榮觀房產網1. 現在多倫多的房價是在歷史高點嗎
多倫多房價的最高點是在2017年的第一個季度，2月3月左右。
自從4月份15%的海外買家稅出臺后，大眾媒體，微信文章都開始各發己見。一部分人預言房地產市場要崩盤，房價要大跌并且一蹶不振，網上各種歡呼雀躍。
現在已經接近9月，房價比第一季度的最高點有所回調，個別前期漲幅比較高的地區地區獨立房聯排跌了5~10%左右。但是同時也要看到，市中心的公寓房，不但沒跌反而漲了10~15%左右。
到現在房價和租金不停同時上漲，這種現象說明，人們對住房的需求依據依舊旺盛。 我個人認為希望在多倫多買獨立房或者聯排的朋友，現在是個機會。
等到年底，上盤房源減少，觀望期一過，獨立房和聯排的價格有可能恢復，并且像溫哥華一樣繼續上漲。我知道很多身邊的朋友已經，開始把第一套房產抵押，融來資金購買第二套或者更多的房產。
只是這些資金充裕并且在前幾波房價上漲中獲利的朋友，比較低調罷了，不會像其他沒有投資的人歡呼雀躍大喊崩盤。其實加拿大房產市場漲跌跟那些在網上整天喊崩盤的人沒有關系，房價上漲他們會等下跌，房價下跌他們會等更低和最低點，房價不漲不跌他們說沒有投資價值，他們會說我頭一天買特斯拉的股票第二天就漲停，云云。
房產投資不像股票投資一樣，可以是個短期行為，房產投資是個長期的投資，三年五年甚至十年為一個投資獲利周期。從長遠的角度上來看，暫時的調整，不僅不足為慮，而且還是個不錯的入場機會。
當然，只是仁者見仁智者見智，希望讀者研讀各方面數據，有自己的思考。這個回答是我在及優海外上搜索到的，希望對你有所幫助。
2. 有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄
●美國：1926年破碎，間接引發上世紀30年代世界經濟危機●日本：1991年破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現十幾萬名百萬“負翁”20世紀是世界經濟快速發展的100年，房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。
然而由于各種復雜的原因，在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫，結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國房地產泡沫：7.5萬人口的城市竟出現2.5萬名地產經紀人世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮，建筑業日漸興盛。
在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達州出現了前所未有的房地產泡沫。佛羅里達州位于美國東南端，地理位置優越，冬季氣候溫暖而濕潤。
第一次世界大戰結束后，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達的地價一直遠低于美國其他州，因此該州成為了理想的投資地。
許多美國人來到這里，迫不及待地購買房地產。隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值。
尤其在1923年—1926年間，佛羅里達的地價出現了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬美元，1924年達150萬美元，1925年則高達400萬美元。
一股炒賣房地產的狂潮越來越洶涌澎湃。據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產公司，當時該市僅有7.5萬人口，其中竟有2.5萬名地產經紀人，平均每三位居民就有一位專做地產買賣。
當時，地價每上升10%，炒家的利潤幾乎就會翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是“今天不買，明天就買不到了”！在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。
然而好景不長，到1926年，佛羅里達房地產泡沫迅速破碎，許多破產的企業家、銀行家或自殺、或發瘋，有的則淪為乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的“麥當勞教父”雷·克洛克，當年也因此一貧如洗，此后被迫做了17年的紙杯推銷員。
緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。日本房地產泡沫：東京都一地的地價超過了美國全國地價總和20世紀30年代以后的60年間，世界房地產領域基本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代后，日本的房地產泡沫再度震驚了世界。
