榮觀房產網1. 近期發改委又出什么關于房地產的新*了
“限外”新*出臺 給外資松綁還是方向改變？
——商務部和發改委有關外商投資項目的近期通知
房地產門戶-搜房網 2008年09月04日14:17 來源：房地產門戶搜房網 查看評論
雖然*府在2006及2007年頒布了171號文件和50號文件等一系列主要限外*策，但外資對投資中國房地產的熱情依然不減，中央*府亦一直微調有關*策以加強其可操作性。最近，國家商務部和發改委先后發布了《關于做好外商投資房地產業備案工作的通知》（以下簡稱“備案通知”）和《關于進一步加強和規范外商投資項目管理的通知》（以下簡稱“管理通知”）。這兩個新*策的頒布是否預示著限外*策的放松或收緊，高力國際做了相關解讀。
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部分細節有所修改，*策大方向未變
在6月13日發布的“備案通知”中，國家商務部委托省級商務主管部門對外商投資房地產業備案材料進行核對，再遞交中央備案；另外又重申繼續執行171號文和50號文中的相關規定。而在7月8日發改委發布的“管理通知”中，明確指出嚴格執行外商投資項目核準制和加強外商投資項目真實性的調查，總投資5,000萬美元及以上的限制類項目由國家發改委核準項目申報，總投資5,000萬美元以下的限制類項目由省級發改委部門核準，項目的核準權不得進一步下放至次級*府。
2. **公布房地產調控“國五條”實施細則具體內容是什么
**公布房地產調控“國五條”實施細則具體內容在國辦發 〔2013〕17號“**辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知”中有原文詳細論述，共計六條詳解，原文如下：國辦發 〔2013〕17號各省、自治區、直轄市人民*府，**各部委、各直屬機構：2011年以來，各地區、各部門認真貫徹落實中央關于加強房地產市場調控的決策和部署，取得了積極成效。
當前房地產市場調控仍處在關鍵時期，房價上漲預期增強，不同地區房地產市場出現分化。為繼續做好今年房地產市場調控工作，促進房地產市場平穩健康發展，經**同意，現就有關問題通知如下：一、完善穩定房價工作責任制認真落實省級人民*府負總責、城市人民*府抓落實的穩定房價工作責任制。
各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要按照保持房價基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價格控制目標，并于一季度向社會公布。各省級人民*府要更加注重區域差異，加強分類指導。
對行*區域內住房供不應求、房價上漲過快的熱點城市，應指導其增加住房及住房用地的有效供應，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標；對存在住房供過于求等情況的城市，也應指導其采取有效措施保持市場穩定。要建立健全穩定房價工作的考核問責制度，加強對所轄城市的督查、考核和問責工作。
**有關部門要加強對省級人民*府穩定房價工作的監督和檢查。對執行住房限購和差別化住房信貸、稅收等*策措施不到位、房價上漲過快的，要進行約談和問責。
二、堅決抑制投機投資性購房繼續嚴格執行商品住房限購措施。已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，要在嚴格執行《**辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發〔2011〕1號）基礎上，進一步完善現行住房限購措施。
限購區域應覆蓋城市全部行*區域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同（認購）前；對擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法連續提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行*區域內向其售房。住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的城市，要在上述要求的基礎上進一步從嚴調整限購措施；其他城市出現房價過快上漲情況的，省級人民*府應要求其及時采取限購等措施。
各地區住房城鄉建設、公安、民*、稅務、人力資源社會保障等部門要建立分工明確、協調有序的審核工作機制。要嚴肅查處限購措施執行中的違法違規行為，對存在規避住房限購措施行為的項目，要責令房地產開發企業整改；購房人不具備購房資格的，企業要與購房人解除合同；對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，要責令其停業整頓，并嚴肅處理相關責任人；情節嚴重的，要追究當事人的法律責任。
