榮觀房產網1. 房地產的未來發展趨勢
最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 【摘要】城市化進程的加快和人們住房需求的日益增加，使房地產問題成為我國主要社會問題。
近年來，房價逐年攀升，房地產行業發展運營過程中的矛盾也越來越多。國家和*府要對我國房地產開發投資現狀進行明確了解，并對我國房地產行業的未來走向進行評估和分析，有效避免房地產開發投資過程中的不可控性，推進我國房地產行業的穩步、快速發展。
【關鍵詞】房地產；開發投資；未來走向1、前言房地產投資在我國投資活動中占據主體地位。受外部市場環境的影響，我國房地產開發投資過程中存在諸多問題和風險，制約了房地產行業發展。
*府和相關從業者要結合我國房地產行業的實際發展現狀，對房地產開發投資進行合理規劃，實現資金的優化配置，并對房地產投資金額進行合理控制。近年來，隨著國家房地產宏觀調控力度的增加，我國房地產行業市場形勢也更加嚴峻，給房地產行業帶來了諸多挑戰。
2、房地產開發投資現狀2.1 企業融資困難房地產的投資和收益都比較高，發展周期也相對較長，其必須具備充足的資金來源，對企業提出了較高的資金要求。房地產開發初期，投資相對較大，必須籌措大量資金，才能從根本上實現房地產開發。
但是，由于金融層面的制約，增加了房地產企業的融資難度。無論是前期開。
2. 中國未來房地產的發展趨勢
21世紀的10年代已經開啟，然而，這個新時代開始的冬天對于熱了好幾年的中國房地產來說，似乎有 些寒冷。
在最近的一個多月里，中央密集出臺了信貸、稅收、土地等一系列房地產調控*策。證券時報發 表中國社科院世界經濟與*治研究所助理研究員李春頂博士文章表示，中國房地產在新的時代將經歷怎樣 的變化和發展，未來的走向如何，是一個重要問題。
房地產對中國經濟貢獻卓著 文章稱，已經過去的10年，是中國房地產取得飛速發展和巨大成就的10年。自1998年中國住房制度改 革以來，正式確立了房地產的全面市場化方向，計劃和分配時代長期積聚的需求得到了極大釋放，加上中 國經濟的高速增長和城市化步伐的邁進，推動了中國房地產業的大發展，房地產規模和建筑面積逐年遞增 。
同時，房地產市場逐步形成、完善和成熟，當前的房地產業已經發展成為包含土地、建筑、交易和金融 服務的多鏈條、多部門的重要產業，同時房地產的投資和投機屬性也已充分的顯現和發揮作用。在過去的10年中，房地產對于中國的經濟增長貢獻卓著。
在消費、投資和出口貿易這三大經濟增長的 動力中，投資和出口構成了中國增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。整個循環的過程是，出口 形成了國內實體經濟的發展，解決了就業，增加了居民收入，也給國家帶來了巨額的外匯儲備和稅收收入 ，*府轉而將這些收入轉化為*府投資用于基礎設施和民生建設；實體經濟發展、基礎設施建設和人民收 入水平的提高形成了對城市化的需求，從而推動了房地產的快速發展，進而又推動了經濟的增長。
所以，可以說，在“中國式增長”的動力中，出口、*府投資和房地產是三大重要力量。出口增加了*府和居民收入 ，*府收入用于投資，居民收入轉化為儲蓄和房地產需求，同時房地產又給了*府土地財*，逐步升高的 房價剝奪了居民的多數儲蓄，讓我們這個高儲蓄的國家在缺少消費時，同樣能夠取得驚人的經濟增長。
中國的房地產似乎一直處于稀缺的賣方市場狀態，即使保持了年均20%多的增長速度，但仍然難以滿 足不斷增加的需求。原因是一方面由于中國經濟的高速發展，城市化的進程帶動了城市的就業和人口增加 ，以及人們收入水平的提高，加上商業和服務業的發展，都形成對房地產的大量需求；另一方面，房地產 已經發展成為重要的投資品，在房價上漲的預期下，投資和投機需求鋪天蓋地的進入市場。
目前，投資和 投機已經過度，推動房價一路非理性快速上漲，嚴重脫離了經濟增長和人民收入水平的增長速度。房價泡 沫毋庸置疑，近期被福布斯列為全球六大資產泡沫第二位，其中蘊涵的風險不可小覷。
