榮觀房產網1. 郴州房價現在多少
2200到3000不等 新樓盤也多！首先來介紹下目前郴州的房地產業的情況吧.目前，郴州的房屋價格在最近幾個月中上升了將近30%(06年底價格均價在1600元左右，如今均價均在2000元左右)，新開樓盤的價格屢創新高，連原來屬于偏遠地段、公共及環保設施較差的地段的新開樓盤都遠超過郴州2006年平均月收入的2倍以上。
全市的房地產市場處在最后的瘋狂當中。現象一：樓盤房價屢創新高，從事房地產行業人員流動性也屢創新高。
如果說目前房地產待業介健康發展的話，那么從業人員應當有較為穩定的收入，則工作職業也會相對穩字。但目前房地產行業從業人員的招聘廣告逐漸增多，房地產中介行業的面孔越換越新，反映出該行業人員收入的不穩定性增大，人員流出現象較為嚴重，從側面反映出該行業正處于一個不正常的時期。
現象二：國家宏觀調控越來越有力，貨幣*策的威力逐步顯現。在今年5月份前后，房地產開發商總說國家加息的話，就更要早買房產；國家越加息，房價的升幅越快。
確實從目前的公積金利率來看，目前通過公積金按揭或貸款購置房產比較劃算。但按目前國家不斷提高公積金及商業銀行住房貸款利率，預計住房商業貸款利率將突破7.74%以上。
就算你以前按商貸的利率7.56%（通常投資者均通過住房商貸利用較少的資金撬動資產較高的房產，貸款周期均超5年以上.）以下享受1年的優惠利率，一年之后如此高的利率將讓你不堪重負，你還得小心國家從今以后就不會不加息了。現象三：國內CPI屢創新高，8月份CPI公布數據達6.5%。
過去總有房地產開發商說CPI高，促成房產價格也走高。但不知道大家注意沒有，房產價格走勢并沒有計入CPI指數進行統計，否則CPI就更高了。
我國社會人口眾多，人均GDP卻在全球來講都是偏低的，我國目前更注重發展商品市場，滿足國人日益提高的生活水平需要，而人民的生活水平正處在一個由解決溫飽問題到建設小康社會的轉變，這一時期國人對各類用品的排位是：食品、衣著、時尚用品、住房保障用品、奢侈品，國人對于解決生活問題、投資問題的排序是：先生存、再投資。因此國人在CPI屢創新高的情況下，將會在食品等生存必須品的花費上準備更多，從而影響到房地產市場的發展。
現象四：做為房產投資的的租期收入競然低于同期三年定期存款利息，房產租金提高幅度有限。比如按某樓盤開盤價在3200元/平米投資一套3居室房產，投資120平米的購房投資38.4萬元，其他雜費我們忽略不計，為便于出租，也要簡裝一下，算投入5.6萬元好了，這樣一算就差不多花了44萬元。
按現在出租價格計算租個1500就還可以了，普通租價均在1200左右。而按銀行定三年存期利息（三年定期利率4.95%）超過1800元，而且簡單省事。
此外出租還要考慮空置期的損失。由于總體租金高，每月能花1200到1500元租房的人想必也不多，按郴州目前大多數人的工資水平來說月薪1500還是很不錯的一個工作，人家也不可能不吃飯，不穿衣了吧。
所以再怎么折騰租金，房產投資的收益也就封死了。如果考慮到投資住房交易時還要繳納各種稅金（未超過5年的住房轉讓征收20%的個稅，5.56%的房產附加稅）、各種開銷（如維修基金、物業管理費用），投資房產的收益更為有限。
現象四：房地產從業人員時常掛在嘴邊的一句話：你e69da5e887aa3231313335323631343130323136353331333335333639買不起，別人買得起。按去年郴州公布的城鎮人員年平均收入每月平均計算，9700/12=808.3，月收平均900元不到。
