榮觀房產網1. 請問房地產開發企業企業所得稅要如何計算您好我從沒做過房地產開發
一、首先，要知道這家公司所得稅的征收方式。
二、然后，要知道所得稅的征收方式及計算方法。所得稅的征收方式有兩種： 1、核定征收，按收入計算繳納所得稅。
計算公式： 應交所得稅=收入總額*稅務核定固定比例*所得稅稅率 2、查帳征收，按利潤計算繳納所得稅。 計算公式： 應交所得稅=利潤總額*所得稅稅率 3、所得稅稅率： 一般企業所得稅的稅率為25%， 符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率征收企業所得稅。
國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。
2. 房地產企業的所得稅是怎么計算的
根據《國家稅務總關于房地產開發企業有關企業所得稅問題的通知》（國稅發[2003]83號）規定，其當期取得的預售收入先按規定的稅毛利率計算出預計營業利潤，再并入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整。
稅毛利率，經濟適用房的計稅毛利率不得低于3%；開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民*府所在地城市城區和郊區的，不得低于20%；開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于15%；開發項目位于其他地區的，不得低于10%。
參考資料：國稅發〔2006〕31號
3. 房地產怎樣計算企業所得稅
根據《國家稅務總關于房地產開發企業有關企業所得稅問題的通知》（國稅發[2003]83號）規定，其當期取得的預售收入先按規定的稅毛利率計算出預計營業利潤，再并入當期應納稅所得額統一計算繳納企業所得稅，待開發產品完工時再進行結算調整。
稅毛利率，經濟適用房的計稅毛利率不得低于3%；開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民*府所在地城市城區和郊區的，不得低于20%；開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于15%；開發項目位于其他地區的，不得低于10%。
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