榮觀房產網1. 當前國內外房地產企業融資決策研究的現狀是如何
第一，利率、稅率上升。
如果基本經濟要素惡化，例如長期真實利率出乎意料上升或者稅率發生重大變化，都可以導致房價下跌。中國人民銀行曾經數次調整利率，可惜房地產市場對此的反應并不敏感。
中國的稅制改革嚴重落后，在下一步稅制改革中有關房地產市場的房地產稅、交易稅、交易利得稅、契稅等都必須跟上，這一條才可能起作用。 第二，土地*策放松。
如果放寬土地控制，增加房地產用地供給，有可能在短期內壓制房價上揚趨勢。為了應對房價增速過高，北京、上海等大城市在2006年增加了土地供給量，這對緩解房價飛漲的壓力肯定起了作用。
但是，從增加土地供給到商品房上市還有相當長的滯后時間，在短期內可能還不能發揮作用。而且，一般地說，凡是房地產供給彈性比較低的地方，房價波動就比較嚴重。
例如，北京、上海的城區土地資源有限，想增加供給很難，因此房價的波動幅度也就會大于其他地區。 第三，*府干預。
實踐證明，在房地產過熱時，如果*府采取緊縮貨幣*策，或者采取針對房地產投機活動的稅收*策，或者直接規定房價漲幅，都能夠在短期內比較明顯地壓抑房價。但是，*府*策能不能把房價壓下來呢？經濟理論早已證明，除非*府直接設定房價（如同在計劃經濟體制下的價格管理），無論是采取貨幣*策或財**策都只能在一段時間內壓抑房價。
從長期來看，人們的理性預期將在很大程度上抵消*府貨幣、財**策的作用！ 五.取消預售房制度，對中小型房地產開發商是一個致命的沖擊！ 六.提高高檔樓盤物業稅.. 七.今年啟動的廉租房建設都對房價有一點的壓抑作用！ 貌似跟你的提問不著調.但還是希望可以給你一定的參考作用。
2. 我國房地產企業融資方式分析
自籌資金 自籌資金是房地產企業初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。
但當房地產價值的升高，投資規模的增大，資金周期的延長，房地產企業單靠自籌資金必然無法實現融資目標。 預售資金 房地產預售也是當前市場上比較流行的一種融資方式。
在房地產區位、環境等條件較好的情況下，預售可以籌集到必要的建設資金。 商業銀行貸款 商業銀行貸款是我國房地產企業最主要的融資渠道，至少70%以上的房地產開發資金來自商業銀行。
企業合作融資 房地產公司合作融資，包括外資合作和內資合作。外資合作一般是成立合資或合作公司。
利用較好的國外先進管理技術和經驗，進行優勢互補。通過合資合作可以共同把房地產企業做大做強。
合作融資是我國房地產企業目前最為可行的融資方式之一。 信托融資 信托融資即信托公司對于比較好的有贏利前景的房地產投資項目提供信托貸款或直接參與信托投資的融資方式。
相對銀行貸款而言。房地產信托的融資方式可以降低整體融資成本，節約財務費用，而且期限彈性較大，在不提高資產負債率的情況下可以優化公司結構。
在供給方法上可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的資金支持。信托獨具制度優勢，并具有較強的靈活性，在銀行貸款困難時，是比較好的選擇之一。
債券融資 房地產債券是企業債券的一個組成部分。目前很多房地產企業發行企業債券比較困難。
房地產證券融資 房地產證券化是房地產市場發展的方向，可以促使房地產經營的專業化、資源的合理化。是房地產企業融資的最佳途徑。
最常見的形式是上市。通過上市可以迅速籌集巨額資金并作為注冊資本永久使用，沒有還款期限，同時還可以擴大規模，化解風險。
降低融資成本。投資者亦可分享房地產經營利潤，使房地產企業主體從國有制走向股份制，有利于改善企業資本結構。
中小型房地產企業可以通過企業間的項目收購、土地轉讓等形式優化資源組合，擴大企業規模，實現規模效益，達到上市融資的目的。 房地產私募股權投資基金 房地產私募股權投資是房地產市場發展到一定程度的產物。
