榮觀房產網1. 房地產泡沫破裂前百姓如何理財
1、應對房地產泡沫的可行辦法大部分都是購買保值產品，我的建議是購買黃金。
購買黃金是得到廣泛認同的保值方法，可用于黃金投資的產品有好多，包括：黃金股票、黃金期貨、紙黃金、現貨黃金以及實物黃金。具體你可以問一下銀行的人，千萬別亂買，記著一定到銀行咨詢、購買。
2、關于房地產泡沫的解釋 查爾斯金德爾伯格（CHARLES P KINDLEBERGER）在為《新帕爾格雷夫經濟學辭典》撰寫的“泡沫”詞條中寫道：“泡沫可以不太嚴格地定義為：一種資產或一系列資產價格在一個連續過程中的急劇上漲，初始的價格上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產牟利的投機者，其實對資產的使用及其盈利能力并不感興趣。隨著價格的上漲，常常是預期的逆轉和價格的暴跌，由此通常導致金融危機。”
所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”。
泡沫經濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供求量；投機交易氣氛非常濃厚。房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由于房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。
最早可考證的房地產泡沫是發生于1923年—1926年的美國佛羅里達房地產泡沫，這次房地產投機狂潮曾引發了華爾街股市大崩潰，并導致了以美國為首的20世紀30年代的全球經濟大危機，最終導致了第二次世界大戰的爆發。從20世紀70年代開始積累，到90年代初期破裂的日本地價泡沫，是歷史上影響時間最長的房地產泡沫，從1991年地價泡沫破滅到現在，日本經濟始終沒有走出蕭條的陰影，甚至被比喻為二戰后日本的又一次“戰敗”。
房地產泡沫的主要特征有： 1.房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態； 2.房地產泡沫具有陡升陡降的特點，振幅較大； 3.房地產泡沫不具有連續性，沒有穩定的周期和頻率； 4.房地產泡沫主要是由于投機行為，貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。 房地產泡沫的判定并無定論，在任一特定的時點上準確判定房地產的泡沫程度實際上非常困難。
一般可以從以下指標或狀況判斷： （1）整個經濟是否過熱。如果整個經濟處于過熱的狀態，那么由于其內在的相互關系，可以相信房地產業也會有一定的過熱的現象。
（2）投資增長率。當房地產開發投資增長顯著高于經濟增長率時，如相當于經濟增長率的2倍時，就有產生泡沫的危險。
（3）商品房的空置情況。一般當空置率達到10%時，就是房地產業過熱的預兆。
除這些常用的標準外，人們通常還依據住房價格是否持續上漲、商品房價格與居民收入的增長是否同步，土地開發增長率是否節節上升，房地產商的負債率是否普遍持續上升，房價的實際價格與理論價格的相對差距等來判定。 房地產泡沫大到一定程度后必然會破裂，而一旦破裂又必然會給經濟帶來災難性的后果。
其影響的范圍因房地產的產業關聯度高而非常廣泛。因此各國*府都把監測和控制房地產泡沫作為它宏觀調控的重要內容之一。
房地產泡沫的成因 房地產作為泡誅經濟的載體，本身并不是虛擬資產，而是實物資產。但是，與虛擬經濟膨脹的原因相同，房地產泡沫的產生同樣是由于出于投機目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由于房地產價值量大，這種投機需求的實現必須借助銀行等金融系統的支持。
一般來說，房地產泡沫的成因，主要有三個方面。 首先，土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎。
房地產與人們和企事業單位的切身利益息息相關。居者有其屋是一個社會最基本的福利要求，人們對居住條件的要求是沒有窮盡的；而與企事業發展相關的生產條件和辦公條件的改善也直接與房地產密切相關。
由于土地的有限性，從而使人們對房地產價格的上漲歷來就存在著很樂觀的預期。當經濟發展處于上升時期，國家的投資重點集中在基礎建設和房屋建設中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許 多非房地產企業和私人投資者大量投資于房地產，以期獲取價格上漲的好處，房地產交易十分火爆。
