榮觀房產網1. 房產發票和物業費發票用途
1，房款的收據，看看收據的提頭是什么，如果是地方稅務局蓋章的《預收房款專用收款收據》的話就沒有問題，因為以后可以拿著這個去換正式的發票。發票是證明房產完稅的唯一憑據，對以后可能發生的二手房交易，房產糾紛都有制關重要的作用，所以一定要拿到，提供發票是房地產商應有的義務。
2，物業費是必須開具服務業發票的，沒有開票他就有偷稅的嫌疑，而且收據不是合法票據，以后萬一有糾紛是不能作為合法憑據的，所以要找他要，而且可以舉報，熱線：12366
2. 房地產開具的是增值稅專用發票還是普通發票
1.房地產開發如何開具發票？
答：（1）房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目選擇一般計稅辦法的，以取得的全部價款和價外費用全額開具11%專用發票，申報時差額扣除。
(2)房地產開發企業中的一般納稅人銷售其開發的房地產項目選擇簡易計稅辦法（/小規模納稅人）的，以取得的全部價款和價外費用全額開具5%專用發票（/普通發票），申報時差額扣除。
2.房地產開發企業中的一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，發票開具具體規定是什么？
答：一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅發票。一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。一般納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得開具增值稅專用發票。
3.房地產開發企業中的小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，按照5%的征收率計稅，發票開具具體規定是什么？
答：小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，自行開具增值稅普通發票。購買方需要增值稅專用發票的，小規模納稅人向主管國稅機關申請代開。小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得申請代開增值稅專用發票。小規模納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得申請代開增值稅專用發票。
4.銷售不動產如何開具發票？
答：（1）一般納稅人銷售不動產（不含自建），適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用全額按適用稅率11%開具專用發票（/普通發票）。
(2)納稅人銷售不動產（不含自建），選擇簡易計稅辦法（/小規模納稅人、其他個人）的，通過差額開票模塊按5%開具專用發票（/普通發票）。
3. 房地產發票稅率是多少
一般納稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
營業稅改增值稅主要涉及范圍：交通運輸業和部分現代服務業，交通運輸業包括：陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸。現代服務業包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、有形動產租賃服務、鑒證咨詢服務。
擴展資料
銷售不動產、個人出租不動產增值稅計算方式：
1、納稅人轉讓其取得（不含自建和個人住房）的不動產
應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1+5%）*5%
例如，某一企業轉讓購買的商業用房，購買原價為300萬元，現以350萬元對外銷售，增值稅征收率為原營業稅稅率5%，應繳納增值稅為（350-300）÷（1+5%）*5%=2.38萬元。
2、納稅人轉讓其自建的不動產
應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）*5%
例如：某一工廠轉讓自建廠房，現以350萬元價格對外銷售，增值稅征收率為原營業稅稅率5%，應繳納增值稅為350÷（1+5%）*5%=16.67萬元。
參考資料來源：百度百科-增值稅