目前，在我國已經初見端倪，是一種向特定對象發行私募股權基金募集資金，然后以股權方式投資于房地產項目或企業的一種投融資方式，屬于一種專業基金管理公司專業化募集資金、投資管理的一種融資方式。一般分為資金募集、投資、基金投資管理、基金退出四個工作階段。
是當前市場上逐漸興起的一種融資方式。
3. 淺析房地產開發企業融資策略
淺析房地產開發企業融資策略從2004年10月中國人民銀行調高存貸款利率以來，國家財*在宏觀調控上逐步采取緊縮銀根*策。
同時對于房地產行業國家也進一步加大了監管力度。在這一背景下，各個房地產開發企業資金相對短缺，資金鏈一度緊繃。
一、融資成為房地產企業發展面臨的重要課題 1999年進入市場的順馳中國，在幾年的大手筆“圈地”，以幾近“神話”的速度運作開發中規模迅速膨脹，成為房地產業界的一匹“黑馬”。 但其資金滾動模式遭到一些業內人士的質疑：截至2003年年底，順馳預交地價的資金在人民幣70億元以上，進入2004年第一季度，預付資金規模已經超過100億。
從資金流上看，除非有強大的財團或銀行做后盾，按期交付地價款是不可能的。實際上，順馳在許多城市都在拖延交付地價款，另一方面，繼續高價拿地。
經過國家幾輪大舉措的宏觀調控，順馳中國的資金鏈終于挺不住了，2006年9月5日香港財團路勁基建與順馳中國正式簽定協議，路勁基建以12。8億元獲得順馳中國55%的股權。
順馳中國原董事長孫宏斌以放棄順馳中國的控制權的代價來解救即將斷裂的資金鏈。順馳神話終結。
資金是企業的血液，對于房地產企業，資金顯得尤為重要，可以說資金能造就地產神話，同樣也能將這神話打的支離破碎，順馳中國就是明證。因為房地產企業資金是快速大量的投入，而資金的回收受市場及*策面影響明顯，回收期較長，如若后繼資金跟不上就會造成資金鏈的斷裂，這對地產企業的打擊是毀滅性的。
融資就成為了房地產企業發展面臨的重要課題。 二、房地產融資策略 企業融資方式主要分為債權融資和股權融資兩大類，債權融資主要指企業從外部借款，按期承擔還本負息的義務，主要包括銀行貸款、信托計劃、短期融資券、企業債、可轉債、資產支持證券。
股權融資主要指企業公開發行股票或私募的方式增加資本，無需還本付息，但需要分配紅利，主要包括境內外上市發行股票。 雖然1999年中國證監會重新對房地產企業上市亮起試點綠燈，但由于中國的資本市場尚待完善，房地產企業上市門檻 下載地址： 。
4. 房地產企業融資策略淺析
房地產業是一個資金密集型產業，其發展離不開資金的支持。
中國人民銀行121號文件《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》的頒布實施，在為房地產投資過熱現象降溫的同時，也使資金密集型房地產業產生了“釜底抽薪”的危機感和焦慮感。國家信貸新*策下，房地產業如何沖破融資困境，保持穩定健康發展？本文就這一話題談一點粗淺看法。
一、房地產企業融資現狀 （一）融資規模持續增長 近幾年來房地產開發企業資金來源的統計數據顯示，我國房地產業每年的資金來源總量不斷上漲，2001~2005年短短4年里，全國房地產開發資金來源總量上漲了1.8倍（參見表1-1）。 （二）銀行信貸是房地產融資的主要渠道 僅以上表2001年數據為例。
2001年房地產業資金來源總計7696億元，其中：國內貸款1692億元，占21.99%；自籌資金2184億元，占28.38%；其他資金來源3671億元，占47.69%。可見，銀行貸款、自籌資金、其他資金總計占總資金來源的98%左右，呈三足鼎立的態勢，看起來比較合理。