未來10年發展趨勢和特點 文章指出，展望10年代，房地產的發展空間依然很大，中國的城市化比率和國外相差甚遠，“居者有其 屋”的目標遠沒有實現，房地產仍然可以成為經濟增長的重要動力。然而，當前問題的重點，是高房價的風 險及其帶來的一系列隱患。
首先，高房價帶來的資產泡沫一旦破滅，將影響房地產相關的產業鏈，嚴重影 響經濟增長和金融安全；其次，高房價不利于房地產的進一步發展和發揮對經濟增長的推動作用，過高的 價格將阻礙正常需求，不利于中國城市化推進；再次，高房價剝奪了居民的收入，不利于啟動內需和消費 的增長。可以預期的是，2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。
如果相關調控*策及時有力，化解了當前房 地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來 的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發 展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。第二，保障性住房將得到加強。
從目前的*策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人 口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。
這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需 要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是 *策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。
當前調控應關注兩個層面 文章認為，從中國房地產當前的形勢看，2010年的調控*策應該重點關注兩個層面，一是嚴厲打擊房 地產投資和投機，控制房價，防止泡沫的繼續擴大；二是防止房地產泡沫破滅引發危機和風險，保持房地 產和房價的健康穩定發展。*策可行的路徑是，一方面控制投資和投機以控制房價，另一方面通過保障住 房緩解自住需求，同時加快經濟增長和城市化進程，逐步擠壓房地產中的泡沫。
近期中央一系列*策的出 臺已經顯示了*策上的重視和關注，營業稅優惠*策調整、“國四條”出臺、土地出讓收支管理的變動等從各 個方面打擊了房地產的投資和投機，保障住房建設等增加了供給和解決了民。
3. 房地產未來10的發展趨勢
很認真地回答這個問題：中國房地產走到今天，如此虛高的價，老百姓買不起房，是房地產市場本身的運行分不開的，人為的炒做在很大因素，但我們不得不承認，也與中央的*策息息相關。
中央多年來反復強調要“抑制房價過快上漲，和控制房價漲幅”，可從來沒說讓房價下來。 中央的根本意思是，第一句：讓房價漲得慢些。
第二句：上漲么？幅度，不要在10%了（假設的），3-5%/月就算了。 不難看出，中央的意思是你應該漲，但是不要太快，其實他的本意是贊成上漲的，但沒有想到，市場的投機之風遠遠超過了他的預期和他的子民的平均收入水平和承受能力，在中央還沾沾自喜房地產為GDP貢獻了幾個百分點的時候，卻發現他給整個市場也帶來了通貨膨脹的巨大壓力，現在是升息怕海外游資，降息怕內資過熱，美圓還天天貶值，人民幣跟著美圓跑美國還不答應，整個一飯桶*府。
早知今日，何必為當初的GDP大于10%的增幅而沾沾自喜呢。 現在感覺屁股熱了吧 想一想吧，亡羊補牢，為時不晚。
4. 中國房地產的發展前景
