榮觀房產網1. 房地產分銷
如果你想做一手樓盤（也就是在售樓處里賣房）。
那么你可以在每周四下午的北京青年報上面看到大幅的房地產廣告，因為周四的北青報是房地產板塊，通常情況下，哪個項目缺少售樓人員（置業顧問）的話，他們會在整版廣告的一角有一行小字，上面寫著“項目現需要置業顧問若干名，請投簡歷至XX郵箱…”或者是他們有一個新的項目正在籌備，需要售樓人員多少多少人等等，你可以通過這種發式快速的找到缺人的項目，但爭取工作的機會，就要看你的個人表現了。 至于二手房和房產經濟公司，我想你通過各種渠道的招聘信息都能看到，但有些會讓你出示房地產從業人員資格證，沒有沒關系他們會找個地方讓你去培訓，但你只要記住一點，凡是讓你先交錢的，你就不要去，一定是騙子。
在北京找任何工作都是如此。在此先祝你得償所愿吧！ 也希望其他有志于從事房地產工作的朋友，能夠順利找到工作。
2. 燕郊樓市交服務費可破限購是真的嗎
“和你這么說吧，給外人辦都是20萬，姐覺得和你有緣，只收你四五萬。”
9月8日，在河北燕郊水榭花城售樓處，面對一位意向購房者，銷售人員表示，非本地戶籍購房者只要花費4.5萬元的服務費就可以突破三年社保要求。“你只管交錢就行了，具體我們公司來辦。”
據該銷售人員介紹，其隸屬于三河市百目房地產經紀有限公司，獨家代理銷售水榭花城項目，百目地產由自然人武洪濤和蘇憲波各持股51%和49%，在燕郊，與該二人關聯的房地產經紀公司至少有8家。據興達二手房一位銷售介紹，百目地產名義上是獨立的房地產經紀企業，實際上與燕郊本地一家實力開發商頗有淵源，“原來他們不太注重二手房市場，后來看我們做起來了，由一名副總牽頭開始做的，現在也小有成就了。”
對于具體如何突破三年社保*策，上述百目地產銷售表示，主要是通過一次性補繳三年社保方式獲取購房資格。不過，對此燕郊房管局一位工作人員明確表示，官方并不認可一次性補繳三年社保行為。
該銷售明確表示，具體事宜由其所屬公司背靠的開發商關系進行操辦，“我們已經辦理成功好幾個了，都買了房，保證能辦下來，不是姐吹牛，全燕郊只有我們公司能辦理，包括港中旅和中興都不能辦。”其表示，目前水榭花城項目按照2萬元/平方米左右的備案價銷售，“除了正常網簽價格，我們只收10萬元的電商費和4.5萬元辦理社保服務費，不再另外加價了，限購之前，這個項目一套房加價都加到70萬了。”
據上述興達銷售介紹，6月初三河市出臺三年社保*策后，為了解決大量在途交易，為購房者預留了3個月的解決時間，“只要你能證明是在*策出臺前購買的，基本都能按照限購前*策進行網簽。”據其透露，這三個月的空檔中，的確有部分開發商和銷售公司通過更改銷售底單等方式突破三年社保限制，但外地人通過一次性補繳三年社保方式來獲得購房資格的方式，其表示“能操作，但不一定能成功”。
北京317限購*策出臺后不久，3月22日，廊坊市也出臺針對市區、三河市、大廠縣、香河縣、固安縣和永清縣的限購*策。4月初，三河市出臺限購、限貸*策細則，持續火熱兩年多的樓市開始降溫。
但隨后不久當地樓市再度迭起，5月份燕郊二手房成交量再創新高。6月9日三河市限購進一步升級，要求本地戶籍家庭只能購買兩套，外地購房者必須在本地交齊三年社保才能購買一套。
據上述興達地產一位銷售介紹，5月份是燕郊今年成交最高點，從6月份開始，由于三年社保等系列*策影響，燕郊成交環比下降了60%,“7月份成交環比又下降了62%,8月份和7月份基本持平，7、8月份成交量只有5月份的15%左右。”也就是說，從6月份出臺三年社保*策以來，燕郊房地產成交量才開始真正下跌，成交驟降使得燕郊大量中小型中介公司倒閉，據上述興達二手房銷售判斷，燕郊至少有一半以上的中介門店關閉，“存活下來的基本賺不到什么錢。”
設法突破三年社保*策限制無疑是開發商、中介們度過樓市寒冬的一個有效途徑。據上述興達地產銷售人士透露，從9月7日開始，三河市已經正式停止對在途交易的網簽，“通過改底單的方式已經網簽不了了，比如二手房，只能先和業主草簽個合同，再慢慢補繳社保，等滿三年了再簽正式的網簽合同。”