繼續嚴格實施差別化住房信貸*策。銀行業金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率*策，嚴格執行第二套（及以上）住房信貸*策。
要強化借款人資格審查，嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸*策的借款人違規發放貸款。銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸*策的日常管理和專項檢查，對違反*策規定的，要及時制止、糾正。
對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民*府新建商品住房價格控制目標和*策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。充分發揮稅收*策的調節作用。
稅務、住房城鄉建設部門要密切配合，對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。
稅務部門要繼續推進應用房地產價格評估方法加強存量房交易稅收征管工作。三、增加普通商品住房及用地供應各地區要根據供需情況科學編制年度住房用地供應計劃，保持合理、穩定的住房用地供應規模。
原則上2013年住房用地供應總量應不低于過去5年平均實際供應量。住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點城市和區域中心城市，以及前兩年住房用地供應計劃完成率偏低的城市，要進一步增加年度住房用地供應總量，提高其占年度土地供應計劃的比例。
加大土地市場信息公開力度，市、縣人民*府應于一季度公布年度住房用地供應計劃，穩定土地市場預期。各地區要繼續采取有效措施，完善土地出讓方式，嚴防高價地擾亂市場預期。
各地區住房城鄉建設部門要提出商品住房項目的住宅建設套數、套型建筑面積、設施條件、開竣工時間等要求，作為土地出讓的依據，并納入出讓合同。各地區發展改革、國土資源、住房城鄉建設部門要建立中小套型普通商品住房建設項目行*審批快速通道，提高辦事效率，嚴格落實開竣工申報制度，督促房地產開發企業嚴格按照合同約定建設施工，加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。
對。
3. 中國出臺的所有房地產調控*策
2009.12.9 **常務會議決定，自2010年1月1日起個人住房轉讓營業稅征免時限由兩年恢復到五年，其他住房消費*策繼續實施。
2009.12.14 **頒布“國四條”，明確提出加強房地產市場調控，抑制投資投機性住房。 四項調控措施 一要增加普通商品住房的有效供給。
適當增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應，提高土地供應和使用效率。在保證質量前提下，加快普通商品住房建設。
二要繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸*策執行力度，切實防范各類住房按揭貸款風險。
三要加強市場監管。繼續整頓房地產市場秩序，加強房地產市場監測，完善土地招拍掛和商品房預售等制度。
加強房地產信貸風險管理。 四要繼續大規模推進保障性安居工程建設。
力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。 中國**常務會議稱，將繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，增加普通商品住房的有效供給，抑制投資投機性購房。
2009.12.17 中國五部委聯合發文稱，收緊土地受讓*策，開發商須首付一半且一年內繳全款。 中國財*部等五部委發布通知，明確土地受讓人拿地首次繳納比例不得低于全部土地出讓價款的50%，開發商拿地后分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年。
2009.12.23 中國財*部調整住房轉讓營業稅*策，不足五年按全額徵收營業稅。 財*部稱，個人將購買超過五年（含五年）的非普通住房或者不足五年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額徵收營業稅；個人將購買超過五年（含五年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2010.1.10 **出臺“國十一條”，嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40%，加大房地產貸款窗口指導。 中國**稱，對二套房不再區分改善型和非改善型，一概執行40%首付；明確要求央行及銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導；加強監控跨境投融資活動，防境外“熱錢”沖擊中國市場。
