榮觀房產網1. 福州房地產價格現狀及其影響因素是什么
中國指數研究院對本周福州房地產市場監測數據結果顯示：本周（2008.12.1-12.7）因國家降息房貸*次的出臺，福州樓市成交量持續上漲，成交面積環比漲幅逐步增加；商業從15.19% 上升到29.86%，商品房成交套數有所下降；商品房和商品住宅成交面積分別為8.02和7.78平方米，環比分別上升了3.07%；成交套數方面商品房和商品住宅分別為682套和799套，環比上周下降了14.64%；價格方面，本周由于商業成交比例加大，商品房成交價環比大幅上漲，漲幅達到47.65%。
本周是十二月的第一周，國家再次出臺新*，福州樓市成交量持續上周回升態勢，樓市呈現“量價齊升”態勢
多方因素影響樓市價格
專家提示影響房價最關鍵的因素是由供求關系決定的，當人們購房需求旺盛，熱銷房源供不應求時，加息盡管使開發商的開發貸款成本增加，但是開發商能夠輕易地將成本轉嫁到買房人身上。如果想讓房價保持合理水平，應該是要保證市場供求關系平衡
2. 上周福州住宅成交266套 環比下跌48.55%
3月份連續數周上漲的成交數字讓人們猜想樓市是不是真的要回暖了，但"銀四"第一周的成交數字卻沒有給我們帶來驚喜，據搜房網數據監控中心統計，上周福州商品住宅成交266套，成交面積達29506.93平方米，環比下跌48.55%。
也許是受到清明小長假的影響，"銀四"第一周開局清淡，五區的成交量都有一定程度的下滑。倉山區依然保持領頭羊的位置，成交套數為186套，環比下降 38.82%；晉安區緊隨其后，成交套數為36套，環比下降74.29%；馬尾區成交量排在第三，成交套數為22套；臺江區以17套的成交套數排在第四位，環比下降48.48%；鼓樓區僅成交5套，是五大城區最低的，環比下降58.33%。
從成交面積來看，倉山區位居第一，成交面積為20082.33平方米，環比下降43.53%；晉安區緊隨其后，位居第二，成交面積為4239.32平方米，環比下降75.72%；馬尾區排在第三，成交面積為2579.67平方米，環比下降33.16%。臺江區排在第四，成交面積為1915.03平方米，環比下降49.35%；鼓樓區成交面積依然是五區里最低的，共成交690.58平方米，環比下降52.96%。
從各區成交量占全市成交量的比重來看，倉山區的地位不可撼動，以69.92%的比重遙遙領先；晉安區緊隨其后，以13.53%的比重位列第二；馬尾區后勁十足，以8.27%的比重排在第三位；臺江區、鼓樓區以6.49%和6.39%的比例排在四五位。 清明節期間，倉山區的泰禾紅峪、天澤江鼎、華潤橡樹灣等多個樓盤都有新房源加推，近期內融僑觀瀾、海西佰悅城、融信大衛城、烏龍江大區等多個樓盤還會推出新房源。
*務中心東遷后，除了金山板塊這一新興商圈外，城南板塊也激發了消費者的購買熱情，巨大的房源供應量以及宜居宜商指數的不斷提高，倉山區的老大地位短期內難以動搖；晉安區被許多購房者看做是樓盤性價比最高的區域，但近兩周沒有新房源推出，成交量下滑也不足為奇；馬尾區這兩周也沒有新房源推出，但馬尾新城建設的推進已吸引了多家地產商拿地開發，未來的發展潛力不可小覷；臺江區、鼓樓區的房源數量較少，價格也一直居高不下，很難吸引剛需購買力。
3. 3月福州一手房簽約1681套 創9個月來新高
上月，福州一手房簽約1681套，環比上漲117%。
據數據統計顯示，上個月福州的一手房簽約量大漲，創下了9個月來的新高。而記者從福州二手房市場了解到，上月福州二手房成交量環比上漲了兩成左右。
"上個月開始福州樓市回暖，成交量上漲比較明顯。"一位業內人士告訴記者。
據了解，福州一些樓盤數月難見成交量，上個月卻突然走量，銷量明顯提升，而一些開發商看準時機開盤出貨，銷量不錯。"有些樓盤開盤當日回籠資金上億。
"一位房產銷售人員說道。 近段時間，二手房成交量有明顯起色，成交價也略有回升。