但是經過仔細分析可以發現，自籌資金中只有55%左右為自有資金，30%~40%為企業從銀行獲得的流動資金貸款，其余為各種施工企業墊款或材料商墊款；其他資金來源中，80%以上為個人購房者交付的各種定金及預收款。這樣總計起來，有60%~70%資金直接或間接來自銀行信貸的支持（部分企業甚至達到70%~80%）。
（三）股票融資債券融資在房地產金融中所占比例小 2002年以前國家對房地產企業上市融資和發行企業債券控制得非常嚴格，截至2005年末我國房地產上市公司只有80家，僅占全部上市公司總量的2%，占全部房地產企業總量的0.16%。依據表1-1數據，我們可以發現，債券融資在房地產開發企業的資金來源中的比例一直很低，且2002年以來呈現快速下滑的趨勢，平均只占0.001%左右。
（四）房地產資金信托活躍 2002年底投向房地產業的信托財產共計24.08億元，占全部信托財產總額的2.82%，比年初增加12.61億元，增幅109.93%。尤其是在2003年6月央行出臺121號文件后，全國許多房地產開發商都把目光投向了房地產信托業務。
2004年我國房地產信托業繼續以較高速度增長，直到2005年9月中國銀監會頒發212號文件——《關于加強信托投資公司部分業務風險提示的通知》（以下簡稱212號文），對信托融資進行嚴格限制，給我國剛剛有所起色的房地產信托業又上了一道“緊箍咒”。 二、房地產企業融資存在的主要問題 （一）融資渠道過于單一 從上面對表1-1的分析中可以得知，我國房地產企業開發資金來源中有60%~70%直接或間接來自銀行，只有少數企業的自有資金能達到目前35%的銀行貸款要求，相當部分開發企業的自有資金不足10%。
這種高負債的財務結構，加劇了房地產企業的財務風險，不利于整個房地產市場穩定發展。 （二）銀行體系所承擔的風險與收益不對稱 作為自負盈虧的企業，銀行對外投資講求的是風險與收益的對等性。
而我國目前銀行業從房地產業獲得的僅僅是固定的利息收益，承擔的卻是整個房地產業高負債的財務結構所導致的行業風險，風險和收益處于極度的不對等狀態，再加上各種違規貸款的存在，整個房地產金融面臨巨大風險，不利于銀行體系的穩定。 （三）缺乏多層次房地產金融體系 就房地產體系而言，目前我國仍沒有形成多層次的豐富的房地產金融體系，專業房地產抵押貸款機構、投資機構、擔保機構和保障機構缺位嚴重；缺乏規模化、多元化的房地產金融產品體系；缺乏獨立有效的房地產金融市場中介服務體系；缺乏房地產金融二級市場等等。
（四）房地產金融市場的監管和調控機制尚不完善 目前，我國房地產金融市場的法規建設相對于房地產市場發展而言是滯后的，除《商業銀行法》中有關銀行設立資金運用規定外，還沒有專門的房地產金融監管框架，房地產金融業務的有關規范也有待于制訂。 （五）房地產企業融資瓶頸亟待突破 為防范整個金融體系出現系統性風險，央行于2003年6月頒布實施了《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，對房地產開發鏈條中的開發貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款、流動資金貸款、施工企業墊資、自有資金比例等各個環節進行了嚴格規定，使房地產業遭遇了前所未有的資金瓶頸，房地產信貸新*下如何融資成為關系企業生死存亡的必須盡快解決好的關鍵問題。
三、房地產企業融資策略分析 （一）發展多元化直接融資 銀行貸款融資是典型的間接融資，具有短期性特征，到期還本付息的財務風險也較大。因此應大力拓展多元化直接融資渠道，除適度放寬股票融資*策限制和培育完善房地產債券市場以外，還可以發展市場化直接融資，建立多層次的房地產金融體系。
1.大力培育房地產信托融資方式 房地產信托是信托金融工具在房地產業中的應用。目前我國房地產信托基本上參照銀行貸款的有關條款執行，很大程度上是銀行貸款的變種，但信托公司在委托貸款方面的監控、管理、經營能力和經驗可能不如銀行，因而很難起到有效的風險分散和風險管理作用。