2010.1.21 國土資源部發布《國土資源部關于改進報**批準城市建設用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。 2010.3.10 國土資源部再次出臺了19條土地調控新*，即《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》，該通知明確規定開發商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被“凍結”等19條內容。
國十九條內容 第一條：保障房和自住性中小套用地不低于70%。 第二條：協調推進住房用地供應計劃實施。
第三條：確保保障性住房用地供應。 第四條：嚴格規范商品房用地出讓行為。
第五條：完善土地招拍掛制度 第六條：實施住房用地開發利用申報制度。 第七條：加強土地開發利用動態監測。
第八條：不能把保障房用地改成商品房用地。 第九條：嚴格依法處置閑置房地產用地。
第十條：加強房地產用地開發利用誠信管理。 第十一條到第十五條是建立健全信息公開制度。
第十六條到第十九條是開展房地產用地突出問題專項檢查。 2010.3.12 國土資源部稱，將于今年3月至7月在全國開展對房地產用地突出問題的專項檢查，本次調查重點針對擅自改變房地產用地用途、違規供應土地建設別墅以及囤地炒地等問題。
2010.3.22 國土資源部會議提出，在今年住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當增加土地供應總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設供地。 2010.3.23 國資委要求78戶不以房地產為主業的中央企業，要加快進行調整重組，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務，并在15個工作日內制訂有序退出的方案。
2010.4.2 財*部下發通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠*策。 2010.4.7 國家發改委發布2010年經濟社會發展工作重點提出，要進一步加強房地產市場調控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費，大力整頓房地產市場秩序。
2010.4.11 中國銀監會主席劉明康表示，銀監會要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告，并稱房地產風險敞口大，要嚴控炒房行為。銀監會表示，銀行不應對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應大幅提高貸款的首付款比例和利率水平，北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%。
2010.4.14 **常務會議指出，全球金融危機的影響仍在持續，將保持貨幣信貸適度增長，堅決抑制住房價格過快上漲，并將加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收*策。 4月16日 二套房首付不得低于50% 90平以上首套房首付不少于30%? 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家。
4. 房地產項目立項和發委改項目核準是一回事嗎
不是一回事。二者的主要區別如下：
1、含義上的區別
項目立項指成立項目，執行實施。特別是大中型創業項目或行*收費項目，要列入*府、社會、經濟發展計劃中。
項目核準是指項目核準機關對項目進行審核，符合國民經濟和社會發展規劃、行業規劃、城市總體規劃、產業*策和行業準入標準、土地利用總體規劃。
2、內容上的區別
項目立項需要制作立項報告，具體包括項目投資方名稱，生產經營概況，法定地址，法人代表姓名、職務，主管單位名稱；項目建設的必要性和可行性；項目產品的市場分析；項目建設內容；生產技術和主要設備；員工數量、構成和來源；投資方式和資金來源；經濟效益初步估算。
項目核準內容上包括使用*府性資金投資建設的項目；國家機關的基本建設項目；城鎮基礎設施建設項目；經濟適用住房、學生公寓。
3、申報材料上的區別
項目立項申報材料一定程度的項目承辦單位申請文件；項目建議書；行*機關的建設項目需上級主管部門或市*府的書面意見；規劃部門核發的紅線圖或選址意見書；經濟適用住房需提供房管部門出具的批準文件及其相關附件；其它與申報項目有關的材料。
