最新版房地產基礎知識

1. 房地產的基礎知識,求完整

房地產開發流程 1、土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復階段2、項目公司設立、立項、環境評估、房地產開發資質3、總平面審查階段4、管線綜合審查、排水許可證5、單體審查、建筑工程規劃許可證6、消防和人防專項審查7、節能審查、施工圖審查8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續施工許可9、質量監督、安全監督10、施工招投標、監理報建11、施工許可證12、放線、驗線13、預售許可證14、關于預售中的土地解押15、規劃、消防、人防、管線、質量等專項驗收，竣工驗收備案，交樓。

2. 房地產基礎知識 求完整

第一章 房地產開發基礎知識 第一節、房地產與房地產業 一、房地產 1、房地產的概念和分類 房地產是房產和地產的總稱。

房產是房屋及其權利的總稱。地產是土地及其權利的總稱。

房地產是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產總體。房地產也稱不動產。

注：房地產物權除了房屋所有權外，還包括所有權衍生的租賃權、抵押權、典當權等。土地所有權（占有權、使用權、收益權、處分權）； 2、房產與地產之間的關系 房產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物； 地產是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發土地。

房產是個人不動產，就是你們家的房子就屬于房產 地產是一片地的價格和它的價值，它可以是牧場，公園，果園，菜園等等 房地產是用一片地開發成住房，寫字樓，大廈，購物中心等等 房地產籠統的說屬于地產，但地產不一定是房地產 我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系，主要包括幾個方面： A、實物形態上看，房產與地產密不可分； B、從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格； C、從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯系在一起的。

差異包括幾個方面： A、二者屬性不同； B、二者增值規律不同； C、權屬性質不同； D、二者價格構成不同。 3、房地產的類型 按用途劃分： A、居住用房地產 B、生產用房地產（工廠等） C、經營用房地產（商場、游樂園等） D、行*用房地產（*府辦公樓、房管局、建設局等） E、其他專業用房地產（學校、醫院、福利院等） 4、房地產的特性 A、位置的固定性 B、地域的差別性 C、資源的有限性 D、高值的耐久性 E、保值增值性 二、房地產業 1、概念 房地產業是從事房地產開發、經營、管理、服務等行業與企業的總稱。

2、主要內容 A、國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，房屋開發和建設，如征用土地、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等； B、房地產經營，包括土地使用權的出讓、轉讓、租賃、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動； C、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價、測量和經紀代理； D、房地產物業管理服務，包括家居服務、房屋及配套設施和公共場所的維修養護、保安、綠化、衛生、轉租、代收代付等； E、房地產金融，包括信貸、保險和房地產金融資產投資等； F、房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。 3、房地產業與建筑業的關系 建筑業是屬于第二產業，屬于物質生產部門，從事勘察、設計、施工、安裝 維修等生產過程，它的生產結果就是建筑物和構筑物。

房地產業則兼開發、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業。一般從事房地產開發經營的企業和組織稱為開發商，從事房屋建設和設備安裝的企業稱為建筑商和承包商。

在項目開發建設活動中，房地產企業和建筑業往往形成甲方和乙方的密切合作關系。 三、房地產土地的使用年限是如何確定？ 凡與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年 限按國家規定執行。

即： 居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五 十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。 第二節、專業名詞解釋 1、常用名詞 ◆五證： A、《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證； B、《建設工程規劃許可證》：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

“； C、《建設工程施工許可證》：是建設施工單位符合施工條件，允許開工的批準文件，建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護； D、《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證； E、《商品房預售許可證》：市、縣人民*府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。 ◆兩書： A、《住宅質量保證書》； B、《住宅使用說明書》。

◆房地產證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑 證； ◆房地產市場：主要包括地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三 級市場； A、一級市場：是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協議、招標拍 賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其它用土地者的市場； B、二級市場：是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連 同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場； C、三級市場：是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場， 它是二。

3. 房地產基礎知識要掌握什么

最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：yang1311850 房地產基礎知識1、房地產：房屋和土地的社會經濟形態，是房屋和土地作為一種財產的總稱。

2、房地產業：從事房地產開發、經營、管理和服務的行業。3、房地產二級市場：指新建商品房交易市場，即發展商同購房者之間因交易而形成的廣義市場。

4、五證：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工證、商品房銷售許可證5、兩書：住宅質量保證書、住宅使用說明書6、建筑面積：是指房屋建筑輪廓或構件的水平投影面積，它包括結構面積和室內面積。通俗講就是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。