此外，我國目前真正意義上的信托投資機構并不多，且絕大多數在房地產信托融資方面并。
5. 國內外對中小企業融資問題的研究狀況是怎樣
改革開放以來，我國的中小企業發展很快，在整個國民經濟中發揮著越來越重要的作用，為我國的經濟增長做出了極大的貢獻。
現在，我國中小企業占全部企業數的99%，工業總產值和利稅分別占60%和40%，每年出口創匯占60%，提供了75%的城鎮就業機會。但近些年來由于企業競爭的激烈，使許多企業面臨較大的困難，影響和制約中小企業進一步發展的因素很多，其中主要的就是中小企業融資難的問題，我們必須解決這些問題，多給中小企業融資創造條件，促使它們在未來發揮更重要的作用。
在世界一些發達國家和地區，中小企業在其國民經濟中的比重都相當高，如美國、英國、日本的國民經濟中中小企業的比重都超過90%。它們在發展中都或多或少的也遇到了融資方面的困難。
但是，其*府為其提供了各種各樣的支持，幫助其消除這些障礙，使中小企業融資問題得到解決。 我們也完全有理由相信，通過具體的研究、分析，在*策上進行調整和中小企業自身的完善，同樣會使中小企業的融資問題得到很好解決的，從而推動國民經濟的快速、穩定的發展。
一、中小企業融資現狀和問題1。中小企業直接融資狀況。
目前，中小企業直接融資的狀況并不十分理想。 我國在主板市場上市的企業有1000多家，而且大都是國有企業，僅有那些產品成熟、效益好、市場前景廣闊的高科技產業和基礎產業類的少數中小企業可以爭取到直接上市籌資、或者通過資產置換借“殼”買“殼”上市的機會。
盡管我國有關部門即將出臺企業債券管理新條例，企業債券的發行主體將有所放寬，原先對項目的限制將有所松動，但對中小企業來說，在一定時期內還將不在眾券商備選企業之列。 職工集資是中小企業的主要融資手段。
由于企業在開辦初期很難得到金融機構的支持，所以大多數中小企業采用職工集資的方式籌集資金。入股是改制企業和股份制企業的重要融資方式，大多數已經占總資產的10%。
2。信用歧視。
中央為了搞活企業，提出了“抓大放小”的方針*策，要求銀行部門要重點支持大企業，確保大企業的信貸，對中小企業就不重視，在確保大企業的基礎上才予以考慮，造成了對中小企業的信用歧視，導致銀行在對大企業和中小企業融資問題上的不平等。 缺乏對中小企業信貸需求的重視。
據統計，1998年工、農、中、建四家銀行新增貸款20。85億元，其中非國有經濟貸款僅新增1億多元，中長期貸款幾乎為零。
隨著各國有商業銀行提出業務向中心城市發展戰略的實施，部分機構存在“重大輕小”的傾向，個別銀行有諸如一定數額以下或注冊資本金100萬以下企業不貸的規定，恰恰斷掉了貸款需求以“急、頻、少、繁”為主要特點的中小企業融資主渠道。 3。
缺乏為中小企業貸款提供擔保的信用體系。就中小企業自身來講，一方面，固定資產較少，不足以抵押，貸款受到限制；另一方面，一些中小企業在改制過程中屢有逃費、懸空銀行債務現象發生，損害了自身的信用度。
同時，企業也深感辦理抵押環節多、收費多，如在土地房產抵押評估和登記手續中，評估包括申請、實地勘測、限價估算等，登記包括土地權屬調查、地籍測繪、土地他向權利登記等，極為繁瑣。 4。
對非國有企業融資的歧視。長期以來，在*府和銀行方面，都存在這樣的觀念，認為大型企業都是國有的，貸款給他們是國家對國家的企業，不會造成國有資產的流失。
而中小企業大多數是非國有的企業，效益不穩定，貸款回收不好，信譽差，容易導致國有資產流失，所以銀行一般對中小企業貸款十分慎重，條件較為苛刻。 盡管現在比以前有所改善，但仍然存在這種現象。
5。一些區域性的中小金融機構發展不規范，對中小企業的支持力度不夠。
