榮觀房產網1. 一個好的地產項目總經理應具備的條件有哪些
房地產項目吸引客戶的方式有以下：
1、優越的地理位置，地理條件、地段：房地產項目最大的成功因素在于地段，當然地段好的項目，其地價也高；
2、優秀的規劃設計：一個項目的規劃設計包涵整體規劃、概念規劃、業態規劃、交通組織規劃、綠化規劃、日照、采光規劃，外立面規劃等，各種規劃能夠協調統一，點、線、面，綜合兼顧才能使一個好的規劃。
3、價格體系：合理的價格是項目成敗的基石，定價過高，會導致客戶望而卻步，客戶大量流失；
4、配套體系：配套系統有綠化景觀、基礎設施、道路、安保設施等，配套系統為客戶提供一個居住和辦公的良好環境和保障，同時轉化為有形的生產力；
5、物管：無論是小區項目還是商業項目或城市綜合體，物管是重要的保證，通過人性化的管理、優質的服務，在硬件設施優異的情況下，加強軟件服務，同樣能提升項目形象，不斷的吸引現有和潛在客戶資源。
以上就是房地產吸引客戶的基本思路，重要的是前期的策劃和宣傳，具體怎么做，看你和老板的溝通了。
謹祝你成功！
2. 一個好的地產項目總經理應具備的條件有哪些
房地產項目吸引客戶的方式有以下：1、優越的地理位置，地理條件、地段：房地產項目最大的成功因素在于地段，當然地段好的項目，其地價也高；2、優秀的規劃設計：一個項目的規劃設計包涵整體規劃、概念規劃、業態規劃、交通組織規劃、綠化規劃、日照、采光規劃，外立面規劃等，各種規劃能夠協調統一，點、線、面，綜合兼顧才能使一個好的規劃。
3、價格體系：合理的價格是項目成敗的基石，定價過高，會導致客戶望而卻步，客戶大量流失；4、配套體系：配套系統有綠化景觀、基礎設施、道路、安保設施等，配套系統為客戶提供一個居住和辦公的良好環境和保障，同時轉化為有形的生產力；5、物管：無論是小區項目還是商業項目或城市綜合體，物管是重要的保證，通過人性化的管理、優質的服務，在硬件設施優異的情況下，加強軟件服務，同樣能提升項目形象，不斷的吸引現有和潛在客戶資源。 以上就是房地產吸引客戶的基本思路，重要的是前期的策劃和宣傳，具體怎么做，看你和老板的溝通了。
謹祝你成功。
3. 房地產工作人員應具備哪些條件
地產也有很多分工，看你是做哪種，如果做地產經紀，門檻都較低，學歷要求不高，反而是經驗要求較高，比如你以前有沒做過銷售，對營銷有什么認識等等。
如果是地產策劃或高級一點的職位，要求會高很多。如果是做接待工作，肯定要知道房地產開發的事情，給人介紹的時候也能朗朗上口，知道業內的行規。
如果是做辦公室的，那肯定要對電腦制表熟悉，對電腦一系列的都熟悉了解。做行*，除了計算機操作，肯定要知的道房地產的一些專業術語及俗語，還有一些行規，知道房地產的國家*策，應該是要知道的也挺多，不過我想，等你進入之后在了解，多加加班，在了解也敢的上，你現在想也沒用啊。
給你粘貼點資料不知道你有沒有用：第一章 總則 第一條 為了規范房地產開發經營行為，促進房地產業的健康有序發展，根據**和山東省城市房地產開發經營管理條例，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。
第三條 在本市城市規劃區內從事房地產開發經營及管理的，均應遵守本辦法。 第四條 房地產開發經營應當按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
第五條 市建設行*主管部門負責全市房地產開發經營的監督管理工作，市房地產開發建設管理辦公室受市建設行*主管部門的委托，具體承擔全市房地產開發經營管理職責。 縣建設行*主管部門負責本行*區域內的房地產開發經營管理工作。
區建設行*主管部門受市建設行*主管部門委托，負責委托范圍內的房地產開發經營管理工作。 土地管理部門依照有關法律法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。
第二章 房地產開發企業 第六條 房地產開發經營應當由依法設立并取得相應資質證書的開發企業進行，其他任何單位或者個人都不得擅自進行房地產開發經營活動。 房地產開發企業分為專營開發企業和項目開發企業。
第七條 設立房地產專營開發企業，除應當符合國家有關法律、法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件： （一）注冊資本不低于500萬元； （二）有8名以上持有資格證書的房地產、建筑工程等專業的技術經營管理人員和2名以上持有資格證書的專職會計人員。 第八條 設立房地產項目開發企業，除應當符合有關法律、法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件： （一）已按本辦法規定取得開發項目； （二）注冊資本不低于該項目投資總額的30%。
開發項目完成后，項目開發企業的房地產開發經營業務即行終止，并按規定辦理注銷登記。 第九條 外商投資設立房地產開發企業的，除應當符合本辦法第七、八條的規定外，還應當依照外商投資企業法律、法規的規定，辦理有關審批手續。