20世紀80年代后期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融*策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決定同意美元貶值。
美元貶值后，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年，日本的房價整整漲了兩倍。
受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，于是紛紛拿出積蓄進行投機。
到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當于美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當于整個美國地價總額的4倍。
到1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。
所有泡沫總有破滅的時候。1991年后，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。
到1993年，日本房地產業全面崩潰，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。從后果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。
這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財*危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。
即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們常稱這次房地產泡沫是“二戰后日本的又一次戰敗”，把20世紀90年代視為日本“失去的十年”。
東南亞、香港房地產泡沫：香港業主平均損失267萬港元繼日本之后，泰國、馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家的房地產泡沫也是一次慘痛的經歷，而其中以泰國尤為突出。20世紀80年代中期，泰國*府把房地產作為優先投資的領域，并陸續出臺了一系列刺激性*策，由此促生了房地產市場的繁榮。
海灣戰爭結束后，大量開發商和投機者紛紛涌入了房地產市場，加上銀行信貸*策的放任，促成了房地產泡沫的出現。與此同時，大量外國資本也進入東南亞其他國家的房地產市場進行投機性活動。
遺憾的是，當時這些國家沒有很好地進行調控，最終導致房地產市場供給大大超過需求，構成了巨大的泡沫。在金融危機爆發以前的1996年，泰國的房地產業已處于全面危險的境地，房屋空置率持續升高，其中辦公樓空置率竟達50%。
隨著1997年東南亞金融危機的爆發，泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅，并直接導致各國經濟嚴重衰退。東南亞金融危機還直接導致了香港房地產泡沫的破滅。
香港的房地產熱最早可以追溯到上世紀70年代。當時，李嘉誠、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產領域，香港十大房地產公司也先后公開上市，而來自日本、東南亞和澳大利亞等地的。
3. 崩盤的歷史事件
在房價飛漲、股市低迷的今天，可能我們沒有經歷過股市的崩盤，但回顧過去，歷史上有十次市場崩盤，每一次都伴隨著瘋狂過后財富頃刻之間化為烏有的悲痛，也許能給今天的投資者一點警示。
1.1637年的郁金香狂熱這次事件是現代的所有投資者狂熱事件的始作俑者。在這次發生在荷蘭的郁金香狂熱事件中，郁金香球莖的價格飆升至一個手藝人年收入的數倍。
2.1720年的密西西比泡沫英國人約翰·羅（John Law）因為在倫敦的布魯斯伯里廣場的一場決斗中殺人而被定罪。他后來成為了法國的財*大臣。
他監督創辦了一家公司，后來這家公司的股票成為投機炒賣活動的主要交易股票，最終股票泡沫破裂。羅最后窮困潦倒地在威尼斯去世。
3.1720年的南海泡沫英國出現的第一次現代市場崩盤，原因是對一個完全沒有前景的公司的交易。這次英國股票公司的泡沫事件以*治上的裙帶主義、自我交易和內幕交易為特點。
在這一點上，現在又何嘗不是如此呢？4.1882年的法國股市崩盤這是一次真正意義上的美國市場的崩盤，事件的導火索是費斯克（James Fisk）和古德（Jay Gould）等金融家尋求利用*治上的關系壟斷金市。162美元每盎司的金價峰值在100多年的時間里都沒有被打破。
這次丑聞讓格蘭特（Ulysses S. Grant）*府的名譽受損，下一任總統加菲爾德（James Garfield）帶領國會對這件事進行了調查。5.1882年的法國股市崩盤這次股市崩盤由Union Generale的破產所引發，其破壞性后果幾乎令交易所內四分之一的經紀商受到威脅，直到法國央行的一筆貸款穩定了市場。
