山水文園凱亞房地產開發有限公司

1. 岳陽為什么不執行國八條

目前，社會各界對京版新“國八條”反響強烈。

房地產開發企業認為：外地客戶限購措施將使樓市交易量縮減五成以上，商品房價格短期內不會下降。北京建機天潤房地產開發有限公司、山水文園凱亞房地產開發有限公司、陽光新業地產股份有限公司等房地產開發企業認為京版新“國八條”中最嚴厲的是對外地居民的限購*策。

外地居民在普通樓盤的客戶占比達到40%以上，山水文園凱亞房地產開發有限公司表示，其銷售樓盤主要集中在高端，外地客戶占比甚至達到60%至70%。嚴格的限購房*策將使北京市商品房交易量大幅下降五成以上。

但由于當前房地產開發企業資金鏈不會出現太大問題，企業一般不會降價銷售，而會調整銷售進度，放慢銷售速度。北京建機天潤房地產開發有限公司認為保障性住房力度加大，商品住宅的供給將進一步減少，所以房價短期內下降空間也不大。

房地產中介判斷，三成以上的購房人群受到影響，投資性購房需求將被有效限制。北京中原地產認為，限購*策明顯抑制市場上15%以上的外地年輕人需求，有助于緩解市場需求壓力。

專家分析，房價下降概率增加，房地產業的競爭格局與發展趨勢可能發生深刻變化。北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為，京版新“國八條”使北京市全年需求下降一半左右，交易量下滑三分之一以上，價格將振蕩下行，但降幅遠小于交易量降幅。

清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為，北京地產非常可能出現比較長的有價無市的相持期，因為開發商不差錢，不見得愿意降價。《財經》雜志新任執行主編何剛認為，京版新“國八條”可操作性強，若堅持兩年，必深刻改變房地產業的競爭格局與發展趨勢。

炒房之路基本被堵死，也給改善居住條件的人帶來諸多不便。對外經貿大學公共管理學院副教授李長安博士認為，北京市房租將大漲；需求下降，供給也難增加，價格難降。

銀行個貸業務面臨加快調整壓力。京版新“國八條”將削弱個人住房貸款業務增長動力。

新*策明顯抑制外地人在京購房需求，進而使相關信貸業務減少。根據人行營業管理部監測，2010年北京市中資銀行對非北京市戶籍居民累計發放個人住房貸款4.9萬筆、476.4億元，分別占同期個人住房貸款業務總量的42.2%、44.8%。

京版新“國八條”將推動銀行個人貸款業務結構調整。住房信貸*策不斷收緊將推動銀行加快轉變以低收益、長期限的住房貸款業務為主導的固有個人信貸業務增長模式，大力拓展個人經營性貸款、商業用房貸款等高收益、短期限的信貸業務，促進個人貸款業務多元化。

同時還將增強銀行個人貸款業務定價能力。在銀行信貸規模整體趨緊的背景下，收緊住房信貸*策有利于銀行實施“以價補量”的個人信貸業務發展策略。

2月中旬中國工商銀行內部已印發文件，將包括經營性貸款、經營性物業貸款、購車貸款等在內的多種個人貸款利率水平全部上調至基準利率1.15倍以上。