榮觀房產網1. 肇慶房屋所有權變更登記辦理指南是什么呢
辦理條件 申報資料齊全且符合法定形式。
辦理材料 1、《肇慶市房地產所有權變更登記申請書》 2、房屋所有權證書或者房地產權證書 3、登記申請書 4、申請人身份證明 5、證明發生變更事實的材料 6、其他必要材料 辦理流程 窗口辦理流程 1、窗口辦事員； 2、產權科辦事員初審； 3、產權科科長審批； 網上辦理流程 1、窗口辦事員； 2、產權科辦事員初審； 3、產權科科長審批； 辦理地點與電話 地 址： 肇慶市端州區信安大道市行*服務中心1樓市住建局行*窗口 聯系電話： 0758-2323029 辦理時間與時限 工作時間：星期一至五上午8:30-12:00，下午2:30-5:30 法定時限：自受理之日起 30 個工作日 承諾時限：自受理之日起 30 個工作日。
2. 僅有房產證,但沒有辦理不動產登記,能取得房屋所有權嗎
不動產以登記的方式進行公示，只有進行登記才發生物權的效力，買受人才能獲得不動產的所有權，登記就是將新的所有人的名字登記在房產部門的登記簿上，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
而房產證是房產部門發給權利人的一種享有權利的憑證，只起到證據的作用，當不動產登記簿記載的權利人和房產證記載的權利人不同時，以不動產登記簿為準。即房產證的效力弱于不動產登記簿的效力。
當不出現糾紛的時候還好，但一旦出現關于房屋產權的糾紛，不動產登記簿上所記載的人則擁有房屋的所有權。因此，大家在買賣房屋時，一定要注意進行不動產登記或者不動產登記的變更。
3. 簽房屋買賣合同卻不辦理不動產登記,房屋所有權是否發生變動
根據《物權法》第15條的規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另 有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效 力。
可見，簽訂房屋買賣合同之后，無論是否辦理不動產登記，都 不影響該合同本身的效力。 但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產登記產生的法律效力是不同的。
合同效力的判斷主要依據《合同法》，合 同生效之后，簽訂合同的當事人應當履行合同約定的義務，買方有 義務按約定支付價款，賣房有義務協助買方及時到不動產登記機構 辦理轉移登記。 但是，買賣合同本身并不能產生物權效力，也就是 說，合同生效不等于所有權變動。
還需要辦理不動產登記，才產生 物權變動的法律效果。舉例來講，甲與乙簽訂了房屋買賣合同，約定：甲將自己的一 處房屋賣給乙，乙支付一定價款，雙方在合同上簽字，一式兩份。
此時，合同成立并生效，甲有義務與乙到不動產登記部門辦理登 記，乙有義務按時足額支付給甲房款，但是，該房屋的所有權仍屬 于甲。 合同生效后，甲與乙到不動產登記機構辦理登記，將相關事 項記載于不動產登記簿，然后，該房屋的所有權從甲轉移到乙，乙 成為該房屋的所有權人。
4. 肇慶房產證過戶費用大概要多少
過戶費：
和之前一樣沒出臺新的*策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的*策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大于144,5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業稅改為增值稅， 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額*征收率。房子在你手里增值了，房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。