不過，從積極的方面來看，據說畫家高更（Paul Gauguin）在這次崩盤后退出了經紀業務，去從事更值得做的事。6.1907年大恐慌1907年10月，聯合銅業公司（United Copper）計劃壟斷股市失敗引發了這次大恐慌。
直到摩根大通（J.P Morgan）說服其他信托公司總裁為美國信托公司（Trust Company of America）提供資金，經紀商和銀行的破產才得到控制。這次危機最終促成了聯邦儲備系統的建立。
8.微崩盤：1997年10月27日的亞洲金融危機香港的恒生指數下跌了6%，引發了全球股市大跌，道瓊斯工業股票平均價格指數當日提前收市，收于554.26點。9.2008年9月29日，救市表決未通過在國會投票否決了問題資產救助計劃（Troubled Asset Relief Program， 簡稱： TARP）之后，道指經歷了有史以來的單日最大跌幅，雷曼兄弟（Lehman Bros.）破產之后引發的一段極不穩定的時期內，該指數下滑了超過700點。
10.2010年5月6日的閃電崩盤（Flash Crash）這是高頻交易市場特有的崩盤情況。道指在幾分鐘內下跌了大約1,000點，原因是計算機算法停止競價導致股價大幅下跌，這種交易大約占當時市場交易量的一半左右。
一個小時內，11個投機者自殺身亡。1929年10月24日，星期四。
1929年大恐慌的第一天，也給人們燙上了關于股市崩盤的最深刻的烙印。那天，換手的股票達到1289460股，而且其中的許多股票售價之低，足以導致其持有人的希望和美夢破滅。
但回頭來看時，災難的發生甚至是毫無征兆的。開盤時，并沒有出現什么值得注意的跡象，而且有一段時間股指還非常堅挺，但交易量非常大。
突然，股價開始下跌。到了11:00，股市陷入了瘋狂，人們競相拋盤。
到了11:30，股市已經完全聽憑盲目無情的恐慌擺布，狂跌不止。自殺風從那時起開始蔓延，一個小時內，就有11個知名的投機者自殺身亡。
隨后的一段日子，紐約證券交易所迎來了自成立112年來最為艱難的一個時期，大崩盤發生，而且持續的時間也超過以往經歷的任何一次。而那些活著的投機者，接下來的日子也是生不如死，小弗雷德·施維德在《客戶的游艇在哪里》講述的1929年股市崩盤前后的一個故事，成為那一時期投機者的經典寫照。
一個投資者在1929年初的財產有750萬美元，最初他還保持著理智，用其中的150萬購買了自由國債，然后把它交給了自己的妻子，并且告訴她，那將是他們以后所需的一切花銷，如果萬一有一天他再向她要回這些債券，一定不可以給他，因為那時候他已經喪失理智了。而在1929年底，那一天就來了。
他就向妻子開口了，說需要追加保證金來保護他投到股市上的另外600萬美元。他妻子剛開始拒絕了，但最終還是被他說服了。
故事的結局可想而知，他們以傾家蕩產而告終。實際上，這種遭遇不僅僅降臨到普通的缺乏理智的投資者身上，即使是一些睿智的經濟學家也沒有逃脫噩運。
20世紀最為著名的經濟學家——凱恩斯，也在此次危機中幾近破產。像其他人一樣，凱恩斯也沒有預料到1929年大崩盤，而且還低估了這次危機對美國和世界經濟的影響。
凱恩斯積累的財富在1929年崩盤時受到重創，幾乎變得兩手空空。后來憑借著敏銳的判斷力，到1936年的時候，他靠投資股市把財富又增長到了50萬英鎊以上。
但是在1938年的熊市中，他的資金又縮水了62%。一直到他1946年去世，1929年的崩盤都是他心理上抹不掉的陰影。
盡管股市暴跌最初影響到的只是富人，但這些人是一個至關重要的群體，其成員掌握著大部分消費收入，構成了最大部分的個人儲蓄和投資來源。因此，股市崩盤導致美。
4. 歷史上房價升多少會崩盤
我認為中國房產不可能崩盤，中國房地產雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
5. 歷史上出現過房地產大幅下跌的國家有哪些
歷史上三次房地產泡沫
●美國：1926年破碎，間接引發上世紀30年代世界經濟危機。
●日本：1991年破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條。
●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現十幾萬名百萬“負翁”。
20世紀是世界經濟快速發展的100年，房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而由于各種復雜的原因，在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫，結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。
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