榮觀房產網1. 房地產開發公司請代理公司銷售的利與弊各是什么,請哪位同行高手
利大于弊，很多開發商沒有能力去完成銷售任務，也沒有資金和時間去打造想萬科這樣的銷售隊伍。大多外包出去，見效快，分銷商多的，氛圍也好，合作互助的好處，代理商有挖掘客戶，尋找客戶的能力。紅星美凱龍、威海洲際等等很多都是靠代理做起來的項目。現在市場競爭和行情不好，很多地產商都在積極為自己爭取渠道。至于成本，那就是傭金的問題了
弊端也有，實力比較強的代理商，很容易控制一家開發商的銷售命脈，抬高傭金分成，當然很多都是合作，合并的情況出現。偶爾會有代理商隨意承諾客戶，夸大項目，要提前協商好。
2. 房產代理公司與房產中介公司,有什么區別
房屋代理公司和房產中介公司都屬于中介形式，只是操作方法不一樣。
區別在于兩種公司的盈利方式不同，比如說：
1. 代理公司，指的是代理公司和房主簽代理合同，代理出售房產，假設房子50平米，代理合同賣80萬，如果代理公司賣了90萬，剩下10萬就是他們的，代理公司從眾抽利，優點：無需您費心，節省您的時間，精力等。缺點：買賣過程對您不是很透明，操作中很有多弊端。
2. 房地產中介公司，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為房主找到買家，從買家處賺取中介費。
擴展資料：
房地產代理公司是指專業為房地產公司（開發商）提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務機構，業務集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。隨著房地產市場的分工的日益細化，房地產代理公司越來越多的參與到房地產行業中，專業的代理公司更受到房地產開發商的青睞和合作。
選自：網頁鏈接
3. 探討一下現在的房產中介公司如何
好處：你花了錢，基本什么都不用管了，剩下的他會都幫你做好壞處：有些中介會在里邊做扣，黑錢，抬價，我就遇到過，廣州的合富置業的花都區的一個主管代表，和別人做套，抬高房價，在別的物業標名29萬的房子，他找來2女的冒充賣家，開價34萬，還好我沒上當。
所以選擇大一點的物業，并且多比較，多打定，謹慎選擇，如果他比你還著急的話，那你就要小心點了答案補充我去看房子的時候，中介的代表主管，說那個樓盤是個炒樓的在賣，要34萬，然后找了2個女的冒充賣家，來和我簽合同，我就覺得不太對勁，感覺賣家好像和那個主管認識，正好賣家不同意用公積金貸款，我就說那不買了，把訂金退回來了，然后那個代表追我出來說賣家又愿意了，叫我去簽訂合同，我就沒再簽訂，然后在另外一家中介，也是看這個房子，房價是29萬。還有，第2次通過合富置業買房子，那個主管說能幫申請減中介費，等我和賣家簽訂合同后，他又說申請了，沒有批下來，不能減少中介費，后來我找的花都區的合富置業的總監，他給我們減免的。
4. 就目前房地產市場而言,房地產開發商是自銷好還是代銷好,他們的
“聰明”的開發商總是有的，他們善于“挖掘人才”，把合作方派來的操作班子或者經理人進行“消化吸收”，“化友為己”，盡管這樣做在業務上不是很道德，但經濟利益的驅使總會使人無所忌憚，本來3個百分點的法人傭金，變成了1~2個點的個人獎金，還省卻了高額的國家商業賦稅，而只繳了個人所得稅。損失的就只有是合作代理機構了，但一個樓盤傭金的得失也不是致命的，畢竟也沒有投入什么人力物力。
為什么越來越多的開發商開始物色合作營銷代理，最主要還是心理上可以減壓很多。開發商自己對營銷不夠專業，既使招聘了不少專業營銷人才，也往往因為行*級別關系而不能放權操作，對“自己人”不放心，從而，老總事無巨細，采取一支筆制度，對專業性質強的工作橫加干涉，結果越弄越糟糕，在民營企業里為甚。而交給了專業隊伍營銷，無疑是很好的減壓之術。
5. 房產代理人與房產中介有什么區別
讓我來給你介紹一下：房屋代理公司和房屋經紀公司都屬于中介形式，只是操作方法不一樣。
