榮觀房產網1. 如何調校制度,推動房地產業可持續發展
“已建成社區的可持續性發展”高層論壇研討會在已建成小區中，停車位的問題越來越嚴重；上世紀90年代建的房子現在看來已經有些“過時”；業主與物業公司之間的矛盾越來越突出……這些影響社區可持續發展的問題如今已明顯地擺在了我們面前。
面對這些問題，我們如何以歷史的角度去看待？*府、設計師、開發商、物業公司、業主在這樣的環境中，應承擔起怎樣的社會責任？我們如何避免歷史的局限性和一時的疏忽，讓未來少一些遺憾？面對這些困惑，近日，北京晚報樓宇周刊主、北京萬科房地產有限公司協了“已建成社區的可持續性發展高層論壇”，邀請來自*府、學者、開發商、業主、物業公司等代表共同就此話題進行了探討。嘉賓：北京規劃院詳細規劃研究所所長王引清華大學建筑學院教授袁鑌北京萬科星園業主田麗萍申怡茹當代集團總裁張雷北京萬科房地產有限公司總經理吳有富阿特金斯國際公司中國房地產部總經理劉嘉峰北京萬通先鋒股份有限公司副總經理趙健北京銀達物業公司副總經理薛福志已建成社區面臨3大可持續性發展問題吳有富：首先，我們看一下可持續發展的權威定義。
聯合國環境與發展委員會，在1987年《我們的共同未來》報告中，把可持續發展定義為：“既能滿足我們現在的需求，又不損害子孫后代，滿足他們需求的發展模式。”后來也被形象地稱為“代際平等”。
已建成社區面臨的可持續發展問題：1.法律法規變化、社會發展要求變化產生的問題。2.系統性問題：由于科學技術等客觀條件限制造成的問題。
社區的出生期階段，開發商即使符合現有的行業規范等標準，甚至以超越現有條件的標準建造，也不一定能適應長期的發展要求。因此，合理的前瞻性和超前性是必須的，而且開發商應該地考慮系統的可改造性，或者說易于升級的特性。
3.短期行為問題：主要是經濟學上的為了短期的利益，進行不切實際的或者需付出高昂代價的行為，具體實施困難并犧牲了子孫后代的利益。社區應該重視文化建設薛福志：小區的文化建設已經成為一個非常迫切的問題，是解決新的社會矛盾的當務之急。
業主住在一起是因為投資的品位，一種新的生活方式。物業要跟得上這種變化。
社區的許多財產都是業主花錢買的，他們維權的意識也比較強，也越來越關心社區方方面面的建設。所謂文化是群體解決生存問題的方法和手段。
社區擴大了就變成了一個社會，縮小了就變成了一個家庭。小區文化建設是國家穩定，提高民族素質的重要一環。
一個干凈文明的小區必然會使業主養成好的習慣。物業公司在社區文化建設方面往往發揮著核心的作用，我們應該倡導一種理解、寬容的態度。
業主與物業之間應理解、互信與支持。物業與業主有兩個原則：小區業主有權選擇物業，業主應該自覺交納物業費。
開發商、物業公司、業主之間應該多溝通田麗萍：我們看到一些年輕人對保潔員不夠尊重，我們就自發地組成一些老年團隊，教育年輕人；我們認為物業有什么問題就向他們提出來。我覺得對于已入住小區來說，只有業主、物業管理公司、開發商做到相互溝通、相互理解，才能有助于整個社區的可持續性發展。
申怡茹：萬科的房子，在北京相對來講確實很好。一是住在這兒有安全感；二是舒適感；三是親切感，不管是銷售人員，還是保潔人員，對待業主都很親切，很禮貌，很熱情。
不足的地方呢，就是應該考慮老年人的位置。所有的小區基本上留守人員都是老人，老年人的活動場所一定要有，開發商一定要多用心一些做產品，多想一些，想得長遠一些。
全社會提高“住宅可持續性發展意識”王引：一個好的居住小區應該成為一種文脈的體現。對一個城市而言，好的居住小區應該是城市的精華，應該留下來。
開發商扮演建設和管理的角色，或者說是產品生產和售后服務。開發商在小區的新建時期，有一定的超前性，建筑如果能很好地保持30年、50年，對一個小區來說是很好的，然后才是在小區居住的人群。
簡單說，物以類聚，開發商首先要為e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333363353831自己的社區定位，如果要做一個長久的開發商，就要考慮自己的建筑能夠長久地矗立在這個城市當中。開發商要為物業公司打一個好的基礎，為以后留下一個好的遺產。
開發商如何支持不同時期小區的建設，我想在資金方面應該投入一些，有了資金的支持，由物業來牽頭，共同維護小區的環境，這是可持續性發展的好的行為。國內好多住了若干年的社區外部環境已經很糟糕，但居民內部的房子還很好，這說明居民的社會責任感差一些。
另外，現在物業公司的誠信度還沒有建立起來，如果大家換位思考，我覺得比較容易達成協調，再有就是涉及到*府的問題，*府的態度是一個很重要的問題。節能保證社區可持續性發展袁鑌：建成社區的可持續性發展是建筑業發展的一個重要問題。
今后如何往前發展，有哪些工作可做，這還要從一些發展問題來說。1990年100戶只有0.7戶安了空調，現在一戶不光是安一臺的問題了，建筑能耗直線上升，已建成社區面臨著一個改造問題。
中國沒有注重建筑節能，這些建筑在未來幾年將大量消耗能源，北京和歐洲國家比還有。