但這樣做無疑有很大風險，“一個是如果房價漲了，賣方有可能違約，二個是如果作為投資，價格合適的時候你還出不了手。”另據多名地產銷售人士證實，從9月8日前后開始，燕郊部分本地銀行開始正式恢復抵押貸業務辦理，從317限購*策以來，廊坊地區銀行機構陸續停止抵押貸業務辦理，同時正常按揭貸款期限也被延長。
“按照慣例，因為京津冀一體化，尤其是北三縣已經與通州進行三統一，北京出臺的*策，燕郊跟進的可能性很大。”上述興達銷售認為，北三縣地區也有可能會出臺禁止首付貸和抵押貸進入樓市的*策。
3. 燕郊樓市探訪 燕郊樓市是什么情況
2017年3月17日，北京認房又認貸的“317新*”出臺；3月22日，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。
以下是新聞原文，供參考。燕郊，一個距離北京最近的河北小鎮，一個像北京又不是北京的地方。
這里的炒房客見證了2017年3月環京樓市最后的瘋狂，一夜入冬后，著名的“售樓一條街”陷入長達一年多的蕭條，開發商和中介還在掙扎著找尋機會。房子砸手里了現在，每到月度還貸款的那一天，45歲的孫梅就會覺得胸悶。
孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資，背負著一萬多的房貸。關鍵是，去年3月花300多萬買的房子今年10月跌到了200萬，那種感覺就像在心窩上剜了塊肉。
2018年10月，燕郊“售樓一條街”，已經關門的鏈家門店前停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。中新網記者 邱宇 攝孫梅的房子買在燕郊——距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮。
2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫，帶動了燕郊房價急速上漲。2017年3月初，無數投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市，孫梅就是其中之一。
她專程從黑龍江坐飛機趕赴北京，再直奔燕郊。中介勸她“先買房再吃飯，時間就是金錢”，果不其然，在她吃午飯的時候，之前看上的一套房子又漲了5萬。
孫梅回憶，她看房的那天，燕郊小有名氣的首爾甜城小區人流不斷，甚至有看房者主動漲價搶房。擠在四五撥看同一套房的人群中，孫梅匆匆以3.5萬/平米的價格簽下一套90多平米的房子。
那時她完全沒有意識到，“限購”的達摩克利斯之劍已經懸在頭頂，她搭上了*策出臺之前購房的末班車，幾乎買在房價的最高點上，見證了這波環京樓市最后的瘋狂。燕郊售樓一條街的多家售樓處大門緊閉，玻璃門上貼著門市出租的廣告。
中新網記者 邱宇 攝2017年3月17日，北京認房又認貸的“317新*”出臺；3月22日，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。隸屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響，限購*策一出，很多手持大把現金的投資客們一夜間失去了購房資格。
購房需求的減少和對調控加碼的預期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房價也進入下行通道。58安居客房產研究院的數據顯示，燕郊二手房的平均掛牌價格從2017年4月的28611元/平米降至低點，2018年10月15日，平均掛牌價格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達到了30%。
部分樓盤價格“腰斬”。以燕郊天洋城為例，同樣是一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價曾達到3.1萬/平米，今年9月成交價只有1.5萬/平米，跌幅達到50%。