首先您對房產買賣操作不是很精通，不太了解其中的門道和技巧。如果您走代理公司，顧名思義，就是代理公司和你簽代理合同，代理您出售房產，給您舉個例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬，如果代理公司賣了110萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價。優點：無需您費心，節省您的時間，精力等。缺點：買賣過程對您不是很透明，操作中很有多弊端。
房產經紀公司：（房地產中介）這種公司多，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為您房子找到買家，從買家賺取中介費。建議您在賣房過程中挑選1-3家公司就可以，如果您選擇多了，會有惡性競爭！
（補充，我說的非常清楚了，走中介賣方更適合交易回報性，操作流暢性）
6. 何為房產銷售代理
在日新月異的社會發展中，房地產產業之下的衍生物也層出不窮。
房地產銷售代理這個名詞也開始走入人民視野。簡言之，房地產銷售代理是一個新的職業，指專業為房地產公司（開發商）提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務。
進而衍生出房地產銷售代理公司，那么該公司的作用是什么？在銷售代理過程中的方法和步驟是什么呢？房地產代理公司的業務集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。隨著房地產市場的分工的日益細化，房地產代理公司越來越多的參與到房地產行業中，專業的代理公司更受到房地產開發商的青睞和合作。
房地產銷售代理的作用1、第一步銷售代理公司到房地產所在地實地調研。根據初步房地產考察的結果，銷售代理公司制定詳細的銷售代理計劃。
銷售代理公司開赴房地產項目所在地做正式市場調查。房地產銷售代理公司主要工作內容。
2、房地產銷售代理公司進行市場環境調查分析城市規劃、城市經濟特點、旅游特色、城市人口、旅游季節、年均旅游人口數量、城市消費水平、*治法律環境、房地產、酒店業和旅游業的詳細考察。3、區域條件調查分析項目所在地段土地資源、旅游資源的獨特優勢與劣勢、同類產品競爭勢態調查分析市場供給、需求狀況，價格現狀和趨勢、產品類型及市場缺位與空檔、競爭對手的情況及銷售渠道的調查。
4、項目情況調查分析土地資源優劣情況、地塊地形、地貌狀態、工程進度、資金投放計劃與進度、建筑建設規劃與實施現狀；撰寫各類報告根據不同客戶的需求，提供不同的戰略報告。召開合作雙方負責人及有關專家的論證會，對提交的方案報告進行研討、論證與審核。
由策劃組人員根據討論結果對方案做進一步的完善與改進。5、由專家對項目建設規劃設計提出指導性建議，對項目的整體發展戰略、開發內容、開發模式、目標消費群、形象、項目主題、項目規劃、園林規劃、戶型結構與面積、市場價格、室內布局、裝修標準、設備設施、服務功能、物業管理等各個方面提出具體意見：6、概念的策劃與引導從某種意義上講，買樓首先是買概念，這是人們在生活中越來越注重的司題。
假如發展商以無法模擬的方式對消費者的觀念形成施加影響，使其樹立的品牌與其競爭者之間造成巨大的差距一一感覺吸引程度方面的差距，結果便會截然不同了。7、宣傳、推廣通過系統周密的策劃，利用巧妙的媒體組合、公關組合有計劃、有節奏地推出項目的形象、氣勢，以達到最好的效果：其次，不同的價格組合、付款方式組合、貸款組合，可以更好地吸引買家，增加銷售的機會。
同時，在項目推廣過程中要注意對推廣成本進行合理的預算與分配，以達到最優的成效。廣告中用的最多的就是效果圖在這里切記不可用設計院出的效果圖圖，因為設計院出的圖不是為銷售用的。
他們就是在表現建筑設計的內容，而不是廣告的內容。相關閱讀：在房地產行業中房產銷售代理的種類有哪些？簽訂房地產銷售代理合同應注意的問題房地產銷售代理合同的范本是什么樣子開發商應該如何選擇房地產銷售代理公司？。