榮觀房產網1. 投資性房地產公允價值收益算不算是資產評估增
公司不得將公司所擁有的資產（含土地使用權）在沒有國家規定的“法定重估”和“產權變動”的情況下的評估增值部分進行賬務處理，不得轉增注冊資本和實收資本
(1)資產重估增值只有在法定重估和企業產權變動的情況下，才能調整被重估資產賬面價值。如果不屬于法定資產重估，也不屬于產權變動所進行的重估，那么不能將資產重估增值入賬，調增資產價值。
(2)法定重估和企業產權變動的情況，有三種情況：產權轉讓和清產核資，股份制改造。a.產權轉讓導致的資產評估增值，需要交納企業所得稅。 b.清產核資，股份制改造導致的資產評估增值，不需要交納企業所得稅。
2. 投資性房地產如何確認
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。
投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產確認的條件：
將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的概念，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：
1、、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；
2、、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
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3. 投資性房地產的賬面余額和賬面價值怎么樣區分
①賬面價值是指某科目（通常是資產類科目）的賬面余額減去相關備抵項目（如累計折舊、相關資產的減值準備等）后的凈額。
②賬面余額是指某科目的賬面實際余額，作為不扣除該科目備抵的項目（如累計折舊、相關資產的減值準備等）。
投資性房地產，在成本模式計量下，那么他的備抵科目有：投資性房地產累計折舊（攤銷）、投資性房地產減值準備。
假設某投資性房地產原值為100萬，已經折舊了40萬，減值10萬。
投資性房地產賬面余額=100萬
投資性房地產賬面價值=100-40-10=50萬
4. 投資性房地產
借：投資性房地產（成本）400
貸：銀行存款400
08.12.31
借：投資性房地產（公允價值變動）20
貸：公允價值變動損益20
09.12.31
借：公允價值變動損益10
貸：投資性房地產（公允價值變動）10
出售
借：銀行存款410
貸：投資性房地產（成本）400
投資性房地產（公允價值變動）10
處置時影響損益的金額合計是（10）萬元
5. 投資性房地產的確認及賬務處理
（一）采用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算。
（二）采用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理
1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產，應按投資性房地產準則確定的成本，借記本科目（成本），貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目。
2. 將作為存貨的房產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按該項房產在轉換日的賬面價值，借記本科目（成本），已計提跌價準備的，借記"存貨跌價準備"科目，按其賬面余額，貸記"庫存商品"科目。同時，按該項房產在轉換日的公允價值與其賬面價值的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記"資本公積——其他資本公積"科目，或借記"公允價值變動損益"科目，貸記本科目（公允價值變動）。
將自用土地使用權或建筑物轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，按該項土地使用權或建筑物在轉換日的賬面價值，借記本科目（成本），按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記"累計攤銷"、"累計折舊"科目，已計提減值準備的，借記"無形資產減值準備"、"固定資產減值準備"科目，按其賬面余額，貸記"無形資產"、"固定資產"科目。同時，按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值與其賬面價值的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記"資本公積——其他資本公積"科目，或借記"公允價值變動損益"科目，貸記本科目（公允價值變動）。
3. 投資性房地產進行改良或裝修時，應按該項投資性房地產的賬面余額，借記"在建工程"科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動）。
4. 資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記"公允價值變動損益"科目；公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。
5. 將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時，應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值，借記"固定資產"、"無形資產"科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記"公允價值變動損益"科目。
6. 處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記"銀行存款"等科目，按該項投資性房地產的成本，貸記本科目（成本），按該項投資性房地產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記"投資收益"科目。同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記"公允價值變動損益"、"資本公積——其他資本公積"科目，貸記或借記"投資收益"科目。
四、本科目期末借方余額，反映企業投資性房地產的價值。