建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積其他公攤面積。7、建筑總面積：是指一個建筑項目，按“建筑面積計算規則”能計算建筑面積的總和。

地塊內地上、地下建筑的面積總和。8公用面積：指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。

9建筑容積率：是指按城市規劃管理部門的規定，能建造的建筑總面積與建筑用地（即基地）面積之比。10、建筑密度：是指所有建筑底層占地面積和建筑規劃總用地面積之比。

11、建筑間距：是指建筑之間應保持的合理距離。通常以日照間距來確定。

即冬至正午時太陽光照經前幢房屋后檐至后幢房屋樓窗臺時二幢建筑之間的距離，目前比例為1:1或1:1.212、建筑形態：指建筑的存在形式，通常分為低層（1-3F以下），多層（4~7F），小高層（8~15F）一梯，高層（1。

4. 房地產 基礎知識

一、房地產的概念 ▲房地產的含義 房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。

又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括： a） 土地 b） 建筑物及地上附著物 c） 房地產物權 注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。

▲房地產業與建筑業的區別 房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合性產業，它與建筑業既有聯系，又有區別。建筑業從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程，它的生產結果是建筑物或構筑物。

房地產業是發包方，建筑業是承包方，房地產業歸屬為生產和消費提供多種服務的第三產業，建筑業歸屬對初級產品進行再加工的部門，屬第二產業。 ▲房產、地產兩者間的關系及差異 房產指各種明確了權屬關系的房屋以及與之相連的構筑物或建筑物；地產是指明確了土地所有權的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發和待開發土地。

我國的地產是指有限期的土地使用權。房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系，主要包括幾個方面： a） 實物形態上看，房產與地產密不可分； b） 從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格； c） 從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯系再一起的。

差異包括幾個方面： a） 二者屬性不同；b） 二者增值規律不同；c） 權屬性質不同；d） 二者價格構成不同。 二、房地產的特征 ▲房地產的自然特征 a） 位置的固定性；b） 使用的耐久性；c） 資源的有限性；d） 物業的差異性。

▲房地產的經濟特征 a） 生產周期b） 資金密集性c） 相互影響性d） 易受*策限制性e） 房地產的增值性 注：房地產增值就是房地產價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規律。其主要歸功于房地產的重要組成部分-----土地。

三、房地產的類型 按用途劃分： a） 居住房地產b） 商業房地產c） 旅游房地產d） 工業房地產e） 農業房地產 房地產住宅的層數劃分的規定： 低層住宅為1-3層？ 多層住宅為4-6層？ 小高層住宅為7-11層 中高層住宅為12-16層？ 16層以上為高層住宅 房地產土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

四、房屋建筑結構分類標準 類 型 內 容 編號 名稱 1 鋼結構 承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。 2 鋼、鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝上建造的。

如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造 3 鋼筋混凝土結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、開板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土結構的建筑物 4 混合結構 承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的。

如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造 5 磚木結構 承重的主要結構是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結構房架。

磚墻、木柱建造的 6 其它結構 凡不屬于上述結構的房匿都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等 五、房地產專業名詞 1、常用名詞 ◆五證：a.建設用地規劃許可證；b建設工程規劃許可證；c.建設工程開工證；d.國有土地使用證；e.商品房預售許可證； ◆兩書：a《住宅質量保證書》、b《住宅使用說明書》； ◆房地產證：是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑證； ◆房地產市場：主要包括地產買賣、租賃市場。

含一級市場、二級市場和三級市場； ◆一級市場：是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其它用土地者的市場； ◆二級市場：是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場； ◆三級市場：是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場； ◆房地產產權：是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內容是產權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利； ◆土地使用權：是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。

*府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準并補清地價后可以繼續使用； ◆三通一平：是指水通、電通、路通及場地平整； ◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整； ◆紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形。