與2017年3月相比，燕郊天洋城房價已經“腰斬”。圖片來源：鏈家APP截圖現在，孫梅的房子每平米已經跌破了2萬，相比買入時跌了40%多。
此前，當房子從每平米3.5萬跌到2.5萬的時候，原本密切關注燕郊房價的孫梅就已刪掉了所有的看房APP，退掉了一些購房微信群。冷清的售樓一條街其實，想了解燕郊樓市的冷熱，不用看數據，去著名的“售樓一條街”走一遭就知道了。
有人說燕郊像個大葫蘆，通往北京市中心的出口只有一個，售樓一條街就在葫蘆口，是北京進入燕郊的第一站。過了連接通州與燕郊的通燕高速，一下潮白河大橋，就能見到一扇彩虹門，這是售樓一條街的標志。
以彩虹門為起點，沿街一直往東大約一公里，匯集了燕郊絕大多數的售樓處和房地產中介。彩虹門是燕郊售樓一條街的標志。
中新網記者 邱宇 攝2018年10月，天氣轉涼，60多歲的李成富站在街邊一個售樓處前，把黑色外套的拉鏈一直拉到衣領，縮了縮脖子。他緊盯著來往的路人，不時從斜跨的舊包里掏出幾張推銷樓盤的傳單，試圖塞到路人手里。
只要把看房客拉進售樓處里，李成富就算完成了一個指標，但如今生意難做。“前兩年，滿大街都是客戶，一天拉二三十個客，一個月掙四五千不成問題。
現在半個月能拉到一個人就不錯了，一個月勉強掙1000多。”他說。
街邊是清一色的本土開發商和中介機構，偶爾能看到孔雀城、鏈家等。正在營業的幾家售樓處門口，幾名一身黑衣的銷售們站著閑聊，店里店外不見一個看房客。
不少售樓處大門緊鎖，甚至拉下了防盜鐵門，只剩下門店招牌。從一家已經關門的售樓處門外望進去，潮白河孔雀城中央公園鳥瞰圖的橫幅一邊掉了下來，斜掛在墻上，地上散落著廢紙、條幅和揉成團的營業執照復印件，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
只有柜臺上齊刷刷擺放的七個一次紙杯，能讓人聯想起當年店里招待購房者的盛況。從一家已經關門的售樓處門外望進去，地上散落著廢紙、條幅，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
中新網記者 邱宇 攝一家鏈家門店綠色的墻面已經褪色，玻璃門上貼著出租標語，門口停著一輛裝貨的三輪車，車的主人。
4. 燕郊樓市探訪 燕郊樓市相對降了多少
相比去年4月降幅達到了30%。
以下是新聞原文，供參考。燕郊，一個距離北京最近的河北小鎮，一個像北京又不是北京的地方。
這里的炒房客見證了2017年3月環京樓市最后的瘋狂，一夜入冬后，著名的“售樓一條街”陷入長達一年多的蕭條，開發商和中介還在掙扎著找尋機會。房子砸手里了現在，每到月度還貸款的那一天，45歲的孫梅就會覺得胸悶。
孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資，背負著一萬多的房貸。關鍵是，去年3月花300多萬買的房子今年10月跌到了200萬，那種感覺就像在心窩上剜了塊肉。
2018年10月，燕郊“售樓一條街”，已經關門的鏈家門店前停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。中新網記者 邱宇 攝孫梅的房子買在燕郊——距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮。
2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫，帶動了燕郊房價急速上漲。2017年3月初，無數投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市，孫梅就是其中之一。
她專程從黑龍江坐飛機趕赴北京，再直奔燕郊。中介勸她“先買房再吃飯，時間就是金錢”，果不其然，在她吃午飯的時候，之前看上的一套房子又漲了5萬。
孫梅回憶，她看房的那天，燕郊小有名氣的首爾甜城小區人流不斷，甚至有看房者主動漲價搶房。擠在四五撥看同一套房的人群中，孫梅匆匆以3.5萬/平米的價格簽下一套90多平米的房子。
