榮觀房產網1. 哪些因素影響房地產行業
.(1)影響房價因素有：①價值決定價格。生產資料價格上漲導致房地產成本增加。②供求關系影響價格。舊城、舊村改造，城市新就業勞動力的增加導致購房需求不斷增加；人們收入水平提高，購買力上升，導致房價上漲。（）③其他因素的影響。住房貸款利率的下調；一些房產商人為的炒作；人們“買漲不買跌”的消費心理等
(2)①對人們生活的影響：房地產價格回落，意味著人們購房成本下降，可以提高人們的生活水平和生活質量。②對房地產企業的影響：調節生產，一些企業轉而生產其他產品，促使房地產企業優勝劣態（分）；提高勞動生產率，促使企業加強管理，降低成本，提高競爭力（）；不斷創新，開發出更多的適合消費者需要的房產品（）。
2. 房價*策是如何影響就業的
這個……只能說影響相關行業的就業，比如設計院 房地產 建筑施工企業 水泥鋼材等相關建筑材料行業；房價穩固堅挺開發商愿意拿地做項目，房地產生意紅火有錢賺，同時建筑相關其他行業都會紅火，這時候設計院會很忙，手上項目堆積就要招人，待遇福利也會好于往年；施工單位更是需要很多現場管理人員，學建筑土木造價預算等等專業孩子工作就比較好找 大量新項目開工肯定需要很多新人涌進來 ；相同建筑材料相關行業也會紅火；如果 房價下行風險變大，開發商開發量，*府基建就會相對萎縮，去年上半年就是這個情況，南通很多建筑企業裁員，鋼鐵水泥價格下降，前幾年鋼材價格7000多一噸，去年降到了三四千，設計院接不到更多項目，手頭的項目甲方也不催了，節奏就緩下來，設計人員就開始清閑了，而年底的獎金必然也就不會好看，夏天高校應屆畢業生工作也就麻煩了，今年我們不就遇上史上畢業生最難就業的一年了嗎？
我一句一句碼出來的 覺得回答還算滿意請采納
3. 房地產的發展對人們的生活有什么影響
在人類的經濟生活發展史上，究竟是經濟的發展誘發決定著房地產業的出現和發展呢，還是房地產業的發展推動了經濟的發展？如果說是后者，這顯然與唯物史觀中的經濟決定論相悖；如果說是前者，是否意味著人類來到世間一開始便無處藏身？ 人類文明史向人們顯示，這兩者的發展似乎是相符相成的。
人在從猿向人的轉變過程中，其棲身之地也在發生變化。這其間，“勞動”在“人”之上升成其為人的演化中，是一個關鍵因素。
勞動在本質上來說，是經濟活動，或者說勞動的起因就在于人類的謀生要求。這種要求大體可以概括為人的“衣、食、住、行”。
從現代人的角度看，遠古時代人的這些需求也許很原始，甚至很難說能成其為衣食住行。但是，世間任何事物都不是突然成熟，一出現就表現為完整形態的；它有一個發生、發展的過程。
任何事物的成熟形態，都必然能追溯到它的原始、萌芽形態；而任何一個剛剛產生的事物，都必然有其發展、成熟形態。在我看來，伴隨著人類社會經濟的發展，人類自身的居住條件也相應地在提高。
究竟是經濟發展在先還是居住環境從而房地產發展在先，實質上是生產與消費關系的表現。要在這兩者之間尋找一種決定因素，必然陷入循環論證的旋窩。
經濟發展中人類居住環境的改善 人類的祖先結束了自己的攀援生活之后，首先把自然洞穴作為自己的棲身所。1921年在中國北京周口店發現的猿人化石，就是在當地的龍骨山洞穴發掘出的；著名的“阿爾塔米拉洞穴壁畫”和“拉斯科洞穴壁畫”也證明人類在其幼年時代的居住處。
由于當時生產力的低下，在漫長的歷史中，人類的住處幾乎沒有什么變化。英國人雅可布?布洛夫斯基依據史實寫到：“當3萬年前古人類從此在地球上留下他們的蹤跡時，他們就是以巖穴為其居住的。
可以肯定，人類象一個覓食者或獵人那樣生活了100萬年。”（雅可布?布洛夫斯基《人之上升》，四川人民出版社1988年版第22頁）經濟發展產生了經濟剩余，這為人類改善住所造成了可能性。
先是自然洞穴逐步得到改造，再是出現人類能動地營造住所。似乎可以說，窯洞是現今保留人類原始居住所“活化石”。
