榮觀房產網1. 房地產合作開發有哪些方法
合作開發的形式多種多樣，每家房企都根據自身的需求選擇其中一種或幾種；不同的房企自身的優劣勢不同，合作開發對它們各自的作用自然有所差異。
1.土地入股合作開發 以土地入股合作開發，這是目前主流的方式。該模式是A企出地，B企出資的合作模式。
該模式需要注意的細節是：項目開發需要以合作雙方的名義向*府部門辦理審批手續和各種證件許可。 2.合作建房 合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。
3.聯合成立項目公司 該模式是開發商與土地方成立項目公司，土地方將土地使用權變更到項目公司名下后，由項目公司具體開發經營項目的一種模式，有時被視同為土地轉讓，需要發生土地轉讓的交易稅費。這是萬科較常使用的一種模式。
4.股權收購模式 股權收購模式是指土地方將土地使用權變更到項目公司名下，開發商將項目公司的部分股權收購，達到間接取得土地使用權的目的，股權收購后，雙方按照注冊資本的比例投入后續開發資金的一種模式。 5.聯合競買 與合作方聯合參與土地部門的招拍掛，競買成功后，雙方按份額繳交土地出讓金，土地按份額共有，雙方共同出資開發建設，分享利潤的方式。
也可采取雙方先合資成立公司然后參加競買的方式。 6.代建模式 開發商不作為股東，而是作為經營管理者角色，通過專業素養和品牌號召力提供全流程的開發及銷售服務，獲取固定收益和超額回報。
7.技術輸出 以向對方提供開發商的技術，與對方合作，包括技術入股和固定收益兩種合作模式。比如當代置業就和其他企業合作，輸出自己的綠色節能技術，并從中獲取一定收益。
8.開發商合作互補，發揮價值最大化 雙方主要通過聯合拿地、合作開發的形式來進行。 *合作模式 HI合作模式是項目公司向外資銀行借外債、償還本息，項目由開發商開發并享有利潤，但接受HI監督的模式。
10.信托 民眾或企業、團體（統稱委托人）將資金委托給信托公司，由信托公司把資金集合到一定數量后投資到房地產項目或貸款給房地產公司，取得投資回報或貸款利息后交給委托人的信托業務。 在選擇合作開發之前，房企務必要明確合作策略、制定合作規則，避免在合作過程中扯皮，錢沒賺到，最后鬧得不歡而散。
2. 房地產合作開發有哪些方法
合作開發的形式多種多樣，每家房企都根據自身的需求選擇其中一種或幾種；不同的房企自身的優劣勢不同，合作開發對它們各自的作用自然有所差異。
1.土地入股合作開發
以土地入股合作開發，這是目前主流的方式。該模式是A企出地，B企出資的合作模式。該模式需要注意的細節是：項目開發需要以合作雙方的名義向*府部門辦理審批手續和各種證件許可。
2.合作建房
合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。
3.聯合成立項目公司
該模式是開發商與土地方成立項目公司，土地方將土地使用權變更到項目公司名下后，由項目公司具體開發經營項目的一種模式，有時被視同為土地轉讓，需要發生土地轉讓的交易稅費。這是萬科較常使用的一種模式。
4.股權收購模式
股權收購模式是指土地方將土地使用權變更到項目公司名下，開發商將項目公司的部分股權收購，達到間接取得土地使用權的目的，股權收購后，雙方按照注冊資本的比例投入后續開發資金的一種模式。
5.聯合競買
與合作方聯合參與土地部門的招拍掛，競買成功后，雙方按份額繳交土地出讓金，土地按份額共有，雙方共同出資開發建設，分享利潤的方式。也可采取雙方先合資成立公司然后參加競買的方式。
6.代建模式
開發商不作為股東，而是作為經營管理者角色，通過專業素養和品牌號召力提供全流程的開發及銷售服務，獲取固定收益和超額回報。
7.技術輸出
以向對方提供開發商的技術，與對方合作，包括技術入股和固定收益兩種合作模式。比如當代置業就和其他企業合作，輸出自己的綠色節能技術，并從中獲取一定收益。
8.開發商合作互補，發揮價值最大化
雙方主要通過聯合拿地、合作開發的形式來進行。
*合作模式
HI合作模式是項目公司向外資銀行借外債、償還本息，項目由開發商開發并享有利潤，但接受HI監督的模式。
10.信托
民眾或企業、團體（統稱委托人）將資金委托給信托公司，由信托公司把資金集合到一定數量后投資到房地產項目或貸款給房地產公司，取得投資回報或貸款利息后交給委托人的信托業務。