就算是全國有錢人都來郴州買房子，全國有錢人不可能都住郴州來，要真是這樣，這則是我們郴州的福氣了。既然不來郴州住，肯定是用來投資的，怎么投資？要么出租，要么低買高賣。
根據目前郴州現在的平均收入水平，需要不吃不喝2.5個月才能買一個平米的住房，試想按目前的房價國家為確保國計民生穩定，肯定不會讓這種現象持續太久，房價下降將成為必然。 還有好多，不再細說，相信你會比我的更懂。
2. 都說房地產不景氣但是為什么蓋好的房子都賣出去了
首先把，我是覺得所謂的房地產不景氣，一個是畢竟房地產熱了這么多年，房地產經濟一直在增長，但是只是正常的勢頭沒有以前那么猛，所以說“不景氣”。
然后就是，房地產市場經過這么多次的洗盤，已經漸漸處于一種成熟穩定的狀態；但是又隨著社會的發展市場的規則會有瓶頸有變化，不論是大企業還是小企業都有被淘汰掉的。有些企業甚至是不停在進行債務重組等等，所以說房地產不景氣。
從需求上來說，中國人口有這么多，經過計劃生育暫停了一部分增長，現在全面二胎又開放了。沒有房的人還有那么多，前幾年的限購現在也慢慢取消中，所以房子的銷售量自然是不會低的。
但是，也還有蠻多一部分的房子- -一直賣不出去的。郴州百房網最新最專業的房地產時事數據播報分析，隨時關注房地產動態。
3. 郴州房價現在多少
2200到3000不等 新樓盤也多！
首先來介紹下目前郴州的房地產業的情況吧.
目前，郴州的房屋價格在最近幾個月中上升了將近30%(06年底價格均價在1600元左右，如今均價均在2000元左右)，新開樓盤的價格屢創新高，連原
來屬于偏遠地段、公共及環保設施較差的地段的新開樓盤都遠超過郴州2006年平均月收入的2倍以上。全市的房地產市場處在最后的瘋狂當中。
現象一：樓盤房價屢創新高，從事房地產行業人員流動性也屢創新高。如果說目前房地產待業介健康發展的話，那么從業人員應當有較為穩定的收入，則工作職業也
會相對穩字。但目前房地產行業從業人員的招聘廣告逐漸增多，房地產中介行業的面孔越換越新，反映出該行業人員收入的不穩定性增大，人員流出現象較為嚴重，
從側面反映出該行業正處于一個不正常的時期。
現象二：國家宏觀調控越來越有力，貨幣*策的威力逐步顯現。在今年5月份前后，房地產開發商總說國家加息的話，就更要早買房產；國家越加息，房價的升幅越
快。確實從目前的公積金利率來看，目前通過公積金按揭或貸款購置房產比較劃算。但按目前國家不斷提高公積金及商業銀行住房貸款利率，預計住房商業貸款利率
將突破7.74%以上。就算你以前按商貸的利率7.56%（通常投資者均通過住房商貸利用較少的資金撬動資產較高的房產，貸款周期均超5年以上.）以下享
受1年的優惠利率，一年之后如此高的利率將讓你不堪重負，你還得小心國家從今以后就不會不加息了。
現象三：國內CPI屢創新高，8月份CPI公布數據達6.5%。過去總有房地產開發商說CPI高，促成房產價格也走高。但不知道大家注意沒有，房產價格走
勢并沒有計入CPI指數進行統計，否則CPI就更高了。我國社會人口眾多，人均GDP卻在全球來講都是偏低的，我國目前更注重發展商品市場，滿足國人日益
提高的生活水平需要，而人民的生活水平正處在一個由解決溫飽問題到建設小康社會的轉變，這一時期國人對各類用品的排位是：食品、衣著、時尚用品、住房保障
