榮觀房產網1. 四川4萬億投資什么項目
今明兩年，四川省計劃實施4.26萬億元的重大項目投資（部分項目尚在引資當中）。
其中，成都新機場、天府新區“三縱一橫”重大交通項目等交通類重大基礎建設項目被列為四川今明兩年重點推進項目，實施力度將加強。 這批重大投資項目共有2336個，項目總投資4.26萬億元，主要包括重大基礎設施投資項目663個，總投資1.48萬億元；重大產業投資項目1349個，總投資2.42萬億元；重大民生工程及社會事業項目265個，總投資3147億元；重大生態建設和環境保護項目59個，總投資376億元。
2. 房地產企業如何融資
1、開發貸融資（最常見的，最容易的）：即獲取土地、取得四證后向銀行申請開發貸融資，利率通常較低，略高于現行貸款利率20%；但開發貸往往監管較嚴，數量有限，挪用不方便；2、在建工程抵押融資：原則上與開發貸不能同時獲取，但現在基本可操作；3、企業債券融資：這種融資通常適用于上市公司，尤其在香港及國外較為常見，利息極低，企業信譽度越高，成本越低，是企業的首選，但需控制負債率；4、股權融資：企業間的股權合作，資金方的股權投資，向股東募集資金，定向募集，公開募集（增發等）。
現在用的比較多的假股增債，即基金公司以股權方式介入，但不參與管理，約定未來某一節點以約定的利息回購股份。5、其他方式：理財方式，其實通過第三方募集資金，類似于抵押貸款……。
3. 房地產融資
中小企業融資騙局曝光 撰稿人：合銀投資（中國）有限公司 下載貸款申請表電： 余 ①。
⑧。⑨/②。
⑤。①。
④/⑦。⑦。
④。⑧（廣州） 企業信貸，過橋墊資，工程墊資，短期拆借，項目融資，股權質押，產權抵押， 一億起貸！年利率：12-18%，資金足！審批快！出款快！操作活！ 企業融資是指以企業為主體融通資金，使企業及其內部各環節之間資金供求由不平衡到平衡的運動過程。
當資金短缺時，以最小的代價籌措到適當期限，適當額度的資金；當資金盈余時，以最低的風險、適當的期限投放出去，以取得最大的收益，從而實現資金供求的平衡。而現存經濟體制下，企業融資則存在著各種弊癥和缺陷，如何規避現存的陷阱？ 陷阱一：考察費 在企業中小企業融資期間，對前來提供幫助的人員進行接待和食宿安排是情理之中的事情，但是有一類考察人員，企業一定要留心。
主動與企業聯系，在不了解企業情況的前提下要求到企業考察，并要求企業支付考察費，不僅如此，而且對考察費的要求很高。在中國，要求支付考察費的投資機構并不常見，真正的資金方一般都會自己安排外出考察的費用。
陷阱二：項目受理費 項目受理費是指中小企業融資服務機構在收到企業有關資料后要求中小企業融資企業繳納的對項目進行評估和項目預審發生的費用，尤其是號稱有外資背景的投資公司，往往把收取項目受理費作為一種項目控制程序和費用轉嫁的方式，如果出現以下情況，中小企業融資企業就要提高警惕，騙局正在找來。 中小企業融資服務機構對中小企業融資企業項目資料不作實質性審核，即下初評認可結論；對不具備條件的項目下初評認可結論；以收取項目受理費為目的，不以項目投資為目的，在項目實質性評估階段以各種理由拒絕中小企業融資企業。
陷阱三：撰寫商業計劃書費用 商業計劃書是風險投資商現場考察前首先要拿到的資料，現在無論是國內還是境外的投資機構，都習慣使用商業計劃書，因此，商業計劃書的撰寫是企業中小企業融資之前的必修課，正是因為商業計劃書的重要，給了一些不法分子可乘之機。 下列情況，中小企業融資企業應該拒絕幫助。
企業已經請別的中小企業融資服務機構或自己制作了商業計劃書，但中小企業融資服務機構或資金方以各種理由拒絕，并作為項目繼續進行下去的必要環節，不僅如此，還百般刁難中小企業融資企業，要求其提供“國際標準格式”商業計劃書。 陷阱四：評估費 在中小企業融資過程中，一部分投資者或中小企業融資服務機構要求對企業資產或項目進行評估，如果是在中小企業融資實施階段，此項評估是完全必要的，但是，如果是下列情況，則有詐騙嫌疑。
項目評估不是在項目實施階段，而是在項目審核階段；評估機構不是資金方或中小企業融資服務機構認可的評估機構；要求對整個項目或對某一部分資產（主要是無形資產）進行評估。 陷阱五：保證金 保證金也是企業在中小企業融資過程中經常遇到的陷阱，據了解，有30%的企業曾經在保證金上被騙取了不菲的錢財。