生存問題一旦得到緩解，發展問題便提到日程上來。一部社會經濟發展史，同時就是一部人類居住條件改善的歷史。
這一過程向人們展示出，人類從地下上升到地上（從自然洞穴到人工洞穴從全地穴到半地穴、），從茅屋上升到磚房，從平房再上升到高樓大廈。如果說原始洞穴與之相適應的是經濟社會的原始形態，那么茅草屋與之相適應的是經濟社會的自然經濟狀態，而水泥樓閣與之相適應的則是近現代的商品市場經濟。
市場經濟中人類住房最終取得商品形式 進入商品市場經濟以來，在人類的經濟生活中發生以一系列質的變化。其中最令人難以忘懷的是，原來本不屬于商品的東西，后來必須待價而估。
這使我們想起一個經濟學中的掌故。 大約在十八世紀初葉，當人類社會的一門叫*治經濟學的學科嶄圳露頭角的時候，曾有一種十分流行的認識：凡一切可以壟斷的、并且具有稀缺性的資源都有價值，都可以成為商品進入市場買賣；那時，學者們通常用的例子是，陽光、空氣和水是不稀缺的，而且也是不可能壟斷的，因而是不具有價值的。
這是經濟學說史上的經典例舉，后人毫無警惕地不斷引用。正當經濟學家們重復這一例子的時候，它的經典性受到了挑戰，中東地區的猶太人正在悄悄地變著法地將陽光轉化為鮮花，在西歐市場傾銷。
現今時代，水資源的商品化勢頭，恐怕是人人都感受到了的。下一步利益的競技場，會不會是眼下人們尚能自由呼吸的空氣呢？ 其實，洞穴最早也并不稀缺，人類的迅速繁衍使得其變得愈來愈不容易找到。
地上房屋的出現，一開始還并未被卷入商品潮流。由于自然經濟的局限性，使得人類住房的商品化步伐邁得并不快。
在西方，漫長的中世紀中，住房的交易也多屬物物交換；在中國，幾千年的歷史封建社會中，人類的住房極少有作為商品買賣的。即令是在商品生產方式取得了統治地位的近代，住房著上商品的盛裝也是“千呼萬喚始出來”的事。
第一個質變點：房屋的商品化 商品市場經濟將愈來愈多產品卷入其中，人類住房最終也未能幸免。不僅如此，房屋的市場取向必然取得房屋商品化的現代形式。
這是人類住房史上的一個重大嬗變。房屋商品化，改變并豐富了人類經濟生活。
首先，在人的經濟活動中，房屋問題被作為一個獨立的問題提出，成為經濟活動的一個重要目標。其次，它為人的自由全面發展提供了豐富多采的選擇性，為經濟生活中人的個性化發展提供了可能性。
再次，它為人的遷徙提供了機會，為人的經濟活動提供了更大的空間。不僅如此，它改變著人們的觀念，人的生活態度，人的生活戰略；同時也改變著人本身與自然住房相聯系的一切本性。
從另一個角度看，房屋商品化在產業群體中形成一個新的產業：房地產業。房地產業的出現，對于人類的經濟發展產生著新的影響。
這不僅表現在對于自然資源的分配上，而且表現在對于社會財富的創造上。新的產業吸收著新的就業人員，新的產業也創造著新的社會財富。
人類社會的經濟產業從來也不是一。
4. 房地產在社會經濟中的有什么作用
地方*府在推動房地產開發中獲得的收入來自兩個環節一個是開發用地招拍掛帶來的土地轉讓收益，另外一個是來自于開發轉讓過程中的稅收（目前國內稅收主要包括了14個稅費種類，例如營業稅、所得稅、土地增值稅等）。
這兩種收益取決于土地供應數量和地價漲幅，直接影響了地方財*收入的增長水平，一個明顯的例子是很多城市的舊城區因土地供應有限，其財*收入增長水平遠遠低于新城區域。 為了保證財*收入穩定增長，地方*府采取的對策是第一，城市化進程成為擴大開發用地供應的旗幟，而缺乏土地的舊城區偏好拆遷改造，不惜以每年保持一定的拆遷面積來競相制造并獲取土地收益和稅收，當然拆遷帶來的新增商品房消費增長也是一個正面價格推動因素。
第二，在土地供應數量相對確定的情況下，使土地價格保持一個相對穩定的增長，這種增長也是各個地方*府樂于見到并積極推動的。 在分析商品房消費的支付環節時，我們發現以信貸消費為主的房地產消費還有一個特點，就是對未來收入的稅收預支。