第十條 設立房地產開發企業，應當向工商行*管理部門申請登記。工商行*管理部門對符合本辦法第七、八、九條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。
工商行*管理部門對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取建設行*主管部門的意見。 第十一條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到建設行*主管部門備案，同時申報房地產開發企業資質等級： （一）營業執照復印件； （二）企業章程； （三）驗資證明； （四）企業法定代表人的身份證明； （五）專業技術人員的資格證書和聘用合同。
第十二條 房地產開發企業申報資質等級應當提交下列證明文件： （一）企業資質等級申報表； （二）企業資信證明； （三）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件； （四）企業統計年報資料； （五）其他有關文件、證明。 第十三條 房地產開發企業資質等級實行分級審批，經資質審查合格的企業，由市以上建設行*主管部門發給資質等級證書，房地產開發企業應當根據其資質等級承擔相應的開發項目。
第十四條 房地產開發企業的資質等級證書實行年度審驗制度，經審驗不符合原定資質標準的，由發證機關予以降級或者吊銷資質等級證書。 第三章 房地產開發項目 第十五條 建設行*主管部門應當會同有關部門，根據國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城市規劃編制本行*區域的房地產開發發展規劃，報市、縣人民*府批準后實施。
第十六條 建設行*主管部門應當根據房地產開發發展規劃提出開發項目，按規定報計劃部門審批立項。 第十七條 開發項目確立后，建設行*主管部門應當會同有關部門，根據用地方式對項目的規劃設計、開發期限、基礎設施和配套公用設施的建設、拆遷補助、安置等提出建設條件意見，作為項目建設的依據。
第十八條 房地產開發項目的控制性規劃，由建設行*主管部門組織編制，經規劃行*主管部門批準后實施。 第十九條 房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。
第二十條 建設行*主管部門應當對開發項目進行經濟測算，擬定開發項目的價款底價，制定開發項目實施方案，并會。
4. 房地產工作人員應具備哪些條件
地產也有很多分工，看你是做哪種，如果做地產經紀，門檻都較低，學歷要求不高，反而是經驗要求較高，比如你以前有沒做過銷售，對營銷有什么認識等等。
如果是地產策劃或高級一點的職位，要求會高很多。如果是做接待工作，肯定要知道房地產開發的事情，給人介紹的時候也能朗朗上口，知道業內的行規。
如果是做辦公室的，那肯定要對電腦制表熟悉，對電腦一系列的都熟悉了解。做行*，除了計算機操作，肯定要知的道房地產的一些專業術語及俗語，還有一些行規，知道房地產的國家*策，應該是要知道的也挺多，不過我想，等你進入之后在了解，多加加班，在了解也敢的上，你現在想也沒用啊。
給你粘貼點資料不知道你有沒有用：第一章 總則 第一條 為了規范房地產開發經營行為，促進房地產業的健康有序發展，根據**和山東省城市房地產開發經營管理條例，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。
第三條 在本市城市規劃區內從事房地產開發經營及管理的，均應遵守本辦法。 第四條 房地產開發經營應當按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
第五條 市建設行*主管部門負責全市房地產開發經營的監督管理工作，市房地產開發建設管理辦公室受市建設行*主管部門的委托，具體承擔全市房地產開發經營管理職責。 縣建設行*主管部門負責本行*區域內的房地產開發經營管理工作。
區建設行*主管部門受市建設行*主管部門委托，負責委托范圍內的房地產開發經營管理工作。 土地管理部門依照有關法律法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土地管理工作。
第二章 房地產開發企業 第六條 房地產開發經營應當由依法設立并取得相應資質證書的開發企業進行，其他任何單位或者個人都不得擅自進行房地產開發經營活動。 房地產開發企業分為專營開發企業和項目開發企業。
第七條 設立房地產專營開發企業，除應當符合國家有關法律、法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件： （一）注冊資本不低于500萬元； （二）有8名以上持有資格證書的房地產、建筑工程等專業的技術經營管理人員和2名以上持有資格證書的專職會計人員。 第八條 設立房地產項目開發企業，除應當符合有關法律、法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件： （一）已按本辦法規定取得開發項目； （二）注冊資本不低于該項目投資總額的30%。
