榮觀房產網1. *府為什么不代替開發商搞房地產呢
為什么還要替代呢？房地產開發的各個環節都是由*府控制和大力支持的。前面一樓也已經說了“*府是不允許做贏利性的工作的，是公益性的。”
從賣地、批地到房地產行業各個環節的各項需繳稅額，地價的制定、稅科稅額的制定，不論是開發商還是消費者，只要你參與了房地產相關環節，都應承擔自己需要繳納的部份。
開發商做房地產開發也是基于*府各項宏觀*策和各項自身所具備資源的，不論是資金還是其它資源。現在擺在臺面上的做房地產行業的富人也許看起來蠻多的，但實際比起很多隱性富豪來說還是不算什么。上班族的血汗錢不是單純給了房地產開發商，而是給了房地產行業，給了自己想要個家的夢想。這樣說仁兄應該清楚多了吧。
2. *府為什么不直接經營房地產
這涉及到既得利益者的問題，你想房地產業涉及多少部門多少領域，能做地產的人都是社會上呼風喚雨的任務，即便不到那個程度，這么多地產商在一起，其實力也非同小可。其與中央有著千絲萬縷的關系。
中央如果自己開公司建房，壓低價格，必然會嚴重損傷這些人的利益，他們就會采取各種手段阻止這一情況的發生，更何況*府自己的央企也在做地產，自己砸自己他會做嗎。
令一方面，很多地產商是在拿銀行的錢抵押建房，房價下跌，銀行要不到錢，就會令銀行產生巨額虧損，這些錢都是老百姓的，這其中的厲害關系一環扣一環，牽一發而動全身，涉及層面非常廣，*府也沒有什么辦法，最后就想了個保障房，但只有有戶口的才能辦，解決不了根本問題，不過能解決點是點。這以后要是鬧得跟美國一樣就嚴重了，以后的發展還要觀望~~
3. 中國*府會對房地產采取“救市”嗎
救市新*十大猜想 1 繼續降低雙率 9月16日，央行正式下調人民幣貸款基準利率，一年期人民幣貸款基準利率下調0.27個百分點。
10月8日，央行又與世界多國同步下調存款準備金率和存貸款利率。 可能性研判：摩根預測減息5次 上一輪雙率上調周期很長，貸款利率從2004年10月29日開始上調，到2007年12月21日共有9次上調。
而存款準備金率從2003年9月21日上調，其后幾年間經過19次上調。天相投顧發布的投資報表顯示，十七屆三中全會提出要采取靈活審慎的宏觀經濟*策，預計存貸款利率和存款準備金率還將繼續下調。
摩根甚至預測，中國央行將在2009年年底前減息5次。 2 二套房貸新*松綁 去年“9·27”房貸新*———第二套住房的首付比例提至40%以上，同時將住房貸款利率提高至基準利率的1.1倍。
這被認為是“壓死駱駝的稻草”。 可能性研判：南京已開先河 全國工商聯住宅產業商、中房協等領導呼吁“救市”，側重點就在取消二套房貸限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等方面。
而南京推出的救市*策中，已為“二套房”松綁：二套房人均面積低于南京市平均標準的，第二套房可繼續享受第一套房利率標準。 不過上海《國房分析咨詢報告》首席分析師、長沙新思維企業發展策劃公司首席顧問陳真誠表示，二套房*策不應該變，因為可能會給銀行帶來風險。
3 取消二手5.5%營業稅 “5年內二手房交易征收5.5%營業稅”的目的是從抑制需求的角度入手，打壓當時盛行的房地產投資行為，不過從市場實際情況來看，*策并沒能起到預想中的效果，反而在一定程度上刺激了前兩年房價的提升。廣州二手市場甚至出現了“實收”的概念。
可能性研判：5.5%營業稅取消應成首選 “5年內二手房交易征收5.5%營業稅”是一項較為微觀的調控*策，其僅僅針對二手市場，如果取消，對整體經濟影響相對較小。相對偏低的執行成本，為*策的改變打下了堅實的基礎，因此，如果*府要救市，取消5.5%營業稅應該是首先選擇的*策。
4 減免交易環節稅費 房地產交易環節的稅費收取一直以來都是飽受業界詬病的問題。從目前情況來看，房地產稅費種類繁多，存在重復收費、計征不規范現象，沒有能夠形成一個有效的體系。
如果減免交易環節稅費，對于開發商來說，將降低房地產的開發建設成本；對于買家來說，相關稅費的減少或者免除，將舒緩置業壓力。 可能性研判：短期內恐難付諸實施 稅費是*府財*的重要來源，減免可能性不大。
如果減免交易環節稅費，最有可能的是推出物業稅來替代。不過，不動產稅除了受*策和體制的影響外，還面臨很多問題，短期內難實施。
5 “90/70”*策松綁 “90/70”*策是近幾年房地產市場宏觀調控的標志性*策，也是執行最為嚴格、對市場考驗最大的*策之一。早在*策出臺之初，民間就已經有了自己的解決之道，最直接的就是兩套打通。
如果松綁“90/70”*策，多次置業的改善型市民將是最大的受益者。另一方面，*策放松之后將導致大面積豪宅比例增加，在一定程度上推動房價上漲。