由于現在購房者普遍采用按揭購房，以7成按揭計算，地方*府所得到的營業稅中實際上個人只承擔了30%左右，70%是從商業銀行中對未實現的商品房收入的稅收透支而來的。即每100元錢的商品房銷售收入，*府征收5元營業稅，其中1.5元是購房者現在繳納的，3.5元是從商業銀行未來收入中預收的。
因此，實際*府從商業銀行預收稅收的漲幅和商品房銷售額漲幅是一致的（參見圖1）。 由于商品房價格面臨波動的風險，從長期看，如果價格出現較大幅度的下跌，商業銀行存在較大壞賬風險，由于國內商業銀行擁有國家信用，所以實際上出現風險損失是由國家來承擔，一旦發生銀行壞賬，地方*府已提前支取的房地產稅收收入不用承擔任何風險。
因此房地產行業獲得了地方*府、開發商和商業銀行的集體大力推動和支持，使這個行業從眾多的行業中脫穎而出。 在目前城市土地的性質沒有明確的情況下，招拍掛收入完全進入地方*府預算外收入，近年在地方財*中所占的比例平均達到15%，并且還在不斷上升。
在旺盛需求的推動下，地方*府能通過有效地控制開發用地的數量和價格，從而確保每年預算外收入的穩定增長。這種顯而易見的無風險收益，導致了各地經濟增長的房地產化傾向，只顧及房地產一個行業，不再兼顧其他行業的發展。
房地產：經濟發展的萬能良藥？ 在各地積極推行優先發展住宅產業的經濟*策，以通過開發銷售 住宅的經濟循環，拉動GDP 增長作為主要*策取向的時候，十分有必 要分析這樣一個問題：房地產究竟是城市化的原因還是結果？因為這 一問題無論是對于城市經濟可持續發展，還是對于房地產開發商制定 中長期戰略，都有著十分重要的現實意義。 目前城市都在優先發展住宅產業 由于市場需求不足是困擾我國目前國民經濟發展的主要因素，產 業關聯度較大、被認為是現階段首選消費品的住宅，被我國*府選擇 為國民經濟新增長點產業。
各地在具體推行優先發展住宅產業的經濟*策中，通過采取降低 住宅交易稅費、建經濟適用房、住房分配貨幣化等具體措施，不僅有 效地緩解了住宅商品房積壓對于金融業和城市經濟的威脅，對于GDP 增長還產生了十分明顯的拉動作用。一時間優先發展住宅產業對于城 市經濟發展幾乎成了一劑萬能良藥，而且理論界也十分看好住宅產業， 認為這一產業可以持續拉動城市經濟發展幾十年。
不同的城市有不同的結果 由于各種城市的經濟內涵具有十分明顯的差異，從長期來看，大 體一致的經濟*策可能會產生基本不一致的兩種結果。這種結局主要 是因為在我國社會經濟發展中，存在著兩種性質完全不同的城市。
第一類城市以北京和上海為典型代表。就客觀而言，這類城市房 地產行業在發展中所面臨的社會經濟背景，是可以吸引大量的國內外 投資，特別是質量較高的投資，增加了這類城市的經濟含量。
其城市 化進程具有較強勁的工商業發展支撐，其城市的輻射作用更強大了， 快速發展住宅產業具有一定的合理性。 一個十分典型的經濟現象，就是全國乃至全世界，有許多機構都 在這些城市設有辦事處。
一些較高層次的企業發展到一定程度，客觀 上必須把主要辦事機構轉移至這類城市，為這類城市提供了數量較多 和收入水平較高的就業位置，使其房地產行業，特別是住宅產業具有 與城市化相關的產業支撐。這種社會經濟背景使這類城市在大規模的 住宅產業開發“運動”中，房地產行業較快發展是城市化的結果。
在另外一些城市，住宅產業的迅速擴張可能具有截然相反的情形， 這種情形可能會在不太久的時間就有明顯的不良反映。因為這類城市 在快速發展住宅產業中，并沒有相應的工商業發展與之呼應，相對來 講，房地產行業成為了推動這類城市城市化進程的主要原因之一。
而 這類城市住宅產業的巨大消費支撐來源于周邊地區的居民，許多城市 都因此而出現了住宅郊區化。 房地產是城市化的載體，就一般意義上講，房地產更主要的是城 市發展的一個結果，而不應該是推動城市化進程的主要原因。
