榮觀房產網1. 虎門樓市如何
虎門是東莞最富裕的鎮區之一，位列全國千強鎮前茅，也是粵深港經濟走廊上的一個重鎮。虎門的經濟以商貿、服裝產業為主，房地產行業相對不是很發達，而且，商業地產一直占房地產主導地位。故而，07年之前，虎門房地產市場的住宅價格一直徘徊在5000元/平米左右，與整個城市的經濟體量有些不匹配。07年金融新*之后，虎門市場兩大重量級住宅項目推出，虎門樓市發生劇變，一度引發整個東莞市場的矚目，究竟虎門房地產市場發生了什么事件，引發了樓市的劇變，又是什么原因導致的？
■金融新*快速抑市，深地產三巨頭跳水！
深圳是全國的試驗場，*策也不例外，9月底實施的金融新*在深圳提前實施。十一黃金周是個分水嶺，之前，因為全國性的金融新*沒有發布，深圳房地產市場上更多的只是觀望，房價依然堅挺。黃金周之后，全國性的金融新*開始實施，深圳樓市出現了戲劇性一幕，以中海大山地、萬科金域東郡、招商依山郡的三巨頭相繼跳水，引發了深圳地產強烈的震動，新*快速抑市的效果得以呈現。其中，中海大山地，起價僅6000余元，成為深圳地產崩盤論的佐證；隨后，萬科金域東郡的加入，一上午閃銷，讓深圳地產整個行業為之驚愕；11月11日招商依山郡迅速加入跳水行列，以均價8500元/平米的價格入市，起價僅7000元/平米！深圳地產行業的三巨頭跳水一方面是企業戰略發展的需求，另一方面，使得金融新*后的樓市更加撲朔迷離。
■莞樓市新*迭出，鎮區盤慘烈悲壯
東莞與深圳一衣帶水，上半年受深圳地產持續高漲和投資客戶的影響，房價也持續上揚，特別是部分臨近深圳的鎮區，多數項目依靠深圳客戶快速推盤。金融新*的出臺客觀上抑制了深圳投資客的熱情，而10月底，東莞樓市推出二手房交易加收20%個稅的*策，則徹底的抑制了投資客的積極性。11月，東莞金融機構宣布本年度貸款額度已經用盡，停止房貸業務，對于部分鎮區實力規模相對較小的開發企業而言，無疑是雪上加霜！受深圳三巨頭跳水的影響，東莞部分鎮區的中低檔項目只能在房價上做文章了，常平市場上一兩個滯銷多年的樓盤甚至打出2800元/平米起的價格廣告吸引購房。同期，二手房市場上更是價格日創新低，早先很多投資客戶三千、四千淘的新房，開始原價轉讓，整個行情看上去真是有些悲壯慘烈！
■狂沙淘盡始見真金，優質樓盤逆市堅挺
新*的推出，讓部分投資客望而止步，有大腕人士指出，房地產阿貓阿狗都賺錢的時代一去不返了！回過頭來看，此話確有道理。競爭的市場歷來是優勝劣汰，但是，在全民投資房產的時代，房地產行業成了一個投機的行業，只要沾了房地產的光，大家都能賺上一筆，確實有些問題，長此以往，百業俱衰，房產獨興的局面出現，將會使整個經濟發生重大危機，故而，金融新*適時推出，淘盡地產投機之勢。一些產品指數一般的樓盤由于缺乏競爭力，立刻潰散于新*的風暴之下。相反，優質樓盤成為市場新寵，依然逆市堅挺，市場還是客觀存在，需求也還是客觀存在，優質樓盤憑借競爭力，自然輕而易舉的獲得客戶的青睞.
2. 廣東東莞虎門的房價會降嗎
親，這個很難說，但是從理論上說，應該會降價，你想了，211370后，80后，大部分家庭都是三四個小孩，而90,200都基本上都是獨生子，個別家庭有2個小孩，那么5261多房子沒人住，每人買當然降價了。
而且現在內地發展都很快，東莞的外來人口每天都在減少，沒有外4102地人在東莞混，東莞就不算啥了，前段時間回家1653，家里都開了好幾個廠，很多人都不愿意出來打工了，在家工資少個幾百，也無所謂啊，畢回竟可以家人一起啊。在自己家鄉辦個什么事也方便啊，所以說啊，東答莞只要人口在減少，房價肯定會少，你呢探索下東莞現在的人口就知道了。