開發項目完成后，項目開發企業的房地產開發經營業務即行終止，并按規定辦理注銷登記。 第九條 外商投資設立房地產開發企業的，除應當符合本辦法第七、八條的規定外，還應當依照外商投資企業法律、法規的規定，辦理有關審批手續。
第十條 設立房地產開發企業，應當向工商行*管理部門申請登記。工商行*管理部門對符合本辦法第七、八、九條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。
工商行*管理部門對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取建設行*主管部門的意見。 第十一條 房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到建設行*主管部門備案，同時申報房地產開發企業資質等級： （一）營業執照復印件； （二）企業章程； （三）驗資證明； （四）企業法定代表人的身份證明； （五）專業技術人員的資格證書和聘用合同。
第十二條 房地產開發企業申報資質等級應當提交下列證明文件： （一）企業資質等級申報表； （二）企業資信證明； （三）企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件； （四）企業統計年報資料； （五）其他有關文件、證明。 第十三條 房地產開發企業資質等級實行分級審批，經資質審查合格的企業，由市以上建設行*主管部門發給資質等級證書，房地產開發企業應當根據其資質等級承擔相應的開發項目。
第十四條 房地產開發企業的資質等級證書實行年度審驗制度，經審驗不符合原定資質標準的，由發證機關予以降級或者吊銷資質等級證書。 第三章 房地產開發項目 第十五條 建設行*主管部門應當會同有關部門，根據國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城市規劃編制本行*區域的房地產開發發展規劃，報市、縣人民*府批準后實施。
第十六條 建設行*主管部門應當根據房地產開發發展規劃提出開發項目，按規定報計劃部門審批立項。 第十七條 開發項目確立后，建設行*主管部門應當會同有關部門，根據用地方式對項目的規劃設計、開發期限、基礎設施和配套公用設施的建設、拆遷補助、安置等提出建設條件意見，作為項目建設的依據。
第十八條 房地產開發項目的控制性規劃，由建設行*主管部門組織編制，經規劃行*主管部門批準后實施。 第十九條 房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。
第二十條 建設行*主管部門應當對開發項目進行經濟測算，擬定開發項目的價款底價，制定開發項目實施方案，并會。
5. 房產經紀人應具備哪些條件
根據《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》
第十條申請參加房地產經紀專業人員職業資格考試應當具備的基本條件：
（一）遵守國家法律、法規和行業標準與規范；
（二）秉承誠信、公平、公正的基本原則；
（三）恪守職業道德。
第十一條申請參加房地產經紀人協理職業資格考試的人員，除具備本規定第十條的基本條件外，還必須具備中專或者高中及以上學歷。
第十二條申請參加房地產經紀人職業資格考試的人員，除具備本規定第十條的基本條件外，還必須符合下列條件之一：
（一）通過考試取得房地產經紀人協理職業資格證書后，從事房地產經紀業務工作滿6年；
（二）取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年；
（三）取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年；
（四）取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；
（五）取得碩士學歷（學位），工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年；
（六）取得博士學歷（學位）。
符合以上條件，并通過相關職業認證考試，即可成為房產經紀人。
擴展資料
房地產經紀機構和房地產經紀人員不得有下列行為：
（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；
（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；
（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；
