榮觀房產網1. 已經買下供銷社國有房產,能否裝修
你真是有錢的馬虎人。因為我原來一直做工程裝修，遇到很多情況，也有和你類似的。
在裝修之前給你點建議，你需要搞明白，在裝修來得及，不然花冤枉錢。
1、你說你買下供銷社國有房產。這牽扯到你買的是房子的使用權（合同帶年限）還是所有權（商用50年）。使用權你可以在不影響原來結構基礎上可以裝修，但要報所有權部門同意。如果你擁有是所有權，你拆了重建也沒有問題。
2、你買的房產，（土地所有權國有），那土地使用權歸誰？土地使用權和房產所有權都歸你，拆建你說了算，當然外觀可能要城管批，小地方就你說了算了。最麻煩的是土地使用權和房屋所有權分離的就很麻煩，你最好還是和土地所有部門簽個協議，以房屋改造的名義，把房屋所有權的轉移，由舊房轉到新房。（如果小地方，你拳頭硬或者腰硬，你拆了也沒事，但是要快點建起來。）
在一個就是拆了建房的時候，你找審計單位給你估算高點，將來拆遷補償會更高（你懂得）
2. 有集體房產證的供銷社房能買嗎
通常集體產權房產，集體內部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產權屬于集體所有。
小產權房能交易購買風險：（一）法律效力 “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）房產轉讓 “小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
（三）*策風險購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。（四）監管缺位鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。
同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
3. 我的房子是90年代買的供銷社的,房產證是我的名字但地產證是國家的
你先看一下你的地產證書全名是什么
如果是國有土地所有權證或者是集體土地所有權證的話，那很正常.
如果是國有土地使用權證的話，你最好是辦理土地出讓，以免以后麻煩.辦理土地出讓以后任何人占用你的窢儲促肥詎堵存瑟擔雞土地都要同時對房屋和土地進行補償，只要有人占， 你就能賺回來.
如果是集體土地使用權證的話，那就需要跟村理簽訂協議.
不管是任何土地，任何來源，當國家需要的時候都是要收回的，就是補償的多少不同而已.
如果你向以后少麻煩，就去辦土地出讓.雖然錢多一些 不過很值得
4. 買了供銷社的房子,屬于國有土地,怎樣辦理土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護，辦理申請材料如下：
(1)有關宗地來源的*府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
擴展資料：
根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民*府土地行*主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民*府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。
其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由**土地行*主管部門負責，具體登記發證辦法由**土地行*主管部門會同**機關事務管理局等有關部門制定。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民*府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民*府土地管理部門核實，由同級人民*府頒發土地使用權證書。土地使用證的變更
參考資料來源：百度百科-土地使用證