決定車位能否銷售的直接標準就是有沒有產權證或者預售許可證：沒有產權證的車位是不被允許的，即使開發商把車位賣給購房者，也只是一份合同，很難保證自身權益。
有的地下車位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發商銷售。根據現行小區規劃相關法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，開發商或者物業公司沒有出售的權利。
所以由人防工程改造成的車庫收益歸屬于全體業主。
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