榮觀房產網1. 公司債年利率什么意思
公司債是由企業發行的債券。
企業為籌措長期資金而向一般大眾舉借款項，承諾于指定到期日向債權人無條件支付票面金額，并于固定期間按期依據約定利率支付利息。中國債券市場的發展相對于股票市場一直是“跛足”，債券市場規模小、市場化程度低、發行和交易市場割裂。
尤其是公司債，相對于國債和金融債，更是發展緩慢。年利率，指一年的存款利率。
所謂利率，是“利息率”的簡稱，就是指一定期限內利息額與存款本金或貸款本金的比率。通常分為年利率、月利率和日利率三種。
年利率按本金的百分之幾表示，月利率按千分之幾表示，日利率按萬分之幾表示。 附注：影響公司債券利率的因素主要有： ⑴現行銀行同期儲蓄存款利率水平和國債收益水平。
⑵國家關于債券籌資利率的規定。 ⑶債券發行公司的承受能力。
⑷市場利率水平與走勢。 ⑸債券籌資的信用級別。
2. 公司債券如何確定利率
一般理解：公司債券票面發行利率根據Shibor基準利率（XX）加上基本利差（YY）確定，Shibor基準利率為發行首日前五個工作日全國銀行間同業拆借中心在上海銀行間同業拆放利率網（）上公布的一年期Shibor(1Y)利率的算術平均數XX，基準利率保留兩位小數，第三位小數四舍五入； 市場化理解：即參考近期（半個月內）與本期公司債券各主要要素（發行人資產規模、主營業務結構、債券期限結構、債券融資規模等）相同的公司債券的發行票面利率，結合主承銷商的定價銷售能力（與各類投資者的廣泛詢價），最終在與發行人協商一致后，得出該公司債券當期的票面利率。
3. 公司債券利率為什么有些比銀行利息還低
這個事兒啊，分兩個層次解釋。第一，你說的這個4.2%是票面利率，票面利率是公司自己定的，想定多少定多少，說白了，100塊錢的債券，票面利率定成4.2%，但是這個債券本身融資的時候未必能融資到100塊錢，可能只有95塊錢，這樣計算收益率，那4.2/95，收益率就高了不少了。
第二個層面，我感覺確實有些資質好的公司債的收益率可能低于銀行存款，因為銀行存款是非流動性的，提前支取，就按活期計算了，但是公司債是有二級市場可以流通的，這個利率低于銀行存款，就體現出公司債的流動性溢價。所以你比得時候，不要跟銀行存款利率比，而是要跟同期的國債比，那我就相信，不可能有公司債券的收益率比同期國債還低。你說呢？
4. 公司債券如何確定利率
一般理解：公司債券票面發行利率根據Shibor基準利率（XX）加上基本利差（YY）確定，Shibor基準利率為發行首日前五個工作日全國銀行間同業拆借中心在上海銀行間同業拆放利率網（*）上公布的一年期Shibor(1Y)利率的算術平均數XX，基準利率保留兩位小數，第三位小數四舍五入；市場化理解：即參考近期（半個月內）與本期公司債券各主要要素（發行人資產規模、主營業務結構、債券期限結構、債券融資規模等）相同的公司債券的發行票面利率，結合主承銷商的定價銷售能力（與各類投資者的廣泛詢價），最終在與發行人協商一致后，得出該公司債券當期的票面利率。
5. 房地產企業發行債券要求和*策法規或者經驗等
新修訂的《企業債券管理條例》有望于今年下半年推出。
修訂的條例將有三大突破：企業債券的發放將由過去的審批制變為審核制，企業發債和利率將進一步市場化，明確規定企業債券信用等級的差異對債券利率的影響。過去企業發債的程序是，國家先批項目，再批額度，然后才能發行債券。
修改后的程序將是企業自己報項目，只要符合發債必備條件，原則上就可以發行債券。過去規定如果企業是發行三年期債券，其利率不得高出同期銀行存款利率的40%。
在新的條例中，這個限制將有所放寬。明確規定企業債券信用等級差異，意味著企業債券將為優秀的民營企業打開直接融資的另一條渠道。
債券利率市場化也將會吸引更多對內地房地產市場看好的國內外機構及個人投資者，為房地產企業打開一個新的融資渠道。發行企業債券可以緩解房地產開發企業巨大的資金壓力。
按照中國人民銀行的規定，企業債券利息應不得高于同期銀行存款利率的40%，經過此前的8次降息，目前的銀行利率已基本接近谷底，在這種情況下，非常有利于房地產企業發行長期債券進行債權性融資。 按照此前的*策，我國房地產企業的由于種種特征，不易取得較高的資信等級，增加了發行債券的難度。
這些特征是：區域性明顯；不同類型的房地產在市場供求、經營管理上區別很大；受各地*府法規及*策管制影響大；與區域經濟發展水平以及經濟景氣周期有著明顯關系；房地產企業還普遍存在資金實力不足的問題，過分依賴于貸款和預收款，其資產負債率很高。 但債券利率市場化以后，房地產企業就可以根據目前行業高風險高回報的特點，確定較高的債券利率，以吸引對內地房地產市場看好的國內外機構及個人投資者，這樣既滿足了我國快速發展的房地產業對資金的巨大需求，也開辟了境外資金進入中國房地產業的新渠道。