榮觀房產網1. 房地產項目廣告投放計劃書要怎么寫
在百度找到一個模版，復制給你參考一下吧前言 （一）市場分析 1. 營銷環境分析 2. 消費者分析 3. 產品分析 4. 企業營銷戰略 5. 企業和競爭對手的競爭狀況分析 5.企業和競爭對手的廣告分析 （二）廣告策略 1. 廣告的目標 2. 目標市場策略 3. 廣告定位策略 4. 廣告訴求策略 5. 廣告表現策略 6.廣告媒介策略 （三）廣告實施計劃 1. 廣告活動的目標 2. 廣告活動的時間 3. 廣告的目標市場 4. 廣告的訴求對象 5. 廣告的訴求重點 6. 廣告活動的表現（設計草圖、電視廣告故事板、廣告文案討論稿） 7.廣告媒介計劃 7. 其他活動計劃 9.廣告費用預算 （四）廣告活動的效果預測和監控 1. 廣告效果的預測 2. 廣告媒介的監控。
2. 房地產廣告媒介的投放策略有哪些
廣告信息需要通過一定的媒介物才能傳遞給消費者，不同的媒體對同一信息的 傳播作用各不相同，因此，我們要在充分發揮不同媒體功能的基礎上，選擇合適 的廣告媒體，這就是廣告媒介策略中的首要步驟——媒介選擇。
而廣告投放不可 能只涉及到一種媒體，因此在針對目標消費群所制定的多種媒介及分別投放量方 案就是媒介組合，優秀的媒介組合方案不僅能更全面、深入地覆蓋目標消費群， 也能達到預期的廣告效果，當然，還有企業主非常關心的一點就是，它可以讓你 合理地付出媒介投放費。 在選擇媒體之前，很多企業主的操作模式往往是將所要投放區域內的媒體羅列 出來，然后根據媒體自身發布的閱讀（觀看）群體、閱讀（觀看）率或發行量等 數據進行簡單選擇，甚至僅僅根據自己的直覺進行投放，或者跟隨同行業其它企 業的投放媒介，這些方法都不盡合理，無法真正達到企業預期的效果，筆者認為， 媒介選擇應當遵循一下三個途徑，逐步推進：首先是確定媒介類型；其次在媒介 類型下選擇媒體種類，最后在種類下選擇合適的具體媒介物。
那么，對于房地產 行業來說，媒介類型分為幾類呢？ 1、大眾媒體 大眾媒體是指針對全面人群，具有廣泛社會影響力和閱讀率的媒體，這類媒體 發行渠道廣泛，發行量大，閱讀人群涵蓋普遍階層，由于房地產行業具有區域性 特點，因此，地區*報是這個媒介類型的典范，綜合性、民生性的電視、雜志、廣播也屬此類。 大眾媒體一直以來都占據著媒體的主流地位，它也有著確實無可比擬和無法替 代的地位，因為它具有以下幾個特點： （1） 發行量大，宣傳面廣，具有廣泛的傳播性； （2） 發行渠道完善，傳播迅速，時效性強； （3） 閱讀人群深入社會各個階層，閱讀（觀看）率高，具有良好的到達率。
由于大眾媒體具有以上優勢，因此它能夠有效地建立公眾形象，對于具有項目 型企業特點的房產行業來說，社會大眾對項目的認知無疑能提升項目品牌，所以 對于任何定位的房產項目來說，大眾媒體都是不可或缺的。 2、分眾媒體 隨著中國社會的快速發展，不同的社會環境因素影響并促成了當代受眾的不同 特征。
由此部分媒介也從滿足大眾需求轉向滿足部分人、滿足某方面需求轉變， 也就是從“廣播”向“窄播”，從“大眾”向“分眾”的轉變。 當前的房產項目在市場化的要求下廣泛地應用定位理論，對消費群體進行了細 分，因此，大眾媒體的廣泛性覆蓋無法直接面對細分化的消費者，這勢必會讓廣 告效果大打折扣，在這種情況下，為了更好地針對特定的目標客群，精準深入進 行廣告信息傳達，從而提高廣告效益和效果，房產企業主開始考慮分眾媒體投放。