加上人們對經濟前景看好，再用房地產柞抵押向銀行借貸，炒作房地產，使其價格狂漲。 其次，投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。
對房地產出于投機目的的需求，與土地的稀缺性有關，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。
再有，金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。從經濟學的角度來說，價格是商品價值的貨幣表現，價格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關系。
由于價值量大的特點，房地產泡沫能否出現，一個最根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產泡沫生成的必要條件，沒有銀行等金融機構的配合，就不會有房地產泡沫的產生。
由于房地產是不動產？容易查封、保管和變賣，使銀行。
2. 房地產泡沫破裂前百姓如何理財
1、應對房地產泡沫的可行辦法大部分都是購買保值產品，我的建議是購買黃金。
購買黃金是得到廣泛認同的保值方法，可用于黃金投資的產品有好多，包括：黃金股票、黃金期貨、紙黃金、現貨黃金以及實物黃金。具體你可以問一下銀行的人，千萬別亂買，記著一定到銀行咨詢、購買。
2、關于房地產泡沫的解釋 查爾斯金德爾伯格（CHARLES P KINDLEBERGER）在為《新帕爾格雷夫經濟學辭典》撰寫的“泡沫”詞條中寫道：“泡沫可以不太嚴格地定義為：一種資產或一系列資產價格在一個連續過程中的急劇上漲，初始的價格上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產牟利的投機者，其實對資產的使用及其盈利能力并不感興趣。隨著價格的上漲，常常是預期的逆轉和價格的暴跌，由此通常導致金融危機。”
所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了并不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，仿佛氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱“泡沫經濟”。
泡沫經濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供求量；投機交易氣氛非常濃厚。房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由于房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。
最早可考證的房地產泡沫是發生于1923年—1926年的美國佛羅里達房地產泡沫，這次房地產投機狂潮曾引發了華爾街股市大崩潰，并導致了以美國為首的20世紀30年代的全球經濟大危機，最終導致了第二次世界大戰的爆發。從20世紀70年代開始積累，到90年代初期破裂的日本地價泡沫，是歷史上影響時間最長的房地產泡沫，從1991年地價泡沫破滅到現在，日本經濟始終沒有走出蕭條的陰影，甚至被比喻為二戰后日本的又一次“戰敗”。
房地產泡沫的主要特征有： 1.房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態； 2.房地產泡沫具有陡升陡降的特點，振幅較大； 3.房地產泡沫不具有連續性，沒有穩定的周期和頻率； 4.房地產泡沫主要是由于投機行為，貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。 房地產泡沫的判定并無定論，在任一特定的時點上準確判定房地產的泡沫程度實際上非常困難。
一般可以從以下指標或狀況判斷： （1）整個經濟是否過熱。如果整個經濟處于過熱的狀態，那么由于其內在的相互關系，可以相信房地產業也會有一定的過熱的現象。
（2）投資增長率。當房地產開發投資增長顯著高于經濟增長率時，如相當于經濟增長率的2倍時，就有產生泡沫的危險。
（3）商品房的空置情況。一般當空置率達到10%時，就是房地產業過熱的預兆。