那時她完全沒有意識到，“限購”的達摩克利斯之劍已經懸在頭頂，她搭上了*策出臺之前購房的末班車，幾乎買在房價的最高點上，見證了這波環京樓市最后的瘋狂。燕郊售樓一條街的多家售樓處大門緊閉，玻璃門上貼著門市出租的廣告。
中新網記者 邱宇 攝2017年3月17日，北京認房又認貸的“317新*”出臺；3月22日，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實施細則出臺，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。隸屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響，限購*策一出，很多手持大把現金的投資客們一夜間失去了購房資格。
購房需求的減少和對調控加碼的預期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房價也進入下行通道。58安居客房產研究院的數據顯示，燕郊二手房的平均掛牌價格從2017年4月的28611元/平米降至低點，2018年10月15日，平均掛牌價格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達到了30%。
部分樓盤價格“腰斬”。以燕郊天洋城為例，同樣是一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價曾達到3.1萬/平米，今年9月成交價只有1.5萬/平米，跌幅達到50%。
與2017年3月相比，燕郊天洋城房價已經“腰斬”。圖片來源：鏈家APP截圖現在，孫梅的房子每平米已經跌破了2萬，相比買入時跌了40%多。
此前，當房子從每平米3.5萬跌到2.5萬的時候，原本密切關注燕郊房價的孫梅就已刪掉了所有的看房APP，退掉了一些購房微信群。冷清的售樓一條街其實，想了解燕郊樓市的冷熱，不用看數據，去著名的“售樓一條街”走一遭就知道了。
有人說燕郊像個大葫蘆，通往北京市中心的出口只有一個，售樓一條街就在葫蘆口，是北京進入燕郊的第一站。過了連接通州與燕郊的通燕高速，一下潮白河大橋，就能見到一扇彩虹門，這是售樓一條街的標志。
以彩虹門為起點，沿街一直往東大約一公里，匯集了燕郊絕大多數的售樓處和房地產中介。彩虹門是燕郊售樓一條街的標志。
中新網記者 邱宇 攝2018年10月，天氣轉涼，60多歲的李成富站在街邊一個售樓處前，把黑色外套的拉鏈一直拉到衣領，縮了縮脖子。他緊盯著來往的路人，不時從斜跨的舊包里掏出幾張推銷樓盤的傳單，試圖塞到路人手里。
只要把看房客拉進售樓處里，李成富就算完成了一個指標，但如今生意難做。“前兩年，滿大街都是客戶，一天拉二三十個客，一個月掙四五千不成問題。
現在半個月能拉到一個人就不錯了，一個月勉強掙1000多。”他說。
街邊是清一色的本土開發商和中介機構，偶爾能看到孔雀城、鏈家等。正在營業的幾家售樓處門口，幾名一身黑衣的銷售們站著閑聊，店里店外不見一個看房客。
不少售樓處大門緊鎖，甚至拉下了防盜鐵門，只剩下門店招牌。從一家已經關門的售樓處門外望進去，潮白河孔雀城中央公園鳥瞰圖的橫幅一邊掉了下來，斜掛在墻上，地上散落著廢紙、條幅和揉成團的營業執照復印件，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
只有柜臺上齊刷刷擺放的七個一次紙杯，能讓人聯想起當年店里招待購房者的盛況。從一家已經關門的售樓處門外望進去，地上散落著廢紙、條幅，沙盤上放著落灰的殺蟲劑。
中新網記者 邱宇 攝一家鏈家門店綠色的墻面已經褪色，玻璃門上貼著出租標語，門口停著一輛裝貨的三輪車，車的主人坐在地上，把頭深深地埋進臂彎。店內已空，墻上掛著二三十幅房屋出售的廣告標牌，房源有潮白星光公館、東貿國際、夏威夷南岸一期、首爾甜城。
從廣告上的房價看，牌子是去年下半年掛的。其中，首爾甜城的2室1廳掛牌價是232萬元，而從最近的鏈家成交記。