項目核準申報材料有內資企業投資項目需提供有相應資格的咨詢機構編制的申請報告；城市規劃部門出具的選址意見；國土部門出具的項目用地預審意見，房地產開發等經營性投資項目需提供土地公開拍賣確認書；環保部門出具的環境影響評價文件的審批意見。
參考資料來源：百度百科-項目立項
參考資料來源：百度百科-項目核準
5. 房產新*策是什么
主要就這些。
想進一步了解動向嗎？可以訪問 獲得我的信息向我咨詢。 國土資源部關于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知 各省、自治區、直轄市國土資源廳（國土環境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局），計劃單列市國土資源行*主管部門，解放*土地管理局，*生產建設兵團國土資源局，中國地質調查局及部其他直屬單位，部機關各司局： 為認真貫徹**關于抑制一些行業和地區固定資產投資過快增長的要求，促進國民經濟平穩運行，進一步落實《**關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號），遏制一些地方違法違規占用土地，充分發揮土地供應的調控作用，現就當前進一步從嚴土地管理有關事項通知如下： 一、不得違反土地利用總體規劃和年度計劃用地 必須嚴格執行土地利用總體規劃和年度計劃，控制建設用地規模。
各地不得突破年度計劃批準用地，也不得擅自修改土地利用總體規劃批準用地。對擅自突破土地利用年度計劃的，要加量扣減下一年度的農用地轉用計劃指標。
符合法律規定和產業*策，確需修改規劃的，要依照規定聽證和論證，并按法定程序和權限報批。任何單位和個人不得改變和占用基本農田，堅決制止通過修改土地利用總體規劃等方式規避占用基本農田報批的違法行為。
國土資源部和省級國土資源管理部門要定期運用土地利用遙感監測等手段，對各地規劃、計劃執行情況進行監督檢查，并予以通報。 新農村建設必須符合規劃，不得以置換、掛鉤等為名大拆大建，將騰退土地全部用于非農建設，建新拆舊能夠復耕的土地必須復耕。
城鎮建設用地增加和農村建設用地減少掛鉤試點，必須經國土資源部批準，有計劃地穩步推行。未經批準進行試點擅自增加使用的建設用地，要追究責任，并扣減用地指標。
二、從嚴審批各類非農建設用地 堅持有保有壓、從嚴從緊控制新增建設用地。 優先保證國家重點基礎設施建設項目以及加強經濟社會發展薄弱環節建設項目用地 ，進一步提高效率 ，搞好服務。
嚴格執行限制、禁止用地目錄和重點領域建設用地定額標準 ，超過用地定額標準的一律核減 。對限制類項目嚴格限制供應土地，禁止類項目一律不得通過土地預審、審核報批和供應土地。
利用灘涂、荒山、荒地等進行非農建設的，也必須依法報批。擅自供應土地的，要依法依規予以查處。
國家能源、交通、水利、*事設施等重點建設項目選址擬占用基本農田的，在建設項目用地預審和審查報批前，要對用地選址方案、基本農田規劃調整方案、補充耕地及補劃基本農田方案等進行聽證和充分論證。 占用基本農田數量較大的，國土資源部還將組織進一步論證。
各類建設項目擬征收農民集體所有土地的，必須認真履行征地報批前告知、確認程序，申請聽證的要按規定組織聽證。上述告知、確認、論證、聽證等有關材料，要作為用地報批的必備要件。
要按照“先補后占”的原則，在補充數量和質量相當的耕地、補劃數量和質量相當的基本農田后再批準建設項目用地。 對省級*府及有關部門批準、核準的單獨選址建設項目，在向**報批用地時，項目審批機關要就是否符合國家產業*策、規劃布局、市場準入標準以及審批、核準程序是否完備和合規作出說明 。
國土資源部將商請國家發展改革委對其說明進行符合性審查并提出意見。 嚴格執行農用地轉用、土地征收和供地備案制度，對不備案及弄虛作假的地區要暫緩農用地轉用、土地征收報批。
凡未按規定足額繳納新增建設用地土地有償使用費的，不得下發用地批復和辦理供地手續。新增建設用地不得用于土地收購儲備。
發揮土地調查 、登記在建設用地審批中的基礎作用。 對報批項目用地的地類、權屬、面積等情況進行嚴格核查，做到圖件、數據、實地三者一致。
各地要認真開展建設用地批后核查監管。建立耕地動態監測系統和分析通報制度。
對因征地補償安置不到位等引發重大群體性事件的地區，要限期整改。整改期間，暫緩受理所在地區建設項目用地預審和報批申請。
三、確保房地產調控的土地*策落到實處 嚴格執行《**辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔2006〕37號），進一步發揮土地供應的調控作用，保證調控措施的落實。房地產開發用地必須采用招標拍賣掛牌方式公開出讓，合理確定宗地面積。