用品、奢侈品，國人對于解決生活問題、投資問題的排序是：先生存、再投資。因此國人在CPI屢創新高的情況下，將會在食品等生存必須品的花費上準備更多，
從而影響到房地產市場的發展。
現象四：做為房產投資的的租期收入競然低于同期三年定期存款利息，房產租金提高幅度有限。比如按某樓盤開盤價在3200元/平米投資一套3居室房產，投資
120平米的購房投資38.4萬元，其他雜費我們忽略不計，為便于出租，也要簡裝一下，算投入5.6萬元好了，這樣一算就差不多花了44萬元。按現在出租
價格計算租個1500就還可以了，普通租價均在1200左右。而按銀行定三年存期利息（三年定期利率4.95%）超過1800元，而且簡單省事。此外出租
還要考慮空置期的損失。由于總體租金高，每月能花1200到1500元租房的人想必也不多，按郴州目前大多數人的工資水平來說月薪1500還是很不錯的一
個工作，人家也不可能不吃飯，不穿衣了吧。所以再怎么折騰租金，房產投資的收益也就封死了。如果考慮到投資住房交易時還要繳納各種稅金（未超過5年的住房
轉讓征收20%的個稅，5.56%的房產附加稅）、各種開銷（如維修基金、物業管理費用），投資房產的收益更為有限。
現象四：房地產從業人員時常掛在嘴邊的一句話：你買不起，別人買得起。按去年郴州公布的城鎮人員年平均收入每月平均計算，9700/12=808.3，月
收平均900元不到。就算是全國有錢人都來郴州買房子，全國有錢人不可能都住郴州來，要真是這樣，這則是我們郴州的福氣了。既然不來郴州住，肯定是用來投
資的，怎么投資？要么出租，要么低買高賣。根據目前郴州現在的平均收入水平，需要不吃不喝2.5個月才能買一個平米的住房，試想按目前的房價國家為確保國
計民生穩定，肯定不會讓這種現象持續太久，房價下降將成為必然。
還有好多，不再細說，相信你會比我的更懂。
4. 享受請問郴州市哪里買房子最好
您好。
【武廣新區】 樓盤：華盛·世紀新城、雅晟·乾城、香麓山、乾通-時代廣場、小埠生態城、熠通·公館、金科·鉆石山、紫陽京鼎、萬華汽車城、匯園雅居、隆華花園、芙景佳園等。介紹：隨著“武廣都市經濟圈”的快速發展及郴州市“武廣新城整體規劃”的落地，郴州武廣板塊周邊土地資源已然成為眾多開發商爭先搶奪的“香饃饃”，從郴州的城市空間來看，武廣片區處于郴資桂城市一體化核心區位，與郴州第一大縣——桂陽縣無縫連接，高鐵、城市輕軌、規劃機場從這里讓郴州直達省外，快捷的武廣高鐵更已經成為許多人出行的首選，此外還有天龍汽車站、郴資桂大道、萬華大道通達郴州全境，可謂近可漫步郴州，遠則連通世界。
優勢：1、郴州武廣西站處于武廣高鐵的中心紐扣，以高鐵帶動區域發展，升值潛力大。2、周邊連接郴資桂高等級公路及107國道、萬華大道，交通非常便利。
不足：1、目前還在開發中，周邊配套不完善。2、區域內交房項目不多，還沒有形成居家氛圍。
3、由于附近是高鐵站，會產生很大的噪音。查看大圖 【五嶺板塊】 樓盤：九鑫嘉園、匯龍·萬寶國際、城南故事、懿德園、中地翡翠灣、人和好景、龍鳳嘉園、天一華府、福城國際、樂仙小鎮、五嶺國際 懿興園 裕湘公館。
您好。【武廣新區】 樓盤：華盛·世紀新城、雅晟·乾城、香麓山、乾通-時代廣場、小埠生態城、熠通·公館、金科·鉆石山、紫陽京鼎、萬華汽車城、匯園雅居、隆華花園、芙景佳園等。
