榮觀房產網1. 銀行已經正式對房地產停貸了么
馬年房地產市場寒潮來襲
2月22日深夜，網傳興業銀行停止房地產貸款，接著陸續傳出交通銀行、招商銀行、中信銀行和農業銀行等有類似規定和通知。之后，從相關渠道確認了興業銀行和交通銀行確實下發房地產貸款停貸方面的通知，只是具體內容與網傳稍有不同。
2月23日，國泰君安、海通證券、申銀萬國、廣發證券和招商證券分別舉行了“銀行停止房貸”事件的電話會議，討論了事件影響和未來宏觀和房地產基本面可能的演進走勢。
非全面停止房貸僅為暫停
國泰君安銀行分析師邱冠華稱，傳聞中提及的某銀行全面停止一切房地產相關業務，消息屬實，但部分細節不準確。“這個規定是該行在春節前兩周的"全行資產負債管理例會和風險管理例會"上做出的決定：要求業務一線在暫停期間重新梳理和審視房地產相關業務，之后再出臺新*策并執行。”
邱冠華表示，“暫停期限截至2014年3月底，屆時會出臺區別對待*策，新*策出臺之后一些業務會恢復正常；暫停業務主要包括狹義口徑的房地產供應鏈金融業務（如鋼鐵、水泥和施工）、夾層融資業務（主要是股權融資擦邊球業務）以及房地產開發貸款，不包括土地儲備貸款和按揭貸款；傳言的其他銀行情況不屬實，其他銀行開展房地產相關業務的態度相比2013年下半年暫時沒有變化；預計其他銀行"一窩蜂跟進、一刀切暫停"的可能性較小，總體將會執行"總量控制、結構調整和區別對待*策"。”
邱冠華不認為新一輪房地產相關*策即將出臺，同時認為“上海某大行周五暫停了所有房地產項目貸款”傳聞不屬實；但他表示，“深圳某家中型銀行總行大Boss在視頻會議上提示房地產風險，對房地產業務態度發生了大轉變”傳聞屬實，但該行也只是中途調整房產業務策略，僅此而已。
邱冠華認為，根據當前形勢，相對而言，商業銀行開展房地產相關業務的大致策略如是：總量控制、結構調整、區別對待。通俗來說，房地產貸款“該放的還會放，該停的還會停”。對一二線城市和大型開發商的業務還是會繼續進行，對三四線城市和中小型開發商的業務將會趨向謹慎甚至暫停。
申銀萬國研究所銀行組稱，交行和招行并未接到全面暫停地產業務的通知，相對而言，這兩家銀行開發貸比重不高，近期*策未變。“今年以來，民生和幾家大行內部對房地產融資和按揭貸款無大變化。民生銀行的房地產企業融資綜合成本超10%，大行開發貸偏謹慎，額度與去年下半年無變化，僅中行存貸比壓力大，按揭放款周期拉長到2-3個月。”
廣發證券地產小組稱，銀行并沒有停止開發貸款，多數銀行今年目標是開發貸款與按揭貸款保持存量不增。目前除了龍頭房企，其余開發貸款利率上浮30%，按揭貸款目前基本沒有折扣且回款速度較慢。
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