榮觀房產網1. 誰說說北京二手房個人所得稅怎么算
您好！
北京市最新二手房交易個人所得稅計算方法
如二手房交易中房屋性質屬于普通住房的，購房者屬于首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%；如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%；如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業稅及附加。
也就是說，二手房面積在90至140（不含）平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅；如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。
如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅；賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅；超過5年的，差額繳納營業稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業稅及附加。
如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營業稅及附加。
望采納，謝謝
2. 北京二手房的個稅現在怎么收
一、二手房交易的稅費 1、契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%（個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%） 2、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅。
3、營業稅：成交總價的5.8%（房產證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納）。 4、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產證時間為準），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。 個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。
我國相關法律規定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅”. 5、土地增值稅：個人轉讓住房暫免征收土地增值稅。 二、二手房交易的費用 綜合服務費：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面積）；非住宅11元/平方米。
產權登記費：住宅80元/戶；非住宅550元/戶。 土地登記費：35元/套。
交易評估費：評估價的0.3%。 土地收益金：按地段等級收費標準*土地分攤面積（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。
工本費：38元。 測繪費：建筑面積*1.36元。
調檔費：20元。 注：個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。
3. 北京房產個人所得稅什么時候實施呢求知情人回答
據悉，北京房產稅試點方案已經上報到**相關部門，就等待批復了，如能獲批，最快在今年上半年就會實施。
前兩年年為了抑制炒房、制止房價過快上漲，杭州、南京、北京等城市相繼出臺了對賣房者征收20%的個人所得稅的*策。但是杭州僅實行了9個月，終因賣方轉嫁交易成本而“夭折”。
北京2003年就由北京市財*局、地方稅務局頒布發布了《關于個人出售住房征收個人所得稅有關問題的通知》（京財稅[2003]732號）》，規定個人房屋轉讓過程中的所得應該繳納20%的個人所得稅，但該*策并未得到落實，05年加大執行力度后，征收情況也不盡如人意。根據北京地稅局的統計，2004年6月北京市二手房交易所征個稅僅為40多萬元。
征管機制不建全，相關部門配合不到位，納稅人主動申報的人很少是主要原因。因此，此次“國六條”出臺后，各地稅務局會否再將二手房繳納個人所得稅*策拿出來“狙擊”房價，也將是下一步人們關注的焦點之一。
4. 北京個人所得稅：賣房及房產房屋個人所得稅如何計算
一、二手房商品住房個人所得稅新規
（一）不滿五或者不唯一
1、網簽價>核定價
個人所得稅=（網簽價-原值-合理費用）*20%
2、網簽價個人所得稅=（核定價/1.05-原值-合理費用）*20%
注：合理費用主要是指原購房契稅、此次交易的增值稅、增值稅附加稅、房貸利息、裝修費用（網簽價除以核定價的10%）
（二）滿五唯一
個人所得稅免征
注：“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。