我國經濟中涌現出一批區域性的中小金融機構，本來應以支持中小企業的發展為己任。但在實際中，這些金融機構在業務發展上與國有金融機構有趨同的趨勢，不能真正面向中小企業，存在一定的信貸歧視現象。
很多中小金融機構將大量資金上存或購買國債，對急需貸款的中小企業卻不予支持。6。
缺少為中小企業發展服務的金融機構。現在我國極為缺少切實面向中小企業服務的金融機構，民生銀行原來的初衷是為民營企業和中小企業服務的，可是現在它已經和其他股份制商業銀行沒有什么區別了，其他新組建的城市商業銀行原來也是面向中小企業的，可由于資金、服務水平、項目有限，迫使它也逐步走向嚴格，限制了中小企業的融資。
7。中小企業貸款困難，銀行也感到放款難。
對于中小企業來說，取得銀行貸款難。主要表現是：一是抵押難。
中小企業可提供的抵押物少，抵押物的折扣率高，并且手續繁瑣，收費昂貴，中小企業普遍難以承受；二是中小企業很難找到合適的擔保人。一些效益好的企業不愿意給其他企業作擔保，效益一般的企業，銀行又不允許其作擔保人，而中小企業相互之間的擔保常常變得有名無實；三是一些基層銀行授權有限，辦事程序復雜繁瑣。
即使錢到手，可能已錯過商機。而一旦借到款后，一些企業寧肯接受罰息，也不愿意辦續借手續，免得再經歷一番評估、登記、公證等全套貸款手續。
這使得許多中小企業視銀行貸款為畏途，而不得已走。
6. 房地產業融資體系的現狀與趨勢
房地產業融資體系的現狀與趨勢房地產業融資體系的現狀與趨勢--------------------------------------------------------------------------------我國房地產業投資自1998年以來，已連續5年保持年均近20%的增長。
1999年以來，房地產開發貸款占金融機構貸款余額的比重呈逐年上升態勢。房地產貸款至去年為止已占了貸款余額的20%強。
國內房地產開發的資金來源幾乎60~80%依賴銀行貸款。國外房地產行業的融資結構中，銀行債權融資占10~15%，而股權和各種直接融資則占70%。
與國外開發模式相比，國內銀行所承受的風險明顯偏高。因此，從去年開始，**和央行出臺了一系列宏觀調控*策，壓縮投資，抽緊銀根，并已取得了初步成效。
央行銀根緊縮無異于扼住了目前我國房地產業的主動脈，如何開辟新的融資方式，建立新的融資平臺，已成為眾多房地產商性命攸關的頭等大事。對開發商來說，可以采用的融資方法一般包括以下幾種：合作開發或項目公司被收購，企業上市，居民住房按揭貸款，商業抵押貸款，基金、信托、房地產資產證券化以及融資租賃等等。
本文將對上述融資方式的概念及其操作可行性進行簡要的分析。1. 合作開發或項目公司被收購去年以來，已有多家國內企業與外資成功合作開發房地產項目。
2003年7月，摩根士丹利先后與上海永業集團合資成立境外項目公司，投資9000千萬美元，打造“錦麟天地雅苑”，與上海復地集團合作投資5000萬美元，建造上海“復地雅園”；新加坡騰飛基金收購并開發上海騰飛大廈。國際投資機構是否參與國內企業投資合作主要取決于兩個方面，一是項目的基本強弱因素，二是企業形象、專業性和市場化程度。
對于國內企業來說，通過與強手合作，可尋找到高質資金的來源，達到投資融資方向的創新及融資渠道的整合提升。2.房地產企業上市據了解，在美國，資信前3名的地產企業的市場占有量占全國的45%；在香港，也是由七八家資信好的大企業占了近8成的市場份額。
隨著房地產開發的要求越來越高，在未來3年內，中國幾個大城市的房地產開發必將主要集中在少數房地產巨頭身上。中國證監會在《關于進一步規范股票首次發行上市有關工作的通知》規定，股份公司必須設立滿3年后才能申請首發上市；要求發行人的業務、管理層最近3年內未發生重大變化，實際控制人未發生變更。