具備如下條件，保證金則是一場騙局。 資金方要求中小企業融資企業必須嚴格按照自己預先設定的程序操作，否則就拒絕往下進行；資金方設置了嚴格的違約條款；資金方對項目的審核簡便，對項目的真實性和項目回報熱情很低。
4. 進些年在四川成都開發商有哪些（全部）
四川舜苑置地有限公司 一里陽光 4031 成都西源立冠置業投資有限公司 錦繡西苑 4032-4033 四川朝暉實業有限公司 國一澳鄉 4034-4035 成都福地物業發展有限公司 銀泰花園 4036-4037 成都民和房地產開發有限公司 民和·勝地金芙蓉 4038 成都三創緯業房地產開發有限公司 漫城 4039 成都雙流金輝房地產開發有限公司 棕櫚南岸 4040 成都誠裕房地產開發有限公司 宗申·流溪麗園 4041 成都新雄宇房地產開發有限公司 堰上 4042 四川港湘房地產有限公司 港湘商城·萬樹森林 4043 四川建隆實業有限公司 蜀郡·杜鵑城 4044 成都川裕房地產開發有限公司 府河御景 4045 成都晨光房地產開發有限責任公司 蘭桂香林 4046 成都新世宇實業有限公司 4050 4051 4052-4059（新都） 成都港基房地產開發有限公司 翰香府 4060-4063（新都） 成都名信房地產開發有限責任公司 名信·天龍瑞景 4064 4065 4066、4068（青白江） 康居錦灣（成都）房地產開發有限公司 4067、4069（青白江） 成都市好日子幸福家園房地產開發有限公司 幸福家園·星河灣 4067、4069（青白江） 成都市樂斯房地產開發公司 東方錦都 4070、4072（青白江） 成都市青白江區青茂實業公司 清溪苑 4071、4073（青白江） 成都市益民房地產開有限責任公司 怡景陽光 4001、4074-4083（金堂） 金堂縣現代房地產開發有限責任公司 現代·現代生態 4001、4074-4083（金堂） 四川禾嘉房地產開發有限公司 禾嘉名邸 4001、4074-4083（金堂） 成都干道金翔置業有限責任公司 水韻金沙 4005、4006 清白江房產管理局 清白江廣場 4001、4074-4083（金堂） 成都金海岸置業投資有限公司 金海岸·天府花園水城 4084 成都中鵬房地產開發有限公司 維也納花園二期（天籟32） 4085 4086-4088 成都市縱合世紀房地產投資有限公司 西貴堂 4089 成都遠鴻房地產開發有限公司 遠鴻·麗景欣城三期 4090 4091 成都溫江興城房地產開發有限責任公司 興城·麗景 4092 成都戈泰房地產開發有限責任公司 春韻怡苑（魚鳧花園二期） 4093-4094 四川中盛房地產開發有限責任公司 翰林南城2期 4095 成都御源置業有限公司 御源·大湖區 4096-4097 崇州天祥實業有限責任公司 青城神韻 4098 四川晉元實業有限公司 鴻閣一號一期 4098 四川新景實業有限公司 格林君典 4099 成都潮蓉實業有限公司 潮蓉·碧水青城2期 4100 四川金沙陽光房地產開發有限責任公司 泓坊河畔 4101-4102 四川德坤實業有限公司 德坤·竹韻坊 4103 成都凌遠房地產開發有限責任公司 春語·華璋 4104 成都市萬基房地產開發有限公司 萬基·金藍灣 4105 4106 成都澳南實業有限公司 VACA國際城 4107 成都市加貝置業有限責任公司 加貝·書香尚品 4108 成都瑞耀置業有限公司 東升國瑞 4109-4110 成都市中興州建設開發有限公司 東湖御景 4111 成都寧江機床（集團）股份有限公司 都江之春 4112-4113 成都大華實業有限公司 塞納河畔（三期） 4114 成都市明陽房地產開發有限公司 璽印·上院 4114 成都大樹屋業有限公司。
5. 中國房地產資金來源狀況分析報告
當前，房地產投資過快增長和房地產價格的大幅度上漲，已經發展成為影響國民經濟平穩較快增長的不健康因素，因此，加強對房地產市場調控成為宏觀調控的一項主要任務。
為掌握房地產投資資金來源狀況，我們對2001年年初以來房地產投資的資金來源及變化情況進行了專題調查分析。 基本情況 長期以來，我國房地產直接融資渠道狹窄。
據統計，2002年年初以來，國內房地產企業只有61家實現上市融資，融資總額僅為80億元左右。房地產企業債券自2000年以后再未發行，原有的少量債券也已兌付。