5. 房地產基本知識

最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：弘利教育 工程建設類 房地產基礎知識培訓1課程安排一e5a48de588b662616964757a686964616f31333433623133、房地產及房地產經紀；二、建筑基礎知識；三、名詞解釋四、戶型分析2房地產市場的分類nnn房地產一級市場：是土地交易市場房地產二級市場：是增量房地產交易市場（開發商）房地產三級市場：即存量房地產交易市場，是房地產所有者將房地產使用權或所有權再轉讓的市場，是消費者間的橫向交易，屬于消費市場的重新配置。

3房地產以及房地產經紀4什么是房地產n不動產？？？n房地產是房產和地產的總稱。其在物質上是由土地及土地上的建筑物構成的。

5什么是房地產經紀人n房地產經紀人houseagent（英）指溝通房地產賣方與買方之間聯系，促進達成交易并從中取得傭金的代理人，聯系人，中間人，經理人或介紹人。6房地產的自然特征nn位置的固定性（房地產的自然地理位置是不變的，盡管其社會經濟位置有可能發生變化）使用的耐久性（對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經建成，壽命通常也可以達到幾十年甚至數百年）nn資源的有限性（土地作為大自然的產物是不能被人工生產出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數量也是有限的）房地產的保值性（房地產的價值隨著時間的推移，價值的總體趨勢）7房地產的經濟特征nn生產周期（買下地皮、建筑商承建、銷售后入住等）資金密集性：產品成本中物化勞動消耗所占比例較。

6. 房產基礎知識

房產基礎知識隨處可見 好多房產網站都有這方面的內容 不用買書 免費觀看 而且都是經典 告訴你一個雖不是什么房產知識 但是可以教你如何做好一個經紀人 就算是小小的培訓啦 希望以后可以用的上 我是在 易發布房產網上看到的 更多的內容就看那里吧 我寫不下了 那里也有房產知識

教你如何成為一名優秀的房產經紀人

1每天準時到公司，（最好能提前20分鐘到公司，做到風雨無阻！）

2打開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養成每天背誦樓盤和發現自己所需要之樓盤。

3打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業務動態同規章制度，跟上公司日新月異發展的步伐。

4查看本區域廣告（包括本公司和外公司）發現自己客戶所需要的盤，增加成交量進而增加業績（及分類廣告）.

5本分行或本區域若有新收的匙盤，堅持拿匙看房，日積月累，區域內的所有戶型你都會了若指掌.

6每天必須認真按質清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業主徹底交流，了解真實情況.

7洗盤過程中，了解業主有換樓的需要。在業主未出售前，先行約業主看房（每周至少一個）。

8下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內會買的客戶）

9嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續費的計算方法。

10每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。

11每天必須即時跟進自己客戶及每天洗十個公客。

12主動到公交站或盤源不足的指定目標派發宣傳單張，爭取客源及盤源。

13自行輯錄五個樓盤，不停尋找客戶作配對，機會自然大增

14跟進以往經自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會否另覓新居？會買房否？）

15業主，會否買多一個單位作投資（收租）

7. 房地產入門基本知識

最低0.27元開通文庫會員，查看完整內容> 原發布者：弘利教育 工程建設類 房地產基礎知識培訓1課程安排一、房地產及房地產經紀；二、建筑基礎知識；三、名詞解釋四、戶型分析2房地產市場的分類nnn房地產一級市場：是土地交易市場房地產二級市場：是增量房地產交易市場（開發商）房地產三級市場：即存量房地產交易市場，是房地產所有者將房地產使用權或所有權再轉讓的市場，是消費者間的橫向交易，屬于消費市場的重新配置。

3房地產以及房地產經紀4什么是房地產n不動產？？？n房地產是房產和地產的總稱。其在物質上是由土地及土地上的建筑物構成的。

5什么是房地產經紀人n房地產經紀人houseagent（英）指溝通房地產賣方與買方之間聯系，促進達成交易并從中取得傭金的代理人，聯系人，中間人，經理人或介紹人。6房地產的自然特征nn位置的固定性（房地產的自然地理位置是不變的，盡管其社會經濟位置有可能發生變化）使用的耐久性（對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經建成，壽命通常也可以達到幾十年甚至數百年）nn資源的有限性（土地作為大自然的產物是不能被人工生產出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數量也是有限的）房地產的保值性（房地產的價值隨著時間的推移，價值的總體趨勢）7房地產的經濟特征nn生產周期（買下地皮、建筑商承建、銷售后入住等）資金密集性：產品成本中物化勞動消耗所占比例較。

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