在這一類別中，戶外廣告（續致信網上一頁內容）和互聯網廣告作為其重要代表經 過了迅速發展，已經成為了房產企業主媒介投放方案中必不可少的內容，在這種 趨勢下，四大傳統媒體也開始走上了分眾的道路，另外 DM 直投及新興的廣告媒 體及新型融合性應用媒體（電梯廣告、公交廣告等）也隨之出現并同樣獲得了發 展，另外在新科技日益發展的今天，手機的互動傳播性也被廣泛挖掘利用。 3、創新媒體 創新媒體是指經過思考和發現，創造或尋找出的全新的媒介載體，這里包含兩 個方面的創新，一種是以前沒有被利用過，即沒有投放過廣告的載體，如最早使 用的電子樓書；另一種是曾經被使用過，但是由于行業特點，沒有被房地產行業 使用過的媒介載體，如機票夾廣告。
創新媒體由于載體的新穎，往往在第一眼接觸就能夠被受眾記憶，因此具有很 高的認知度，作為廣告投放的空白點，甚至能開啟一股投放潮流。 4、自有媒體 自有媒體指的是廣告主自己創造的廣告載體。
房地產行業鑒于自身的優勢，可 以說是自有媒體應用得最廣泛的行業。這種媒體大致上可分為以下幾類： （1） 印刷類：房地產項目樓書、海報、戶型單張、手提袋等； （2） 定點類：售樓處看板、概念樣板房、工地圍墻及戶外等； （3） 會員類：房產企業為了更好地服務客戶和打造企業品牌，建立業主數據 庫，并成立俱樂部或其它團體，內部發行會員卡或業主刊物等載體，如萬科會、綠地會等； （4） 社區類：項目建成業主入住形成一定人氣后，社區就有了廣告價值，比 如電梯廣告、導示系統廣告等； （5） 其它類：還有一種也屬自有媒體，就是房產企業發行的書刊雜志，比如 SOHO 中國的《雜碎》等，當然，這種媒體對項目銷售沒有直接幫助，卻對企業 品牌建設有著大功。
5、行業媒體 行業媒體是指行業共同營造的媒介載體以及各媒體對該行業關注形成的有效 載體。這種載體由于具有明確的行業性，從常規意義來看，這種媒體面向的是業 內人士，其實并非如此，對于有購房意向的消費者，他們往往會高度關注行業信 息，因此這種媒體也具有較高的到達率，但是由于該類媒體限制，消費者不能深 入了解項目特點，只能起到引導作用。
這類媒體最典型的代表就是行業展會，由于近兩年房地產行業的快速發展，房 展會在各地如火如荼地開展在一定程度上消弱了其廣告效果，另外媒體的行業信 息也是一個重要代表。 從以上的分析可以看出，媒介類型下有著諸多媒體種類，一。
3. 房地產廣告媒介的投放策略有哪些
廣告信息需要通過一定的媒介物才能傳遞給消費者，不同的媒體對同一信息的 傳播作用各不相同，因此，我們要在充分發揮不同媒體功能的基礎上，選擇合適 的廣告媒體，這就是廣告媒介策略中的首要步驟——媒介選擇。
而廣告投放不可 能只涉及到一種媒體，因此在針對目標消費群所制定的多種媒介及分別投放量方 案就是媒介組合，優秀的媒介組合方案不僅能更全面、深入地覆蓋目標消費群， 也能達到預期的廣告效果，當然，還有企業主非常關心的一點就是，它可以讓你 合理地付出媒介投放費。 在選擇媒體之前，很多企業主的操作模式往往是將所要投放區域內的媒體羅列 出來，然后根據媒體自身發布的閱讀（觀看）群體、閱讀（觀看）率或發行量等 數據進行簡單選擇，甚至僅僅根據自己的直覺進行投放，或者跟隨同行業其它企 業的投放媒介，這些方法都不盡合理，無法真正達到企業預期的效果，筆者認為， 媒介選擇應當遵循一下三個途徑，逐步推進：首先是確定媒介類型；其次在媒介 類型下選擇媒體種類，最后在種類下選擇合適的具體媒介物。