從我國經濟社會發展的趁勢看，房地產還有很大的發展空間.原因如下： 1.需求量還會有大的增長.我國的城市化水平還很低，未來的幾十年內，會有以億計的人口從農村向城市轉移，這是決定性因素. 2.資源約束.土地的供應問題，在可以預見的時期，我國嚴格保護耕地的*策不可能有大的變化，這就決定了土地的供應不會隨著需求的增長而線性增長，也就是土地供應量將跟不上需求的增長，對房地產而言，土地方面的約束而產生的溢價是一個長期利好. 3.改善居住條件的愿望.隨著經濟的發展，居民改善居住條件的愿望將更加強烈，套型向大型化發展是長期趨勢（雖然我國現在控制大套型的比例），房屋的升級換代將對房地產市場是一個強勁的拉動.。
5. 房地產行業的前景
中國房地產在20多年的發展道路上經歷了三個階段，而每一個階段都與國家戰略密切相關。
第一階段始于80年代初，屬于原始積累階段。以深圳為典型，當時國家沒錢，只是給*策，只要拿到*策甚至可以合法地走私販私。
王石20年前就是靠倒賣飼料、倒家電等貿易起家的，包括聯想都是這樣實現其原始積累；第二階段始于15年前的上海，當時國家大力發展浦東新區，但只有為數不多的資金，結果各部委相繼在那里建樓以拉動經濟；第三階段正是當前，鳥槍換炮了，中央準備拿出一萬個億砸到環渤海，2005年度中央財*是三萬億，確實非同小可，所以環渤海的起點和來頭就不一般了。根據這么長久的市場考驗，房產的市場前景相當可觀，而且目前國內討論的話題最多的也是房產，所以前途是有的，但是要看你怎么去操作.。
6. 房地產的發展前景怎樣
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最近幾天，中央經濟工作會以及**專門會議決定遏制房地產過快上漲。這一系列的信號表明，房地產開始軟著陸了。今后五年內房地產的發展趨勢，是穩步回落到合理的消費水平。房子是拿來住的，不是拿來投資炒作的。這個本質的精神將不斷體現在今后的宏觀調控中。
據很多專家預測，以及最近國家的*策動向，房地產今明兩年是穩中有升，明年以后開始回落。因此，你可以關注2012年后的房價。
至于是否成為房奴，要看每個人的收入水平了，不是所有的80都沒錢的。另外，三年后的房子應該大家買得起，至少不會有太大壓力。
為什么說是這樣的趨勢呢？因為中國經濟發展目前遇到了必須解決的失衡問題，發展模式不健康，必須調整經濟增長方式了。這是一個歷史的必然。房地產已經瘋狂了十年，到頂了。中國過去一直依靠房地產等少數產業拉動經濟，它已經完成了歷史使命。現在，我們的經濟增長方式要朝著可持續、環保、民生等科學模式轉變。
7. 房地產未來的發展趨勢
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原發布者：李詩進
房地產行業未來發展趨勢
1、房地產業概述
房地產行業主要是將土地和建筑物作為主要的開發經營對象，在其基礎上開展開發、建設、經營、管理、裝飾和服務等多種業務的綜合產物，其具有先導性、基礎性和高風險性。
2、房地產業目前發展現狀
2.1 城鎮化比率較低
盡管我國*府十分重視城鎮化建設，但是我國的城鎮化普及率依然較低。城鎮在教育的資源上占據絕對優勢，很多家長十分重視孩子的教育，希望給孩子營造良好的生活和學習環境，在醫療保障方面，城鎮的醫療建設更加完善，設備更先進，醫療水平也更高，無論是教育優勢、醫療優勢還是就業優勢等方面，城鎮與農村存在著巨大差異，越來越多的二三級城市人口與大量農村人口流入一二級城市，這使得房地產市場需求量大大增加。現階段，我國老齡化現象越來越明顯，國家也逐漸放開二胎*策，這也極大地刺激了房地產市場的發展。
2.2 依然在不斷發展
盡管現階段我國受宏觀調控的影響比較明顯，銷售額和銷售面積也呈現出逐漸放緩的趨勢，但是人們對住房的需求依然在逐漸上升，各地均出臺了有利于大學生落戶的*策，同時很多城市發展中，房地產行業是其支柱型產業，其可為城市創造更高的經濟效益。
2.3 國稅地稅合并成為主要發展趨勢我國房地產企業數量眾多，同時行業內部也面臨著十分激烈的競爭，房地產行業泡沫較大。首先從地方角度來看，不同區域均有在土地招標過程中利用高價獲得土地經營權，甚至出現了天價土地的情況