介紹：隨著“武廣都市經濟圈”的快速發展及郴州市“武廣新城整體規劃”的落地，郴州武廣板塊周邊土地資源已然成為眾多開發商爭先搶奪的“香饃饃”，從郴州的城市空間來看，武廣片區處于郴資桂城市一體化核心區位，與郴州第一大縣——桂陽縣無縫連接，高鐵、城市輕軌、規劃機場從這里讓郴州直達省外，快捷的武廣高鐵更已經成為許多人出行的首選，此外還有天龍汽車站、郴資桂大道、萬華大道通達郴州全境，可謂近可漫步郴州，遠則連通世界。優勢：1、郴州武廣西站處于武廣高鐵的中心紐扣，以高鐵帶動區域發展，升值潛力大。
2、周邊連接郴資桂高等級公路及107國道、萬華大道，交通非常便利。不足：1、目前還在開發中，周邊配套不完善。
2、區域內交房項目不多，還沒有形成居家氛圍。3、由于附近是高鐵站，會產生很大的噪音。
查看大圖 【五嶺板塊】 樓盤：九鑫嘉園、匯龍·萬寶國際、城南故事、懿德園、中地翡翠灣、人和好景、龍鳳嘉園、天一華府、福城國際、樂仙小鎮、五嶺國際 懿興園 裕湘公館 五嶺星葉居 竹園新城 頤和山莊 龍澤·福成國際 湘核·云山春曉 云鼎天闕 國明·皇御苑 國明·皇御苑 湘域中央花園等 介紹：郴州五嶺廣場板塊位于郴州城南，是*府部門所在地，是郴州新城市中心，同時也是郴州的*治中心、文化中心、交通中心及商業中心。周邊博物館、酒店、銀行、科學館、會展中心等城市公共配套已逐步完善，有華天、萬國等高檔酒店，形成酒店產業集群和城市高檔消費區。
開發區板塊位于城市東南，從郴州老地圖看東南，這里是城東和城南的接壤地，它既是瓶頸又是紐帶，緊緊地把城南和城東聯系起來，從新的城市規劃看東南，這里是市*府南延東進戰略的結合點，又是郴資桂一體化向資興方向擴張的起點。無論是東南的交通、商業還是自然人文景觀，在郴州城市化進程中都具有不可替代的重要性。
優勢：1、五嶺版塊是目前郴州的*治、經濟、文化、經融中心，區域優勢無可比擬，升值潛力大。2、地理位置優越，距離高鐵西站京珠高速入口15分鐘車程。
且周邊連接五嶺大道、南嶺大道、青年大道、燕泉路等城市主干道，交通十分便利。3、周邊各類配套非常齊全。
市*（市*府、工商局、國土局、財*局，司法局等）；教育（涌泉小學、郴江鎮完小、北湖實驗中學、九中、五嶺中學等）；休閑娛樂（沃爾瑪超市、瀟湘國際影城、五嶺地下購物廣場、五嶺閣公園）；金融（中、農、工、建、郵、浦發、光大、華夏銀行、東海證券等）；生活（七星大市場、五嶺大市場、湘南大市場、東灣市場等）；醫院（人民醫院南院、一九八醫院、七星醫院等）。不足：1、樓盤價格都在4000+，比較高。
【龍泉板塊】 樓盤：龍泉名都、新貴華城（三期）、燕泉華府 金黃大廈 林邑星城 天潤天城 陽光新苑等 介紹：龍泉片區是郴州中心區域之一，借助中心區域、周邊配套的完善及三完小和實驗中小學的學位，成為郴州城中心關注度最高的片區；郴州城市發展的主流，商業、生活相結合區域的經典板塊。龍泉版塊定義為：香雪路和環城南路中間龍泉路的周圍區域。
優勢：1、龍泉版塊處于中心城區，位置優越，且是市中心難得的平地。2、版塊周邊連接龍泉路，燕泉路、東風路、人民西路，交通便利。
3、周邊配套齊全，北臨人民西路商圈，南有五嶺廣場CBD商圈，居家便利且舒適。不足：1、位于郴州最老城區，整體的居住環境不理想。
2、車流量多加之大部分道路擁擠，容易堵車。【東塔板塊】 樓盤：湘南人家、御水灣 龍庭別墅 蘇石花園 東街雅苑 盛世·翠庭 等 介紹：東塔紀念碑，這是郴州市委、市*府引為驕傲的標志性建筑。
它的。