但是，發行股票過程長，手續復雜，成本較高，對企業資質的要求非常嚴格，而房地產開發項目本身具有的投資回收期長，現金流不均勻，業績變化大等特征，目前大多數房地產公司都無法達到此要求。隨著二板市場的建立，或許能給開發商帶來一點驚喜，但是，這個新投資市場出現，也可能使得部分資金撤出房地產投資市場，更加促進房地產行業優勝劣汰的步伐。
3.房地產投資基金房地產投資基金以分散投資、降低風險為基本原則，其在一個房地產企業的投資不會超過基金凈資產額的一定比例。按照國際定義，房地產投資信托基金有三個分類。
一是股本房地產投資信托基金。該基金投資于房地產，收入來自于租金和房產銷售利潤，如新加坡*府投資公司、美國國際集團、麥格里銀行、摩根士丹利等；二是抵押借貸房地產投資信托基金。
該基金是向房地產主貸款，收入來自于抵押借貸的利息；三是混合型房地產投資信托基金。該基金既投資于房地產，也向房地產商貸款。
目前國外基金進入我國市場還有一種方式是投資不良資產，比如高盛、摩根士丹利購買資產管理公司的不良資產。現在美國有300多只房地產基金，規模在3000億美元以上，其中三分之二的基金都在交易所上市。
由于我國目前沒有明確的法律法規，國外基金多借財務管理公司、投資公司等形式進入國內市場。國內企業運作的不規范以及房地產市場的不透明，仍是海外基金進入的主要障礙。
據統計，中國目前有57只信托基金，其中20只投資于房地產，但并非國際定義的房地產投資信托基金，因為它們不是在嚴格的房地產投資信托基金相關法律下運作的。隨著信托業“一法兩規”的出臺，不僅規范了信托業務，也使信托開始發揮出銀行所不能替代的特殊優勢，開辟了房地產融資的新渠道，其前景被十分看好。
4.房地產投資信托房地產投資信托的程序分為如下幾個步驟：設立房地產投資集合資金信托計劃；信托公司發行信托，募集信托資金；信托公司向房地產公司投資，形成股權；項目方（或第三方）承諾股權回購；第三方為股權回購提供履約擔保；項目方對項目進行開發、建設；項目方向信托公司分配投資收益、回購股權；以及信托公司向信托受益人分配信托財產。信托在串接多種金融工具方面獨具優勢，可以引入海外基金，可以充當國內的產業投資信托基金，以固定回報的方式或股權投資方式進入項目公司，在適當的時候將項目公司包裝上市，完成項目前期建設，使項目符合銀行貸款條件。
根據不完全統計，2003年全年約有70億元資金通過信托方式進入房地產領域。一般的信托期在3年以內，預期收益率最高達8.4%，絕大部分都在4%以上，預期收益遠遠高于銀行的協議貸款，因此對投資者有相當大的吸引力。
目前房地產企業把信托資金當成債券或貸款來用，成本高于銀行，。
7. 怎樣改善我國房地產企業融資方式
作為經營風險程度本身就比較高的行業，房地產企業，其資金結構中債務比率過高會帶來很大的財務風險，于企業的持續穩定的發展十分不利。
因此，房地產企業有必要重新審視其現行融資方式，以期在當前的經濟環境下保持生存能力謀求發展潛力。 1 房地產企業融資的特點 由于房地產存在著物質性方面和經濟性質方面的特征，其資金運作也就有著與一般商品生產和流通行業不同的特點。
主要有： 1.1 開發資金需求量大，對外源性融資依賴性高 房地產業的資本密集性決定了開發一個房地產項目動輒數億，甚至數十億，僅僅依靠企業自有資金，是不可能完成項目開發的，房地產開發商必須通過各種手段進行外源性融資。從今后的發展趨勢看，我國房地產單純依賴銀行信貸的局面會有所緩和，但外部融資比例不減，只是在結構上多元化。
1.2 資金周轉慢，投資回收期長 因為房地產開發受土地投資市場、綜合開發市場、建筑施工市場和房地產市場等四個互相聯系的市場的制約，房地產從開發到交付使用，其生產周期短則一年，長則數年，才能進入流通和消費領域，因此投資回收期較長，如果靠分期收款或出租獲得租金收回投資則所需時間更長。 1.3 投資風險較大 因為房地產開發占用資金多，資金周期長，其投資風險也較大，主要表現為流動性風險、通貨膨脹風險、經營風險等。