除這些常用的標準外，人們通常還依據住房價格是否持續上漲、商品房價格與居民收入的增長是否同步，土地開發增長率是否節節上升，房地產商的負債率是否普遍持續上升，房價的實際價格與理論價格的相對差距等來判定。 房地產泡沫大到一定程度后必然會破裂，而一旦破裂又必然會給經濟帶來災難性的后果。
其影響的范圍因房地產的產業關聯度高而非常廣泛。因此各國*府都把監測和控制房地產泡沫作為它宏觀調控的重要內容之一。
房地產泡沫的成因 房地產作為泡誅經濟的載體，本身并不是虛擬資產，而是實物資產。但是，與虛擬經濟膨脹的原因相同，房地產泡沫的產生同樣是由于出于投機目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由于房地產價值量大，這種投機需求的實現必須借助銀行等金融系統的支持。
一般來說，房地產泡沫的成因，主要有三個方面。 首先，土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎。
房地產與人們和企事業單位的切身利益息息相關。居者有其屋是一個社會最基本的福利要求，人們對居住條件的要求是沒有窮盡的；而與企事業發展相關的生產條件和辦公條件的改善也直接與房地產密切相關。
由于土地的有限性，從而使人們對房地產價格的上漲歷來就存在著很樂觀的預期。當經濟發展處于上升時期，國家的投資重點集中在基礎建設和房屋建設中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許 多非房地產企業和私人投資者大量投資于房地產，以期獲取價格上漲的好處，房地產交易十分火爆。
加上人們對經濟前景看好，再用房地產柞抵押向銀行借貸，炒作房地產，使其價格狂漲。 其次，投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。
對房地產出于投機目的的需求，與土地的稀缺性有關，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。
再有，金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。從經濟學的角度來說，價格是商品價值的貨幣表現，價格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關系。
由于價值量大的特點，房地產泡沫能否出現，一個最根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產泡沫生成的必要條件，沒有銀行等金融機構的配合，就不會有房地產泡沫的產生。
由于房地產是不動產？容易查封、保管和變賣，使銀行部門認。
3. 求問個人理財如何避免房地產泡沫的影響
前段時間一些城市房地產價格的飛漲，以及后來*府采取措施防止房地產非理性增長，都引起人們的關注，房價的走向已經成為討論的焦點。
對于個人理財而言，要避免房地產泡沫的影響，需要注意以下幾點。● 避免投機也許你不會貸款供著七八套房子，但這并不意味你沒有投機。
如果你為了買一套面積比實際需求更大的房子，而花費了超出預算的金錢，或減少其他投資部分而增加房地產投資，又如果你花費更多金錢投入在沒必要的超豪華裝修上，你就可能是在投機。因為你預期房價會上漲，房產收益會彌補以上的支出。
房產投資與股票投資和債券投資一樣，是投資品種之一，應被視為分散投資的工具之一。投資者應平衡各項投資在整個個人投資組合中的比例，因此房產投資應是分散投資中的一部分，而不應占了投資組合的全部。
● 理性判斷合理價格常常聽到身邊的人說："這個城市的房價會一直上漲的"。他們預期將來別人會付出更高的價格購買其擁有的房子。
有這種"搏傻理論"想法可能比較危險，因為其假設有無數多的人會以更高的價格購買房子。房產跟任何一種投資一樣，具有其合理的真實價值。
人們應以真實價值為基礎，決定買賣房產的價格。因此，投資者在投資房產的時候，應以對自己金錢負責的態度，理性的判斷房產的價值，看房價是高估了還是低估了，而不能一味迷信房價只漲不跌。
● 檢查房地產行業對投資的影響即使沒有擁有房產，你也有可能受到房地產周期的影響。房地產行業股票的業績直接受行業周期影響，因此如果投資組合中有房地產行業的股票，投資回報也間接受到房地產的影響。
與房地產行業緊密相關的一些行業，例如房屋建筑行業等，也會受到影響。投資者應把握投資組合中與房地產相關資產的比例，同時也應清楚持有基金中這類股票的比例大小。
