榮觀房產網1. 后不動產進項稅額應如何抵扣,增值稅申報表怎樣填列
國家稅務總局關于發布《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第15號）： 第二條 增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2016年5月1日后發生的不動產在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產。 納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，屬于不動產在建工程。
第四條 納稅人按照本辦法規定從銷項稅額中抵扣進項稅額，應取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。 上述進項稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
《增值稅納稅申報表附列資料（二）》（本期進項稅額明細）填寫說明：本期發生可抵扣進項稅額（60%部分），填入第10欄“（四）本期不動產允許抵扣進項稅額”：反映按規定本期實際申報抵扣的不動產進項稅額。本欄“稅額”列=《附列資料（五）》第3列“本期可抵扣不動產進項稅額”。
本期發生待抵扣部分（40%部分）填入第25欄“期初已認證相符但未申報抵扣”：反映前期認證相符，但按照稅法規定暫不予抵扣及不允許抵扣，結存至本期的增值稅專用發票情況。輔導期納稅人填寫認證相符但未收到稽核比對結果的增值稅專用發票期初情況。
2. 分期抵扣不動產的進項稅額,需要填報增值稅申報表嗎
需要填寫。
根據國家稅務總局關于發布《納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第15號）規定：
第十二條 納稅人分期抵扣不動產的進項稅額，應據實填報增值稅納稅申報表附列資料。
第十三條 納稅人應建立不動產和不動產在建工程臺賬，分別記錄并歸集不動產和不動產在建工程的成本、費用、扣稅憑證及進項稅額抵扣情況，留存備查。
用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的不動產和不動產在建工程，也應在納稅人建立的臺賬中記錄。
擴展資料
根據《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》
第七條 預繳稅款的計算
（一）納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應預繳稅款：
應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+11%）*3%
（二）納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應預繳稅款：
應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）*5%
（三）個體工商戶出租住房，按照以下公式計算應預繳稅款：
應預繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）*1.5%
第八條 其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：
（一）出租住房：
應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）*1.5%
（二）出租非住房：
應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）*5%
第九條 單位和個體工商戶出租不動產，按照本辦法規定向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款時，應填寫《增值稅預繳稅款表》。
參考資料來源：搜狗百科-納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法
3. 申請增值稅普通發票書面申請怎么寫
增值稅發票也是發票的一種，具有一般納稅人資格的企業才可以到主管國稅部門申請領購增值稅發票，并通過防偽稅控系統開具具有增值稅一般納稅人資格的企業可以憑增值稅發票抵扣增值稅。
增值稅普通發票是對除一般納稅人以外的小規模納稅人、個體戶及其他行業，比如建筑、運輸、房地產、服務業、交通企業等開具的，一般納稅人對上述這些企業或個體不能開具增值稅專用發票，只允許開具增值稅普通發票，增值稅普通發票就是過去的貨物銷售的普通發票，上面有稅額更便于銷售企業記賬及稅額的計算，方便了一般納稅人及稅務機關。
另外要注意的是，普通發票所有的增值稅納稅人都可以使用。如果你的企業是一般納稅人，那么如果在進貨時所取得的發票，屬于增值稅專用發票的可以用于抵口稅款，而取得增值稅普通發票則不能確認進項稅額，也不能進行抵扣。
只要條件符合到稅務局填定相關表格就行了
4. 土地增值稅清算申請書怎樣寫
1，土地增值稅清算項目鑒證報告（參考文本） 編號：————————公司： 我們接受委托，于--年--月--日至--年--月--日，對貴單位 ----（項目）土地增值稅進行清算鑒證工作。
貴單位的責任，對所提供的與土地增值稅清算相關的會計資料及證明材料的真實性和合法性。我們的責任是，按照國家法律法規及其有關規定，出具真實、合法的鑒證報告。
在清算的過程中，我們本著獨立、客觀、公正的原則，依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》和相關*策規定進行。一、企業及開發項目基本情況二、清算結果 經對貴公司 （項目）土地增值稅進行清算，我們確認，該公司應補（退）的土地增值稅額 元。
其中：1.應繳土地增值稅 元。2.已繳土地增值稅 元。
3.補（退）繳土地增值稅 元。具體清算事項的情況詳見附件。
三、其他需要說明問題稅務師事務所（簽字和蓋章） 中國注冊稅務師（簽字和蓋章） 年 月 日 2，附件：土地增值稅清算項目鑒證明細表 稅款所屬時間： 年 月 日至 年 月 日 填表日期： 年 月 日 納稅人識別碼 金額單位：人民幣元 面積單位：平方米納稅人名稱 項目名稱 項目地址 業 別 經濟性質 納稅人地址 郵*編碼 開戶銀行 銀行賬號 主管部門 電話 項 目行次金 額委托方稅務師事務所一、轉讓房地產收入總額1=2+31 其中貨幣收入2 實物收入及其他收入3 二、扣除項目金額合計4=5+6+13+16+19+234 1.取得土地使用權所支付的金額5 2.房地產開發成本6=7+8+9+10+11+126 其中土地征用及坼遷補償費7 前期工程費8 建筑安裝工程費9 基礎設施費10 公共配套設施費11 開發間接費用12 3.舊房及建筑物的評估價格13=14+1513 其 中舊房及建筑物的重置成本價14 成新度折扣率15 4.房地產開發費用16=17+1816 其中利息支出17 其他房地產開發費用18 5.與轉讓房地產有關的稅金等19=20+21+2219 其中營業稅20 城市維護建設稅21 教育費附加22 6.財*部規定的其他扣除項目23 三、增值額24=1-424 四、增值額與扣除項目金額之比（%）25=24÷425 五、適用稅率（%）26 六、速算扣除系數（%）27 七、應繳土地增值稅稅額28=24*26-4*2728 八、已繳土地增值稅稅額（含預交的土地增值稅）29 九、應補（退）土地增值稅稅額30=28-2930 授 權 代 理 人 我單位已委托 稅務師事務所進行土地增值稅清算鑒證工作。 授權單位（簽章）。