瑞西安市場部經理朱郁說：“7月將會有大量的新房源上市，之前出現的‘房荒’現象會得到很大緩解，供應量和需求會持續上升。但是目前樓市的均價已經落實，不會出現下探的空間。”
二手房退單率、解約率較高 未來或有中介機構“關門” 本次*策中，在住房限購區域范圍內購買二手住房的非西安市戶籍居民家庭，須提供在西安市連續繳納2年以上（含2年）的個人所得稅或社會保險證明。而在“4.18”以前，在西安購買的新房滿5年才能交易。
這些*策直接導致西安市場上二手房的流通放緩，增加了投資客的持有時間和資金成本。 這次*策對于二手房市場影響較大，有很多房子賣不了了。
特別是新小區附近的中介機構，嚴重的可能會有一些要關門了。比如曲江新小區集中、租賃業務少，在不滿五年的小區附近開的中介會有些吃不消。
外地人兩年納稅或社保也限制了一部分人沒有資格買房，會有部分外地戶口的需要先落戶后購房。很多原來看好二手房的客戶也會進入觀望的狀態，未來兩三個月，二手房可能會進入有價無市的狀態。
對于之前已經達成意向，但是因為*策因素導致無法交易成功的，也已經出現了很多。 “對于二手房來說，目前已經出現了比較高的退單率和解約率，近期可能會出現大量的備案過戶，這一集中過后，二手房交易會出現觀望情緒。”
針對投資客更為嚴厲 但對成熟的投資客影響不大 對于*策，許多業內人士分析，主要抑制了投資客。但是記者在調查走訪中發現，對成熟的投資客影響甚微。
從去年年初開始，大量的投資客已經介入西安樓市，特別是去年十月的鄭州炒房團，已經深入西安各大項目，特別是北郊、浐灞、曲江二期的項目。記者周邊也有外地朋友咨詢西安的房子，第一句話就是，“西安的房子是不是要跟一下，聽說未來發展很好。”
其實專業型“購房者”早已經購入，除去交易時間延長外，他們的投資不太會受到利率上浮、證件難度、取證時間、中介稅費等影響。朱郁表示，西安的二手房市場還處于一個相對“幼稚”的階段，對這些經驗豐富的“炒客”來說，他們有足夠的經驗、資金、時間來等待，最終換取在房價高潮時的全力一拋。
連續半年，西安樓市出臺三次調整型*策，特別是最近一次，全國熱議西安樓市是否要進入“凍房”模式。對此，朱郁表示，這次*策的出臺，是對“4.18”和“5.19”兩次調控*策的一個補充型*策。
前面兩次的調控*策中，出現了一些漏洞，造成了市場恐慌性因素，異地客的投資炒作，使得樓市在短期內出現了量價齊上漲的現象，尤其是北上廣和鄭州的投資客占了較大比例。這次的*策針對投資客更為嚴厲，是規范市場化運作的手段。
其次，“5 2”的*策規定，對于異地購房者更是上了緊箍咒。很多來自外地的投資客都是看好西安短期內的投資獲利空間大，而如果5年后才能上市交易，投資收益率肯定低于一兩年內的收益。
同時，這在一定程度上也是在倒逼買房落戶。“5 2”的約束，會在一定程度上使得一部分異地購房者考慮在西安工作置業安家，而不僅僅是選擇投資行為。
長期看，除了極少數大城市，住房將回歸居住屬性。“中國房地產進入凍房模式，炒房客要當心了，可能被套牢，如果現金流不好，可能引發資金鏈斷裂。”
房子就是用來住的，炒作真的不合適，讓人有所居住也是最低的要求吧。
2. 現在西安房價會降嗎
國家對房地產市場宏觀調控*策不斷，西安樓市整體較往年低迷。
就目前的房價而言，購房者的實際支付成本依然未跌，房款變成了銀行的利息，房價下降20%才是真正的底線。第49周西安樓市發展分析報告顯示：49周，西安商品房成交1406套，成交面積環比下滑7.62%，其中，普通住宅成交1193套，成交面積環比微漲1.38%。
本周，全市6城區中城南區城南新房、高新區高新新房以及城內區銷量環比下滑，其中以高新區新房跌幅最大，達48.03%，城南區城南新房環比下滑23.69%。在銷量增長的城區中，以城西區城西新房的漲幅最為明顯，環比增長84.78%，近幾周西安樓市的成交量持續低位運行。
調控的持續收緊，使得置業者對房價的下降幅度抱有極大空間的預期。一線城市引領了房價回調趨勢，目前新建住宅市場平均銷售價格已經從近期最高點下降了10%左右，二線城市和三線城市平均銷售價格表現仍然趨于穩定。
去化慢、資金回籠率不高，已致使部分開發商背負融資和現金流的壓力，但尚未面臨破產的境地。就開發商而言，在利率上浮，貸款難度加大的背景下，比起按揭買房，更歡迎一次性付款的客戶，優惠力度也相應加大。
3. 西安開元第一城的房子已經停工了嗎
已經停工。
由于開發商先后出現法律糾紛、股東變更、股權質押等問題，導致本小區內多套房屋被法院凍結查封，多個業主交納購房款而遲遲無法網簽備案。
2016年11月，開發商成立重改工作組，廈門農村商業銀行作為大股東全盤接手該項目，負責推進公司經營管理和項目建設事宜，但是受制于資金短缺等問題，一直沒有復工。
買的房子爛尾了怎么辦：
1、先說什么是爛尾樓：就是已經辦理了用地、規劃手續后，但是項目開工因為開發商無法再進行投資建設或是開發商陷入債務糾紛，停工達到一年以上的房地產項目叫做爛尾樓。除此之外，產權糾紛、工程質量不合格等引起停工的項目，也可以被稱為爛尾樓。
另外就是：不管是高檔公寓、還是別墅也同樣存在爛尾的可能。
最重要的就是：對于購房者來說，買了爛尾樓，不僅賠錢，而且銀行的貸款還不能不還。因為買房子和辦貸款，實際上是兩個法律關系。
2、首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，爛尾房就可以復活。
3、其次，如果開發商破產樓房爛尾，千萬不可將房子退給發展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。
4、第三，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。有產權在手，總比什么都得不到強。