● 合理負債許多人購買房產的時候會向銀行抵押貸款。
4. 房地產泡沫對金融業的影響及其相關對策
些西方國家的經濟和金融學家認為，正因為這幾年各國的股票市場持續下跌，尤其是高技術股的暴跌，促使大量資金從股市中流出，轉而投向了房地產，使得房地產市場必然火爆起來。有的經濟金融專家提出住房市場已像股市一樣陷入了“非理性繁榮”。因為從根本上說來，房地產價格的上漲并不是供求關系發生了變化，住房的需求量并沒有明顯增加，而是人們把購買房屋作為賺錢的手段，尤其是一些養老基金、各種基金會、信托公司也都從股票市場和債券市場中退了出來，愈來愈多地插手房地產業。這就使得房地產價格雖然進一步上去了，然而房屋的“過剩”也在急劇增加著，進而促使不少城市的空置房屋比率不斷上升，泡沫也隨之膨脹了起來。
國家統計局最新測算的“國房景氣指數”表明，2005年1~8月份，全國商品房空置面積同比增長14.1%，增幅比去年同期增加13.2%。其中，空置一年以上商品房面積為4 397萬m2，同比增長11.5%。到2002年7月，全國商品房空置占壓資金超過2 500億元，居各行業不良資產之首。而房地產開發投資卻繼續保持快速增長，年底有望達到25%左右。空置住宅的壓力急劇加大。
根據中國信托業季度報告統計，2003年第四季度共有34家信托公司發行了87個集合信托品種，募集資金總計86.6億元。其中房地產信托品種37個，籌集資金35億元，在各類信托產品中拔得頭籌，且房地產信托的收益率也是高高在上。僅以近期在京推出的十幾項投資產品為例，預期年收益率大多超過4%。其中，“金融街寫字樓項目貸款信托計劃”預計收益率為4.6%，法國歐尚天津第一店物業產權項目預計年收益率為6%，“第一城”產權投資理財項目甚至達到了8%，預期收益率遠遠高于銀行同期的存款利率，也普遍高于國債投資收益率等。
不過可以肯定的是，高收益背后也隱藏著高風險。中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫*表示，根據《信托法》規定，信托產品并不等同于存款那樣的債權債務關系。信托產品的收益率都為預期收益，并非最終收益。這意味著開發商和信托公司在宣傳單中所提到的預期收益率絕非“板上釘釘”，它很可能由于多種風險因素而發生變化。即便最后的收益率低了很多，投資者也只能默認，因為法律并不保護信托產品的預期收益率。
3 金融業內防止房地產泡沫的對策
總的來看，我國金融業目前防止房地產泡沫的對策主要有以下兩方面：
3.1 完善房地產金融體制，建立預警體系，防患于未然
我國銀行業是在金融體制不健全的情況下涉足房地產信貸業務。從外部環境上講，我國的個人信用制度、抵押制度和抵押保險機制不健全；從內部機制上講，我國銀行自身存在著許多脆弱性，如資本不足、不良資產過高，資產負債管理水平低等，這些都會加大房地產信貸的風險。但是，面對金融全球化的沖擊，多次下調利率利差收益縮小的壓力，我國銀行業迫切需要尋找新的利潤增長點，新興的房地產信貸特別是個人住宅抵押信貸則成為銀行業理想的選擇。個人住房抵押貸款是一種好資產，但持有比例過高，也會增加資金成本和經營風險，這就是“雞蛋不能放在一個籃子里”的道理。在美國，人住房抵押貸款僅占商業銀行資產的18%，占抵押銀行資產的50%，銀行資金來源不同，資金的運用也會有所不同。在香港，銀行要及時動態跟蹤貸款的質量。因此，我國的銀行業應從基礎設施建設入手，提高自身抵御金融風險能力；金融監管部門應從制度建設入手，完善信用制度、抵押制度、抵押保險和抵押二級市場的發展，這樣才有利房地產業與金融業的共同發展。
3.2 靈活運用利率、稅收*策，調控房地產市場
近兩年的房地產熱，在一定程度是*府宏觀調控*策刺激下形成的。在經濟緊縮時，低息、減免稅*策有利于刺激有效需求，本無可非議。但是，長期實施一種*策，或無視受益對象實施同一*策，就可能給市場一種錯誤的信號，多次降息、資金成本低會誘使許多企業、個人涉足于高風險的投資，從而導致市場資源配置的失誤。為引導企業投資與開發更符合市場的需求，*府應適時調高投資別墅、高檔公寓、高檔娛樂設施、商廈寫字樓的貸款利率，調高個人非自住房的貸款利率，使低息*策更好地向中低收入者傾斜；各城市*府還應對高檔不動產開征不動產稅，并可采取累進稅。這對于中國一個仍處在發展階段的國家來說，有利于抑制奢靡之風泛濫，而將有限和寶貴的資源用在實現城鎮和工業化上。