那么，對于房地產 行業來說，媒介類型分為幾類呢？ 1、大眾媒體 大眾媒體是指針對全面人群，具有廣泛社會影響力和閱讀率的媒體，這類媒體 發行渠道廣泛，發行量大，閱讀人群涵蓋普遍階層，由于房地產行業具有區域性 特點，因此，地區*報是這個媒介類型的典范，綜合性、民生性的電視、雜志、廣播也屬此類。 大眾媒體一直以來都占據著媒體的主流地位，它也有著確實無可比擬和無法替 代的地位，因為它具有以下幾個特點： （1） 發行量大，宣傳面廣，具有廣泛的傳播性； （2） 發行渠道完善，傳播迅速，時效性強； （3） 閱讀人群深入社會各個階層，閱讀（觀看）率高，具有良好的到達率。
由于大眾媒體具有以上優勢，因此它能夠有效地建立公眾形象，對于具有項目 型企業特點的房產行業來說，社會大眾對項目的認知無疑能提升項目品牌，所以 對于任何定位的房產項目來說，大眾媒體都是不可或缺的。 2、分眾媒體 隨著中國社會的快速發展，不同的社會環境因素影響并促成了當代受眾的不同 特征。
由此部分媒介也從滿足大眾需求轉向滿足部分人、滿足某方面需求轉變， 也就是從“廣播”向“窄播”，從“大眾”向“分眾”的轉變。 當前的房產項目在市場化的要求下廣泛地應用定位理論，對消費群體進行了細 分，因此，大眾媒體的廣泛性覆蓋無法直接面對細分化的消費者，這勢必會讓廣 告效果大打折扣，在這種情況下，為了更好地針對特定的目標客群，精準深入進 行廣告信息傳達，從而提高廣告效益和效果，房產企業主開始考慮分眾媒體投放。
在這一類別中，戶外廣告（續致信網上一頁內容）和互聯網廣告作為其重要代表經 過了迅速發展，已經成為了房產企業主媒介投放方案中必不可少的內容，在這種 趨勢下，四大傳統媒體也開始走上了分眾的道路，另外 DM 直投及新興的廣告媒 體及新型融合性應用媒體（電梯廣告、公交廣告等）也隨之出現并同樣獲得了發 展，另外在新科技日益發展的今天，手機的互動傳播性也被廣泛挖掘利用。 3、創新媒體 創新媒體是指經過思考和發現，創造或尋找出的全新的媒介載體，這里包含兩 個方面的創新，一種是以前沒有被利用過，即沒有投放過廣告的載體，如最早使 用的電子樓書；另一種是曾經被使用過，但是由于行業特點，沒有被房地產行業 使用過的媒介載體，如機票夾廣告。
創新媒體由于載體的新穎，往往在第一眼接觸就能夠被受眾記憶，因此具有很 高的認知度，作為廣告投放的空白點，甚至能開啟一股投放潮流。 4、自有媒體 自有媒體指的是廣告主自己創造的廣告載體。
房地產行業鑒于自身的優勢，可 以說是自有媒體應用得最廣泛的行業。這種媒體大致上可分為以下幾類： （1） 印刷類：房地產項目樓書、海報、戶型單張、手提袋等； （2） 定點類：售樓處看板、概念樣板房、工地圍墻及戶外等； （3） 會員類：房產企業為了更好地服務客戶和打造企業品牌，建立業主數據 庫，并成立俱樂部或其它團體，內部發行會員卡或業主刊物等載體，如萬科會、綠地會等； （4） 社區類：項目建成業主入住形成一定人氣后，社區就有了廣告價值，比 如電梯廣告、導示系統廣告等； （5） 其它類：還有一種也屬自有媒體，就是房產企業發行的書刊雜志，比如 SOHO 中國的《雜碎》等，當然，這種媒體對項目銷售沒有直接幫助，卻對企業 品牌建設有著大功。