在選擇合作開發之前，房企務必要明確合作策略、制定合作規則，避免在合作過程中扯皮，錢沒賺到，最后鬧得不歡而散。
3. 房地產合作開發項目
開發項目合作合同訂立協議雙方（合作人）： 甲 方： 住 址：乙 方： 住 址：根據中華人民共和國合同法的有關規定，經雙方友好協商，遵循平等、互惠互利和誠信的原則，就“ ”項目合作事宜達成條款如下：第一條 合作項目名稱 、地點：“ ”，位于XX市 。
第二條 合作經營項目的范圍：該地塊的購置、房地產項目的開發、銷售。第三條 合作期限：自 年_月_日起，至本合作項目完全銷售結束結算完畢為止。
第四條 總投資、出資金額、方式、期限。 本合作項目總投資約為人民幣 萬元。
（一）甲方以實物（土地）方式出資，計人民幣 萬元，占總投資的 %；乙方以貨幣方式出資，計人民幣 萬元，占總投資的20%；（二）合作人的出資，于 年_月_日以前交到“ ”項目部專用帳戶。 （三）合作期間合作人的出資為共有財產，不得隨意請求分割。
合作終止后，在該項目盈利或保本的情況下，各合作人的出資予以全額返還。如果項目出現虧損，在扣除各合作人應承擔的金額后予以返還。
第五條 利潤分配與債務承擔，合作各方共同經營，共擔風險與盈虧。（一）利潤分配：以各合作人的投資比例為依據，按比例分配。
（二）債務承擔：以各合作人的投資比例為依據，按比例承擔。第六條 雙方職責1、甲方負責合作項目的所有工程建設、銷售（包括地質勘探、規劃申報、圖紙設計、證件辦理）等事宜。
2、乙方負責資金籌備，以維持項目的運轉，并對甲方的工作進行監督，保證項目正常、健康的運營。3、乙方向項目委派財務人員一名，對項目資金的運作進行監管，其他所需人員由甲方招聘或委派。
若雙方在管理過程中產生意見分歧，可進行協調，經協調不能統一意見的情況下，任何一方都可退出。第七條 合作負責人及合作事務執行。
（一）合作人共同執行合作項目事務。需要就有關重大事項作出決定時，應當經過享有三分之二以上表決權的合作人表決通過（注：各合作人享有與其出資比例相同的表決權）。
（二）合作期間，本項目對外的各項具體事務，均以甲方名義實施，合作人同時授權甲方為合作項目的負責人，其權限為：1. 對外開展業務，訂立合同； 2. 對合作項目進行全面管理； 3. 支付、結算合作項目的相關費用；4. 安排其他合作人執行本項目的事務第八條 合作人的權利和義務。 （一）合作人的權利：1. 合作事務的知情權、決定權和監督權； 2. 合作人享有合作利潤的分配權； 4. 合作人有按照本協議約定退出合作的權利。
（二）合作人的義務： 1. 按照本協議的約定按時足額繳納出資；2. 按照本協議的約定維護合作財產的統一；3.分擔合作項目的經營損失；對合作債務承擔連帶責任。 第九條 禁止行為。
（一）未經全體合作人同意，禁止任何合作人私自以合作項目名義進行合作項目之外的業務活動；造成損失的，由該合作人承擔全部的法律責任。（二）合作人不得從事損害本合作項目利益的活動。
第十條 合作經營的繼續。 （一）在發生個別合作人退出合作的情況下，其余合作人有權繼續以原項目名稱繼續經營原項目業務，也可以選擇、吸收新的合作人入股經營。
（二）在合作人死亡或被宣告死亡的情況下，死亡合作人的繼承人既可以選擇退出合作并進行結算，也可以選擇繼續參與合作經營活動。 第十一條 合作的終止和清算。
（一） 本次合作因下列情形之一而終止：1. 合作期限屆滿；2. 全體合作人同意提前終止合作關系；3. 出現法律、行*法規規定的應當終止的事由。 （二）合作的清算： 1. 合作終止后應當進行清算，并通知債權人。
2. 清算人由全體合作人擔任或經全體合作人過半數同意，委托甲方或第三人為清算人。 3. 合作財產在支付清算費用后，按下列順序清償：合作項目所欠招用的職工工資和勞動保險費用；合作項目所欠稅款；合作項目的債務；返還合作人的出資。
4. 清償后如有剩余，則按本協議第五條第（一）項的辦法進行分配。5. 清算后如有虧損，合作財產不足清償的部分，依本協議第五條第（二）項的辦法處理。
各合作人應承擔無限連帶清償責任，合作人由于承擔連帶責任，所清償數額超過其應當承擔的數額時，有權向其他合作人追償。第十二條 違約責任。