可能性研判：放松可能性不會太大 松綁“90/70”*策，這是執行難度最低的*府救市*策，而廣州也已有先例，其8月份的一則賣地公告就規定，蘿崗兩幅土地項目90平方米以上住房面積比例可達35%，突破了“90/70”的限制。不過，從**在去年下半年以來幾次強調“90/70”*策要落實到位的口風來看，此*策放松的可能性不會太大。
6 延長土地開發期限 “如果一年內不開工的，要交納相當于土地出讓金20%的土地閑置費，如果兩年內仍然不對土地進行開發利用，將依法收回土地。”這是*府對于開發商囤地行為的組合拳。
如果減免土地閑置費的收取，延長拿地兩年內開發的期限，將緩解開發商的資金壓力。 可能性研判：放寬*策讓市場來調節 這是市場監督難度最大的宏觀調控*策，如何才能算作開發？兩年之內要開發到什么程度？上萬畝和幾百平方米的地塊有無區別？這些都沒有詳細條文加以解釋。
因此，*策對于開發商的實際約束有限，在這樣的背景之下，倒是有可能將*策放寬，通過市場來調節供需關系。 7 打破公積金貸款限制 通過公積金貸款*策的改變來救市的*策較為多元，最簡單的就是將90平方米以上住宅和多次置業的公積金貸款首付額度降低至兩成，首付門檻的降低將使更多的剛性市場需求在短期內得到釋放。
其次是提高公積金貸款額度，目前廣州公積金個人貸款額度為40萬元，夫妻雙方的額度稍高，為65萬元，并非沒有進一步提高的余地。除此之外，廣州不少買家屬于非本地戶籍，如果公積金貸款可以實現異地提取，將導致需求變得更加龐大。
可能性研判：首付兩成、提高額度容易實現 放松公積金貸款是擴大需求類救市*策，效果會相當顯著，因此落地實施的可能性不小。從實際操作來說，公積金首付兩成和提高貸款額度相對容易實現，而異地提取則存在一定的“技術”問題。
8 不再限制外資購房 商務部等六部委06年下發了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，此后各地陸續出臺了關于境外機構、個人購買商品房的規定，對外資購買商品房提出。
4. 銀行,*府,房地產是什么關系
官與商的關系。*府控制銀行、房地產。在我國，*府直接控制全國各個大的主導銀行，房地產則有某些個人成立，*府賣地給開發商，開發商從銀行貸款買地，蓋房，然后賣給購房者，賺取利潤（人人都眼紅的利潤），償還銀行的貸款，和控制*府機器的人分紅。
無論是開發商還是其他商家，資金流動是生意做下去的保障之一。開發商在拿地建造房子的時候，成本并不是公司內的現金，而是向銀行貸款，一旦樓價下跌，利潤比還款額低，那銀行那部分貸款開發商很有可能還不上，這樣便容易造成銀行的壞賬。
至于房價是否會低于成本，這個是肯定的。行情不好的時候，有部分開發商是將房屋低于成本來出手，目的就是保證資金鏈不斷。在我國，*府直接控制全國各個大的主導銀行，房地產則有某些個人成立，*府賣地給開發商，開發商從銀行貸款買地，蓋房，然后賣給購房者，賺取利潤。
擴展資料：
在銀行發展時期，應通過公關活動加強企業形象設計，讓公眾深刻了解、信任本行，并注意搜集信息、捕捉市場機會，建議本行適當調整經營方針、經營思想，開發新的金融品種，以使本行的業務更好地適應外界客戶的需要。
商業銀行的公眾關系，包括兩個方面： 一方面，銀行與外部公眾的關系，即與客戶、同業、*府、新聞媒介的關系； 另一方面，銀行內部員工之間的關系。
商業銀行公共關系執行收集信息、傳播溝通、咨詢建議、增加社會效益的職能，擔負著提高銀行的知名度和信譽度，協調銀行內外部錯綜復雜的人際關系，搜集信息、提高決策依據，制造或控制輿論的重任。商業銀行外部公共關系應以與客戶的關系為主要內容，與新聞媒介的關系為重點。
參考資料來源：百度百科-商業銀行公共關系策略
參考資料來源：百度百科-*府
參考資料來源：百度百科-房地產
5. 大家如何看待中國的房地產
首先要看*府救房市的結果是什么？ 如果房價一跌，*府下大力氣救房市，其結果就是房產商不倒閉，大家風風火火地賺錢，于是房價再一路的推高。
暫不考慮百姓對高房價的承受能力，*府天天救房市，年年救房市，那房價一路的搞上去，就沒個頂了么？ 要是有那個頂，那房價不還得掉下來么？ 與其到那時候不能救的掉下來，還不如現在讓市場來理順那房市中的亂七八糟的的事情，該漲的就漲，該跌的就跌，讓市場的杠桿自己去調節。 地方*府和中央*府的立足點是完全不同的，一旦房市大跌，開發量就減少，土地就批不出去了，當然還有很多地方銀行在里面的亂七八糟的事情，對地方*府的打擊是很大很大的。
于是就要救市，其實不是救房市，而是在就地方*府自己。但卻要靠老百姓去為他們買單。
在這樣的房價上所謂的救市其實就是引誘老百姓往火坑里跳啊！ 讓救市的呼聲再高點吧 耗上個三年五載 現在買一套房到時候就是兩套房了 俺有打持久戰的準備。