5、行業媒體 行業媒體是指行業共同營造的媒介載體以及各媒體對該行業關注形成的有效 載體。這種載體由于具有明確的行業性，從常規意義來看，這種媒體面向的是業 內人士，其實并非如此，對于有購房意向的消費者，他們往往會高度關注行業信 息，因此這種媒體也具有較高的到達率，但是由于該類媒體限制，消費者不能深 入了解項目特點，只能起到引導作用。
這類媒體最典型的代表就是行業展會，由于近兩年房地產行業的快速發展，房 展會在各地如火如荼地開展在一定程度上消弱了其廣告效果，另外媒體的行業信 息也是一個重要代表。 從以上的分析可以看出，媒介類型下有著諸多媒體種類，一。
4. 房地產項目廣告投放計劃書要怎么寫
在百度找到一個模版，復制給你參考一下吧
前言
（一）市場分析
1. 營銷環境分析
2. 消費者分析
3. 產品分析
4. 企業營銷戰略
5. 企業和競爭對手的競爭狀況分析
5.企業和競爭對手的廣告分析
（二）廣告策略
1. 廣告的目標
2. 目標市場策略
3. 廣告定位策略
4. 廣告訴求策略
5. 廣告表現策略
6.廣告媒介策略
（三）廣告實施計劃
1. 廣告活動的目標
2. 廣告活動的時間
3. 廣告的目標市場
4. 廣告的訴求對象
5. 廣告的訴求重點
6. 廣告活動的表現（設計草圖、電視廣告故事板、廣告文案討論稿）
7.廣告媒介計劃
7. 其他活動計劃
9.廣告費用預算
（四）廣告活動的效果預測和監控
1. 廣告效果的預測
2. 廣告媒介的監控
5. 房地產公司一般策劃在什么時候投放廣告
準確地說房地產公司投放廣告一般在項目的如下時期：
1.項目前期和開盤，即開盤前3-6個月，一直延續到開盤后的1-2個月左右：為項目的造勢期，廣告投放量最多，一般大項目將覆蓋區域的主流媒體，報紙廣告/戶外廣告/電視廣告.
2.項目中期，即持銷期：目的是強化宣傳，塑造品牌和保持項目的熱銷，投放集中于主流媒體，報紙廣告/戶外廣告居多.
3.項目尾盤期：目的是清盤銷售，廣告投放量少，針對性強，一般投放于報紙廣告/DM直郵/短信廣告等
6. 房地產廣告計劃書怎么做
具體不知道你們公司的房地產詳細信息的情況，我給你個大致的方向，你可以根據你們自己的情況來寫的。
廣告策劃，又稱廣告企劃，是在市場調查研究基礎上，對廣告整體活動或某一方面活動的預先設想和策劃。廣告策劃書把在廣告活動中所要采取的一切部署都列出來，指示相關人員在特定時間予以執行，它是廣告活動的正式行動文件。
廣告策劃書有兩種形式，一種是表格式的。這種形式的廣告策劃書上列有廣告主現在的銷售量或者銷售金額、廣告目標、廣告訴求重點、廣告時限、廣告訴求對象、廣告地區、廣告內容、廣告表現戰略、廣告媒體戰略、其他促銷策略等欄目。
其中廣告目標一欄又分為知名度、理解度、喜愛度、購買愿意度等小欄目。一般不把具體銷售量或銷售額作為廣告目標。
因為銷售量或銷售額只是廣告結果測定的一個參考數值，它們還會受商品（勞務）的包裝、價格、質量、服務等因素的影響。這種廣告策劃書比較簡單，使用的面不是很廣。
另一種是以書面語言敘述的廣告策劃書，運用廣泛。這種把廣告策劃意見撰寫成書而形式的廣告計劃，又稱廣告策劃書。
人們通常所說的廣告計劃書和廣告策劃書實際是一回事，沒有什么大的差別。 一份完整的廣告策劃書至少應包括如下內容： 1、前言； 2、市場分析； 廣告戰略或廣告重點； 4、廣告對象或廣告訴求； 5、廣告地區或訴求地區； ： |6、廣告策略； 7、廣告預算及分配； 8、廣告效果預測。
