榮觀房產網1. 昆明安寧買房有投資價值嗎
恒大的金碧天下相對于同一地方的昆海湖樓盤相對來說價格以及小區配備是要好的，但是昆海湖比金碧天下的位置好，但總體來說都是恒大的房子，不過裝修真不怎樣，老氣又質量一般，并且房子的實際面積是真的小，本來是想在昆海湖買的，但是昆海湖又沒大戶型的，目前最大的也就106平米，單衛，真的實際面積太小了，跟隔壁陽光城92平的基本一樣大，雖然恒大昆海湖的比陽光城的便宜1000，但是他們馬上要開盤的110戶型，雖然是雙衛但是裝修還是跟之前一樣，老氣，質量差，我最后選擇了陽光城的117平米的洋樓，價格比他們106平米的總得貴了20萬，但是比他們馬上要開盤的110戶型（目前他們昆海湖最大的戶型）才貴了不到10萬，還是總樓層11層高的洋房品質，裝修不知道高了多少，實際占地也大的多，比較有灰暗色的現代化風格，不過陽光城目前117平的洋房已經售完了，我是趕了個尾巴，如果要買昆海湖106，真心建議還不如買陽光城92，基本一樣大，但92平肯定比106平的便宜好多，并且裝修都是洋樓品質，至于金碧天下目前適合投資和養老，不建議居住然后再昆明上班。
2. 如何判斷房子的投資價值呢
房地產業的投資地段：是決定一個樓盤價值的首要因素，房地產行家有言，評價物業的前三個標準是：地段、地段、地段。
交通的改善，如地鐵、公路、橋梁的興建都會直接影響到一個樓盤，乃至一個片區房價的上漲。因此，不管是用于居住還是投資，都要選擇交通便捷的地段，可以讓你獲得更好的投資效益。
配套：配套完善房子保值更增值。一個好的樓盤、一套好的房子，必須要有大的市*配套。
如果在房子交付使用以后發現沒有地方買菜，沒地方逛街，孩子沒地方上學，小區內環境雖然造得很好，但走出小區門則是一片荒蕪，正所謂“墻內錦繡如花，墻外刀耕火種”，房子后也只能空置，很難賣出去。 擁有完善的市*配套，也就擁有了與財富對話的資本。
物業管理：物業管理的好壞直接取決于物業管理公司的專業程度。另外有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便。
房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。 要提醒的是，在北京買房好有朝南的房間。
至于風水之類的當然也要講，不過關鍵還是要房子本身條件好才行。其他參考因素：環境、是否是現房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。
3. 昆明現在投資買房可以嗎
由于房地產行業受到國家*策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價漲幅大的地區的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區房價可能維持穩定狀態。而商業房產由于需求大于供己，在較長時間內還會有小幅度攀升的趨勢。
如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按*府的預期下降反而上升了可能引發*府更嚴厲的調控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。
以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。