榮觀房產網1. 運河村四組二組拆遷征用有批文和公示嗎
拆遷征用只有本地人才知道，批文和公示又不用上網，而且批文就要看是哪一級*府部門的征地了！比如說是區級*府征地，就需要市級*府出批文，市級征地就需要中央國土部出批文了（通常這種都是先征地后面采取辦批文了，中央批是很麻煩的，這是很多大項目存在的漏洞）。
批文下來過后，*府必須提前將批文張貼公示（也就是說必須讓征地范圍的所有房權人和土權人知道）才算合法，一般提前15天—3個月不等！拆遷房屋或土地構作物時，正規程序是必須房權人或土權人同意達成征地拆遷補償協議，并且簽字蓋章（手印），方可實施。并且實測房屋或土地時，如果當權人不在場，是視為無效的，這一點很重要！如果以上都是走的正規程序，被征收人要價太高，無法達成征地拆遷補償協議時，也就是說鬧到很僵的時候，*府是可以通過司法，法院，公安來進行強制拆遷的，但是這種情況很少，而且*府也不愿意這樣搞。
總的來說就是，征地程序 批文—公示—實測—實測后根據征地批文標準補償，補償協議簽字后生效（因為補償標準是很靈活的，所以很多問題就出在這個環節）—安置（包括住房安置和農轉非這些）—拆遷。
2. 在開發商處購買土地所建房也屬違規范圍么
分不同情況：
1、如果開發商取得的土地未經正式審批（經縣級以上人民*府劃撥或出讓），則該土地權屬有問題，在其上建房就屬于違規或違法。
2、開發商取得的土地權屬合法，但土地開發未達到出讓合同規定達到的轉讓條件而轉讓取得的，原開發商轉讓行為違規或違法。
3、開發商取得的土地權屬合法，但購買之后未按照原出讓合同規定用途開發使用的，也屬于違規或違法。
另外，劃撥用地涉及轉讓時須經當地縣級以上人民*府審批同意并上繳土地出讓金后，方可轉讓。否則，轉讓行為屬違規或違法。
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