當然，廣告策劃書可能因撰寫者個性或個案的不同而有所不同，但內容大體如此。下面簡述撰寫時主意的問題。
1、前言部分，應簡明概要地說明廣告活動的時限、任務和目標，必要時還應說明廣告主的營銷戰略。這是全部計劃的搞要，它的目的是把廣告計劃的要點提出來，讓企業最高層次的決策者或執行人員快速閱讀和了解，使最高層次的決策者或執行人員對策劃的某一部分有疑問時，能通過翻閱該部分迅速了解細節，這部分內容不宜太長，以數百字為佳，所以有的廣告策劃書稱這部分為執行摘要。
2、市場分析部分，一般包括四方面的內容： 1）企業經營情況分析； （2）產品分析； 3）市場分析； （4）消費者研究； 撰寫時應根據產品分析的結果，說明廣告產品自身所具備的特點和優點。再根據市場分析的情況，把廣告產品與市場中各種同類商品進行比較，并指出消費者的愛好和偏向。
如果有可能，也可提出廣告產品的改進或開發建議。有的廣告策劃書稱這部分為情況分析，簡短地敘述廣告主及廣告產品的歷史，對產品、消費者和競爭者進行評估。
3、廣告戰略或廣告重點部分，一般應根據產品定位和市場研究結果，闡明廣告策略的重點，說明用什么方法使廣告產品在消費者心目中建立深刻的印象 。用什么方法刺激消費者產生購買興趣，用什么方法改變消費者的使用習慣，使消費者選購和使用廣告產品。
用什么方法擴大廣告產品的銷售對象范圍 。用什么方法使消費者形成新的購買習慣。
有的廣告策劃書在這部分內容中增設促銷活動計劃，寫明促銷活動的目的、策略和設想。也有把促銷活動計劃作為單獨文件分別處理的。
蝸牛在線-學習者家園 4、廣告對象或廣告訴求部分，主要根據產品定位和市場研究來測算出廣告對象有多少人、多少戶。根據人口研究結果，列出有關人口的分析數據，概述潛在消費者的需求特征和心理特征、生活方式和消費方式等。
5、廣告地區或訴求地區部分，應確定目標市場，并說明選擇此特定分布地區的理由。 廣告策略部分，要詳細說明廣告實施的具體細節。
撰文者應把所涉及的媒體計劃清晰、完整而又簡短地設計出來，詳細程度可根據媒體計劃的復雜性而定。也可另行制定媒體策劃書。
一般至少應清楚地敘述所使用的媒體、使用該媒體的目的、媒體策略、媒體計劃。如果選用多種媒體，則需對各類媒體的刊播及如何交叉配合加以說明。
廣告預算及分配部分，要根據廣告策略的內容，詳細列出媒體選用情況及所需費用、每次刊播的價格，最好能制成表格，列出調研、設計、制作等費用。也有人將這部分內容列入廣告預算書中專門介紹。
， 8、廣告效果預測部分，主要說明經廣告主認可，按照廣告計劃實施廣告活動預計可達到的目標。這一目標應該和前言部分規定的目標任務相呼應。
在實際撰寫廣告策劃書時，上述八個部分可有增減或合并分列。如可增加公關計劃、廣告建議等部分，也可將最后部分改為結束語或結論，根據具體情況而定。
寫廣告策劃書一般要求簡短。避免冗長。
要簡要、概述、分類，刪除一切多余的文字，盡量避免再三再四地重復相同概念，力求簡練、易讀、易懂。撰寫廣告計劃時，不要使用許多代名詞。
廣告策劃的決策者和執行者不在意是誰的觀念、誰的建議，他們需要的是事實。廣告策劃書在每一部分的開始最好有一個簡短的摘要。
在每一部分中要說明所使用資料的來源，使計劃書增加可信度。一般說來，廣告策劃書不要超過二萬字。
