紹興大越房地產開發的房產稽山一品二期

1. 紹興房價到底何時會降

[i=s] 本帖最后由新旺于 2012-4-9 10:52 編輯 [/i] 樓市*策組合拳綜合調控樓市之后，[url= /zt_sxfjhjm/]紹興房價會降嗎[/url]仍不見下跌。

在cpi一路高漲，各種生活物品價格不斷漲價之時，普通民眾只能感慨，什么都漲就是工資不見漲，調控調控，房價為何越調越高難以控制呢？原因在于在這里面有一些潛規則？小編為你揭開房地產行業的八大絕密“潛規則”。絕密一現在你們知道炒房團怎么炒了吧？絕大多數人都以為是開盤之后溫州人和山西人以市場價買進。

那你就錯了，炒房團深知開發商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會讓開發商眼前一亮，甚至頭暈目眩。因為，說實在話，幾億、十幾億要從銀行得到貸款，遠不是想象的那么容易。

炒房團，就是有錢人組成團，給房地產開發商提供巨額資金。目的一：幫助房地產商，使其光環維持及光大。

房地產行業，時刻在風口狼尖上，不進則退，不活則死。目的二：使城市房屋（包括商、住）的價格狂飆，徹底激活消費者買漲不買跌的心理。

目的三：盤活房地產開發商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步被消化，分解給剛性購房群體和中產階層（絕大部分都是銀行按揭）。實際上，投資性購房者們可以說是像狗一樣地在吃人家丟的骨頭。

顯而易見，房地產的泡沫是由：1、愚民的*府*策，2、貪婪的商業銀行，3、無德的富人階層，4、無辜的中華文明（安家立業是成年標志）這四個條件來促成的。絕密二房子究竟值多少錢？你說它值多少錢那它就值多少錢！既然買房子對所有人來說都是投資，那么它的價格與成本之間小幅度或大幅度的波動，都應該認為是正常的。

沒有漲沒有跌反而是不正常的，漲的越快，應該跌的越猛。公眾期盼的是：1、富人應有社會公德，不應該為高房價推波助瀾；2、國家*策應該明確，你鼓動高房價就是與縮小貧富差距相悖；3、商業銀行應該為關乎民族命運的科教文衛和制造業發展提供服務，為熱衷于虛擬經濟的降降溫。

絕密三房地產行業的潛規則：官商勾結方成大事。不與官（至少是涉及的所有主管部門一把手）勾結寸步難行。

想勾結出感情，不動大手筆免談。噱頭是必不可少。

要么是海外投資的旗號（其實是老虎皮），要么是浙閩大亨的來頭。奔馳車和保時捷排量越大越有感召力，宣傳冊子、廣告語越霸氣越能打動中國人。

抓機遇的是高手。國家土地*策、銀行放貸*策、城市規劃方案，歷來都是中國弱智商、低水平的*府官員和經濟學家、金融家等摸石頭過河的杰作，*績風格突出，短期效應畢現，自相矛盾，漏洞百出，“擦邊球”大有可為。

融資途徑廣泛。具備條件的，可以到a股里面去套點現金回來“做大做強”。

民間游資，不可小覷，炒房團就是典型示范，幾千萬、上億的現金，有時候對開發商就象是春雨貴如油，那時候開發商甚至能下跪給炒房團（絕密），至于巨額讓利給炒房團，樓上已見。絕密四說說散戶炒房。

案例如下： 1、100萬資金首付30%，按揭3套100萬的期房，總價300萬，而支出90萬。 2、兩年后交房，當天交房屋維修基金和契稅3.5%。

兩年期間已還銀行貸款30萬。當你收到房子時，你已經累計支出130.5萬元。

3、此時，房價已經過兩年的共20%的上漲，市場上你的3套房總價已值360萬。通過你在房屋中介公司掛牌銷售，你可能有幸按360萬全部脫手，獲利29.5萬。

4、實際獲利與銀行存款相比，100萬元銀行2年期存款利息可達12萬元（大額存款是高利息），你實際比銀行存款利息多賺得17.5萬元。 5、如果中介在1年內才把你的3套房弄出手，你實際獲利比存款利息還要少3.5萬元（多還一年房貸15萬元）。