什么是房地產初始登記

1. 什么叫房地產初始登記

房地產初始登記是對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及其建筑物、附著物的所有權進行的第一次登記。

在房屋竣工以后90日內，由開發商向登記機關申報，經過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。 通過確權以后，開發商取得《房屋所有權證》（大產權證）。

這個過程只能由開發商來辦。開發商不進行初始登記，應該承擔違約責任。

如果合同中沒有約定違約金的數額，或者損失的數額不好估計，可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》，只有開發商進行初始登記，取得了大產權證以后，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。

擴展資料： 房地產權初始登記程序： 1、申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。 在登記時，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請；自然人應使用身份證上的名稱；直管公房由登記機關直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請；他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請。

權利人、申請人是法人的應提交主管機關頒發的證件、證明，如工商頒發的營業執照、上級主管部門的批準文件； 自然人要提交身份證、護照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權利人、申請人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件、權利人或申請人的書面委托書，委托書應予公證。如手續完備，登記機關受理登記。

2、登記機關對受理的申請進行權屬審核。主要是審核查閱產權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權屬來源。

3、對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。 4、對產權來源清楚、證件齊全、手續完備、符合法規*策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行最后的確認批準，將房屋權屬證書頒發給房屋權利申請人。

文件要求登記機關自受理登記申請30日內做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權利人。 凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、他項權利登記應在受理登記后2個月內核準登記，并頒發房屋權屬證書；注銷登記應在受理登記后1個月內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。

參考資料來源：百度百科-房地產權初始登記 參考資料來源：百度百科-房地產初始登記。

2. 什么叫房屋初始登記

初始登記就是我們常說的“確權”。

在房屋竣工以后90日內，由開發商向登記機關申報，經過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。通過確權以后，開發商取得《房屋所有權證》（大產權證）。

這個過程只能由開發商來辦。開發商不進行初始登記，應該承擔違約責任。

如果合同中沒有約定違約金的數額，或者損失的數額不好估計，可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》。

只有開發商進行初始登記，取得了大產權證以后，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。辦理房屋初始登記需提供以下資料：登記申請表；申請人身份證明（法人及其他組織提交法人委托書、法人代碼證、營業執照復印件、自然人提供身份證復印件）；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明（規劃許可證或修建許可證、建審圖、施工許可證等）；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。

法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

3. 什么是商品房初始登記

初始登記~也就有點象你開了信用卡~然后要激活一樣吧~也就是你買了房子之后要去做初始登記（去激活）使得你的房子有了檔案~~然后才能發生權利的處分~好象你的信用卡~不激活~是用不了的~

以下給你參考~

開展商品房初始登記，是根據《中華人民共和國物權法》、建設部第168號令《房屋登記辦法》的規定來開展的。中華人民共和國物權法第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。第三十一條規定：享有不動產物權的，處分該產物權時，依照法律規定需要辦理等記的，未經登記，不發生物權效力。

開發企業在取得《商品房初始登記證明》后，再進行產權轉移登記時，房屋的產權清晰，有力地規范了商品房交易市場秩序，維護權利人的合法權益。

4. 房產產權初始登記證是什么意思

初始登記是一手房產權登記，意思就是你是第一個買此房產的人。

房產開發企業土地測繪后不需要辦手續了。要正式房產證完稅證明，還要身份證，戶口簿。

房產產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。

1、申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。

2、登記機關對受理的申請進行權屬審核。主要是審核查閱產權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權屬來源。

3、對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。

4、對產權來源清楚、證件齊全、手續完備、符合法規*策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行最后的確認批準，將房屋權屬證書頒發給房屋權利申請人。

擴展資料：

登記程序

1. 申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。

在登記時，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請；自然人應使用身份證上的名稱；直管公房由登記機關直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請；他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請。

權利人、申請人是法人的應提交主管機關頒發的證件、證明，如工商頒發的營業執照、上級主管部門的批準文件；自然人要提交身份證 、護照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權利人、申請人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件、權利人或申請人的書面委托書，委托書應予公證。如手續完備，登記機關受理登記。

2. 登記機關對受理的申請進行權屬審核。主要是審核查閱產權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權屬來源。

3. 對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。

4. 對產權來源清楚、證件齊全、手續完備、符合法規*策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行最后的確認批準，將房屋權屬證書頒發給房屋權利申請人。文件要求登記機關自受理登記申請30日內做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權利人。

凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、他項權利登記應在受理登記后2個月內核準登記，并頒發房屋權屬證書；注銷登記應在受理登記后1個月內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。

參考資料：房地產權初始登記-百度百科

5. 什么叫房地產初始登記

房地產初始登記是對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及其建筑物、附著物的所有權進行的第一次登記。

在房屋竣工以后90日內，由開發商向登記機關申報，經過房屋土地管理部門的審核，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。

通過確權以后，開發商取得《房屋所有權證》（大產權證）。這個過程只能由開發商來辦。開發商不進行初始登記，應該承擔違約責任。

如果合同中沒有約定違約金的數額，或者損失的數額不好估計，可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

沒有初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》，只有開發商進行初始登記，取得了大產權證以后，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。

擴展資料：

房地產權初始登記程序：

1、申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。

在登記時，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請；自然人應使用身份證上的名稱；直管公房由登記機關直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請；他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請。

權利人、申請人是法人的應提交主管機關頒發的證件、證明，如工商頒發的營業執照、上級主管部門的批準文件；

自然人要提交身份證

、護照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權利人、申請人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件、權利人或申請人的書面委托書，委托書應予公證。如手續完備，登記機關受理登記。

2、登記機關對受理的申請進行權屬審核。主要是審核查閱產權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權屬來源。

3、對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。

4、對產權來源清楚、證件齊全、手續完備、符合法規*策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行最后的確認批準，將房屋權屬證書頒發給房屋權利申請人。

文件要求登記機關自受理登記申請30日內做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權利人。

凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、他項權利登記應在受理登記后2個月內核準登記，并頒發房屋權屬證書；注銷登記應在受理登記后1個月內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。

參考資料來源：搜狗百科-房地產權初始登記

參考資料來源：搜狗百科-房地產初始登記

6. 商品房初始登記是什么 登記需要什么流程

（一）登記范圍

具有房地產開發資質的房地產開發企業在國有出讓土地上開發經營的房屋的初始登記。

（二）業務流程

申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發證→歸檔

各環節辦理時限：受理后2個工作日內移交初審，初審3個工作日，復審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。

（三）收件資料

1、登記（詢問）申請書；

2、申請人的身份證明（復印件）；

3、國有土地使用證和宗地圖（復印件）；

4、建設工程規劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規圖）或者建設工程符合規劃的證明；

5、建筑工程施工許可證；

6、建設工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質量合格的證明；

7、房產測繪報告書和計費表；

8、白蟻防治證；

9、房地產開發資質（復印件）；

10、商品房預售許可證（復印件）；

11、物管用房確認文件；

12、其他必要材料。

①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權登記的，須提交查檔證明和具結書。

②聯合建房的，須提交產權分割協議。

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