國家預算內資金每年也僅有10多億元。 2003年后，隨著國家宏觀調控對房地產信貸規模的控制，房地產貸款增長趨緩，房地產企業開始尋求新的融資途徑，如機構投資者開始參與房地產投資，房地產基金開始運作，信托資金開始進入房地產業，海外融資也發展較快。
目前，由于房地產基金剛剛起步，投資房地產的信托資金不足300億元，房地產業直接融資比例不超過2%，因此，我國房地產投資資金仍然主要是銀行貸款，而以投資和投機為目的的社會資金及海外熱錢近兩年也成為推動房地產投資快速增長的重要資金來源。 國內銀行貸款占比情況 從國內外情況看，房地產投資資金來源中，銀行貸款一般占到60%左右，這是房地產業發展的一個顯著特點。
在我國，房地產業的銀行貸款主要表現為土地儲備貸款、房地產開發貸款和銷售環節的住房按揭貸款，開發商的自籌資金和工程墊款也大多間接來自銀行貸款。 具體表現為： 國內銀行直接貸款占比明顯下降。
直接貸款表現為房地產開發貸款和個人購房貸款。2001~2003年，房地產開發貸款在房地產投資中的比重一直保持在20%左右的水平；以個人按揭貸款為主的購房貸款平穩發展，在房地產投資中的比重由25%升至28。
3%。2004年，由于國家對房地產用地和貸款實行控制，同時，個人消費信貸不良率開始上升，商業銀行提高住房消費貸款發放標準，房地產貸款增長趨緩，房地產開發貸款和購房貸款在房地產投資中的比重均有所下降，分別為16。
6%和24。3%。
今年第一季度，由于上年儲備項目較多，房地產貸款投入有所增加，房地產開發貸款在房地產投資中的比重達到19%，而取消住房按揭貸款優惠利率*策對房地產消費貸款影響較大，購房貸款占房地產投資資金的比重下降到17。 3%。
房地產開發貸款與購房貸款合計占房地產投資資金的比重，2001~2004年分別為43。6%、48。
1%、49。4%、40。
9%，今年3月末為36。3%。
房地產市場中的銀行直接貸款占比2003年年初以來呈現明顯下降趨勢。 房地產企業部分自籌資金間接來自銀行貸款。
房地產企業自籌資金比例逐年提高，由2001年的24。1%上升到2004年末的27。
4%，到今年3月末，已達到30。1%，提高了6個百分點。
多年來，房地產企業自有資金不足，為了達到國家對房地產項目自有資金比例的要求，不惜采用各種變通的方式套取銀行貸款來充當自有資金，特別是近兩年房地產項目資本金比例要求提高到35%，房地產企業更是通過關聯企業貸款、挪用已開工項目資金、向省外企業借款以及銷售回款再投資等方法來拼湊自有資金。 根據調查資料推算，2004年年初以來，房地產企業自籌資金中銀行貸款占房地產投資資金的比重由過去的8%左右上升到目前的9%左右。
房地產企業應付款主要是銀行貸款。房地產企業的應付款主要是房地產開發企業拖欠施工單位工程款和供貨商的材料款等。
調查中發現，房地產企業拖欠工程款和材料款屬于業內慣例，而被拖欠的款項主要是施工單位和供貨商通過各種途徑獲取的銀行貸款。 因而，房地產企業應付款的60%實際來自銀行貸款。
由于企業信用環境不斷改善，房地產企業應付款占房地產投資的比重呈逐年下降趨勢，應付款中的銀行貸款占房地產投資資金的比重也相應下降，由2001年的約9%下降到2004年的約6%，今年第一季度為7。5%。
社會資金積極參與房地產投資 社會資金主要包括：以直接投資入股的形式參與房地產開發，成為房地產開發商自有資金的一部分；以購房款形式轉化為房地產開發資金；被房地產企業以高利籌集進入房地產市場。具體表現為： 股權性融資部分——現階段，房地產企業的自有資金中財*和主管部門撥款已寥寥無幾，主要為企業投資人最初投入的資金和開發過程中積累的利潤，以及股權性融資。
房地產開發企業多為民營企業，其注冊資本和利潤積累較少，自有資金主要為股權性融資。2001年年初以來，房地產投資資金中自有資金占比逐漸提高，特別是2004年年初以來，房地產企業自有資金占比大幅度提升，由2003年的13。
5%提高到2004年的15%，今年第一季度比2004年又提高了1。 9個百分點，達到16。
9%。據調查，近兩年房地產企業新增自有資金主要是以投資為目的的社會資金。
目前房地產企業股權性融資占房地產投資資金的比重為15。2%，比2001年提高了4。
8個百分點。 現金購房部分——房地產企業“定金及預收款”中的銀行貸款所占比近兩年明顯下降，意味著大量購房者主要以現金買房，炒房動機明顯。
由于部分城市的商業銀行未開辦轉按揭業務或不允許外地人貸。