各地要編制年度土地供應計劃，科學合理確定房地產開發用地供應規模和結構，優先保證中低價位 、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的土地供應 ，供地計劃要向社會公布。嚴格限制低密度、大套型住房的土地供應。
堅決執行停止別墅類房地產開發項目土地供應的規定，從即日起，一律停止其供地和辦理相關用地手續，進行全面清理。 嚴格執行國土資源部、國家工商行*管理總局頒布的《國有土地使用權出讓合同示范文本》和《國有土地使用權出讓合同補充協議示范文本（試行）》。
土地出讓文件應當將住房套型限制、容積率、開工及竣工時限等規劃、建設、土地使用條件明確，并在國有土地使用權出讓合同中予以約定。 加強對國有土地使用權出讓合同執行。
6. 2019中國房地產品牌價值研究成果發布會上都會有哪些房地產大佬參加
莫天全：中國房地產百強企業研究十六年回顧全國*協委員、中國房地產TOP10研究組聯席組長、中指研究院院長中國房地產百強企業研究，由TOP10研究組對中國最好的開發企業進行研究，已經進行了16年。
劉洪玉：新形勢下中國房地產企業發展策略探討中國房地產TOP10研究組聯席組長、清華大學房地產研究所所長目前，各地在中央因城施策、分類指導的調控方略指導下，正在研究適合本地情況特點的一城一策。袁東明：打造世界一流房地產企業中國房地產TOP10研究組核心成員、**發展研究中心企業研究所副所長要成為世界一流企業，要從過去注重規模、注重快速擴張轉變為注重質量，注重效率。
黃瑜：百強企業穩健謀發展 提質開新篇 2018市場占有率超50%中國房地產TOP10研究組辦公室主任、中指研究院常務副院長百強企業銷售再創佳績，銷售總額已達8.7萬億，行業集中度還在持續提升中。白彥*：發布2019中國房地產百強企業研究報告中指研究院研發中心總經理2018年從全國房地產市場來看，是大年的過渡周期，經歷了2016年的高歌猛進，2017年的慣性增長，2018年基本上回歸了平穩。
傅林江：大國小鎮，路在何方藍城房產建設管理集團有限公司執行總裁小鎮應該如何做，未來才能有希望？根據我們的分析和實踐，未來理想的小鎮，應該是“三鎮”融合的做法。圍繞小鎮開發過程中如何把“三鎮”有機融合，放在大的策劃定位當中，這是未來的方向。
曾景：國內持有型不動產的資產證券化探索光大安石執行董事伴隨房地產開發逐步進入下半場，房地產和金融領域融合成為未來地產開發的重要途徑，也是房企占據市場的突破方向。侯云春：房地產行業在高質量發展中的新角色新使命第十二屆全國*協委員、**發展研究中心原副主任房地產行業面臨著新形勢、新挑戰，其實新形勢、新挑戰也就是新機遇，就看誰能看得準、抓得住、轉得快、做得好。
鄧郁松：房地產市場的新變化與*策取向**發展研究中心市場經濟研究所副所長國內整個房屋的新開工和銷售到了峰值，將要出現一個正常的、自然的回落的過程，整個市場形勢正從以往供不應求轉向供求總體平衡，區域分化。王晞：新加坡仁恒國際化社區的價值觀和產品觀仁恒置地集團有限公司執行副總裁在用心造好房的理念下，開發了仁恒的國際化社區的開拓旅程，我們帶來了新加坡的城市居住理念，建造了一批高容積率、低密度的、適宜人居的社區。
劉道明：服務城鄉建設 讓更多人生活更美好美好置業集團股份有限公司董事長2013年進行改革的時候，定位是三句話，第一是服務社會化，第二是產品工廠化，三是投開市場化，也就是把房地產公司的物業公司剝離出去做社區服務。梁環宇：行穩致遠，產業園區的可持續發展之道北京聯東投資（集團）有限公司常務副總裁聯東通過打造"招商體系"和"服務體系"構建核心能力。
未來，聯東將通過與*府的合作開發和獨立拿地，進行城市的低效僵尸企業的存量盤活。袁春鴻坤地產集團總裁鴻坤作為一個合伙人企業，整體來看發展速度并不是特別快，周轉的急迫性也不是特別強，展現出了"穩"的特點。
甘玫中南置地副總裁中南置地近五年進入快周轉的跑道中，其中戰略的文化傳導是關鍵。未來，中南置地將在組織和團隊建設、賦能方面會做得更好、更穩、更快。
張巖奧山控股副總裁奧山的核心競爭力在于商業地產、產業地產和住宅高端地產，目前已經很扎實的做到了湖北省武漢地區的第一，現在布局全國，像成都、重慶、長三角等。姚科金科集團品牌中心總經理結合面臨的挑戰和機遇，金科將堅持“四位一體協同發展”、“四大經營準則”、“五大投資策略”，來確保企業的穩健發展。
李峰中國金茂控股集團有限公司營銷總經理近幾年，金茂保持比較快的發展速度，但總體在穩扎穩打地開展各業務，今年金茂將繼續做好城市運營的引領，做好優質城市深耕、打造優質的產品線。趙照中國對外經濟貿易信托有限公司副總經理外貿信托2019年的目標是希望再增加幾個戰略級客戶，在選擇好產品、好區域、好主體的情況下，服務規模到年底再翻一番。
宋麗明上海建工房產有限公司助理總裁上海建工房產剛剛走過了20年的周年慶。我們經歷了市場的瘋狂，也度過了最難熬的時間，但是每一次的市場調整最后都給了我們巨大的機會。