相對北京、上海等城市來講，這類城市目前優先發展住宅產業的 具體經濟*策選。
5. 房地產在城市中的重要作用
在經營城市的總體框架中，房地產作為城市資源的主要構成部分，對經營城市起著不可替代的作用，在實現城市資源配置的最優化和效益最大化的同時，為我國經營城市理念的形成奠定了基礎。
（一）房地產市場健康發展使房地產業成為新的經濟增長點，并構成經營城市的核心內容一個產業要成為國民經濟的增長點和支柱產業，必須符合以下三項標準：一是在國民經濟中占有較大比重；二是市場需求量大并能持續發展15年以上；三是企業關聯度高，帶動作用強。房地產業作為第三產業，在國民經濟和社會發展中占有相當重要的地位。
我國房地產業作為一個新興產業才二十年時。
6. 今后房地產事業前景如何
長期來看，房地產是會升值
要從如下方面來看
1，中國的房地產所有權是國家，我們只有使用權，國家壟斷了土地的自由交易，而只有自由交易才能由市場定價，很顯然這做不到，而在2002-2006年之間，房地產一度成為中國GDP高速增長的強力保障，08世界經濟危機，中國也一度祭出房地產這把尚方寶劍來平衡經濟。而且房地產業牽扯著大量副行業，民工，水泥，鋼鐵，基礎資源，銀行業，說白了，房地產產業發展好了，就省市來說，可以解決很大的問題。為此還出現過上有*策下有對策保護地方房地產的情況，這一點就保證了長時間不會大跌，但短期調整卻是必須，因為不能把寶壓在一個行業上。
2，土地資源的稀有度，不要說中國地大物博，但是很多地區并不適合居住，為什么上海要通過圍海造田來增加陸地面積？為什么不向內陸發展？就說說我在的城市昆明，多山，房地產發展難，一小塊平原都要搶破頭。這就說明了土地隨多，但可供房地產開發的土地少。物以稀為貴，面粉少了，你還指望大量生產面包拉低價格？
實例，關于*府通過拉動地產穩定經濟的案例
為什么近幾個月拿地王全是國資房地產？不是獨資？
因為*府丟了4萬億，房地產也分到很多，但是這里有一個注資的問題，獨資必須走銀行拿錢，要審要核，而國資就簡單多了，直接以股值的形式注入。
開發好了，要解決多少就業崗位，水泥，鋼鐵，銀行，等等很多行業都要受益。
商業地產的話還能拉動地區商業的發展。
大方向看這些利好都支持了長時間來看房地產是上漲的
但也有不好的地方，也就是我所說的短期調整，降價也好，房改也好，廉租也好諸如此類
首先一個行業坐大成為一個國家的主力行業，特別是房地產，這并不好，因為房地產受金融影響大。
最簡單的例子就是美國次貸。
只有一個支柱行業，如果被受創，國家就難了。
所以多行業發展是必然，一個行業斷了，還有別的行業支撐。
正如目前的國情，出口行業受創，但中國還有內需形行業支撐，比如房地產。
那么，產業調整就是必然，低房價也是民心所向，那么房地產的調整就是必然。
但所以短期調整就是必然。
而基于土地無法自由交易化的原因，面粉少就不要指望多出面包，所以，調整后上漲也是必然。
如果無示平衡，必然是爆漲。
平衡的好了，則是緩步上漲。
另外忘說的
房地產做為投資產品的好處在于它是不動產，這就意味著保值。
股市對房地產是有影響，但請問，中國歷史上股史爆跌的幾次，股票甚至跌的和手紙一樣時，房地產的下跌情況又是什么樣的呢？
有人會說07-08，那時股市暴跌，房地產折價一半。
首先這是國家打壓的結果，第二，折價一半并不是全國性的。
而且中國人是非常戀家，俗話說，成家立業，可見家的重要性。
這也是為什么今年*府不打壓，房地產立馬上漲的原因。
除非土地放量，或者中國人改變觀念，由買房子改成租房子，房價會有下降，但就算這樣，房子的剛需依然存在。
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