如果篇幅過長，可將圖表及有關說明材料用附錄的辦法解決。 在撰寫過程中，視具體情況，有時也將媒體策劃、廣告預算、總結報告等部分專門列出，形成相對獨立的文案。
隨后分而述之。
7. 房地產廣告投放地點有哪些,方式有哪些
報紙、電視、網絡、廣播； 一、報紙最經濟有效 ： 報紙，以其資訊量及時效性，在都市人的生活中占據著不可或缺的地位。
以上海為例， CMMS2000數據顯示，上海城市居民中有29.4%的人每天讀報約1小時，28.6%的人每天花半小時讀報，15.7%的人每天讀報時間超過2個小時。二、電視效果略差： 電視不同于其他媒體，它靠聲音和圖像將事物具象化，由此刺激人的感官，影響人的心理。
房地產業位置、戶型、小區規劃建設等諸多特點都可以憑藉這種聲像并送的方式傳遞給消費者。 三、因特網不太理想： 互聯網的誕生，將人們的生活真正引入了資訊時代。
房地產也毫無例外地以網路為媒介，將大量的資訊傳遞給消費者。 四、廣播日益重要： 作為一種傳統媒體，廣播并未像某些人認為的那樣淡出媒介市場。
目前，都市有車族正在迅速膨脹，而收聽車載廣播成為駕車者在枯燥的旅途中最主要的消遣方式。如果一名有車者打算買房，那么毫無疑問廣播將成為他獲得房地產資訊的渠道之一。
8. 房地產廣告策劃方案怎樣才能吸引更多的客戶
房地產廣告策劃對房地產項目在市場上和推廣上都具有重大的意義。
我們要先從市場調查開始，對市場充分的了解和把握之后，定制岀房地產廣告的方向和策略。擬定岀來的房地產廣告策劃方案應該具有一定的可行性和執行性。
才能在執行的過程當中，順利的完成廣告策劃方案，達到最終銷售的目的。 一份好的房地產廣告策劃方案，不僅要讓人看起來簡潔明了，而且還需要具備一定的操作性和內容。
在定制房地產廣告策劃方案吋，不要認為越厚越能體現岀專業性。應該根據房地產專業知識制定岀能體現執行可行和便于操作的方案，不要擬定一些不符合實際、華而不實的方案岀來，讓方案在執行吋候，遇到不能執行或困難執行的問題。
而且在創意、概念方面要追求創新，不能模仿和仿照。一定要符合房地產自身的特點來進行策劃。
然后要對廣告市場進行分析，結合自身房地產的能力，擬定岀投入廣告媒體所需的預算和經費。對大致需要選擇的媒體進行確定，然后在房地產廣告策劃方案中寫清楚相關的媒體名稱、播放吋段或者版面等等。
9. 房地產的文案要怎么寫啊
房地產文案是房產地產公司或企業中從事文字工作的職位，就是以文字來表現已經制定的創意策略。
文案與設計師用畫面或其他手段的表現手法不同，它是一個與廣告創意先后相繼的表現的過程、發展的過程、深化的過程。房地產文案存在于房產公司企劃部或營銷部，有的時候是由其他廣告公司代勞。
一般來說包括房地產廣告策略、房地產廣告創作、房地產廣告創意、房地產廣告策劃、房地產媒介投放等文案創作。流程的話，可能會涉及到房地產項目從其籌備到真正落實的所有過程。
通常分為四個階段： 準備階段：拿地，規劃設計出產品（開發公司廣告部）—→確定預算—→尋找廣告公司；實施階段：了解項目及購買對象信息—→出媒體計劃—→確定廣告目標 —→主題確定及創意表現 —→廣告投放時間的確定 —→媒體選擇等等傳播階段：各項房產活動和廣告的正式推廣評估階段：測定廣告投放的效率其實說白了就是房產公司的文職部門。做的就是企劃類文字工作以及和廣告公司營銷企業或媒體對接等。