（一）合作人未按期繳納全部出資的，逾期在 日內的，應當按照同期銀行貸款利率加付利息并賠償由此給其他合作人造成的損失；逾期_日以上的，按自動退股處理。 （二）合作人未經其他合作人一致同意而轉讓其財產份額的，其行為無效。
因此給第三人或其他合作人造成損失的，轉讓人應承擔全部的賠償責任。（三）合作人私自以其在合作項目中的財產份額對外提供擔保的，其行為無效；由此給第三人或其他合作人造成損失的，由該合作人承擔賠償責任。
（四）合作人嚴重違反本協議、或因重大過失而導致合作項目遭受損失的，應當對其他合作人承擔賠償責任。 （五）合作人違反第九條規定，應按合作實際損失賠償。
經勸阻不聽者可由全體合作人決定除名。 第十三條 合同爭議解決方式。
凡因本協議或與本協議有關的一切爭議，合作人之間共同協商，如協商不成，提交仲裁委員會仲裁。對各方均有約束力。
第十四條 其他。（一） 經協商一致，合作人可以修改本協議或對未盡事宜。
4. 房地產合作開發項目
開發項目合作合同訂立協議雙方（合作人）： 甲 方： 住 址：乙 方： 住 址：根據中華人民共和國合同法的有關規定，經雙方友好協商，遵循平等、互惠互利和誠信的原則，就“ ”項目合作事宜達成條款如下：第一條 合作項目名稱 、地點：“ ”，位于XX市 。
第二條 合作經營項目的范圍：該地塊的購置、房地產項目的開發、銷售。第三條 合作期限：自 年_月_日起，至本合作項目完全銷售結束結算完畢為止。
第四條 總投資、出資金額、方式、期限。 本合作項目總投資約為人民幣 萬元。
（一）甲方以實物（土地）方式出資，計人民幣 萬元，占總投資的 %；乙方以貨幣方式出資，計人民幣 萬元，占總投資的20%；（二）合作人的出資，于 年_月_日以前交到“ ”項目部專用帳戶。 （三）合作期間合作人的出資為共有財產，不得隨意請求分割。
合作終止后，在該項目盈利或保本的情況下，各合作人的出資予以全額返還。如果項目出現虧損，在扣除各合作人應承擔的金額后予以返還。
第五條 利潤分配與債務承擔，合作各方共同經營，共擔風險與盈虧。（一）利潤分配：以各合作人的投資比例為依據，按比例分配。
（二）債務承擔：以各合作人的投資比例為依據，按比例承擔。第六條 雙方職責1、甲方負責合作項目的所有工程建設、銷售（包括地質勘探、規劃申報、圖紙設計、證件辦理）等事宜。
2、乙方負責資金籌備，以維持項目的運轉，并對甲方的工作進行監督，保證項目正常、健康的運營。3、乙方向項目委派財務人員一名，對項目資金的運作進行監管，其他所需人員由甲方招聘或委派。
若雙方在管理過程中產生意見分歧，可進行協調，經協調不能統一意見的情況下，任何一方都可退出。第七條 合作負責人及合作事務執行。
（一）合作人共同執行合作項目事務。需要就有關重大事項作出決定時，應當經過享有三分之二以上表決權的合作人表決通過（注：各合作人享有與其出資比例相同的表決權）。
（二）合作期間，本項目對外的各項具體事務，均以甲方名義實施，合作人同時授權甲方為合作項目的負責人，其權限為：1. 對外開展業務，訂立合同； 2. 對合作項目進行全面管理； 3. 支付、結算合作項目的相關費用；4. 安排其他合作人執行本項目的事務第八條 合作人的權利和義務。 （一）合作人的權利：1. 合作事務的知情權、決定權和監督權； 2. 合作人享有合作利潤的分配權； 4. 合作人有按照本協議約定退出合作的權利。
（二）合作人的義務： 1. 按照本協議的約定按時足額繳納出資；2. 按照本協議的約定維護合作財產的統一；3.分擔合作項目的經營損失；對合作債務承擔連帶責任。 第九條 禁止行為。
（一）未經全體合作人同意，禁止任何合作人私自以合作項目名義進行合作項目之外的業務活動；造成損失的，由該合作人承擔全部的法律責任。（二）合作人不得從事損害本合作項目利益的活動。
第十條 合作經營的繼續。 （一）在發生個別合作人退出合作的情況下，其余合作人有權繼續以原項目名稱繼續經營原項目業務，也可以選擇、吸收新的合作人入股經營。
（二）在合作人死亡或被宣告死亡的情況下，死亡合作人的繼承人既可以選擇退出合作并進行結算，也可以選擇繼續參與合作經營活動。 第十一條 合作的終止和清算。