雙安房產總經理鄭愛新表示，最近二手房成交價上漲了5%左右。 對于很多購房者而言，他們最擔心的是，這一波樓市調整未及時調整，后續樓市有可能出現報復性反彈。
對此，省內房產專家王阿忠認為，剛需入市帶動福州樓市回暖，但中央調控堅決，在限購和限貸未取消的情況下，房價難有大幅波動。
4. 福州房價怎么樣
據業內人士分析，“目前房價未受影響，是正常現象，新*的影響總要有一定的滯后性。”
福州房價節節攀升，早已進入萬元房時代，而對于福州的樓市產品而言，想要下降不容易。 根據最新數據監測顯示，四月底到五月的最初幾日，商品住宅均價幾度出現回調，跌破萬元大關重回九千范疇。
新*的滯后作用已逐漸顯現，預計五月份很有可能會出現新的拐點。 前日，筆者從福州幾個市中心樓盤的銷售人員處獲悉，目前購房者的人數跟以往相比大有減少，成交量也不盡理想。
大多數的客戶都表示了謹慎的心理，觀望的情緒已經開始彌漫。然而反差較大的則是金山板塊的幾個樓盤，其中，泰禾紅樹林以430套的成績成為銷售套數冠*，福晟錢隆金山，中庚城 等樓盤銷售成績也頗為可觀，這種成交量不跌反漲，區域成交甚至出現明顯反差的情況實屬少見，整個市場略顯混沌。
新*后樓市具體變化，還要看下一階段數據. 目前，對于新*的后續變化，整個市場都在觀望中，無論是開發商也好，購房者也好，都不敢貿然推盤或者購房。在之后的時間里，新*的相關細則還會陸續出臺，*策“組合拳”的力度也還未完全在市場上生效，福州房價仍處于走向不明的階段，下一步，樓市將會何去何從，我們唯有靜觀其變。
5. 福州房價怎么樣
據業內人士分析，“目前房價未受影響，是正常現象，新*的影響總要有一定的滯后性。”福州房價節節攀升，早已進入萬元房時代，而對于福州的樓市產品而言，想要下降不容易。
根據最新數據監測顯示，四月底到五月的最初幾日，商品住宅均價幾度出現回調，跌破萬元大關重回九千范疇。新*的滯后作用已逐漸顯現，預計五月份很有可能會出現新的拐點。
前日，筆者從福州幾個市中心樓盤的銷售人員處獲悉，目前購房者的人數跟以往相比大有減少，成交量也不盡理想。大多數的客戶都表示了謹慎的心理，觀望的情緒已經開始彌漫。然而反差較大的則是金山板塊的幾個樓盤，其中，泰禾紅樹林以430套的成績成為銷售套數冠*，福晟錢隆金山，中庚城 等樓盤銷售成績也頗為可觀，這種成交量不跌反漲，區域成交甚至出現明顯反差的情況實屬少見，整個市場略顯混沌。新*后樓市具體變化，還要看下一階段數據.
目前，對于新*的后續變化，整個市場都在觀望中，無論是開發商也好，購房者也好，都不敢貿然推盤或者購房。在之后的時間里，新*的相關細則還會陸續出臺，*策“組合拳”的力度也還未完全在市場上生效，福州房價仍處于走向不明的階段，下一步，樓市將會何去何從，我們唯有靜觀其變。
6. 08年1月福州房地產指數分析哪有
08年1月福州房地產指數分析報告-13DOC 08年1月福州房地產指數分析報告 ? 成交量復蘇 房價理性回歸 2007年下半年央行六次加息、貸款額度驟然縮緊、第二套房首付提高、物業稅試點等一系列*策，導致了樓市交易低迷。
但各地樓市情況不同，一些地區（包括福州市）可能在觀望結束和剛性需求的刺激下，在今年初再現樓市“艷陽天”，2008年的第一個月，福州樓市的成交量有所回升，但是均價則有所下滑。 [指數分析]新年新增長 從去年9月開始，隨著銀根緊縮以及*策的明細化，幾個月來的福房指數漲幅趨緩，且在最后一個月有負增長的勢頭，而在2008年1月份，福州市福房指數漲幅較前幾個月增大。
從表1可以看到，2008年1月的福房指數為137。 28，相比上月的135。
14,1月指數上升了2。14點，月漲幅為1。
59%，而與去年同期相比上漲了7。24%。
從這些數據我們可以看出，雖然在各種*策的高壓下房價有所控制，但在新的一年開始時，房價還是不依不饒地上漲了，可以說，開發商與消費者兩者之間的博弈，是一種利益的博弈，最直接體現在房價上。 。