1.4 房地產資金的增值性 由于土地資源的稀缺性、房地產的不可替代性等特點而使得房地產具有保值、增值的優點。隨著經濟發展和人民生活水平的提高，房地產的需要也不斷增大，造成一定時間和特定地點上的供需矛盾加劇，從長期來看，房地產的價格呈上揚趨勢，房地產資金的增值性也愈發明顯。
1.5 資金運作受地域影響大 房地產屬于不動產，其生產、流通和消費都要在同一地域才能完成，加上房地產的購買者或投資者往往受國籍、城市戶口等的限制，使得房地產的流通和消費有一定的地域性，從而導致房地產資金運作也會受地域的影響。 1.6 土地和房產的抵押是重要條件 房地產屬于不動產，它附著于特定的地塊。
土地是稀缺性資源，隨著經濟的發展，對土地的需求不斷增加，房地產的價值隨之增大，土地和房產的抵押成為金融機構所歡迎的融資條件。 2 當前我國房地產企業幾種主要融資方式的比較分析 對于我國的房地產企業來說，主要的融資方式有IPO、買殼、信托、發債、房地產基金、REITS等幾種方式。
通過對幾種不同融資方式的比較與分析，可得出下面的比較結果匯總表如下： 比較分析，可以看出。對于大型的房地產企業可以選擇IPO、買殼、信托、發債、房地產基金、REITS等多種方式或其組合。
而中型的房地產公司則可以選擇買殼、信托、房地產基金等方式進行融資。小型房地產公司可以選擇的融資方式比較有限，主要為信托。
這主要是因為：對于與證券市場結合的融資方式來說，一般要求很高。在我國只有少數超大規模的房地產企業具備這樣的條件與實力。
相對于在證券市場首發融資（IPO、REITS），買殼上市與房地產基金（私募）的要求略低，中等規模的房地產企業可以采用這些融資方式，只要房地產企業擁有一定的資產規模、項目具備較強的盈利能力或擁有可以帶來未來收益的儲備就可以。而對于小型房地產企業來講，由于自身規模的局限性，只能通過信托等方式進行融資。
當然除了以上的融資方式，房地產企業還可以通過聯合開發、項目融資、房地產證券化等方式進行融資，這里不再一一進行論述了。 3 完善房地產企業的信息披露提高企業融資效率 融資成本是影響融資效率的重要因素，對于我國房地產企業而言，當前其資金來源普遍是銀行貸款，房地產企業在獲得銀行等金融機構的債務融資時，通常面臨著“信貸配給”問題，主要原因是兩者之間存在著信息非均衡。
解決該問題的關鍵是完善企業的信息披露制度，以增加房地產企業信用風險的透明度。這是防止房地產企業逆向選擇和道德風險行為以及建立信用市場公正、公開以及公平競爭的關鍵。
而要做到這一點，就必須要求房地產企業在不涉及商業機密的條件下充分公開自己的信用及相關信息，增強企業信息的透明度，以利于消除銀行與房地產企業之間的信息非均衡。房地產企業要取得社會各界的信任與支持，順利獲得貸款，信用是決定因素。
房地產企業一方面要規范和完善企業財務規章制度，定期提供全面、準確的財務信息，做到規范發展，產權清晰，提高自身資信等級，創造條件使企業在硬件上更多地符合銀行貸款條件；另一方面，房地產企業經營者要加強金融法規的學習，充分尊重銀行的債權，真正在社會上樹立起守信用、重履約的良好形象。 4 發展和完善房地產企業融資渠道的措施 我國房地產企業融資方式有限，資金來源主要是內部積累以及銀行信貸，但是房地產企業與銀行之間存在較大的信息不對稱，再加之房地產企業高資本、高風險的特征，企業融資成本較高，影響企業融資效率，因此，優化企業資本結構，提高房地產企業融資效率，就要發展多樣化的融資渠道，以靈活的方式給予房地產企業更多的選擇空間。
除此而外，多元化的融資方式有利于資金優化配置，提高資金的使用效率，從而。
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