（四）泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；
（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；
（六）改變房屋內部結構分割出租；
（七）侵占、挪用房地產交易資金；
（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；
（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；
（十）法律、法規禁止的其他行為。
參考資料：百度百科《房產經紀人》
6. 如何做好房產經紀人,具備的條件
首先請大家給看兩個小故事：有一次我問一個房產銷冠，他曾經說：“只要是和我接觸過的業主和客戶，我就是把電話和具體信息都告訴別的中介，他們也是撬不走我的客戶。”
很多人聽到這個話覺得他在吹牛，絕對不肯可能的。這個世界游戲規則其實很簡單：任何事情都是利益驅動的，誰的利益多，客戶和業主都會偏向那一方。
這時，有一個客戶來店里登記出租房源，當了解所有房源信息之后。他跟業主說：“阿姨，能不能給我一把鑰匙，我去房子里面再做下保潔，那塊壞了我在給修一下。
保潔做完之后再把鑰匙換給您。”一個簡單的動作，感染了業主。
業主說：“小伙子，這套房子我在三家中介登記過，你是唯一一個提出要給我做保潔的。這鑰匙就放你這了，其他中介看房我讓他們聯系你。”
我問這個銷售冠*：接下你要做什么？他說做保潔啊做完保潔之后他又拍了幾張照片發給了業主，并告訴業主可以把這些照片也發給其他中介公司的同仁們。他這一個舉動再次加深業主對他的印象，因為我們知道，即使他不這樣說。
業主同樣也會把照片發給其他中介，但這次業主沒有這么做，或許業主覺得每一個人勞動都值得尊重吧！正好，前幾天也發生過一件跟這個相反的事情，一個客戶在我們這里成交了一套租賃的房源，房東是我的老客戶，之前一直是一位老經紀人在維護，當時簽訂合同的時候，我們答應了要全力配合客戶，辦理工商營業執照手續下午客戶老門店辦理工商注冊資料的時候，這個經紀人卻不見身影了，在我們所在的團隊，一直給大家說，服務是從簽訂合同開始，經紀人一定要學會做全程服務作為一名合格的經紀人，如果不能全心全意的服務好每一個誠心的客戶，那何來轉介紹，何來高業績，怎么也做不到冠*經紀人。通過這兩個很小的事情，一個銷售冠*，一個業績平平者，大家看到差距了嗎？冠*經紀人其實他們就在我們的身邊，冠*其實就是我們身邊每一個積極向上業績很棒的小伙伴，其實就像明星一樣，他們也是普通人，只不過，在門店，在公司，他們有了這些光環，接下來我給大家說一下，冠*經紀人是如何修煉成功的。
那想成為銷售冠*有哪些不可或缺的技能呢？我給技能分成兩類：職場硬技能和職場軟技能。比爾克林頓說：在當代知識經濟的背景下，你得到的東西取決于你的學習知識。
任何一個行業，我們都必須掌握與工作或者行業相關的正確的硬技能，只有這樣，我們在其他的人接觸的過程中，別人才會注意到我們，他們的內心才會覺得我們是專家。給大家解釋一下硬技能的定義：硬技能是指幫助符合工作職位描述范圍的實用性和技術性技能，簡單說：硬技能就像計算機硬件，是外在的，大家都能看的見，或者容易感覺到的東西。
比如：（1）專業知識，比如商圈熟練程度、房地產交易稅費、交易的流程等；（2）掌握客戶的購買心理和特性（3）了解市場營銷的知識（4）市場分析能力（5）解決復雜問題能力，是否有大局觀，是否能夠抓住問題的關鍵點等；如何修煉這些硬技能1.和門店的經理多進行商談（需要學習那些能力）2.和我們喜歡的老同事溝通交流3.清晰的知道自己的優勢和劣勢增強自身的優勢，克服自身的劣勢軟技能的定義：給大家解釋一下軟技能的定義：簡答說軟技能就是情商，軟技能又稱非技術技能指溝通能力、傾聽能力、說服能力、自我激勵的能力、影響力、團隊建設的能力等等為什么說軟技能非常重要有一個調查顯示：很多公司在解雇一個人的時候，89%的原因都是因為工作態度不端正 只有11%是因為缺乏技能。另外一個調查顯示：98%的老板覺得在職場中溝通能力重要，97%的老板覺得積極的工作態度重要，97%的人認為團隊合作能力重要如果你想成為一個銷售冠*必須修煉這幾項能力：1.樂觀/積極/自信的態度2.良好的職業道德職業道德就是我們的人品，要做到以誠待人3.良好的溝通技能學會抓住客戶的心 學會研究你的客戶4.時間管理能力5.與他人建立深層次關系的人（與陌生人的人短時間內成為朋友）6.不抱怨，提出問題解決方案的能力這個行業是一個很不錯的行業，一定要總結別人和自己的經驗，一定要多站在客戶的角度去思考問題，任何場合都不要忘記拓展自己的人脈，時常給客戶帶來驚喜和感動，比普通的經紀人更努力和堅持，不放過任何一個成交的機會，堅守職業道德，樹立好形象，保持良好的心態，善于學習，注重細節，一定可以取到良好的業績。
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