劉策：大勢之下的變革與機遇佳兆業集團控股有限公司經濟研究院院長佳兆業非常尊重城市群的邏輯。在這樣的邏輯下，我們的基本策略是“深耕灣區大本營+擴張大城市群重點城市” 1+1的模式，繼續深耕粵港澳大灣區。
韓飛宇：當代置業綠色科技進化之道當代置業（中國）有限公司副總裁2019年，當代置業將以綠色科技建筑為制高點，并利用綠色全裝修和全齡景觀持續提升核心競爭力。何亞東：探索助力綠色地產升級新趨勢杭州老板電器股份有限公司副總裁老板電器與85%的百強房地產企業深度合作。
2019年，老板電器的目標是為超過50%的精裝修市場提供服務。劉朝暉金僑投資控股有限公司副董事長金僑集團是一個成長了29年的企業，我們怎樣理解提質增效呢？從以下方面：第一，企業價值觀。
第二，優。
7. 高房價問責波及*府銀行六部委表態放從緊信號房地產股票是個大的利
本報記者 王冰凝 北京報道 房地產似乎“山雨欲來風滿樓”。
8月5日晚，央行發布貨幣報告，首次提出要對寬松的貨幣*策“動態微調”，這很可能是引發樓市風暴的致命一擊。 央行出手，讓人不由得與之前的波及*府的高房價問責聯系起來。
而到本周為止的近一個月內，央行、銀監會、國土資源部、國家發改委、國家統計局、國家稅務總局等六部委先后對房地產市場發出加強監管的信號。 商務部市場運行調控專家洪濤認為：“這些都是*府將要從緊房地產*策的信號，今年看來，宏觀調控將更加注重房地產市場*策的規范性，對于抑制房價泡沫，至今一言未發的建設部和國資委更應該出來說話。”
京城銀行團購頻現 房價泡沫在2008年消停了近一年后，在2009年出人預料地不斷沖高。 “至少有80%的人是買不起房的！房價泡沫很嚴重。”
中央*校研究室副主任周天勇認為。 高房價的問責，被開發商引導到“*府地價過高引發房價上漲”的爭論后，近日，新華社評論文章稱，部分*府部門團購炒房，變相抬高房價，又將*府拖入到高房價問責的漩渦中。
8月5日，記者從北京一家經紀公司獲悉，近期在北京市場，就有銀行和大國企在低價團購熱點樓盤，名義上是為員工購房，但據了解，這些低價團購來的樓盤，卻很少用作自住。 “而就在一個月前，四大國有銀行之一的一家銀行還在委托我們公司幫他們在北京四環內找幾百套均價8500元/平方米的樓房，該銀行相關負責人稱可以全款整棟團購。
但因8500元/平方米的價格過低，而近期正好房價飆漲，所以目前此事尚未談妥。”該經紀公司內部人士告訴記者，該銀行雖然稱為員工團購住宅，但實際上這些樓房并未真正用來自住，可能很快就流到市場變現了。
實際上，據記者了解，一直以來開發商就格外青睞銀行以及*府公務員，之前萬科、光大、恒大都曾經對銀行員工發起過“團購”活動，降價幅度高達30%以上。 六部委高調加強監管 高房價引發的矛盾一觸即發。
社會各界在將矛頭對準開發商的同時，也對*府進行了質疑。這也讓近期*府各大部委紛紛對房地產問題予以關注。
8月4日，國家統計局撰文提醒*府必須警惕房價高漲。文章稱高房價已成制約消費啟動的最大阻力；一旦房價大幅下降，地產金融危機不可避免。
國家統計局的文章更像是*府部門的一種表態，至少表明了*府已經看到了高房價背后的投資泡沫和高房價帶來的危險。 實際上，在國家統計局撰文之前，已經有銀監會、國土資源部和國家發改委先后發過相關房地產市場的通知。
先是銀監會收緊二套房貸*策，然后國土資源部開始嚴肅土地*策，連國家發改委也出來說房價上漲壓力顯現，要加強房地產價格和收費監管。 8月5日，據國家稅務總局的消息稱，近日將把房地產業的稅收作為監管重點。
要求各地稅務機關加強房地產業等領域的稅收征管。 要將房地產項目開發經營鏈條所有環節涉稅行為，都納入控管范圍，重點審核房地產開發成本費用，并嚴格監管二手房交易。
這是近日繼央行和銀監會、國土資源部、國家發改委之后，又一國家部委先后對房地產市場發出加強監管的信號。 另外，與房地產市場緊密相關的貨幣*策也即將發生變化。
8月5日晚，央行發布的《中國貨幣*策執行報告（2009年第二季度）》，首次提出要對寬松的貨幣*策“動態微調”。 分析人士表示，短期央行對市場資金面可能會保持“適度緊縮”。
“國家各部委近期紛紛出頭，出臺與房地產行業相關的監管*策，這是房地產*策開始收緊的前兆。”豐瑞世紀地產分析師戴曉光認為。
雖然先后有六部委發布了將要從緊房地產*策的信號，但是，至今直接主管房地產行業的住建部和主管央企的國資委仍未發話。 洪濤認為，住建部之所以沒有出臺相應的*策，意味著住建部目前還比較審慎。
對于住建部來說，樓市泡沫不僅是投機的問題，還有一些其它的因素，比如貨幣流動性、熱錢來源、人為操作等。住建部如何利用現有法規*策來規范這個市場是最關鍵的。
———————————————————————————————————— 一句話，中國房地產市場是“*府賣地，銀行借（貸）錢”，最后留下的是背負長期甚至是一輩子債務的債務人“老百姓”。