（一） 本次合作因下列情形之一而終止：1. 合作期限屆滿；2. 全體合作人同意提前終止合作關系；3. 出現法律、行*法規規定的應當終止的事由。 （二）合作的清算： 1. 合作終止后應當進行清算，并通知債權人。
2. 清算人由全體合作人擔任或經全體合作人過半數同意，委托甲方或第三人為清算人。 3. 合作財產在支付清算費用后，按下列順序清償：合作項目所欠招用的職工工資和勞動保險費用；合作項目所欠稅款；合作項目的債務；返還合作人的出資。
4. 清償后如有剩余，則按本協議第五條第（一）項的辦法進行分配。5. 清算后如有虧損，合作財產不足清償的部分，依本協議第五條第（二）項的辦法處理。
各合作人應承擔無限連帶清償責任，合作人由于承擔連帶責任，所清償數額超過其應當承擔的數額時，有權向其他合作人追償。第十二條 違約責任。
（一）合作人未按期繳納全部出資的，逾期在 日內的，應當按照同期銀行貸款利率加付利息并賠償由此給其他合作人造成的損失；逾期_日以上的，按自動退股處理。 （二）合作人未經其他合作人一致同意而轉讓其財產份額的，其行為無效。
因此給第三人或其他合作人造成損失的，轉讓人應承擔全部的賠償責任。（三）合作人私自以其在合作項目中的財產份額對外提供擔保的，其行為無效；由此給第三人或其他合作人造成損失的，由該合作人承擔賠償責任。
（四）合作人嚴重違反本協議、或因重大過失而導致合作項目遭受損失的，應當對其他合作人承擔賠償責任。 （五）合作人違反第九條規定，應按合作實際損失賠償。
經勸阻不聽者可由全體合作人決定除名。 第十三條 合同爭議解決方式。
凡因本協議或與本協議有關的一切爭議，合作人之間共同協商，如協商不成，提交仲裁委員會仲裁。對各方均有約束力。
第十四條 其他。（一） 經協商一致，合作人可以修改本協議或對未盡事宜。
5. 房產合作協議
簽訂房地產合作開發合同需注意的幾個問題 房地產合作開發合同是指兩方或者兩方以上的當事人約定，由一方提供土地，另一方提供資金、技術、勞務等，共同開發土地、建筑房屋，并在項目開發完成后按約定比例、約定方式分享利益的協議。
廣義的房地產合作開發合同的外延非常豐富，只要是兩方或兩方以上當事人約定合作在土地上增添建筑物的活動，都屬于房地產合作開發合同。 它不限于一方出地另一方出資，也可以是雙方共同出地出資；不限于開發后進入市場，也可以是建設完畢后歸自己使用；合作的主體也不限于單位之間，而可以是單位與自然人之間，或自然人與自然人之間。
一個有合格資質的開發企業如果既有土地，又有資金、技術、勞務等要素，它完全可以自主完成開發而不必尋求合作。 但在實踐中，往往是有土地的一方沒有資金，有資金的沒有土地或資質，而合作開發可以有效的整合各種要素，實現共贏，因此，房地產合作開發正在成為一種重要的開發模式。
房地產合作開發合同由于履行周期長，投資密度高，涉及的風險利益因素又比較多，因此是一個很容易發生糾紛的過程。 在此，我們將簽訂房地產合作開發合同需注意的幾個重點問題提出來，以求準備尋求合作開發的當事人順利實現和諧合作和共贏。
6. 合作房地產開發的模式有哪些
最近關于房企“聯姻”、“出軌”的新聞一直沒有停過，不過在“白銀時代”，單打獨斗確實已經out了。只有強強聯合才能顯著增強競爭能力，降低開發風險。正如佳兆業集團總裁金志剛所言，“有錢的出錢，有地的出地，有管理經驗的出管理經驗，這樣企業才能繼續維持、發展，在房地產后半場繼續運作”。
合作開發的形式多種多樣，每家房企都根據自身的需求選擇其中一種或幾種；不同的房企自身的優劣勢不同，合作開發對它們各自的作用自然有所差異。
一、土地入股合作開發
以土地入股合作開發，這是目前主流的方式。該模式是A企出地，B企出資的合作模式。該模式需要注意的細節是：項目開發需要以合作雙方的名義向*府部門辦理審批手續和各種證件許可。同時，雙方還需要到國土部門辦理土地權屬的變更手續，依法將該宗土地使用權按照合作開發協議約定分成比例變更登記到開發商的名下。
項目開發完成后，A企按照獲得房屋的公允價值計算轉讓土地使用權營業稅、土地增值稅、印花稅和企業所得稅。B企按照分出的房屋公允價值計算銷售不動產營業稅、土地增值稅、印花稅和企業所得稅并確定土地入賬價值。
該方案合作雙方都要視同銷售，看似沒有享受稅收優惠，但以土地費為開發主體轉變為以A、B雙方合作名義上的開發主體，符合開